二手房閣樓面積怎麼算

① 怎麼算閣樓的真正的面積

凈高超過2.10m的部位應計算全面積;
凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積;
當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

② 商品房買賣中，閣樓是否算建築面積

商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建築面積的。

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。

房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

分攤的共有公用建築面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同佔有或共同使用的那部分建築面積，內容包括：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。

共有共用建築面積的處理原則為：

a.產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。

b.無產權分割文件或協議的，按相關房屋的建築面積比例進行分攤。

(2)二手房閣樓面積怎麼算擴展閱讀：

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

11、突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

12、建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。

13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

14、計算全部建築面積的范圍

（1）房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

（2）假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。

（3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

（4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

（6）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

（7）有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（8）挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（9）復式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

③ 我買房子的時候帶70平閣樓，閣樓是不算價錢的，閣樓的高度和住宅一樣。我賣二手房的時候要算閣樓面積嗎

看房產證上多少平方。在算下多少錢。再對比附近房價就知道了。價錢比普通房貴點能接受，畢竟閣樓那麼大。又是以後拆遷都是看房產證的。閣樓算平方虧大。。

④ 買的二手房閣樓怎麼算

閣樓一般都是贈送的，按你所說應該沒有什麼問題。實在不行在合同里明確一下就行了。

⑤ 買二手房子帶閣樓，閣樓面積算在內合理嗎

1、不合理，因為商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建築面積的，閣樓只能作為主房的附回屬房體現在購答房合同和房產證里，層高在2.2米以上的部分計算進建築面積里。
2、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。
3、商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

⑥ 閣樓怎麼才算建築面積

每個地區計算的不一樣，以上海為例：

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的回、用答於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及有關換算系數計算建築面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及有關換算系數計算建築面積。

(6)二手房閣樓面積怎麼算擴展閱讀

龍岩市房屋建築面積計算細則（暫行）規定

第十六條室外樓梯、台階的面積計算

位於建築物外牆或主體結構以外，起點（地面）到終點（入口或入口平台）的高差不小於2.20米，下方水平投影范圍內形成一個建築空間的樓梯，視為室外樓梯。

有頂蓋室外樓梯全算面積。有頂蓋的室外直跑樓梯，無論通達幾層，其建築面積按其一次性水平投影全算面積。

無永久頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋的室外樓梯，視為無蓋，按其各層水平投影面積的一半計算建築面積。無頂蓋的室外直跑樓梯參照無頂蓋的室外樓梯計算建築面積。

⑦ 閣樓建築面積怎麼算

每個地區計算的不一樣，以上海為例：

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記內載的、用於居住並已計算收容取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及有關換算系數計算建築面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及有關換算系數計算建築面積。

(7)二手房閣樓面積怎麼算擴展閱讀

龍岩市房屋建築面積計算細則（暫行）規定

第十六條室外樓梯、台階的面積計算

位於建築物外牆或主體結構以外，起點（地面）到終點（入口或入口平台）的高差不小於2.20米，下方水平投影范圍內形成一個建築空間的樓梯，視為室外樓梯。

有頂蓋室外樓梯全算面積。有頂蓋的室外直跑樓梯，無論通達幾層，其建築面積按其一次性水平投影全算面積。

無永久頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋的室外樓梯，視為無蓋，按其各層水平投影面積的一半計算建築面積。無頂蓋的室外直跑樓梯參照無頂蓋的室外樓梯計算建築面積。

⑧ 閣樓價格面積怎麼算

一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證
依據國家質量技術監督局《房屋測量規范》的規定，房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。
那麼消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款里的補充條款處註明「贈送閣樓」，並補充圖示，標明層高。如果發生糾紛，只需拿出預售合同即可。
2.2米以上看測繪報告
如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎麼辦？產權證上的面積是房地局委託有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。高出部分是否算建築面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那麼也無法記入產權面積。
如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建築面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款註明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。