什么城市的房价最有潜力

① 房子未来最稳定，国内最具保值增值的是哪些城市

房子本来就是用于居住的，但由于很多人都涌向了大城市，所以房地产商把城市的房价抬的很高，而且大城市的房价一直在持续稳定的增长。那么，在我们国家国内最具保值增值潜力的城市有哪些呢？

国家统计局的数据指明了真相。在2018年的1月份到12月份，我国东部地区商品房的平均售价高于中部，西部以及东北部地区。而且有这样一种说法，就是10年前在北上广拥有一套房，现在的身价最起码要在500万以上。所以北上广这几个城市是最具保值增值潜力的城市。

看完以上这些分析，小伙伴们是不是已经觉得现在的房子哪个地区的最稳定，如果有闲钱可以去当做投资，如果没有还是老老实实呆在自己的城市力生活和学习吧！

② 哪个城市的房价还会涨增长幅度是多少，哪个城市最有潜力。

唐山，无锡，宁波，西安，燕郊

③ 哪几个城市房价有较大的潜力

自从2012年以来，楼市过了两轮周期，通过统计不同同城房价的累计涨幅进行排名，得出35个大版中城市权的“绩优股”排名。通过两轮周期中35个大中城市的房价累计涨幅排名，与各个城市房地产基本面排名两者计算差值，得到前15位基本面排名比较靠前，但房价涨幅相对靠后的“潜力股”城市为：

④ 现在还有哪里的房价不贵，最具有升值潜力的是哪些地方

你好，抄之一：带有车库的房袭产

一般说来，相同位置的住宅，往往是户型好的热销。但现在这个趋势似乎有所变化，带有车库的住房开始变得很抢手。相当一部分家庭都有车或已有买车计划。另一方面，许多小区的住房与车库的比例呈现出“僧多粥少”的现象，因此，车库增值的可能性要大于住房，一些有远见的人已把购买车库作为一种“长线投资”。

⑤ 一个城市里什么地段的房产最保值

您好，第一类：交通便利的房子

随着城市越来越膨胀性的发展，对于交通专方便的需求就越来越属渴望。即便房价
下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。

第二类：市中心的房子

由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的
资源、最便捷的交通和最完备的配套，而且市民以在城市的中心生活为身份象
征的心里，导致一个城市市中心的房价，就是这个城市最贵的房价。事实证明
，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的物业是市中心的房子，因为需求支撑着
整个市中心的房价。
望采纳

⑥ 2016年有哪些城市房价最有上涨潜力

热门二线城市继续火热
厦门、合肥、南京等8个二线城市房价环比涨幅超过北上广深一线城市，8个二线城市同比平均增速为6.35%，增幅较上月扩大0.61个百分点。
二线城市涨幅赶超一线城市的趋势在长三角地区尤为典型。7月份，上海新建商品住宅环比涨幅仅为1.4%，比6月回落整整1个百分点，不仅是今年年内的最低涨幅，也是首次排名一线城市中的最末位。相比之下，同处长三角地区的合肥环比上涨4.2%，南京上涨3.6%，无锡上涨2.7%，杭州上涨2.4%，涨幅均大幅领先于上海。
涨幅虽不敌，一线城市房价仍第一
北上广深的新建商品住宅价格环比涨幅全部收窄，比如领跑一线城市的深圳，新房环比涨幅2.0%，比前期收窄0.6个百分点。北京新房价格环比上涨1.7%，排名第二，上海环比上涨1.4%，排名一线城市中第三，但涨幅比前期收窄0.6个百分点。
从上海这个城市看，根据统计部门指出，7月份和近几个月来上海房价增速放缓，主要是受有效的调控政策影响。3月25日沪九条楼市调控新政出台以后，上海房地产市场非理性过热态势得到扭转，交易量增速回落，价格指数升速有所收窄，政策效果有所显现。
不过，由于一线城市此前房价已经过长期的过快上涨，造成基数高、同比增幅仍远高于二线城市，因此一线城市仍应坚持“因城施策”，继续控制房价三过快上涨。shqianyy

⑦ 未来15个最具潜力的城市在哪

近日，平安证券宏观研究团队发表一份《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析（报告II）》的研报，这份报告以供给需求、金融信贷、调控政策等为依据，筛选出近年来房价表现最好的15个城市，以及未来潜力最大的15个城市。

