为什么威海银滩房价低

❶ 威海房价为什么这么便宜

便宜的3000~4000元/㎡的还有呢，要在市区买海景房得10000元/㎡左右。
因为是开发不久的城市，所以便宜些吧。
然后工资实在很低，一般打工的都是2000~3000.

❷ 威海银滩房价

是不是威海人？是不是乳山人？怎么叫开发了这么多年还是老样子~银滩真正开版发了几年权？这几年基础配套做了多少？？你都知道吗？
再说说天燃气~暖气的开通情况~乳山市里有~这个毫无疑问~
为什么银滩没有呢？银滩的购房者以投资度假为主要人群~过了十月很少在这里居住~~政府也没办法~
现在的人都讲究养生~有山有海~那么高负氧离子含量的空气呼吸着~不错啦~
事事都得有利有弊不是~相信银滩发达的和上海一样的时候~山也不再是现在的山~海也不再是现在的海……

❸ 山东乳山银滩海景房为什么没人买

不是没人买吧来，而是买的人少了，整源个山东沿海的海景房销售都处于冰冻期。

乳山银滩环境虽然不错，但是很多人仍旧对核电站心存芥蒂，同时山东海景房开发都一个劲地盖楼，但不注意相关配套，交通、就医、购物、文化、教育、就业等等存在问题较多，空置率很高，入住率极低，形不成适于生活宜居、度假宜旅、创业宜商、教育宜学的地域环境。

乳山地处山东半岛东南部，目前交通还不够方便，濒临黄海，湿度相对较大。

❹ 请问威海银滩的房子怎么样

2004年12月30日，天降大雪，一辆中型面包车行驶在青岛通往乳山的公路上，车上坐的是一群心情急切的青岛购房者。当天，他们在银滩购买的房子交付使用。

一年半以后的今天，那些当年在银滩购房用于投资的市民，不少人无奈当起了房东，陷入了两难境地，苦苦等待着房价大涨的日子，要将房子抛出手。

当银滩地产进入岛城时，带来的是异地置业投资的概念，不少市民成为首批实践者，他们走出青岛，斥资购买外地的房地产。本报关注岛城首批异地置业投资者，关注他们的现在和未来。

银滩淘金：举债炒房

2003年，青岛的房价正经历着迅速上升的阶段，许多人已意识到投资房地产是一个能够在短期内获得巨额利润的最佳途径，于是，手头有闲钱的人大多将目光盯在了房地产上，岛城的房地产市场上炒风很盛。而一些资金实力相对较弱的市民，虽然有心炒房，但由于当时的房价已趋于高位，有心无力。

这年秋天，银滩的房子大举进入岛城，每平方米1600元左右的价格令人心动。“海景房、低价位……”对比着价格不断上涨的本地房，不少的青岛市民动心了。

当时，在南京路和闽江路上，二十多家房地产代理机构销售着银滩的房子，每天都能吸引不少市民，每周要发四班看房专车，举家看房的盛景经常见到。

市民张先生就是在这个时候，决定在银滩的房地产市场上小试牛刀。“当时银滩的房价确实不高，很具诱惑力。”经过几次实地考察，张先生和两位朋友联手，打算在银滩购买一套房子。最后选中了一套100平方米的房子，总价在16万元左右。“我们三个人平均分担了房款，当时考虑的就是用来投资，两三年之后如果价格能够翻番的话就转手。”

张先生和朋友们并不是相当富裕的人，但看到当时青岛的房地产市场如此火爆，便推断银滩的市场也不会差到哪里去。“即使银滩的房价不会暴涨，按照平均的涨幅每年也能上涨20％左右。只要每平方米能够涨1000元，我们觉得投资就是划算的。”

和张先生一样，不少市民期望在银滩能够圆自己一个发财梦，其中，40％的人是通过银行贷款来购房的。

王黎当时代理着多家银滩的楼盘。他说，银滩楼盘在青岛的销售也是几起几落，2003年10月至当年年底，卖得非常火，2004年夏天市场销售有些低落，到了2004年的秋天，再次火了起来。进入2005年后，由于新政的出台，市场再次陷入底谷，后来基本停止了销售，最终淡出了青岛。“我们大约销售了1000多套房子。”据当时从事银滩楼盘代理的雷青房地产置业有限公司总经理刘洪光估计，2003年至2004年，青岛人在银滩购买的房产约有3000套左右，投入的资金达数亿元。其中至少有一半的人是用于投资的。

