A. 想買二手房,但是不知道什麼情況下需要交個人所得稅
個人所得稅是在您轉讓本次交易時,判斷原產地證書的注冊價格(簡稱現價)與注冊價格(簡稱原價)之間是否存在增值。具體情況如下:
1、如果現價格<;=原價格,則可免徵個稅;
二手房正常交易中存在個人所得稅,其成本應由賣方承擔。但你可能已經和房東商量過誰來承擔費用,所以房東很難讓步,中介公司可能只是想和房東協調一下誰來承擔費用。他們都想賺更多的錢,這很正常。另一個稅不是很多1%。你可以計算出他們需要的一半以上的代理費和你所說的個人所得稅之間的差額。如果差別不大,繳納個人所得稅就不容易了。
B. 二手房交易,在什麼情況在要交個人所得稅
二手房裡面的個稅就是個人所得稅,這個費用就是在賣房子的時候賣方繳納的,不同的情況繳納個個人所得稅也不一樣,如下:
正常買賣的個人所得稅:賣方繳納1%,滿五年且以家庭為單位唯一一套住宅免徵。
C. 買二手房為什麼要交個稅
二手房個稅就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得稅的原因是限制賣方,抑制房地產產業過熱。
比如,房子的原價是10萬,賣方以12萬的價格賣給買方,則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。
個稅一般由賣方負擔,但是,賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上,使交易成本增加,從而使房價更貴。
二手房交易個人所得稅征稅依據
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
稅費類型
一、普通住宅(150平米以內、五年內)稅費種類及徵收標准,營業稅,個人所得稅,土地增值稅免收,印花稅為5元/戶,契稅按本次交易價格×0.75%,以上費由地方稅務局徵收,而每次交易中手續費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構徵收。
二、普通住宅(150平米以內、五年外)稅費種類及徵收標准,印花稅為5元/戶,契稅按本次交易價格×0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年內)稅費種類及徵收標准,營業稅,個人所得稅,土地增值稅免收,印花稅為5元/戶,契稅按本次交易價格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及徵收標准,營業稅,個人所得稅,個人所得稅按本次交易價格×0.5%徵收,土地增值稅免收,印花稅按本次交易價格×1%。+5元,契稅按本次交易價格×3%。
D. 二手房買賣要交個人所得稅嗎,如何繳納個人所得稅
二手房買賣需要繳納個人所得稅,通常由房產出售者向當地市地回稅局繳交。
二手房答轉讓需繳納的個稅的計算方法為:二手房轉讓的個人所得稅稅額=(二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用)X20%。其中相關的合理費用指的是:
支付的住房裝修費用;
支付的住房貸款利息;
納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。
需要注意的是還有兩點:
部分地方在轉讓二手房時,如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下,所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%,即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%;
根據個人所得稅法,如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免徵個人所得稅。
E. 二手房在什麼情況下沒有個人所得稅
沒有個人所得稅是不可能。因為二手房存在交易,有交易就有增值,而是按市場評估的價值。所以在任何情況下都會有個人所得稅。
F. 買二手房要不要交稅,買二手房都要交什麼稅
按照相關法律規定,二手房交易中賣家需要繳納增值稅回、個人所得稅。(1)增值稅房子未滿答2年,增值稅及附加的征稅標准:網簽價÷(1+5%)×5.65%;房子已經滿2年,普通住宅免徵,非普通住宅征稅標准:差價÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。(2)個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。
G. 二手房什麼情況下不用交個人所得稅
房產證滿5年,並且賣方(以家庭為單位,夫妻雙方和未滿18歲的孩子)名下就這一套住宅,這兩個條件同時滿足
H. 二手房個人所得稅繳納標準是什麼 什麼情況可以免徵
自2010年10月1日起抄,對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行核定征稅,核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
政策依據:
(1)《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
(2)《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔2016〕108號)
(3)《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
I. 二手房交易,在什麼情況下,賣方需要繳稅稅款
辦理二手房交易過復戶需要交納如制下費用:
(一)買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內
4、 測繪費:按各區具體規定
(二)賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
3、 增值稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)