美国房价什么时候崩盘的

① 美国房价为什么会下跌

相对上次住宅市场危机，这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机回。答
从2007年3月房价见顶以来，美国房价下降了17%，相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%，这次危机的程度和速度显然已超过上次。
这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此，这次泡沫破裂后，住宅市场理应经历一个更深的调整过程，而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。
与上次房地产危机不同，这次次按危机的困难在于由于产品设计的复杂性导致市场无法为金融产品合理定价。市场很有可能因这种不确定性而发生恐慌和过激反应。次按危机已经具备引起金融危机的主要要素：基本面持续恶化，流动性枯竭，巨大的不确定性。因此，这次危机是否会最终演变成金融危机完全取决于市场的应对能力。

② 美国房价为什么会大跌

这次美国经济危机之前,美国表面上一片歌舞升平的繁荣景象.其实主要是由房地产市场虚假繁荣带动的,美国的房地产交易投机过度.其现象可以用我们方便理解的一个比方来形容:
都说股票赚钱,我们全民去炒股票,钱都投进去了还不过瘾,还想借钱生钱,就把手上的股票抵押了融资继续买入股票,而有的银行连你的抵押都不要就给你融资.

这次在美国就是由于房地产投资的过热因发的。不少人没有经过有效的抵押就获得了贷款买房，买房子再买，因为房产价格的不断上升，不断的积累新的高风险贷款，大家都疯了，政府只顾玩政治，没有及时防范风险，造成恶果。

如此一来,风险就大量的积累下来了.
一旦哪一天,疯狂的炒股热潮有了退烧的迹象,股票也跌了,很多人也因还不上借款而割肉离场,又有很多人因还不上钱,抵押的财产被银行收了去,还有很多银行因为没有留取足够的抵押品,在贷款人无力还债的时候只好认赔.连锁反应下来,个人破产,信贷机构破产,经济萧条,通货膨胀.

美国政治界经济界其实都是一帮政客，他们对管理国家经济的能力实在不敢恭维，他们对自己国家的病患一点都不察觉，采取的快速连续升息政策其实正是这次危机的导火索，此措施使得大量的贷款无法归还，引发连锁的坏帐反应，使美国不少金融公司以多米诺骨牌状的倒下。

美国政府是想抑制一下过于旺盛的投资,压缩信贷规模，以及控制被拉高了的物价,所以采取了紧缩银根的政策,其中升息是一条,其他的还有提高银行存款准备金、发行票据吸纳货币市场上的资金等等。

现在他们已经把事情搞砸了，搞大了，是世界级别的经济危机了。

③ 美国房价下跌的原因

相对上次抄住宅市场危机袭，这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机。
从2007年3月房价见顶以来，美国房价下降了17%，相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%，这次危机的程度和速度显然已超过上次。
这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此，这次泡沫破裂后，住宅市场理应经历一个更深的调整过程，而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。
与上次房地产危机不同，这次次按危机的困难在于由于产品设计的复杂性导致市场无法为金融产品合理定价。市场很有可能因这种不确定性而发生恐慌和过激反应。次按危机已经具备引起金融危机的主要要素：基本面持续恶化，流动性枯竭，巨大的不确定性。因此，这次危机是否会最终演变成金融危机完全取决于市场的应对能力。

④ 八年前，美国房价是怎么崩盘的

您好！
2003年之后，美国走出了互联网泡沫危机，开始新一轮经济增长周期。就业情况转好，人们手上的现金增多，就会开始考虑购买一些资产投资。但当时刚经历完互联网股市泡沫，人们对股市有恐惧心理。
于是人们选择另外一样资产投资---房产。再加上美联储为了刺激美国经济，将利率下调至1%。银行的贷款优惠力度越来越大，只需要一定比例的首付，就能拥有一套自己的住房。于是越来越多的美国人开始成为了购房者，美国的房价也开始了快速的上涨。

