宜昌市房价怎么样

㈠ 湖北省宜昌市的平均房价是多少

西陵区：6800元；伍家区：6500元；东山开发区：5500元；夷陵区：4800元。

㈡ 湖北宜昌市夷凌区房价多少钱一个平方

二手房销售价格涨幅位居全国第一，新建房销售价格涨幅位居全国第三。在深圳
等一线城市“领跌”房价的9月，作为三线城市的宜昌为何会有如此之高的涨幅？据宜
昌市房管局统计，2008年1—9月，中心城区西陵区的新建住房均价为4400元/平方米；
宜昌市居民人均收入与房价比为1：8.8左右，一个仅有400万人口的地级市，房价为何
会如此之高？在一线城市“领跌”的同时，带着市民关心的这些问题，记者昨日走访
了相关部门。

1—9月城区新建住房（住宅）均价同比上涨10.26%

宜昌房价涨幅竟然位居全国第一，昨日，市房管局房政科宋科长对此表示很惊
讶。据他提供的数据显示，2008年1—9月，宜昌市城区新建住房（综合）销售均价为
3166.4元/平方米，2007年同期水平为2762.9元/平方米，同比上涨14.61%；2008年1—
9月城区新建住房（住宅）销售价格均价为2840.2元/平方米，2007年同期水平为
2575.9元/平方米，同比上涨10.26%。

据市房管局统计数据，2008年9月，宜昌市城区西陵区新建住房均价为4400元/平
方米、伍家岗区新建住房均价为3900元/平方米、夷陵区新建住房均价为2300元/平方
米、宜昌开发区新建住房均价为3200元/平方米。

土地、融资、拆迁等成本居高不下

宜昌房价为何如此坚挺？是什么原因让宜昌房价这么高？三峡大学经管学院老师
王琼海分析，宜昌房价居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不
多，开发商土地成本过高。

“宜昌市的房价确实有点高，居民人均收入与房价比约是1：8.8，而发达国家仅
1：6。”市房管局房政科宋科长在分析宜昌房价过高原因的时候，除了同意王琼海分
析的土地成本居高之外，他还认为宜昌房地产开发企业的拆迁周期长导致拆迁成本高
和建筑用工人力成本过高，也是开发商成本高而导致宜昌房价过高的原因之一。

“今年宜昌的土地价格比去年大约上涨了10%以上，加上银行调息，开发商融资难
度增加，这都是宜昌房价居高不下的原因。”市统计局物价科科长樊文胜分析说。

据市房地产主管部门相关人士介绍，宜昌房价依然保持坚挺，应与四大因素有
关：一是宜昌房地产的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空间，房价上涨受到了
建材价格和人工成本上涨的影响；二是随着宜昌城市化进程加快，以及居民改善性购
房需求大，因此宜昌房市总体前景向好，刚性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相当
强的购买力，包括部分高收入群体、居民的改善性购买力、城市化进程中周边县市进
城人员购房需求等；四是宜昌良好的居住、创业环境，也吸引了大量的投资者到宜昌
置业兴业。二手房受新建商品房价格坚挺的影响，也保持了较大的涨幅。

采访中，很多开发商表示，房地产行业实际上并不是老百姓所想象的一个暴利行
业，这里面的行业成本和市场风险是一个复杂并长期存在的问题。

交易速度放缓但降价空间不大

据市房管局统计数据显示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面积14.41万平方
米，而去年仅13.27万平方米。“今年的住房交易数量明显下降，有些楼盘一个月甚至
连一套都卖不出去。”樊文胜如此形容宜昌今年房市的萎靡情况。他的话得到了市房
管局房政科宋科长的证实：“今年宜昌房地产开工面积和销售面积都在下降，但是价
格却在上涨。”宋科长举例说，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面积
89.54万平方米，交易量同比下降12.7%。

楼盘卖不动，空置住房增多，宜昌房价会不会有大的降幅空间？三峡大学经管学
院老师王琼海在分析多方面因素后认为宜昌房价下降的空间不大。市统计局物价科樊
文胜也说：“现在宜昌市民是在持币观望，实际上宜昌住房的需求量还比较大，单就
需求来说宜昌房价大幅下降的空间不大。”

市房地产主管部门相关人士分析，宜昌房地产受到全国经济形势及房地产市场变
化的影响也是不可避免的。他说，我市房地产交易量从二季度以来下降是很明显的，
在全国大的形势变化和预期下，许多市民预期宜昌的房价会像外地一样有所下跌，于
是持币观望；而开发商也在对形势的变化保持观望，双方都在观望。他认为，宜昌作
为三线城市，房价的变化还有待进一步观察，不会像一线城市反应得那么快。

据相关部门透露，目前市政府已着手组织相关部门对房地产市场相关课题进行专
题研究，以拿出一个客观、科学的情况报告，为政府决策提供依据。
答案补充 名 称：美岸长堤
价 格：3900 元/平方
类 型：高层住宅

名 称：长江帝景
价 格：3700 元/平方
类 型：小高层住宅




名 称：夷陵新都
价 格：1900 元/平方
类 型：小高层住宅

名 称：兰花苑
价 格：1750 元/平方
类 型：店面房
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㈢ 在宜昌买新房好还是买二手房好

