『壹』 買個二手房自己重新裝修過了，但因為稅費問題要重新評估，裝修過的房子會不會影響評估價格
不會，影響評估的是地段，樓層，面積，朝向
『貳』 二手房裝修需要注意什麼，怎樣評估帶裝修的二手房價
一、二手房裝修需要注意什麼
1、決不可隨便拆承重牆
由於是老房，結構上有些不合人意，有時需要拆掉一些牆將房屋的結構重新整合，但決不可隨便拆承重牆，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重牆上打洞，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。事前可先向物業管理部門咨詢、申請
。衛生間的改造是舊房改造中最為頻繁的事情，但需注意：衛生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理，並進行24～48小時蓄水實驗；衛生間蹲便改坐便，不得隨意改變下水口位置。
2、生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理
為擴展居室使用空間，充分利用陽台，房主往往希望把陽台同室內打通，但居室和陽台之間有一道牆（又叫配重牆），窗下的部分是絕對不能動的，它起著支撐陽台的作用，但同時陽台地飾面不要使用厚重材料（如大理石），不要放過重的傢具，以免給陽台重壓。為保溫陽台是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質量，注意密封防塵。
3、窗下的部分絕對不能動
鋼窗、鋁窗換塑鋼門窗是現在的一種流行趨勢，原因是塑鋼窗有著良好的隔音，隔熱密封性能，現在市場上塑鋼窗的價格從200元～2000元每平方米不等，其質量差別也較大，過一段時間，次品會出現變形、推拉不暢的情況。所以在購買時，一定要找有信譽的商家購買，並提出明確的保修年限。
二、怎樣評估帶裝修的二手房價
首先，判斷裝修材料的價格和人工費，應依據房屋出售時的市場價格，而非當初裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性較大，有的材料短時間內可能跌價大半。當然，要准確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平，多到幾家裝潢公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。
其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算。具體方法是，第一年折舊10%，第二年折舊20%，依此類推計算。但超過5年的裝修，其價格一般可以忽略不計。
上述兩種方法相結合，購房者便可以自己估算出一套房子的裝修價格了。然後將房屋總價減去同類毛坯房的價格，裝修價的高低便顯而易見了。
『叄』 二手房裝修價該如何評估
裝修過的二手房，其價格常常高於毛坯房。包含在房價內的裝修價格是否合理版呢？這常常讓權購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業人士建議，購房者應當依據以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。 首先，判斷材料價格和人工費必須依據當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現在的價格為基 准考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要准確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。 其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。 通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然後將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。
『肆』 房屋買賣裝修如何評估
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款回的額度也就答越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
『伍』 裝修好的二手房按接是怎樣評估按揭貸款
跟裝修沒多大關系，跟產權面積、市場均價有關！
『陸』 二手房評估會考慮裝修費用嗎
影響二手房評估抄價的首先是區域因素襲，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
所以二手房的評估里，裝修費用佔有一定的比例！另外，裝修也要考慮家電智能化的改造！風向標的vane智能生活系統就可以全部實現！
『柒』 買二手房的裝修是怎麼算評估費啊價格包含裝修費嗎
按你的房子的地段,面積,朝向,樓層,裝修,年齡,內部結構等考慮的,沒有一個固定的計算公式的,但是是有一個固定的標準的.
『捌』 為什麼有人說二手房裝修好的比沒裝修過的還低價
因為裝修好的，有可能業主著急賣房，還有可能裝修風格不是特別好，或者房屋版位置、朝權向等也不好。
因為裝修好的房屋不是所有人眼光都一樣，有的人認為，裝修好不好打理，也需要重新裝修。
還有可能是簡單裝修。
而毛坯房屋，因為可以自己重新設計格局，對房屋進行規劃，而且有的人忌諱住別人住過的房屋等，所以有時候同一個小區毛坯房反而價格高。
『玖』 二手房銀行評估價和裝修有關系沒
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確二手房評估方法是市場比較法。在版估算房價時權參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。