二手房過戶要過戶哪些費用計算器

1. 二手房交易稅費計算器

二手房總價75萬

2. 二手房過戶稅費如何計算

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

10、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

11、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，網路搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的准確性。

(2)二手房過戶要過戶哪些費用計算器擴展閱讀：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

3. 二手房過戶稅費計算器

這個就要看你的房產證是什麼性質了 如果是商業服務，總稅收為13% 如是住宅 5% 左右， 鄉鎮的房子專過戶費用不是屬很多，如果房產證是分1層和2層的 那就是分開繳稅，演算法是一樣的 還有就是地方政策不一樣，建議你去咨詢下當地的稅務部門和房管部門

4. 房產過戶稅費計算器是如何計算的呢

正常二手房過戶手續費用：

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

2、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

3、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

5、房屋產權登記費：80元，共有權證：20元

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繼承過戶費用

1、公證費 40元/平米*產權證面積

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算

100萬以下5%

101萬以上至1000萬部分2.5%

1001萬以上至2000萬部分1.5%

參考資料

網路 房產過戶

5. 二手房過戶費計算器 如何使用二手房過戶費用計算器

不足兩年：抄

1、契稅：指導價格以襲上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅，非普通住宅收全額；

8、個人所得稅：1%.

超過兩年：

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.

6. 二手房過戶費計算器，過戶需要多少費用

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）買方二手房專稅費：
1、契屬稅：成交價或指導價（高者）×1.5%；商用用房或大於144平米的稅率為3%；
2、交易服務費：建築面積平方米×3元；
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%；房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵；
2、交易服務費：建築面積平方米×3元；
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
4、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%；
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

7. 二手房過戶費計算器，過戶需要多少費用

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅內為3%；否則為1.5%；
2.營業稅容
●
成交價的5.5％
（滿5年免交）
3.個人所得稅
●
成交價的1％
4.交易手續費
●
6元/M2；
5.轉移登記費
●
80元/件

8. 房屋過戶費怎麼算 二手房過戶費計算器

過戶住房需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明，土地證。住房需要貸款還清。
賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅3%
還有印花稅萬分之5評估費千分之6。
手續費幾百元。

9. 二手房過戶費計算器

122平，房本滿二，過戶費多錢