二手房的裝修如何估價

『壹』 購買二手房，其裝修費用應該如何折價計算

購買二手房可以按完好等級評估價格，如果你負責維修費，當然賣方的房子就不能按修繕好的房子買給你，如果是賣方修繕好，就要按修繕好的完好房子賣給你

『貳』 二手房裝修拆舊的價格是怎麼計算的

房價日益高漲，購買二手房成了許多經濟能力有限的人們的選擇。因為二手房相較新房而言價格更低，且不會面臨到延遲交房等購買新房可能面對的風險。不過大部分人在購買二手房後，還是想重新裝修一下。那麼，怎樣計算二手房裝修拆除價格呢？首先要知道二手房裝修拆除的步驟有哪些，再根據每一步所需要的價格來計算。一般來說，二手房重裝修大致需要這幾步。

一、二手房舊裝修的拆除

二手房裝修拆除價格要計算的第一筆費用就是拆除費用。如果是選擇找裝修公司拆除的話，瓷磚的拆除價格大概是20到30塊每平米，牆體的拆除價格大概是50到70每平米，門窗的大概是20到40每套。至於暖氣的拆除則可以找回收廢品的人來做，這樣可以用舊暖氣來當做工資，能降低一部分二手房裝修拆除價格。

二、拆除後的再裝修

二手房拆除後，剩下的就是對二手房的再裝修了，這也是二手房拆除裝修價格中佔比最大的一部分。這一步包括的步驟有很多。首先是對牆基層的處理，包括牆體彌補，處理牆縫隙等等，費用大概是每平米3平方米，然後就是對牆的粉刷，以普通塗料舉例，大概是每平米20元；結束對牆的處理後，下一步就是地磚的鋪設，普通地磚大約需要每平米90元，若是使用木地板則每平米少10元左右；再然後就是吊頂的處理；以及水路改造，電路改造等等。這幾步大致完成後，剩餘部分就是傢具的購買了，包括衛生間潔具，廚房櫥櫃，卧室衣櫃，以及各種家電，裝飾品等等。這部分的費用就是取決於業主們對傢具的要求高低了。

總之，計算二手房裝修拆除價格是一個復雜的工程，很考驗業主們的耐心。

『叄』 二手房裝修需要注意什麼，怎樣評估帶裝修的二手房價

一、二手房裝修需要注意什麼
1、決不可隨便拆承重牆
由於是老房，結構上有些不合人意，有時需要拆掉一些牆將房屋的結構重新整合，但決不可隨便拆承重牆，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重牆上打洞，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。事前可先向物業管理部門咨詢、申請

。衛生間的改造是舊房改造中最為頻繁的事情，但需注意：衛生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理，並進行24～48小時蓄水實驗；衛生間蹲便改坐便，不得隨意改變下水口位置。
2、生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理
為擴展居室使用空間，充分利用陽台，房主往往希望把陽台同室內打通，但居室和陽台之間有一道牆（又叫配重牆），窗下的部分是絕對不能動的，它起著支撐陽台的作用，但同時陽台地飾面不要使用厚重材料（如大理石），不要放過重的傢具，以免給陽台重壓。為保溫陽台是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質量，注意密封防塵。
3、窗下的部分絕對不能動
鋼窗、鋁窗換塑鋼門窗是現在的一種流行趨勢，原因是塑鋼窗有著良好的隔音，隔熱密封性能，現在市場上塑鋼窗的價格從200元～2000元每平方米不等，其質量差別也較大，過一段時間，次品會出現變形、推拉不暢的情況。所以在購買時，一定要找有信譽的商家購買，並提出明確的保修年限。
二、怎樣評估帶裝修的二手房價
首先，判斷裝修材料的價格和人工費，應依據房屋出售時的市場價格，而非當初裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性較大，有的材料短時間內可能跌價大半。當然，要准確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平，多到幾家裝潢公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算。具體方法是，第一年折舊10%，第二年折舊20%，依此類推計算。但超過5年的裝修，其價格一般可以忽略不計。
上述兩種方法相結合，購房者便可以自己估算出一套房子的裝修價格了。然後將房屋總價減去同類毛坯房的價格，裝修價的高低便顯而易見了。

『肆』 如何判斷二手房的裝修到底值多少錢

這個沒有辦法判斷，因為新房裝修完，根據使用時間和磨損來說，沒有具體的金額可以說明它折舊了多少，一般二手房出售都是以房子地域的價值和平米單價計算，不會單獨計算裝修費用。

『伍』 二手房評估價是怎麼算出來的

一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準：

1、房屋因素

(1)折舊：年折舊-2%

(2)套型：「三小」套型(小廳、小廚、小衛)-10%

(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;

(4)朝向：無朝南外門窗-5%

2、環境因素

(1)無物業管理-5%

(2)非獨立封閉小區-5%

(3)有省、市重點小學區+15%

二、計算折舊

房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。

(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。

它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。

(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢後才能得到的，因此它與原值無法比較。

在計算時，都採用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0;磚混結構為2%;磚木結構一等為6%;磚木結構二等為4%;磚木結構三等為3%;簡單結構為0。

(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。

房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：

造價-殘值造價×(1-殘值率)

消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：

舊房價格=造價-年折舊費已使用年數

當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。

『陸』 買二手房的裝修是怎麼算評估費啊價格包含裝修費嗎

按你的房子的地段,面積,朝向,樓層,裝修,年齡,內部結構等考慮的,沒有一個固定的計算公式的,但是是有一個固定的標準的.

『柒』 二手房裝修價該如何評估

裝修過的二手房，其價格常常高於毛坯房。包含在房價內的裝修價格是否合理版呢？這常常讓權購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業人士建議，購房者應當依據以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。 首先，判斷材料價格和人工費必須依據當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現在的價格為基 准考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要准確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。 其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。 通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然後將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。

『捌』 二手房一般好多錢，二手房怎麼估價

二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。回因此不同的二手房價格不一答樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

『玖』 房屋買賣裝修如何評估

評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款回的額度也就答越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。