地价涨房价稳意味着什么

Ⅰ 地皮的价格为什么会涨,炒地皮又是怎么回事

房价上涨原因是供给不足 其他调控作用是有限的。

凡是房价上涨较快的城市，其基本原因一定是供给不足。

至于房价上涨导致低收入群体无法改善基本住房条件的社会焦点、难点问题，企图通过行政手段控制楼市价格走向的努力，纯属徒劳无益。办法只有一个，就是效仿市场经济发达国家的做法，一方面放开楼市，另一方面大力推行由地方财政埋单的廉租房政策，最大限度地保障低收入家庭“居者有其屋”，而不是“居者有产权”。

跌的可能性非常小。

炒地皮是指：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。

Ⅱ 下一轮调控重点为何须从房价转向地价

根据上海易居地产研究院数据，2018年4~7月，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这也是2016年5月份以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。

此前，调控的重点主要放在后端的房价上，限购限售限贷等，确实对房价起到有效的遏制作用，房价涨幅明显放缓。当政策发力到一定时候，如果继续紧盯房价不放，而不把重点转向地价上，房价上涨的内在动力就难以得到有效遏制。

毕竟，对开发商来说，高价拿地不可能低价售房。拿的地价格越高，房价就会越高。反之，则越低。所以，下一轮调控重点必须从房价转向地价。一方面，有效增加土地供给，缓解土地供需矛盾，以此降低地价；另一方面，降低土地出让金征收比例，降低土地成本。在此基础上，加大市场整治力度，坚决遏制炒房。

近期出现的两年多来地价涨幅首次低于房价涨幅消息，传递的是积极信号。至少，说明调控已经产生比较好的效果，遏制房价上涨已经传导到地价，并有可能与房价产生互动，最终推动房价的下降。

来源：新京报

Ⅲ 土地价格上涨有何影响 房价上涨的原因有哪些

房价上涨的因素有： 一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。回停止福利分房，使答近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市

Ⅳ 国家土地价格上涨百分之五十意味着什么

本月初，国务院发布了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，这是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》出台后，政府在土地管理和调控政策上的又一次重大调整。
《通知》中特别指出，提高新增建设用地的税费标准。新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。提高城镇土地使用税和耕地占用税征收标准。这意味着以后要取得建设用地，不但不能执行原来的税费优惠政策，税费成本还要上涨50%。所以农村的土地价格会有一定的上涨。

根据土地的不同性质用途，土地出让分住宅用地、商业用地、综合用地、工业用地和其他用地，其中工业用地的出让基准价最低。

Ⅳ 住建部：2020年着力稳地价稳房价稳预期

全国住房和城乡建设工作会议23日在京召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。
王蒙徽表示，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
他强调，要着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。并发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。同时，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。
在新市民住房方面，王蒙徽指出，将着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
此外，王蒙徽指出，将建立和完善城市建设管理和人居环境质量评价体系，开展“美丽城市”建设试点；加快构建部、省、市三级CIM平台建设框架体系；系统化全域推进海绵城市建设，推进基础设施补短板和更新改造专项行动。
中原地产首席分析师张大伟表示，此次会议强调2020年房地产调控仍将坚持以稳为主，进一步明确房地产调控基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。
此次会议部署中，没有再次强调“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”“继续保持调控政策的连续性稳定性”等具体调控思路，而以“不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制”等表述作为工作指导。
张大伟表示，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，降低房地产的投资属性、回归居住属性。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，从2016年开启的本轮调控在宏观经济复杂变化的形势下坚持下来，楼市初步稳定。2020年，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场将继续保持降温通道，不会产生剧烈波动。
来源：经济参考报

Ⅵ 土地底价成交意味着什么

1、土地挂牌出让（或者拍卖）的底价，是国土部门床让宗地的最低对价，全部买家出价低于这个价格，竞价或者拍卖就流产。
2、底价成交说明了该宗地无人竞争，只有一家参与出价，其他单位不加价。土地市场冷淡，开发利用前景黯淡，或者资金紧张。
3、一些底价成交的土地不能排除一下可能：
a、政府向特定个人或者行业或者企业出让；
b，竞买人违背市场规则，违法操作，私下串通劝退竞争力给对手；
c，其他情况。
业内人士