烫手山芋：仅涨三百

“没想到，买了银滩的房子后，就有了一种陷进去的感觉。”张先生说。

张先生三人的房款都是通过银行的贷款解决的，由于银滩的房价上涨很慢，再转手获利并不是很多，而还贷的压力却在一天天增加，之后，央行加息的消息让他们想到了提前还贷。2005年，他们三人提前还清了银行的贷款，接下来，就等着房价上涨以后往外抛了。

2005年6月开始房地产宏观调控，对整个房价的走势产生了影响，“两年之内转让的房子要缴纳营业税”的规定大大抑制了二手房交易，银滩的房子也不例外。今年6月，新的调控政策出台，“二变五”再次冲击二手房市场。

“银滩的房价确实涨得不快，到去年年底每平方米上涨了300元左右，基本维持在2000元／平方米。今年以来升得较快，达到了2200元／平方米。”刘洪光介绍说。

据熟悉银滩房地产的人士介绍，当地的房价上涨不高，除了市场大势的影响外，其本身存在的问题也是非常重要的因素。据业内人士介绍，银滩楼盘的配套有不少问题，比如供热，在房子都建成后，政府才开始进行供热的配套，引起了业主的不满。在规划方面，也有一些不尽人意的地方，能够综合性地提升区域竞争力的项目少。“青岛人在银滩购买的房子大部分都在闲置，租赁没有市场，两年多来，购房者没有丝毫收益。”刘洪光说。

投资的收益离自己的期望值有一段距离，一些投资者便想到了撤离。另外，个别购房者由于急需用钱，且由于还贷的压力较大，甚至提出了退房的要求。但银滩的房子想转手也很困难，由于在青岛没有专门的中介公司从事银滩二手房的交易。退也退不了，卖也卖不出去，陷入了两难的境地，银滩的房子成了烫手的山芋。

但这两年也有利好的消息，据了解，由于银滩固有的滨海优势，加上当地的推介力度，目前华东、西北、东北等城市的居民来此购房的不少，而银滩已建成的和在建的楼盘有四五十个。随着这些地区的市民的进入，银滩的二手房市场有可能热起来，这也是青岛炒房者脱手的好时机。

专家建议：调整思路

针对岛城购房者陷入银滩的现状，我市专业的房地产营销机构龙江工作室总经理龙江认为，购房者应及时地调整投资思路，从短期的投资转向中长期的投资。

龙江认为，在目前的这种政策和市场态势下，通过短期投资房地产来获利的情形不会再出现了。银滩前两年的房地产开发量较大，这是一个城市发展的初级阶段时经常会遇到的情况，经过一段时间的发展后，城市的价值会不断地提升，从长远来看，银滩的地产还是有很多优势的。

“如果现在能将房子转手更好，如果转不了手，可以作为中长期的投资来进行。因为从总体来讲，银滩的房价目前依然偏低，会往上走。”龙江说，随着烟台威海至青岛的公路的建设，其便利的交通条件将助力银滩房地产。

异地投资：认清大势

“异地投资房地产，由于不可知的因素较多，市民还是要谨慎从事。”多年代理外地楼盘的刘洪光提醒市民，在选择外地的房地产项目时，首先要考虑开发商的实力。在一些新兴的地区，由于房地产刚刚起步，房价可能较低，但房地产行业进入的门槛也不高，这样，开发商的实力如何决定着其开发项目的成败。其次，要了解该区域的未来发展规划，良好的环境和便利的交通都是房价上涨的砝码。

“但异地置业者中投机者居多，短期内会造成当地房源供不应求的情况，但并非真正的有效需求。一有风吹草动，市场就会发生大的波动。”龙江认为，在目前的宏观调控的形势下，如果是出于投机获利的目的，那么异地置业要特别慎重。“从政策面来讲，目前不鼓励异地置业。所以，异地置业宜静不宜动。”龙江说。