很多人在买房的时候可能都会纠结这么一个问题，那就是买新房好还是买二手房好？其实，新房和二手房各有利弊。下面就一起看一看买新房和买二手房的不同之处，购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。

宜昌新房

第一、新房和二手房的交易风险不同

新房和二手房的交易风险主要集中在以下两个方面：

1、房屋质量及配套设施的交易风险

对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以很容易出现房屋质量和配套上的风险。

反观二手房，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

2、产权风险

在产权风险上，如果购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商，而且是第一次交易，所以风险比较小。

再看二手房，其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产这几种情况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

第二、新房和二手房的房龄长短不同

房龄是从房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小。而二手房，尤其是一些老旧的二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房来说，也会比较高。

第三、新房和二手房的贷款年限不同

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。一般来说，新房贷款年限最长为30年；而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。

第四、新房和二手房的税费不同

新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等主要税费。

由此可见，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。另外，新房与二手房其实都需要缴纳契税，其契税征收的标准一样，只是计税价不一样，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房是按照成交价、评估价或指导价乘以对应的契税比例。

以上就是新房与二手房的不同之处，具体买新房还是买二手房还是要看购房者自己的实际情况而定，而2020年伊始，不少开发商已经加快了推盘节奏，新的一年，也将有更多的纯新盘项目进入宜昌楼市，新房的可选择性更多。

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㈣ 宜昌伍家岗区现在房价怎么样啊往后会升还是会降啊

现在不清楚，但以后说不定
应该不可能降价···
因为现在市政府在向伍家岗（宜昌东站）、土门（职教园）和金东山（大型住宅区）几个方向发展
只可能涨价、、、降价的希望很渺小啊

㈤ 宜昌市夷陵区的房价明年有可能降吗预计在什么时间段，估计在什么价位呢

2018是夷陵区腾飞一年，不管是宜昌城中心北移，还是东站实验片区发展，都打开了夷陵区楼市冰冷的局面。发展大道北联夷陵，南接西陵，东面伍家岗，在城市交通中扮演着重要的角色。

三峡国际会展中心、宜昌北站、万达入驻、四大房企进军、“七纵一横”交通路线的互通，以及多种市政配套，生活业态绽放等，让拥有51万人口的夷陵区，真正具备了超越老城区西陵区的绝对实力。

2019年10月31日，夷陵区自然资源和规划局公布出了夷陵万达广场项目设计方案批前公示，9月7日正式奠基。项目占地面积约81亩，总建筑面积超17万平方米，总投资超12亿元，预计将在2020年底建成开业。

当前夷陵区新房房价大多在六千到七千左右，万达完工后必将再次推动夷陵区域发展，房价飙升，楼市火爆的局面将会进一步在夷陵上演。

夷陵区在售新房：

1、朗月半岛：

朗月半岛项目由宜昌家旺房地产开发有限公司开发，选址湖北省宜昌市夷陵区松湖路18号，南接松湖路，直面黄柏河，与沿公园完美活，东挽希望街，背倚三峡高中，6栋26F－31F主楼高低错落，坐北朝南。

朗月半岛建筑面积约85-132㎡一线滨江高层正在热销中！均价6880元/㎡，起价6480元/㎡起，享2万抵4万优惠。

2、万达大都会天樾

万达大都会天樾,大都会建筑风格，源自世界大都会，兴于美国纽约，是世界建筑史上的一个重要风格流派，代表着多元、包容、高效、时尚、便捷、尺度的都市生活格调。

万达大都会天樾建筑面积约86-117㎡都会美宅正在持续销售中！

3、银河东湖雅居B区

银河东湖雅居位于夷陵区发展大道梅子垭水库西侧，锦江大道与吉祥路交汇处，夷陵万达斜对面，天问国际学校东。项目所处宜昌市规划的新生态园林示范居住区。

银河东湖雅居B区约96-131㎡臻稀法式美宅正在热销中！买房抽宝马，首付6万起！认购即享1万元家装补贴及2万元车位抵用券。

4、恒大名都

项目坐镇城市北拓战略高地-东城试验区中轴地脉，享千亿新区市政发展红利，于城市繁华之上，礼遇一城。

恒大名都·御峰新春大钜惠，购房享95折，6688元/㎡起住恒大装修美宅，建筑面积约119-180㎡墅质高层正在火爆热销中。

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㈥ 现在在宜昌猇亭买房怎么样

房地产的高峰已经过了，仅仅一线城市的优质教育性房源，还是属于稀版缺资源的，如果资金权充裕，买房子可以提升生活品质或者子女的教育品质，买了也可以。如果买了这套房有很大的还款压力，那就完全没有必要了，房地产的转运还有三五年的时间，在坚持几年会有更好的买点。再说，新一轮的经济增长点很快就要出现了，有钱的话可以，可以有更好的投资标的。

㈦ 我想买湖北宜昌江南新城的房子，怎么样

垃圾的很，14年买的，现在房产证没有下来，想卖卖不了，想抵押贷款，没有房产证根本不行

㈧ 请问宜昌市中心房价（新房）是多少

西陵区中心黄金地段400-5000，江景房还要再贵一两千；伍家区3000左右，夷陵区2500左右。

㈨ 湖北宜昌宜都房价

2000-3500

㈩ 宜昌未来5年房价走势

宜昌市正朝大城市发展，房价只会稳中略升，但幅度不会太大，