重慶二手房怎麼買

① 重慶二手房買房注意哪些

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、搞版清戶口問題。權要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
2、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
5、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
6、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

② 重慶的二手房值得投資嗎買了以後好出手嗎

二手房房齡10年左右或者更少的可以考慮，長期來看重慶的房子還是看漲的，不過不建議買回毛坯的二手房，答得要有裝修的那種，自己不住可以租出去抵消一部分的月供。一手房估計現在不大好買的哦，二手房能買到好的地段、好的裝修、價格合適的你偷著樂吧，現在買了幾年後你會感謝自己現在的決定。

③ 重慶個人二手房全款交易流程

重慶二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
(8)打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

④ 在重慶買二手房需要注意哪些細節

二手房買賣要注意的是：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

(4)重慶二手房怎麼買擴展閱讀:

避免不必要的糾紛：

1、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

2、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

5、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

參考資料來源：網路-房屋買賣契約

⑤ 重慶購買二手房流程，詳細！！！

首先簽二手房買賣合同，之後如果雙方都有時間，進去簽按揭合同，也就是像專銀行申請貸款屬。
然後房東證在銀行，那麼就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什麼的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。
然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意你貸款之後，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
稅費如下：
1：營業稅：144㎡以下滿5年免收。144㎡以上收差額營業稅（現在的賣價-以前房東買的時候的價格X5.6%）
2：個稅：1%
3：契稅：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）
其他還有一些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。
現在房產證就是你的名字了，然後用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。
之後就可以搬進去住了。
祝你一帆風順，步步高升。
希望對你有幫助，望採納

⑥ 目前重慶二手房首付怎麼算

根據您的問題，重慶二手房首付怎麼算。

目前銀行政策（更新至2017年7月1日）

建行：優質客戶受理重慶戶口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公證但需原業主收款，不接受15年以上的房子。 備註：外地人原則上不接受，看具體客戶優質程度溝通

工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以內的小區電梯房屋貸款，不接受三無人員；外地客戶重慶工作需要提供半年以上的社保繳存證明，不接受公證，不接受15年以上的房子

特此註明：以上銀行除了郵政均不接受公證書受託人收款，郵政接受且要看客戶資質，優質客戶可溝通接受賣方公證收款。

以上政策僅供參考，需在面簽時結合客戶資質以實時政策為准

關於貸款計算方式：

貸款額度根據房屋評估價乘以貸款成數決定，評估房屋的價格根據房屋位置，樓層，面積，朝向等決定，在除去家裡面可以移動的家電傢具裝修等成本。（清水房評估價最高可以按照成交價，據房屋位置，樓層，面積，朝向等決定）

假設一套成交價為60萬，除去家裡面可以移動的家電傢具裝修等成本，評估價為50萬， 定金為3萬，首房首貸，50*0.7=35萬 首付=成交價-貸款金額-定金。 60萬-35萬-3萬=22萬

假如一套房屋為清水房。成交價45萬，評估價42萬，那麼首付（不含稅）就是 45-42*0.7=15.6萬

如有其他問題也可以咨詢我，關於買賣二手房我主要負責江北鴻恩寺公園區域保利江上明珠小區和渝北花卉園片區碧泉花園，好望花園等小區，如果老師你有這些區域買房賣房都可以隨時撥打我的電話咨詢，歡迎你的來電，祝你早日買到溫暖的家。

⑦ 重慶購買二手房如何辦理按接，需要什麼手續

少走冤枉路省事又省心 如何按揭購買二手房華龍網訊 近日不少市民打進電話稱，按揭購買二手房的程序太復雜，很多東西「搞不懂」，經常遇到「歪中介」，真是「傷透了腦筋」。二手房按揭貸款怎樣才省事省心？記者為此到我市首家開展二手房按揭貸款業務的重慶德威房地產置換公司了解。據稱，去年開始，希望辦理二手房按揭貸款的人不斷增多，目前該公司辦理二手房按揭貸款的人已佔購買人數的30%，估計年內將達到50%。該公司總經理周林彷稱，由於二手房較商品房的情況復雜，辦理按揭貸款的程序也比較煩瑣，許多市民走了不少「冤枉路」，但實際上算起來只有「三部曲」。一是摸清房子的底細，做到心中有數。先到當地產權交易所了解房屋「兩證」是否齊全，是否涉及拆遷、司法以及是否有抵押情況，是否是完全產權，是否是校園內房產。因為按照規定，兩證不全、有抵押情況、校園內房產或持證人只擁有部分產權等都不能出售。二是找到可信的中介，填寫貸款申請表，簽訂《房屋買賣合同》。三是向中介機構提供單位出具的收入證明和相應證件。經商者須提供營業執照和納稅證明。按照規定，月供金額不能超過月收入的50%。剩下的事就由中介機構辦理，手續辦完後，中介機構將通知買方簽訂《借款合同》和《抵押合同》等，最後就等著發放貸款了。市國土房管局有關人士提醒市民，二手房交易和按揭貸款必須依據評估事務所對房屋的評估價而定，而不是由買賣雙方自行認定房屋價格。因此，二手房按揭貸款須通過中介機構擔保。據建設銀行重慶市分行房地產金融業務部總經理閻家正介紹，由於二手房按揭貸款比商品房按揭貸款更有風險，銀行對代理機構的要求非常嚴格。目前全市有300多家中介機構，建行認可的不過兩三家。

⑧ 外地人在重慶購買二手房條件

在重慶鋼運房二手房交易網站鋼運在線上抄來的！
如果你是外地人在重慶本回地購買二手答房需提供在重慶有納稅的證明材料，另外還有社保證明,還需要總房價3成的首付款！稅證明或者醫社保繳存連續滿一年，身份證，居民戶口本，婚姻證明，收入證明這些，銀行進出賬號進半年的流水。你證件上的身份證號碼要一致。收入證明按揭款的2倍。

⑨ 想在重慶買二手房，該做些什麼呢

了解現在的樓市樓價的情況是否正常，做到心中有底；
關注一下城市規劃專的大概情況，看下屬哪裡的樓盤有潛力；
確定大概位置後，確定小區，需要注意物業管理、交通、教育、生活等方面是否便利；
了解相關的二手房政策，這樣有利於為自己節約成本。
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