到了2005年左右，美国的房价增长速度太猛了。许多普通的家庭都难以支付奥昂的买房费用，很多低收入的人都无法获得住房贷款。相比于增长猛增的房价，市场的利率十分低，对于贷款公司来讲，增放高利房贷是一个赚取利息差额收入的办法。于是乎，许多贷款公司应运而生。

1，贷款标准的放松。

为了争抢市场，各家贷款公司和银行开始没节操的拓展业务，直至一样东西的出现---零首付。你可以想象，一个拿着很低的工资勉强过活的人，上午走进房贷公司，不需要提供很多的担保，下午就可以获得100%的贷款买房。拿着1元找别人借4元，那就是（1+4）/1=5倍杠杆，一毛也不掏，找比人借钱。在数学上，杠杆倍数是无穷的。风险也是最大的。这样的贷款叫次级贷款。

2，无追索权。

意思是如果贷款者无力偿还房贷，贷款公司没有权利拿贷款者除抵押房产外其他资产抵债。假如我5年前向银行贷款了100万买房，现在还有15年的偿还时间，剩余未偿还的贷款数额是80万。而五年前，你的房子价值是100万，但现在只有50万。那大不了把抵押房子给贷款公司，剩余的50万不还了，少亏30万。

3.次级贷款资产证券化。

有样东西叫MBS，中文名叫抵押支持债券或者抵押贷款证券化。意思是，贷款公司或者银行可以把贷款业务打包，当作一种债券放出市场卖。贷款公司也是赚利率差。如果贷款者需要偿还每年6%利息，那么其中4%就作为作为MBS的年化收益率卖给投资者。

次级贷款本身的信用评级基本都是堪比垃圾债券的，但资产证券化给了他们从垃圾中掘金的机会。贷款公司可以把所有的次级贷款放在一齐打个包。把这个包看成三段。

这三段分别是高级资产，中级资产，和低级资产。未来通过次级贷款获得的现金流，将会优先支付给高级资产，然后是中级资产，最后才是低级资产。所以，高级资产收益率是最低，但风险也最低，中级次之，最危险的则是低级。

由于有优先偿还这个功能，打包再切片的方法，证券公司可以人为的制造AAA评级的资产。而这类高信用评级的资产在市场上的流动性是很高的，很多的投资者都会倾向于购买它，所以对于贷款公司而言，这种打包出售的方式，让它可以从垃圾中造出来了黄金，并卖了出去。

那剩下的中级资产和低级资产怎么办？简单，重复以上操作。把中级资产和低级资产再放到一齐打包，又砍成三段。

这样，从垃圾的垃圾中，捡到了新的金子。自然就可以继续这样做下去，从垃圾的垃圾的垃圾中掘金。

但是有一点很重要，位于最初被切出来的AAA级的产品和后来被切出来的AAA级的产品也是不一样的。可以说，打包的次数越频繁，获得的AAA级产品的风险就越大，因为偿还的贷款是先给最初的再给后来的。或者可以这样说，第一次打包的中级资产比第二次打包的高级资产风险都要低。

就这样，贷款公司“制造”出了投资者争相购买的AAA级资产，成功的将次级贷款打包出售了出去。于是大量资金被用在了买房，而未来的现金流都用来还房贷。

至于为什么这样的资产，评级机构也评为AAA级？当然也是为了钱。

危机引发过程：

一旦最源头的贷款者，因为资金流出现问题，资金链断裂，无法偿还贷款，出现违约。就会造成从上而下爆破式的违约。

接下来，贷款公司需要做的就是把没收的抵押房产放到市场上去卖掉，以弥补损失。因为这样，市面上出现了大量需要卖掉的房子，大量的供给与不充分的需求导致了房价的下跌。

因为房价的下跌，新入手房贷的很多人突然发现，我的房子现在不值钱了，为什么我还要支付比我现在房子价值还高的贷款金额呢？于是乎，他们拒绝支付贷款，出现了第二波的贷款违约。就这样，他们的房子也被银行作为抵押品清算，放到市面上卖出，进一步的导致了房价的下跌。

