深圳的房价是什么人在支撑

㈠ 深圳房价那么高，买房的是什么人

都是有钱人 或者本地人

㈡ 深圳房价这么高的背后是

房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显著。

首先，土地开发程度过深，但利用率低

早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线20%，甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。

但这同样存在一个问题就是，虽然开发率高，但利用率低，深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先发的劣势，更使得深圳的城市更新提早的到来。

而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度，更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。
供需的失衡。这其实是一个老生常谈的话题了。深圳土地面积小，只有1997平方公里，而且由于深圳整个城市多山多湖，因此，整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发，目前深圳城市开发强度已经逼近50%，远超国际公认的30%警戒线。
2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。7000套是个什么概念呢？也就是说，按照今年三月二手房成交数据来看，7000套，都不够一个月的消耗。
深圳十多年来房价猛涨，其根本原因，不是投机者炒房、开发商贪婪推上来的，不是银行货币供应给贷上来的，也不是深圳土地紧张、人口增长过快而逼上来的。从根本上讲，是影响房地产发展一系列深层的制度设计和缺陷造成的，这种制度中最重要的是住房制度、财税制度和土地制度等等。

报告建议，深圳应该重启住房制度改革，构建以保障性为主体的现代住房制度，应确立“住有所居，基本保障，全面覆盖，两套体系，持续发展”的基本目标，厘清政府与市场边界，平衡公平和效率，将户籍外的常住人口纳入住房保障，将商品房和保障性住房价格脱钩，行政手段向经济手段过渡等。

㈢ 深圳的房价让我想骂人！在深打拼的朋友们，大家觉得深圳有归属感么

深圳房价很正常，甚至可以说偏低。你到内地去看看，很多内地城市都要一两万了回。深圳作为答一个国际性大都市，这样的房价真的对得起老百姓了，按我的看法，我觉得深圳至少应该达到每平米6-8万才算正常。实话实说，如果有什么意见欢迎探讨。

㈣ 为什么老是说深圳的房价会下降是真的吗

说句不好听的话，那些说深圳房价会下降的人，基本上都是吃不到葡萄说葡萄酸的人。对于那些没有来得及买房的人来说，他们当然希望房价下跌，这样大家买房的机会就更大一些，然而看着深圳的房价一直没下跌，甚至二手房还在一直上涨，所以很多人就产生了不平衡的心理，因此就觉得深圳的房价会下降，而且他们也希望房价下降，这样他们就可以看到那些在高位买房的人资产缩水，这样他们就可以暗暗的高兴。

而目前持有这种心态的人并不在少数，很多人自己没能力买房，却天天在喊房价出现下降，但喊了很多年也没见房价下跌下来。

对深圳这种城市来说，房价在未来很长一段时间之内都不可能出现下降，甚至还有可能出现小幅上涨的趋势，而支撑深圳房价稳定甚至小幅上涨的理由如下：

第一、庞大的人口基数

根据深圳官方数据统计，目前深圳的常住人口只有1300万左右，但这个人口数量明显不能反映深圳真实的人口。2017年广东移动大数据应用创新中心基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告显示，深圳的实际管理人口大概是在2500万左右。

这个政策的出台让深圳如虎添翼，如果这个政策能够得到落实，那么未来深圳的发展将是不可限量的。

与此同时，该文件还提出了推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，这样意味着以后港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳买房，所以预计未来会有更多的港澳人士到深圳就业以及居住。但是深圳目前的房价相对港澳的房价来说还是比较低的，一旦这个政策放开了之后，深圳和港澳之间的房价差距肯定会不断的缩小。

所以从各方面来分析，我认为未来深圳的房价不可能出现下跌，总体上升的概率反而比较大。

㈤ 是什么支撑着你留在深圳

每天上下班像打仗，等公交车等的人两腿发软、饿的人头晕眼花，来了车前拥后挤身不由己就被裹挟上了车，一路走走停停晃得人头晕、挤得人反胃、熏得人恶心。

来了就是深圳人

这就是大深圳，年轻包容、充满活力、充满机会、追求效率的大深圳，支撑我留下来的是我实现自我的梦想、是我可以不等不靠可以自己双手创造的机会、是我努力过老了不后悔的愿望，这样的大深圳，你还会走吗？