近年房价涨幅最大的前15个城市排名：深圳，厦门，广州，上海，南京，合肥，北京，郑州，福州，武汉，杭州，天津，石家庄，长沙，济南。

未来15个最具潜力的城市排名：乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连、深圳。

一、驱动房价的需求因素：分为存量人口和流动人口

存量人口指标分析主要是常住人口与户籍人口，工作人口与常住人口的比值以及小学生在校人数增速。

常住人口一般视为潜在购房需求，工作人口视为购房的经济实力，常住人口与户籍人口，工作人口与常住人口的比值越大购房需求越大。研报中还罕见运用了小学生人数分析人口，一般来说，小学生人数由教育局以数人头方式统计，受政绩干扰程度低，可信度高，小学生人数越高，说明潜在的人口增加越快。

二、驱动房价的供给因素：分为库存土地和增量土地

库存土地主要是分为狭义的库存，即商品房待售面积；还有广义的库存，即商品房待售面积+（施工面积-竣工面积-期房销售）。

土地供给主要是土地购置面积与当地人口的比例，库存土地越多，土地供给越大，那么房价上涨动力越弱。

三、金融因素

1、信贷：M2同比增速越高，房价越容易上涨；个人住房贷款余额同比增速越高，房价越有可能上涨。

2、利率水平：2014年到2016年底，贷款利率总体下行，说明低利率在上一轮房价上涨中起了关键作用。

3、投机需求：房价与收入的比值越大，说明当地的投机需求越大。

四、房地产调控力度：包括限购、限贷、限售、房企拿地、棚户区改造、房贷利率等。

综上4点，最终筛选出了15个“绩优股”城市，和15个“潜力股”城市。

那么我们怎么看待兴业证券这份报告呢？对于15个“绩优股”城市已经是历史，我们不去分析了。我们着重看15个“潜力股”城市，也即报告认为的15个潜力城市。

对于这份报告总体还相对客观，小白想说几点：

1、15个潜力城市中乌鲁木齐的入选有点让小白感到意外，当然房价上涨潜力与当地的房价基数有关，目前乌鲁木齐房价水平是6900元/平，在省会城市中算是价格的洼地，乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，全疆政治、经济、文化、科教和交通中心，优点是作为中心的乌鲁木齐可以集全省的资源于一身，新疆历来受到国家的关照，容易获得资源。但缺点也突出，乌市处于国家的边陲，治安、交通、文化等是一大硬伤，对于乌鲁木齐未来房价小白不是很乐观。

2、成都、天津、杭州入选应该没有争议，2010年全国城镇体系规划纲要（2010-2020年将天津等城市定位为中心城市，2016年《成渝城市群发展规划》明确提出成都将成为未来的中心城市，国家中心城市在中国具备引领、辐射、集散功能，一方面它体现了自身的实力，另一方面意味着受到国家的重视。相较其他城市，成都、天津潜力确实不错。杭州金融、科创在二线城市中优势也相当明显，资金实力与广州相当，是全国的电商中心，若说未来有可能成为一线的城市，杭州算是一个。

3、北京、上海、广州当仁不让，北京是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，上海是经济、金融中心。我在自己的公众号：小白读财经已经说过，无论是之前还是以后，两大城市从国家获取的资源远远多于其他城市，未来的地位只会固化而不是淡化。相比其他城市，广州的实力虽然稍弱，但依靠在交通、经济根基方面仍然享有优势，其他二线城市短期还难以赶超。

4、有意思的是这份名单中，深圳虽有幸入选，但是排名最后。要说房价深圳是回避不了的话题，在历次的房价上涨中，深圳均是一马当先。深圳是经济特区，可以直接向中央讨要资源，在金融、科创等方面遥遥领先于广州，未来的城市竞争，归根到底还是金融、科创的竞争，如果论城市竞争力，深圳肯定要比广州强一些。

⑧ 你认为上海周边的城市哪里的房价最有潜力吗

到现在为止，环上海区域的房产哪里最有潜力？

我们分成两个部分来说：第一，属于上海管辖范围内的郊区区域；第二，不属于上海辖管的环上海区域。

1、由于上海的地铁11号线与昆山相接，未来会跟苏州连在一起形成城际地铁，所以在早些年以来，昆山至上海地铁沿线周边的房地产基本上低洼地带都已经被填平，比如说安亭、花桥到昆山、到工业园区等，都已经达到市场合理价值，甚至透支了预期，所以排名靠后，仅比启东略好一点。启东为什么最后呢？因为本来崇明就偏，它还要经过崇明岛跨越两道长江天堑，很难融入上海。

