房价利率降了是什么意思

1. 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

(1)房价利率降了是什么意思扩展阅读

由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。

2. 房价降低，按揭利率会升高。这是为什么

房价降低，说明没人买房，没人买房说明没有去银行贷款，银行本来专就通过收取你存款的差价属和贷款间的差价赚钱的，钱存银行就亏了，银行怎么办呢，以压制房价为由，提高利息呗，本来可以从两人身上赚的钱，一个人身上赚回来呗。（瞎说的，勿信）

3. 为什么房价下跌,房贷就要上调有什么意义

这个压力测试是针对购房人的，测试各种情况下购房人发生违约（拖欠甚至不归还）的可能性。
目的是测算金融体系的房贷业务是否安全，是否健康。
房价下跌会导致贷款人还款意愿下跌，这个容易理解吧，贷款人只付了首付，房价下跌时，尤其是下跌幅度超过他的首付时，还款意愿肯定下降，违约肯定会增加。
利率上调也很容易理解，利率上调意味着还款压力的增大，当超过了贷款人能够承受的极限时，违约肯定会增加，比如一个月入4000的家庭，月供2000，他能够拿来还款的钱只有两千，通货膨胀了，生活支出增加200，勒紧裤腰带省省还能还，利率一上调，一个月再多还200，他就无法承受了，开始拖欠或者干脆不还了。

4. 贷款利率是上浮,即使房价下降,购房总成本依然可能增是什么意思

你好，你的逻辑点在哪里呢？
房贷利率上浮，是为了抑制购房人的购房激情，侧面内说明购房人太多容了。换句话说，房子少了。
另外，你看一下过去20年的房价情况，你会发现房价上涨是必然结果，短期可能有小幅度下降。
最后，房价降了，卖房子的人不卖房子就可以了，但是刚需客户始终要买房的。这一块，没有人能控制。

5. 银行房贷利息降了，房价升了，利息降与不降有什么区别

房贷利率与房价的跷跷板效应
目前台州各银行首套房贷利率以基准为主
（撰稿/管紫版嫣 指导老师权/陈耸）在“央行喊话”以及“定向降准”等一系列举措的驱动下，6月全国房贷市场出现略微松动迹象。据相关媒体报道，北京、上海两城重现8.5折最优惠利率，广州、杭州两城最低首套房也有9折的优惠，而深圳、苏州、天津、珠海、佛山5城最低为9.5折利率优惠。
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那么，作为三线城市的台州，目前房贷市场有没有随之松动，8.5折的房贷利率优惠是否会重现呢？为此，小编对近二十家银行进行了摸底调查，结果显示，目前台州地区大部分银行对首套房贷基本实行基准利率，除非大环境发生变化，就现阶段情况来看，大部分银行即使下半年首套房贷利率也难有优惠。