珠三角房价为什么这么高

Ⅰ 为什么广州的房价没有杭州的高

差得远了，广州平均房价是郊区拉低的，广州面积太大，繁华区域杭州没法比

Ⅱ 深圳房价这么高的背后是

房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显著。

首先，土地开发程度过深，但利用率低

早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线20%，甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。

但这同样存在一个问题就是，虽然开发率高，但利用率低，深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先发的劣势，更使得深圳的城市更新提早的到来。

而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度，更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。
供需的失衡。这其实是一个老生常谈的话题了。深圳土地面积小，只有1997平方公里，而且由于深圳整个城市多山多湖，因此，整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发，目前深圳城市开发强度已经逼近50%，远超国际公认的30%警戒线。
2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。7000套是个什么概念呢？也就是说，按照今年三月二手房成交数据来看，7000套，都不够一个月的消耗。
深圳十多年来房价猛涨，其根本原因，不是投机者炒房、开发商贪婪推上来的，不是银行货币供应给贷上来的，也不是深圳土地紧张、人口增长过快而逼上来的。从根本上讲，是影响房地产发展一系列深层的制度设计和缺陷造成的，这种制度中最重要的是住房制度、财税制度和土地制度等等。

报告建议，深圳应该重启住房制度改革，构建以保障性为主体的现代住房制度，应确立“住有所居，基本保障，全面覆盖，两套体系，持续发展”的基本目标，厘清政府与市场边界，平衡公平和效率，将户籍外的常住人口纳入住房保障，将商品房和保障性住房价格脱钩，行政手段向经济手段过渡等。

Ⅲ 为什么东莞的房价低佛山那么多

近十年两地的房价都是接近的，不知道你从哪里得出东莞低很多？实际上，东莞可能低于佛山，但均价高于佛山。

Ⅳ 珠三角地区以后，物价会不会特别贵

珠三角地区以后物价不会特别贵。

珠三角地区以后房价、服务业价格会比较贵，但农产品和工业品的价格会很低。这是经济发达，产地效应的结果

Ⅳ 为什么要在粤港澳大湾区买房子

①“粤港澳大湾区”的建设，将全面提升区内城市的地位和价值，香港将巩固其世界顶级城市的地位，深圳和广州将迈向世界级城市，而东莞.佛山.中山.珠海等城市的地位，也将获得显著跃升，粤港澳大湾区建设还将以泛珠三角 为重要基础，辐射作用覆盖内地9个省区和港.澳2个特别行政区，拥有全国约五分之一的国土面积，三分之一的人口和三分之一以上的经济总量。
世界三大湾区，美国占两个，日本占一个，可以看出这两个国家的经济都是非常的发达，说明建设大湾区的影响力是非常的大，未来整个珠三角相信会有一个质的飞跃。

②粤港澳大湾区各大城市未来的房价。

粤港澳大湾区9城在售均价

③关注珠三角房产的人会发现，一开始是东莞的房价猛涨，到现在东莞的房价已经慢慢稳定下来，然后就是惠州，再到中山，下一个应该就会是江门了，毕竟粤港澳大湾区刚刚确立，整个珠三角的经济还是有很大的发展空间的。总之，从之前到现在的趋势来说，买房越早买越好，很多数据和列子也摆在那里，买房需理智，但是前怕虎后怕狼的，只会让你和机会擦肩而过。 ——资料来源：知乎

拓展资料：投资粤港澳大湾区的十大理由

一、三个“全球城市”

全球城市(Globalcity)，又称世界级城市，指在社会、经济、文化或政治层面直接影响全球事务的城市。"四大世界级城市"伦敦、纽约、巴黎和东京，以及香港、新加坡，均为“全球城市”。

今年年初，作为中国最高层次的战略规划，由国务院要求，住建部、发改委、卫计委、教育部等中央19大部委联合编制，中规院主持的最重大规划。中国有4个全球城市：北京、广州、上海、深圳；粤港澳大湾区囊括香港、广州和深圳三个“全球城市”，在全球尚无先例。

二、世界最大海港群

湾区经济靠港而生、依湾而兴，具有天然的开放属性，其兴衰高度依赖国际贸易体系，深刻影响着国际贸易体系。

2016年粤港澳大湾区港口吞吐量6232万标箱，为世界第一。世界第3的深圳港、世界第5的香港港和世界第7的广州港的港口吞吐量总和，也超过了杭州湾的世界第1的上海港和世界第4的宁波-舟山港的5870万标箱。

三、世界最大空港群

据国际机场协会(ACI)公布的《2015年全球最繁忙机场排名》，2015年在世界1144个机场中，粤港澳大湾区以香港国际机场（全球第8）、广州白云机场（全球第18，全国第3）、深圳宝安机场（全国第5）等6个机场的旅客吞吐量1.68亿人次，位居世界第一。