㈥ 为什么深圳房价那么高，还有那么多人买得起

因为贫富差距大，深圳有钱人多！
对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入版市，不需要太考虑价格权的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

㈦ 深圳房价被爆炒的根本原因是什么

很多人将深圳高房价归咎于人多地少。根据国家统计局公开数据，2019年，深圳常住人口为1343.88万人（加上流动人口，预计总人口为2000万），土地面积为1996.85平方公里。

2019年，深圳常住人口密度为6730人/平方公里，远大于北京的1313、广州的2059和上海的3830。

人们由此推断深圳高房价的合理性，导出解决方案是深圳扩容，将惠州或东莞合并。

这同样是一个正确的答案，但又是一个错误的提问。

深圳人口密度确实远大于北上广，这是土地供需紧张的基础。但不是问题的根本，土地供需矛盾的根本问题在于土地供给的结构性失衡。

换言之，深圳不是没有土地，而是土地没有用在住房上。

证券时报·数据宝统计显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平米，位居103个城市中倒数第四，不到北京十分之一，上海5.8%。

从2012年到2017年，深圳新增700多万平方米商住工业土地供应中，居住用地只有8%。

深圳居住用地占整个城市面积只有11%。与国际大都市相比，这个数据低得惊人，伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超过50%。这个数据低于北上广，仅比香港的8%高一点。

在2014-2018年的五年间，深圳常住人口增量达225万，新增住房供应仅约24万套。新增住房供应远远跟不上新增人口的规模，人为地制造了供需矛盾。更何况在新增供应住房中，豪宅和人才房的占比增加，加剧了商品房的紧缺。

深圳的土地，去哪儿了？

2015年，深圳市制定了《城市建设与土地利用十三五规划（2016-2020）》规定：

一、到2020年深圳的基本生态控制线不变，即划出不少于974平方公里不可开发的土地，大约占深圳1997平方公里的一半。

二、至2020年全市工业用地占建设用地比重不宜低于30%，划定了270平方公里的“工业用地红线”。

图：2020年一季度北上广深办公楼租金及空置率，数据来源：戴德梁行

今年一季度深圳办公楼空置率为24.6%，高于北京的13.8%、上海的21%、广州的5.2%；空置率增速深圳为2.6%，高于北京的0.4%、上海的1.4%、广州的-0.3%；办公楼租金深圳下降3%，降幅大于北京的1.3%、上海及广州的0.6%。

总结以上可以看出，深圳楼市的问题，根本上不是土地紧缺，而是土地供给造成的严重的结构性失衡。

大资本、房地产商、投资者正是看到深圳如此严重的供给矛盾，才敢于爆炒深圳楼市。深圳豪宅才会在大疫之下成为全国资金避险的标的。

文 | 智本社

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㈧ 为什么深圳房价这么高，还有很多年轻人拼命想在深圳安家

深圳是一座年轻的城市，一是城市年轻，二是深圳人口平均年龄年轻，是四大一线城市平均回年龄最小的；深答圳是中国改革开放的第一个经济特区，全国各地的人们涌向这座城市，是一座移民城市，不像北上广，很多本地人口，这个城市给于包容，开放；深圳是一座创业的城市，是年轻人创业打工的首选之地，相对北上广来说，深圳的500强的私营远远大于北上广，诞生了腾讯，华为，大疆等一批优秀的高科技公司，在这片土地上孕育着创业的土壤，大街上是随处可及的创业群体。所以就会有很多年轻人想在这里安家。

㈨ 房价到底是靠什么支撑的

房价主要影响很多：

1. 政策如果政府要在你的小区附近投资一个亿建个什么项目专,你的房价肯定马上飙升；

2. 市场经属济,如果整个市场的经济萧条,那么房价也没办法逃脱。剩下就是一些小的方面了,房子的位置,城市的中心还是偏远的市郊,交通、好的交通方便你我他；

3. 楼层、多层的房子行内话说金三银四,去看楼盘也一应该知道高层的房子每层可能都有差别；

4. 房子的年代,不用解释也应该知道；

5. 学区,很多家长会为了自己小孩能上个好的学校而选择买房!没办法人家有钱啊

6. 医院、物业小区环境，等等。