Ⅶ 楼市稳定了有什么意义

“紧”带来了“稳”，“稳”了也不意味着就可以松一松、缓一缓。当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到“目标不动摇、力度不放松”

“紧”带来了“稳”。4月份，我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二、三线城市同比涨幅也有所回落。

然而，“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。4月下旬，东北个别城市楼市出现异常升温，幸好当地反应快速、及时处置。不过，局部地区的个案也恰恰说明，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动，炒作者便可能蜂拥而至。从去年设立雄安新区，到今年海南扩大开放、粤港澳大湾区规划发布，市场上可“炒”的概念不少。试想，若非这些地方在楼市监管方面提前布局，恐怕也会被炒作者大加利用，从而可能使房价出现非理性上涨，大幅抬高当地居民和刚需者的购房成本，破坏市场的稳定局面。

如此看来，不仅是当前，今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”的基调，依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。尤其要看到，在一线城市和部分二线热点城市调控政策趋紧的情况下，炒作资金随时可能向“概念高地”“调控洼地”转移。这些地方的决策者也必须清楚，房地产热绝非“城市蒸蒸日上”的象征，也决不能依赖炒房发展经济。一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。换句话说，房地产调控固然要因地制宜、因城施策，但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。

从“紧”到“稳”，最终目的是为了让广大人民群众住有所居。当前，在严防炒作、稳定预期的同时，各地还应多措并举，大力支持居民自住购房需求。在信贷政策上，要严格落实差别化、不搞“一刀切”，积极支持合理需求；在优化供给上，要适应城镇化进程和人口流入态势，科学编制住房发展规划，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。最为重要的，还是要加快完善长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了，市场之“稳”才会更加牢固而长久。

人民网

Ⅷ 地价上涨的原因。

1） 从房价与地价关系。土地价格具有其独特性，其表现在土地价格并不是土地本身价值的表现，土地本身并没有价值，其价格表现的是人们为了取得其使用权而愿意付出的价格，其本身受市场机制影响很大。在市场机制中，由于一方面土地需求本身是引致需求，其需求来源于人们对房产的需求；另一方面由于土地供给是若弹性或者可以说是无弹性，面对需求增加的情况，其不能通过扩大供给而达到平衡价格的目标，所以说需求在土地价格中起到了决定性的因素。因而我们可以推断出是房价决定地价，对房地产需求所引起的对土地需求，才造成了对土地价格的影响。但同时地价也对房价产生了一定的影响，由于地价推高，造成市场对房价较高的价格预期，从而进一步推动房价的提升，也进而进一步推高地价。而当前对房地产需求增长，一方面是来源于社会经济发展所带来的人均收入的提高，以及城市化进程，同时对房地产市场乐观的预期所导致除自主性需求以外的投机性需求增长，也是造成当前对房地产需求增长的原因之一。
2） 从现行土地出让制度分析。当前我国的土地出让制度主要是招拍挂制度，该制度具有上不设限，价高者得的特点。面对当前土地需求属于刚性需求，然而供给有政府垄断，并且相对不足的情况，必然使土地需求者将土地价格进一步推高。这样的制度同时也导致了房地产商为了尽快收回成本而不断提高房价，根据前文分析，这使得地价跟房价陷入一种恶性循环的过程中。
3） 从土地本身进行分析。土地价格一方面是人们为了取得使用权而愿意付出的价格，同时它也是其本身地租资本化，土地收益资本化的价格。随着经济发展，还原率存在着必然下降的趋势，同时投入到土地的资本也不断积累，这些都推动了土地价格的上涨。并且投入到土地中的资本还会产生正的外部效益，如土地开发所带来的基础设施改善，这些都会起到提高土地价格的作用。
4） 从当前经济环境。当前经济发展形势良好，国家经济保持着良好较快的发展，各产业的发展，以及人民生活水平的提高都加大了对房地产的需求。
5） 政府行为分析。政府在进行土地出让的过程获得极大地利益，一方面进一步改善了当地政府的财政状况，使他们大力推动土地市场的发展，另一方面也滋生了如土地财政这样的不良依赖。面对土地所带来的巨大效应，从政府而言，其是希望地价的上涨，为其带来更大的经济效益。同时，由于受利益驱动，部分政府在土地供给上缺乏计划性，是土地供给陷于一种无序状态，这使得向市场传达了一种错误的信息，造成市场主体对市场情况作出错误的预期和判断，因而推动土地价格不健康，甚至是不合理的发展。在当前严格控制土地供给量的情况，可能会造成整个社会的恐慌，使房地产商不惜高价囤地，进一步加剧土地市场本来就紧张的供需状况。