2015年，在全国208个机场中，粤港澳大湾区6个机场的旅客吞吐量1.68亿人次，居中国湾区之首。

粤港澳大湾区的机场旅客吞吐量不仅位居中国之首，更居世界四大湾区之首，2015年粤港澳大湾区机场旅客吞吐量1.68亿人次，超过全球第1的亚特兰大机场1.01亿人次66%。

四、世界级金融中心

据英国智库机构Z/Yen公布的《2016全球金融中心排行榜》，香港名列第4，深圳位居第19，（1伦敦，2纽约，3新加坡，4中国香港，5东京，16上海，19深圳，23北京）。深港两地金融市场如果加在一起参与全球金融中心排名，将稳居世界前三。

粤港澳大湾区有香港港交所和深圳深交所两大证券交易所，2015年深港的资金总量3.46万亿美元（23.8万亿人民币）和GDP密度，均达到世界一流水平，在国内稳居第一。

五、全国最好的空气质量

近年来,我国城市大气污染日趋严重,雾霾现象频频出现,引发政府和广大民众的重点关注。

根据《2015全国重点城市空气质量指数排行榜》，粤港澳大湾区11个城市的空气质量皆为“优”，整个粤港澳大湾区100%为优质空气。可见就空气质量而言，粤港澳大湾区最有底气挑战世界级湾区。

深圳之所以能够成为“中国硅谷”，其气候条件与旧金山硅谷十分相近不无关系。旧金山年平均气温22度，深圳年平均气温24度，气候宜人，对于吸引科技人才，激发科研成果或有益处。

六、轨交遍布湾区，四线连接两岸

广东境内高铁里程居全国前列，已经开通京广高铁、广深高铁、厦深高铁、南广高铁、贵广高铁，2017年将开通深茂高铁、2018年将开通广深港高铁、2020年将开通赣深高铁。高铁网已经覆盖粤港澳大湾区广州、深圳、惠州、东莞、佛山、中山、肇庆、江门、珠海9个城市。

根据《珠三角地区城际交通建设规划》，珠三角城际轨道交通网15条，铁路网总长1430公里，已经开通广珠城轨、广佛城轨、莞惠城轨、广佛肇城轨等4条城轨交通，通车里程350公里。2018年前开通穗莞深城轨、广佛环线、广清城轨、珠海机场城轨部分路段，2020年前建成通车全部在建项目，通车里程达650公里。2020年，粤港澳大湾区将实现“1小时都市圈”。目前，广佛之间、深莞之间、广莞之间还规划了上十条跨市地铁，为未来湾区经济的协同发展创造条件。

珠江东岸和西岸的连接，是实现粤港澳大湾区路网循环贯通的关键。连接珠江东岸和西岸将有四条通道：港珠澳跨海大桥、深（中）江通道（深茂铁路）、虎门大桥、虎门二桥。全长55公里“世界最长跨海大桥”港珠澳大桥今年将正式通车。深中通道去年开建，将于2023年通车。随着港珠澳大桥与深中通道的建成，粤港澳完成“A战略”，珠江口东西两岸城市群与港澳地区的融合将进一步深入，粤港澳湾区一体化将迎来全新发展阶段。

七、三个自贸区，发展新引擎

粤港澳大湾区的广东自贸区，实施范围901.17平方公里，分布于广州南沙自贸区783.86平方公里、深圳前海蛇口自贸区28.2平方公里、珠海横琴自贸区106.46平方公里，分属广州、深圳、珠海三个市，多方用力，便于落实。

2015年4月21日广东自贸区挂牌，作为改革开放排头兵、创新发展先行者，“一带一路”国家战略的自贸试验区。深圳前海蛇口自贸区致力于打造“东方曼哈顿”，至2017年2月已注册企业12.46万家，其中港企4223家。

八、“金融+科技+产业”大湾区

粤港湾大湾区在产业分工上较为明确，深圳是高科技，广州是高校、文化、创业、医疗，东莞、佛山、中山、江门是制造业，澳门是博彩、文娱，香港是金融业、国际贸易。

具备完善的产业链服务体系与宽松自由的创业氛围，深圳汇聚了华为、腾讯、中兴、土巴兔、大疆、柔宇、菜鸟等高新科技独角兽企业。

粤港澳大湾区将产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚，打造具有综合竞争力的世界级都会区，成为中国及国际的重要经济、金融、贸易区、高新技术产业基地。粤港澳大湾区已经形成了“金融+科技+产业”大湾区，几乎囊括了纽约湾区的“金融湾区”、旧金山湾区的“科技湾区”和东京湾区的“产业湾区”的所有产业类型并均具实力。

九、世界第九大富豪湾区

世界公认的八大豪宅湾区：纽约长岛，洛杉矶比弗利山庄、悉尼双水湾、东京湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾、布里斯班Noosa湾。粤港澳大湾区在气候、空气、水环境等方面，比京津冀渤海湾区、上海杭州湾区等沿海城市群更有优势，将随着粤港澳大湾区的形成，成为中国一流的海湾宜居地带。香港浅水湾已经是富豪区，深圳梅沙湾将成为令人向往的世界第九大湾区。

