A. 高手教您如何快速出售二手房
如何快速出售二手房是很多人在買賣二手房當中比較困惑的一件事情，其實現在趁著樓市火爆很多人想趕快把自己手中的房子出售，但是怎麼才能遇見真正的購房者呢，快速出售二手房是有一定的技巧的，下面教您怎麼快速的出售二手房。
一、做到心中有數。
委託房產經紀公司的人幫忙出售是現在常見的方法，但是賣二手房，業主自己得有對市場需求有自己的判斷。注意是多找幾家經紀公司，因為畢竟一個房產經紀公司的人脈是有限制的，只委託一家來出售房產是不明智的行為。
二、適當的調整一下利益分配。
因為每天有那麼多房子需要出售，適當的進行讓利已經是在所難免的了，現在的情況是很多二手房業主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產銷售，達到不錯的效果。
三、賣二手房，業主自己得有自己談判價格的能力。
這個不用說了，當中介領人來看房的時候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達成真正的交易，往往達成交易需要不下四五次的看房。
四、遇到合適的就快速達成交易不要含糊。
一旦有人要買房不需要太久的考慮，因為下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜一個看房者。
五、要把房子打掃的干凈整潔。
往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，在實際交易過程中，房屋內干凈、整潔更容易使看房者對房產留下好印象，從而促進成交，適度對房產進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。
以上就是關於如何快速出售二手房的一些細節的介紹，當然針對不同的情況相應的做出一定的應變，不能全文照搬照抄。希望上面的一些介紹對您有所幫助。
（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 怎麼樣才能快一點賣出二手房呢
體驗經濟時代，房產經濟人面對服務升級的最大壓力在於確保房真、價實。房產交易買賣雙方都最關注的核心問題是，房產中介居間服務中是不是能准確、真實、高效的鏈接供需。你可以試試，公評易查（自動估價），在買賣中精準的提供各套房產的評估價格（一般這算70%就是貸款價格），給買賣雙方已成交的足夠信心，幫助快速購房決策。
C. 如何才能最快的賣掉二手房
體驗經濟時代，房產經濟人面對服務升級的最大壓力在於確保房真、價實。房產交易買賣雙方都最關注的核心問題是，房產中介居間服務中是不是能准確、真實、高效的鏈接供需。
D. 如何快速賣掉二手房
讀者：我想賣掉一處房產，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現在還沒有賣出去。房子地理位置，房屋面積、轉出房價都是比較合理的，為什麼賣不出去呢? 買房通：二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。 怎樣最快賣掉房子，怎樣賣房最安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?資深業內人士建議： 一、選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。 二、選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。 三、代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。 四、「跳過」中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。 五、不能簽「到手價」 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。 六、心平氣和報房價 客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。 七、交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 八、不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。 九、合同細節要講清 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。 十、自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對於這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程棗庄二手房。
E. 如何賣二手房，賣房子技巧
第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活
F. 現在怎麼賣房快
二手房銷售之建議
本人非房產中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經手買或賣的房屋已經有7套了，其中各有原因和目的。回顧這段經歷，拿出來分享，如果部分能幫助大家，過程中的跑腿和堅持也算沒有白費。
買賣二手房的行政流程這里就不做敘述和補充了，房產中介機構是這方面的專家，並且政策的調整也隨時影響著流程的細節，我這里是以買賣雙方的視角對如何做足准備功課進行交易補充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。
A，先談賣房：
A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦查一查就差不多知道了。
A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽台，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較直接可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用於維持總價。
A-3，清楚自己房子的優缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之後因為某種原因一直在出租等，優缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然准備賣掉這套房產，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優點信息來自於網上，缺點信息來自於自己的生活。優點是將這個小區的優點和這個房子的優點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等（房產證及房產證面積請拍照）。
A-4，自我估價：根據以上信息和自己的家人討論一下價格，包含一個低價和一個最高價。閉門造車也沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的高價基礎上再乘上1.1-1.2的系數以保證自己不後悔。
A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構，延伸一些，不要只跑小區門口的中介機構，跨度大一些。當然首先是小區門口的中介機構，他們對這個小區很熟悉，熟悉每棟樓的特點。然後是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然後是看是否要跨區，總體拜訪數量建議至少五至六家機構。
