最近上海房价为什么暴涨

A. 为何今年上海房价涨的出奇的快

因为地价都贵的离谱，房价就可想而知了！不涨价房企赚什么呢！
在前8个月中，国内房地产中的土地市场到底有多火爆呢？从相关机构处公布的数据显示，房地产相关税收收入增速也下行的背景下，土地收入增速却在继续走高，国有土地使用权出让收入约2万亿元。
土地收入稳定增长
权威机构13日发布“2016年8月财政收支情况”显示，今年1到8月累计，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14%。shzyqiyu88
同样来自财政部数据显示，今年前七月累计全国国有土地使用权出让收入17288亿元，同比增长12.1%。今年上半年全国国有土地使用权出让收入14303亿元，同比增长9.7%。
不难发现，从上半年的9.7%到截至7月底的12.1%，再到1到8月底的14%，全国卖地收入正在呈现稳步增长态势。此外，记者了解到，2015年全年土地出让收入同比下降了21.4%，从大幅下降到重新出现两位数的增长，这个扭转的力度相当大。
城市分化明显
值得注意的是，“土地财政“热度再起，却只是少部分城市的狂欢，城市分化明显。其实，在全国财政收入增速整体下行背景下，这些城市一般公共预算收入增速往往也坚挺，甚至逆势回升。
据中原地产研究中心统计，50大城市前8个月土地出让金达1.51万亿元，去年同期为1万亿左右，同比增长达到51%。部分一二线热点城市土地收入增幅较大，如上海前8个月土地收入达1240亿元，同比增长约40%，杭州、合肥、深圳土地收入涨幅都超过200%。
不过，有业内专家表示：房地产销售、投资等在今年3、4月份见顶后高位回落，土地市场的反应会滞后一些。尤其是当前部分热点城市房价短期暴涨，地价普遍超过房价，风险逐渐积累，土地市场高热度难以持续。
来源于：长江商报

B. 上海的房价什么时候会上涨

就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定： 我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

C. 上海坚持房住不炒，为什么房价还是在上升

因为上海北京这些大城市本来就是各种商业发展最快速最好的地方，不少人都对这里趋之若鹜，人一多，房价不炒都会涨。

D. 在房价查询网站上对比了全国的房价，感觉上海的房价确实是涨得快啊

很高兴为你解答

E. 对于上海房价暴涨有何看法

今后8年中，房产价格上升将呈现三个阶段。目前是短期即时反应，由于短期内需求和供给不均衡，有些楼房房价明显上升，这一反应有似水波涟漪，以后将渐趋平静。第二阶段是中期实质性增长阶段，在2004年至2005年前后，房地产价格有实质性上升，并在上升中趋于稳定。第三期是远期稳定增长阶段，在2008年和2009年前后到世博会召开之前，价格增长速度可能进一步增加，并在世博会举办之后出现稳定和调整状态。

F. 为什么上海房价一直在涨

1、为什么房价只会上涨不会下跌？
肯定是有人希望房价上涨，看看与房地产利益相关的主体和他们的态度，就知道了。
政府、开发商、银行、中介炒房客、已购房者、未购房者。
政府：地价高，拍卖土地收入就更高，公务员福利就更好。
开发商：房价高，利润自然更高。
银行：房价高，房贷总额就高，利息自然更多。
中介炒房者：房价高，低买高卖，利润自然更高。
已购房者：房价高，买的值，再苦再累，还贷更有信心。
未购房者：房价高，付的多，最最希望房价大跌，捡大便宜。
6大主体，只有未购房者，希望房价跌下来，整个社会中，2009年还没买过1套房子的人群，肯定是社会影响力可以忽略的人群，除了革命，房价自然没法跌。

2、反过来再看看，房价跌了大家会怎样反应？
政府：政府换届要高升，必须出政绩，房价跌，地都不值钱，哪来钱出政绩？那啥工程的，咋上？公务员年终奖要不要发了？实在不行，第一批不发工资的肯定是中小学幼儿园教师。
开发商：没钱的闪人，有钱的，也会闪。
银行：收不到按揭款，那些白条坏账怎么抹平？
中介炒房客：等着跳楼吧。
已购房者：那些每月还按揭的劳苦大众，换作是你，50万买的房子只值40万了，你会继续还贷吗？那些持有N套物业的政商人士，他们会开心吗？
未购房者：嘿嘿，不买，看着吧，总有一天房价会跌破100元，没错，一平方100块！！！
都看清楚了，这个道理不是只有我懂，比我高瞻远瞩的人多着去了，而且，这种事情已经发生过N次了，咱不知道是因为健忘。
结论：房价不会跌，也不能跌，只能稳住，并高于银行利率慢慢上涨，涨到啥时候？暂时不知道，听说2030年会有重大的经济危机，谁知道呢。