十、一国两制，一湾两制

1997年香港回归,1999年澳门回归，50年不变，实行一国两制。

相比起世界其他地区的“湾区经济体”，粤港澳大湾区具有独一无二的“一国两制”特点。粤港澳大湾区实施“一湾两制”，既有内地社会主义科学规划权威实施的长处，又具有资本主义自由经济的优点，其综合效应将日益显现。

Ⅵ 30万能不能在珠三角买房

广州现在房价在2.5万左右的均价。30万就别想了。

珠海、东莞的房价直逼广州，你也别版考虑了。
惠州房价大部分权已经相当于广州郊区，也不考虑。
就剩下中山了。但是要的话，动作要快。现在中山因为大湾区，香港人和澳门人疯狂涌入投资，要的话就尽快了。

Ⅶ 佛山地处珠江三角，经济也很强悍，为何房子大多很破旧

可能有所误会，佛山目前已是广东第三大城市，对比第一的广州，行政背景相对不及省会地位高，但也因为“山高皇帝远”的民间说法，造就了这个城市的工业及商业比较出色，政治干扰相对少一点，与浙江的以工业推动财富有相同点。与排第二的深圳比，在金融类及甲级写字楼钻领区方面不及深圳明显，但由于原本是由五座城市合并而成的现佛山市，其实各个区（原来分别是南海市、顺德市、三水市、高明市）都有各自的中心区域，也就是CBD区，禅城区在季华路（祖庙和岭南新天地只是类似广州北京路和上下九的传统小商品热区），南海在千灯湖片区，顺德在区政府广场周边，三水高明不太熟悉。这些区域的建筑都比较新型，人群以白领、金领、钻领居多，建议可以逛逛。另外，佛山也是国内富豪（那边一般亿元户以上，千万级不一定会被称为富豪）盛产地，主要是因为做实业的人比较多，全国驰名品牌非常多，而且民营企业占了绝对数量。这些富豪们一般是住在别墅区的，不在市中心金融区居住，所以逛逛他们的别墅区也是一种建筑景点选择。还有全国比较知名的品牌总部也是很值得一看，大部分集中在顺德，如保利集团总部、碧桂园集团总部、美的集团总部等，办公楼建筑风格也是直追纽约曼哈顿金融区，但与广州珠江新城的数量比起来，还是珠江新城更多惊天建筑一点。-以上为笔者曾经接触及工作过几年的佛山所见所闻、仅供参考。

Ⅷ 为什么惠州房价那么高4千

有几点原因：
1、珠三角开放城市房价本身就比较高；
2、作为深圳的后花园，受到深圳房价影响；
3、惠州作为旅游城市适合居住，大量需求推高房价。

Ⅸ 珠海作为一个三线小城，房价为什么这么高呢

临近港澳，区位优势明显

珠海地理位置极佳，南紧邻澳门，东与香港、深圳隔水相望。

珠海的定位是要成为珠江西岸的核心城市，辐射整个粤西的发展，所以港珠澳大桥打通珠海与香港的关系，承接香港的产业转移，而一条港珠澳大桥，让珠海原本良好的地缘位置又被加持。

港珠澳大桥开通后，珠海成了全国唯一一个与港澳陆桥相连的城市。珠海与香港的距离，前所未有地拉近。珠海和香港这两座城市，正在创造更多的可能。在横琴，随处可见珠澳合作的身影。横琴聚集了大量世界500强企业，莲花口岸的搬迁，势必也会为澳门人来横琴提供更多的便利。

立体交通

珠海和广州，距离越来越近。18线地铁延伸至珠海的消息，一时成了两地热议的话题。而这也圆了珠海人的地铁梦。通往珠海的地铁，也让珠海对标广州的过程中，不断向广州靠拢。

继港珠澳大桥后，珠海再造一大桥！将珠海唐家和深圳无缝链接。珠海高新技术开发区，也将有了新的活力和使命！未来从珠海前往深圳的时间将大大缩短！只需半小时就可以直达。珠海正不断向深圳看齐，不断缩短与深圳的距离。

香海大桥、香海大桥支线、洪鹤大桥、鹤州至高栏港高速公路一期工程、金海公路大桥、黄茅海大桥等的规划施工，将解决珠海交通的尴尬局面，让珠海成为辐射珠西的“发展动力轴”。

2018年新增人口数量均超过40万，成为大湾区中最具“人才吸附力”的城市。

Ⅹ 为什么珠海的房子这么贵

广东是经济第一大省，珠海又在广东最发达的珠三角地区，环境优美，有山有水，民富十分了得。而且现在的国情是人太有钱了，不是炒房就是炒股，反正一个炒，炒着炒着什么东西都贵了。