谈到银滩的具体情况，王黎介绍说，银滩的房地产市场主要是由外地人来消化的，当地人自住需求很弱，整个市场的支撑力非常有限

❺ 山东乳山海景房每平1800元，这里的房价为何这么便宜

山东乳山海景房每平米才1800元，让很多网友震惊，这可是赫赫有名的海景房，多少人梦寐以求的最佳居住地，足不出户就可以看到波澜壮阔的大海的，环境更是没得挑，但是近期，却有媒体爆出山东乳山的海景房竟然低至每平米1800元，投资者爆料称11年亏掉35%！出现这种降价严重的原因有很多。

第三，乳山缺少外来长期定居的人口，在市场需求力不足的情况下，又进行了大规模的房地产投资和开发，不仅没能刺激出房地产市场的活力，反而让房地产市场陷入了低迷期。

总之，投资有风险，买房须谨慎，理性消费权衡利弊，莫要一时冲动留下长久伤痛！

❻ 威海银滩的房子怎么样

房子还可以，不过配套设施就不大行了，你想找个超市都难。

❼ 山东乳山总价五万就能买套海景房，为何房价这么低廉

山东乳山总价五万就能买套海景房，之所以房价这么低廉，疑似和当地房产商过度开发，以及配套布局和配套设施不齐全有关。我们都知道海景房是非常昂贵的，但是乳山的海景房却低到总价五万就能买一套，事情传到网上后，网友纷纷表示不可能，是假新闻和炒作。但是，也有网友去乳山实际考察过，发现乳山的房价和网上说得还真差不多，房价真的是非常便宜。网友称乳山其实空气非常好，海景也非常漂亮，房价会这么低，外行人去一次二次是看不出究竟来的。

其实，这些房子升值的潜力是非常巨大的，房价这么低的时候入手未必不是最好时机。毕竟就看周边城市的海边，被开发是早晚的事情。现在买以后可能就会翻上几十倍都有可能，当地一些居民称也买了，周末去度假非常好。

❽ 山东乳山银滩为什么不好

在全国任何一个地方，出现一大片6-8层小楼，外观一模一样，这样的地方都是没前途的。因为这些地方，盖房子都是瞎盖的，没规划，没远见，要不然不可能盖这么多低级小区！！
有些人说房价低，以后会涨，能赚钱，这个没错，你在这里买房子，放10-20年，肯定能赚钱！也许10年后涨到六七千一平米，那威海环翠起码1万5了吧？否则你认为乳山可以和威海市区比？现在环翠一样有一些6000-8000一平米的，以后涨到1万5的话，那乳山涨到五六千也可以。就像连云港的灌云、灌南一样会暴涨。连云区均价从6000涨到1万2，灌南从三四千涨到五六千，能一样吗？而且人家1万2的房子，比你的6000的还好卖！
更可笑的是这边离海阳核电站距离30公里，又在小地震频发地带，已经注定这一片不会出现人口超过300万以上的大城市。说得再简单点，任何一个核电站周边40公里以内，都是被政府放弃的地方！每年都会有百强县排行，你看看山东省政府提了很多次龙口这个地方。虽然龙口也被人骂骗子，但是他确实在百强县排行榜上很靠前。连续10多年山东省政府多次提建设龙口，而乳山一个字都没提！或许10年后开始提出建设乳山，连续建好要10年，人生有几个20年啊？你这是未来给孙子赌的吗？就算你真的看好环境，你不能不考虑生活吧？孩子上学，自己上班，老人看病，平时娱乐，去哪里？整个乳山就没有重点中学，也没有大医院，盖好一个医院要好几年，医生呢？凭什么让一个好医生放弃大城市的工作，来你这个小城镇上班？！
所以说，乳山买房的人，只适合那些从四五线农村过来的，感觉这片怎么也比农村强，买个海景房度假用的。你不用买太大的，比如买个40-90平米，夏天来玩玩就可以了。你要是非跟我说彻底定居？我呸！麻烦你别害人了，南方有的是地方比这里好的，房价高不了多少！

❾ 威海银滩海景房，为什么广告上都说的那么好还那么便宜真的好吗

是在离威海最远的一个县级市的一个镇,你说能贵到哪去?

❿ 山东威海乳山银滩房子怎么样，有升值空间吗

你可以看海南 其实升值空间还是有的 只不过要耐心的等上一段时间 我现在是这边的置业顾问