三、房价是怎样被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：导演土地拍卖。央企、大鳄去省会城市当主演，咱平湖目前还比较踏实，拍的土地都盖了房子卖的不错。不过几年后，异地财团之类，应该会来平湖拍卖土地，联袂演出土地至尊的大戏，这是一种强心针，下手的地块可能会在城南。
开发商：坐地起价！哪天买房子的人多了，哪天就提价，反正第二天售楼小姐就会跟你说，明天价格涨200啦，第二天一看果然这样在卖，你只有干瞪眼的份。有远见的开发商即使房子好卖，提价也会很慎重，银行：只管收利息，默认多办点贷款就是，没事还调调利率，收收银根啥的。
中介炒房客：兴风作浪比开发商只有过之无不及。别以为大街小巷的中介都是靠收中介费过日子，百把千的中介费是小副业，正业干的大买卖——炒二手房，比如100万一套买进，挂中介里卖110万，只要有人问，就不卖，挂115万了，还有人问，对不起，不卖！挂120万，差不多几个月就出掉，挣20万。啥叫黑中介啊。话说回来，中介能卖掉的价格，确实是市场指导价，一个愿挨，抢手啊，有什么办法。
已购房者：转型成炒房客，手法如上，一见有人要买，立马调价。
未购房者：干瞪眼。
结论：社会强势人群要把所有社会财富抓在自己手里，这叫统治，是稳定的基础。房地产已经不再是单纯的住宅房屋，有了多种属性。前几年媒体大唱中国百姓存款余额太大，消费太少，导致经济滞涨，所以发明了高消费的医疗、教育、住房三大经济引擎，还有一个外挂——股票等金融产品，十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”是本世纪最强悍的广告语。

2、房价这样涨，社会不会乱吗？
房价涨，倒安耽，因为再涨，也影响不到最具有革命性的农民无产阶级，他们有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻产量不低，农民有口饭吃，就不会闹革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至于骂房价贵的人群，特别是闹的最凶也最苦的80后，赶着结婚被丈母娘折腾成了“特刚需”的人群，其实是很小的一群人，他们的社会影响力可以忽略，他们不买房，也有地方住，他们买了房，也希望自己的房子增值。
经济适用房之类的，还是受惠于民的，至少在心理上安抚了很大一部分人。
所以，房价这样慢慢涨，社会还是很和谐的。

G. 最近上海金山亭林房价为什么涨这么厉害

在很多人看来，金山的房价一直都涨得很滞后。但在今年，仅上半年金山区楼市就实现内了51.5亿的销售额，容而且房价涨幅30.8%，领跑上海各区！
  原因嘛，在很多人看来，得利于整体上海房价持续爆涨的影响，加之金山“十三五规划”中有大规模的开发建设规划，金山从房产的投资沼泽变成潜力洼地。
BUT金山楼市存在一个问题——市区的人口很难导入。这就很难创造长期的楼市涨势呀。
  真别说，金山距离上海市区实在是太远了，从金山到人民广场的距离有70多公里。加之金山主城区人口不足，金山房价能涨几年，这是个问题。
  因为现在金山房价的上涨，全看上海的涨势，所以一旦上海房价涨势发软，金山基本就是要领跌节奏了~
谁让一直以来，金山都是上海的工业重镇，如今已经形成了60平方公里化工产业带，炼油和乙烯年产量将分别达到3000万吨和400万吨。所以居住环境上的伤才是硬伤啊！shqianyy

H. 上海房价涨的原因是什么拜托了各位 谢谢

2009年的房价经过了一年的上涨，现在在上海的房价均价都超过了2万元/平米的大关，使得人们的购房的能力减少和压力很大，使人们在这个诚市的归属感越来越缺乏了，究竟是什么原因导至房价在每年的调控中还是在不停的上涨呢，甚至还有人大代表都发出这样的感叹“房价越调控越涨，不调控就疯涨，每次的调控必涨” 1、历年的经验政府调控一次必涨一次 2、近十年的大学生研究生的扩招，这些大学生和研究生毕业后都会留在城市就业或定居，都是需要买房的，娶妻生儿，刚性需求旺盛。 3,银行是国家的，国家是不会将自己的银行推向一个高风险的境地的 4、当前的地王大部分都是国企，政府也不会让自己的企业因地产的问题走向倒闭的。 5、房价的上涨有利于地方政府提高自己的政绩，也有利于国家政府好看的GDP 6、炒房的不止是开发商，很多大中小的企业都已经进入了房地产这个行业了，他们起到了一个推波助澜 的作用，从而使得房价能一直站在高处而不下跌。 7、现在炒房的有大部分都公务员，还有地方政府，试想一下连国家都参与其中，你要清楚他们是决定国家的政策的会让房价跌吗？ 8、当前的地价屡创新高的地价决定了房价继续走高，因为面包总是会比面粉贵的 9、房地产行业牵涉了众多的行业，原材料的价格上涨必定会造成房屋的成本提高。房价也必定上涨 10、户籍制度的局限性同样也是助推房价上涨的其中原因，有时家长为了小孩读书不得不买一套学区房，从而推动房屋需求的增长。 11，公共资源保障的缺乏，使人产生不安的心理，投资渠道缺乏，资金必定会是在房产和股票这两头中游走，造成虚高的房价，保障性缺乏，公平的机制不完善，造成贫富差距严重，要重视啊

I. 上海房价还会涨吗

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；

可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。

上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？

相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！

4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。

我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！

既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！

5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？

如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？

J. 上海目前的房价是上升还是下降.明年的趋势会是怎么样

目前是保持平稳或微跌。
明年后年趋势都是微跌，因为美国明年很可能搞连续加息，回如此对答中国的房地产泡沫有刺破的风险。所以楼市必须锁盘。
2020年大概率开征房产税，这个是个杀手锏。上海房价未来只有黄埔区和浦东新区陆家嘴地带还会保持缓慢上涨态势，其余地区就不好说了。因为上海房价很高，一旦开征房产税，房产税按照你的房屋实时估价征收，1年交1次，所以到时候会有不少手里有多套房的承受不了高昂的税费来抛售房屋的。