上海二手房資金監管在什麼銀行

⑴ 哪個銀行能有二手房"資金監管"業務

二手房的資金監管應該是放在房產局

⑵ 上海哪個銀行可以辦理二手房交易資金監管業務

光大銀行可以

⑶ 在中國銀行做了二手房的資金監管，銀行要給什麼憑證嗎

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑷ 銀行做二手房資金監管需要注意什麼

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶

2、有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶內,無需開設新賬戶,但必容須是本地賬戶且有個人轉賬功能

3、如果是貸款購房,選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶

4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶,買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶。

5、買賣雙方要保管好相關單據、密碼,不要泄露給他人。

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風險

有的房子原先有貸款,需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押,但是有些不良賣家將首付款用於其他用途了,房子不注銷抵押就沒辦法過戶,有可能連首付款都要不回來了。

資金監管是把購房人已經支付的房款,保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里,專款專用。也就是說,只能用於還清上家貸款,這樣就能保障交易流程的順利和安全。

房產交易中存在先過戶還是先付款的問題,如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了,因為某些原因貸款沒辦下來,這個時候房子產權已經是買房人了,對於賣家是非常不利的。

⑸ 上海買二手房有做資金監管的么

目前國家的二手房資金監管條例還在醞釀期，沒出台

但是在自治的情況下，如果回你的房東願答意，可以去銀行開一個三方帳戶

三方共同出席才能動用帳戶資金，否則不行

然後當天三方在場錢款打入房東帳戶，三方過目錢款已經到帳之後當天去辦理過戶，過戶完畢三方再去銀行房東把錢取出來，就可以了

當然如果你們房東就是不願意這樣做，也是沒辦法的
現在國家沒有強制執行的資金監管手續

⑹ 二手房買賣哪些銀行可以做資金監管

一、辦理二手房交易資金監管業務，買賣雙方應選擇同一家託管銀行，並在所選定的託管銀行開立個人賬戶。
為了增強房產交易資金的安全性，我市二手房交易資金監管業務的資金存轉都是通過銀行轉賬的方式進行的，買賣雙方應事先選擇同一家託管銀行，並提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入「專用賬戶」，還是產權過戶辦理完畢後，託管機構將售房款由「專用賬戶」轉入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監管業務的時效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。
二、提交給房管局資金託管機構的賬戶名稱應是房產買賣雙方當事人的賬戶。
在實際辦理業務的過程當中，工作人員曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個人賬戶除了存摺以外還有銀行卡，有的客戶的銀行卡背面沒有簽名，無法看出戶主是誰，等到最後辦理轉款的時候，託管銀行錄入賬戶才發現與託管協議簽訂的客戶名稱不是同一個人，無法辦理轉款手續，這樣不僅給託管機構、託管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監管業務時，請務必提交買賣交易當事人的賬戶。
三、交易雙方當事人可以使用原來的相應託管銀行的賬戶，但該賬戶必須是本地賬戶。
有些客戶事先已經有了相應託管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金託管業務時不必再開設新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶，很多賬戶非銀行工作人員有時無法從賬號本身看出是否是本地賬戶，只有到了最後轉款環節、銀行轉款時才能看出。託管機構的「專用賬戶」是不能進行異地轉款的，結果造成無法轉款，因此，為了能夠保證賣方的資金及時到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶，簽訂資金託管協議請提交本地賬戶。
四、以貸款方式支付購房款的，按照資金監管的相關要求，貸款銀行應提前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。
為了最大限度地保護買賣雙方利益，我市的二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入託管機構「專用賬戶」後才能辦理產權過戶手續，對於需要銀行貸款的也就相應的要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔保資質的擔保機構進行擔保，由此便會產生一定的擔保費用。擔保機構為客戶提供擔保後，會協助客戶辦理產權過戶及房產抵押登記手續，為客戶提供更加細致、周到的服務。
五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存摺、不要將存摺交予他人，密碼不要外泄。
在辦理二手房交易資金託管業務時，買賣雙方會和資金託管機構簽訂《濟南市存量房資金託管協議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產交易過程中，由於一些百姓缺乏房屋買賣經驗，便會委託中介機構全程代理，這時，一些中介機構就會趁機持賣方身份證原件開設一個存摺，並在簽署協議時提供給資金託管機構，房款到賬以後不但不通知賣方本人，還埋怨託管機構工作效率慢，資金不能及時到賬，使客戶產生了誤會。其實，資金託管機構和中介公司之間並沒有業務往來，買賣雙方與資金託管機構簽訂的《濟南市存量房資金託管協議》也與中介機構無關，資金託管機構只是在交易完成時，按照相關約定把房款轉到《濟南市存量房資金託管協議》中所約定的賣方賬戶上。房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護買賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金託管業務時，請按照相關要求，持有效證件親自到場辦理相關手續，不要隨意將身份證、銀行卡、存摺等重要證件交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。