A-6，跑這些機構干什麼呢 --- 告訴他們想把現在的一套房產轉手，不要說出自己對價位的預估，當面聽聽他們的專業全盤建議。他們也許會說你希望到手多少錢，就說自己不懂行，沒有底，當然這個房子優缺點還是要有選擇的告知中介人員。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產，不同的中介機構給出的建議價就不一樣。曾經一套房子不同中介機構給我的價格差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個中介機構人員對政策把握/市場理解/專業水平/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構，這是一個采樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群分析，曾經的成功案例分享，房地產市場的後續走向，以及小區的優缺點全盤分析等。
A-7，定價：根據以上信息，綜合自己拜訪前估的高價和這幾家房產中介機構建議的價格，結合自己房子的實際情況，定一個稍高於市場的銷售價格。
A-8，發布：每個城市/每個地區，都有方便市民的二手房發布網站，注意不是在某個房產中介機構的網站發布，而是要讓很多中介機構都能看到的網站發布。發布的時候注意幾點：
A-8-1,准備一些照片，只發布其中1-2張即可（不要將房產證照片發布，不要將樓棟號的照片發布）；
A-8-2,包含哪些家電/傢具一並出售；
A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業，不清楚政策又有什麼變化，算不清楚什麼交易費啊，什麼稅費啊，什麼這個啊，那個啊，就談到手價，即使中介費也不包含）；
A-8-4,房子的學區也請說明清楚（小學，初中，以及是否有使用）；
A-8-5,聯系人（電話號碼不要寫錯），以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同在這個方面是保障房客權利的。兩種方式解決：一種是協商每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）；
A-9，坐等電話：房產中介機構會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產中介，不同區域的分支也會紛紛打你電話，告訴他們幾點：
A-9-1,同意他們進行代理銷售，請加我微信（我轉手一套房子加的中介微信號從01一直到80），將房產的更詳細信息和更多照片發給他們，包含樓棟號，面積，朝向等等；
A-9-2,強調一下是到手價，並且這個到手價對所有的中介機構都是相同的數值；
A-9-3,強調一下看房要預約（即使不是出租也要預約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是個人客戶來看房，不接受個人客戶看房）；
A-10，這樣不出一周，全市至少50名業務員在幫你銷售這套房產。
A-11，這樣經過幾輪的看房，你也就清楚了這套房子的價格定位，是否要對設定的價格做稍稍的微調取決於你自己的把握，別人不好幫你做決定。但是如果你調整了目標也不要告訴任何一個中介業務員，當然對任何業務員都要做到信息公平。
A-12，至於某些中介機構的報價在你之上，你可以不用去干涉。一般來說買方都會貨比三家，同樣的房源如果有中介這樣做是在砸他們自己的招牌。至於有些中介機構向客戶推薦時報價比你發布的低，這點是他們的妄自菲薄。
A-13，抓住一個剛需的買家和機會坐下來談，進行討價還價的時候，也許最終你讓步了2萬，是從幾千的讓步一點一點割肉開始的。
A-14，你強調的是到手價，從情感因素上來講買家不願意幫你出中介服務費（其他費用全由買家出基本沒有問題）。技術上的困難是中介機構又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，中介機構的負責人會私下同你面談，我建議的底線是只出市場行情一半的中介服務費。
A-15，簽合同，付定金等等，以及剩下的流程就是中介機構的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。
A-15，補充兩個個誤區：
A-15-1,賣房一定不要找熟人，即：不要找正在做中介的熟人朋友。兩個方面你不方便處理，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術活，更是運氣活，你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源，只要房子沒有賣掉他就有廢話說：看看看，你把房價怎麼定的那麼那麼高！如果你是網路發布，你的朋友來找你，一視同仁於所有的房產中介，告訴你的朋友：好好好，麻煩你了，也是這個發布價進行代理銷售。第二是中介服務費的處理問題上，熟人，給還是不給？如果給那麼是全部還是部分？我就不在這里做鍵盤俠了，面子很難抹。
A-15-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。所謂獨家代理，就是這套房產的銷售只交給某一家房產中介獨家代理銷售。獨家代理的問題是什麼？獨家代理如果在特定期限內沒有完成銷售，會找含糊的理由違約；獨家代理的房價定位一定不是對你最有利的；獨家代理的最終售價可能高於你的價位好幾萬，獨家代理賣房賺的就是這個技術差價。如果你想放棄這10萬，20萬的差價，或者能完全沒有想到自已要做准備功課，或者自己就想做甩手掌櫃，就請獨家代理吧。
我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房，如何高獲利，這個道理適用於所有的交易。
曾經的一次為賣掉一個單身公寓，我定了最最高價，即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端，面談過好幾個中介代表都說：哥，這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優勢，只是我把這個優勢通過總價放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個面積約50平方米的小公寓，全市有將近70名中介業務員為我服務，最終我在總價上讓步2000元結案。（每一個案例最終都會被安居客納入統計基數，當我再次瀏覽那個片區公寓房的房價時，已經有類似價位的案子在進行中了）
幾次下來我也在總結和反思：市場的信心就是靠我這樣的人維持的，市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。我不具備哄抬價格的能力，只是我撒的網足夠大，為這個高價位的產生尋找到了其剛需的買家，我站在了統計分布的兩端。
B，再談買房：
買房以目的性為目標，就簡單歸納一些了，還請各位指正。
B-1，如果是自住：環境，學區，購物，物業等等都是考慮的因素。
B-2，如果是買學區：學區房一般都緊張，容不得你等待。什麼晚上回家再同老公商量一下，對不起，第二天再一問基本已經被別人定了。買學區房不要被忽悠，市教育局經常會以某條河為界，也就是說，如果你買學區房，好好看看地圖，不要哪天小孩還沒上學又被劃出去了。
B-3，投資：我是以公寓為主，小賺一把。需要考慮的是升值潛力，拆遷可能，租金等等。
不多說了，讓各位見笑了。
經過我手買的7套房子，沒有一套虧的。買房不同於賣房，最低價位不現實，要下手就馬上下手，只要經過你的理智判斷，相對於明天，永遠都是低價位。
G. 如何買賣二手房
二手房交抄易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。