Ⅸ “限地价，竞房价”等是什么意思

“限房价，竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“，即：限套型，限房价，竞地价，竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求），限定最高房价，然后在”两限“的基础。

比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米，那么将来销售房屋时，即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平米！

只能比它低，不能比它高。这意味着，土地市场届时将出现从未有过的“奇特”景象，开发商们的报价将比着向下降。

(9)地价涨房价稳意味着什么扩展阅读：

限地价竞房价政策危害：

北京通过确定地价，并且鼓励售价低者获得土地使用权，而且规定未来的售价只能降、不能涨的方式，客观上的确稳定了房价，但是，在商品房总体供应仍然偏少的情况下，一旦限定了开发商的售价，开发商为了保证利润，势必会在房屋建筑质量上做文章。

比如出让的地块，尽管当地的楼面价差不多是6000元每平，而最高售价限定为13600元每平，似乎给了开发商一定的利润空间，但和当地17000元每平的商品房比较，价格依然偏低。

得到这块土地的开发商为了确保利润，要么通过修改规划，要么在小区配套和房屋建筑质量上做足文章，使得未来房屋质量风险陡增。

Ⅹ 稳地价、稳房价、稳预期将成今年政策趋势

房地产市场今年开局继续保持放缓的步伐。1月份，全国70个大中城市房价环比涨幅继续收窄，一二线城市二手房价格开始全面回调。春节过后，西安、大连等更多城市楼市调控政策微调。分析人士认为，“稳地价、稳房价、稳预期”将成为今年政策趋势。
  国家统计局昨日发布数据，1月份，全国70个大中城市中，有58个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量继续减少，有12个城市房价下降或持平。
  从价格涨幅来看，据测算，1月份新建商品住宅价格指数上涨0.6%，涨幅较上月进一步收窄，创9个月以来新低。
  “全国房价涨幅继续收窄，表明市场仍在降温。从去年四季度开始，房屋交易市场就开始降温，这种降温势必会在交易价格上有所体现，预计这种降温趋势还会继续。”易居房地产研究院研究总监严跃进在接受上证报记者采访时说。
  据统计局数据，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31个二线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。
  不过，1月份，70大中城市房价同比涨幅有所扩大。对此，分析人士认为，这并不能说明楼市回暖。易居研究院研究员王若辰表示，由于部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化的影响，使得统计数据存在“部分失真”的情况，预计未来几个月70城市新房价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。
  更能反映真实供需的二手住宅市场价格则全面开始回调。统计局的数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。
  中原地产分析师张大伟表示，时隔45个月，最具房价代表意义的一二线城市二手房价格从今年开始全面下调。如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。
  去年底以来，菏泽、广州、杭州、青岛、珠海等多地陆续微调楼市政策。今年春节过后，又有常州、西安、大连等更多城市加入微调队伍。
  张大伟预计，整体来看，今年稳定房地产发展将成为政策趋势，而“稳地价、稳房价、稳预期”成为最关键的政策方向。
  来源： 上海证券报