2、嘉定往北一点就是太仓，由于地理位置的原因，这个地方一直以来市场表现不温不火，规划中的沪通铁路经过太仓，最后到达上海东站（交通枢纽），总体来讲房价还有一定的潜力空间，但是与上海西面的苏州、无锡相比，上海北面的南通吸附力差很多，因此往北发展也显得清冷很多。

3、这里重点要讲的就是嘉善、吴江。随着长三角一体化示范区规划落地，以上海青浦、浙江嘉善、苏州吴江构成的长三角腹地"示范区"具有很大的潜力，目前青浦的房价虽然没有什么洼地了，但嘉善、吴江却有很大提升潜力。嘉善这些年虽然也有不少上海人在那边投资置业，但是由于属于"跨省"，房价实实在在差了一个段位，吴江更是如此，一个完全被上海人忽略的地方。

⑨ 哪些城市的房子最值得入手

无论是选择在哪个城市上大学还是选择在哪个城市买房安家，其中最需要考量的关键因素就是这个城市的发展前景。因为人都是有欲望的，所以也可以理解为是这个城市的价值，即归根结底是人们希望从中获取到什么。

那么，究竟哪些因素可以判断一个城市的发展前景呢？对于在楼市中观望的买房者来说，未来5-10年内哪些城市的房子最值得入手呢？笔者认为，抛却传统的地理、环境等因素考量，最重要的是下面这3个方面。

首先，基础性因素是人口，这一点在房地产市场体现得淋漓尽致。一个人口不断涌入的城市会保持城市的活力，同时会催生大量住房需求，从而推动了房价走高；而人口不断流出的城市则发展乏力，面临低生育率和人口老龄化问题，同时楼市库存压力不断增大，需求萎靡。

不妨以东三省为例，根据统计，2000年第五次全国人口普查时，东三省人口净流入36万，而10年后得出的结果是，人口净流出200万，平均每年流出20万。

人口的流出对经济具有极大负面影响，而人口流入最直接的“变现”就是人才的大量聚集。目前，武汉、成都、郑州等省会城市送现金，送房子，甚至送户口，则体现了一个城市发展的强劲需求。

其次，关键性因素是经济，民营经济的影响相对更大。固有印象是南方城市民营经济更发达，北方城市国营经济更突出。国企过于强，民企过于弱，这样的城市明显缺乏活力，这一点东三省也更突出。

根据统计，2017年中国民营企业500强排行榜中，浙江，江苏，广东分别以120席，82席，60席占据前三名。作为民营经济最发达省份的省会城市，杭州一度被认为最有实力跻身一线城市，而且最近这两年房价逐渐逼近广州，目前约30000元/平方米。

第三，根本性因素是科技，换言之，创业服务环境。就全国而言，目前北京，上海，南京，杭州，广州，武汉等既是我国高校云集的城市，也是BAT等互联网企业诞生、云集的地方，这与当下8090一代年轻人的消费观，工作需求相契合。

最近这两年，全国热点城市房价走高，给许多年轻人带来了买房安家的压力。笔者认为，一线城市的房子满足2个条件可放心买，一是你有足够的能力，不会被房子拴一辈子，二是整体经济向上向好，就不会出大问题。

不过，对于没有足够能力在一线置业的刚需，一旦离开了北上广深，还有哪些城市可以心甘情愿的“将就”呢？

综合以上3方面，除了传统的北上广深，南京，武汉，杭州，成都等城市发展潜力和速度不容小觑：它们具备省会城市的政策优势，同时都是区域发展的核心，经济形态更具活力，与年轻人的需求高度吻合。

⑩ 你觉得中国哪些城市的房价还有潜力

‍‍‍‍‍‍大连吧。虽然东北经济的形势不太好，但好在大连的地理位置非常优越，对外贸易枢版纽的定位权毋庸置疑。如果再配上金融产业的蓬勃发展，未来大连的房价一定会继续上涨。‍‍‍‍‍‍