就这样的一个恶性循环，导致了次级贷款的支付出现了极大危机，也导致了房价的剧烈下跌。

最后，买房的人倒下了，买了这些“AAA”级资产的人也倒下了。就这样，一个危机就出现了。

望采纳

⑤ 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

日本出现过房价崩盘，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价崩盘。

日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。

香港：1997年6月，一场金融危机在亚洲爆发，这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底，大体上可以分为三个阶段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家发生动荡。

(5)美国房价什么时候崩盘的扩展阅读：

日本事件经过：

战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。

日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。

日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。

日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。

日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。

伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。

但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。

1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。

日本主要的错误政策是：

1、利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。

2、盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。

3、投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。

影响：

泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。

日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。

建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。

⑥ 2008年，美国的房价为什么会爆跌

房价大跌并非忽从天降，而是从一投机最热门地区蔓延而至。最开始下跌的就是拉斯维加斯这个最大赌城，那儿的房子有五分之一是空置的，显然是投资标的物。房子被推出上市，但问津者寥寥，于是房主们企图出租房子弥补月供款不足，但房价下跌的坏消息不断传来，这些房主们幡然醒悟而不顾一切地抛售，结果很快形成更大的跌价。当房子跌了20%左右，那些银行家们的吹鼓手们开始宣布跌到底了，但依然无法让更多傻子入套，因为这时贷款条件很严格了，银行显然都在试图为自己止血。也正在这时，一个叫Zillow的房产咨询网络上市了，它让所有美国人知道房价成交价格和趋势，那些银行和房屋经纪人无法再隐瞒事实真相。这时，短短数月间拉斯维加斯的房价进一步下跌了50%，那些没有投入首付的人开始不再付月供，不是反告银行误导就是死皮赖脸占着房子不走，如果你银行逼我走我就会坏房屋。这些疯狂举动大多来自黑人和南美人，而美国白人最善长就是用打官司的方式和银行耗时间。但是，美国是个法治国家，这些贪婪的百姓和受骗上当的平民们最后都不得不被法律赶出家园，这就是法治精神残酷的一面。在美国的有些州，依靠漫长的法拍屋处理过程房主们可以赖在房子里数年之久不付租金，这倒是法制结构问题的副产品。
令人感到印象深刻的是，在房价疯狂上升时人人争相入市，等到满街都是便宜货时，大家反倒没人愿意买房了。“买升杀跌”看来是世界普遍规律。一旦热门地区房价暴跌开始，所有地区房价都如骨牌那般跟进倒下，但也有下跌较少的地区。比如，曼哈顿这块不大的金融区里，房价仍然保持每年稍稍上升，另外像哈佛大学一带社区也不见跌价，比利华山明星区的中低价位房子下跌也不多，而华人聚集的社区更是几乎一点也不跌。还是应了那句话：“地点决定房价”。

⑦ 经济危机时刻美国的房价如何

我在美国待过，可以回答你这个问题。

各个地区是不同的，在次贷严重地区，出专现了属不要钱的房子。但是如果买了，还是得需要交很高的房屋占有税的。最关键的是一个小区没有其他人家，买了也没什么意思。在硅谷等实体经济比较发达的地区，房屋价格没有什么影响，大概一个普通的single house60万美元左右。

去美国买房，至少需要绿卡，普通中国人是不行的。

⑧ 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

有，1993年日本房价全面崩盘。

日本房价的崩盘源于1985年签定的"广场协议"，协议决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。

到1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。

到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

(8)美国房价什么时候崩盘的扩展阅读

日本房产崩盘的原因

到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。

到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。

受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。

人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

⑨ 美国房价何时最低

经济危机的时候最低。
1、如果简单看看绝对数值，那么建国时是最低的。
2、但是看绝对数值，不准确，最好是看相对数值。
3、相对来看，就是发生经济危机了，美国房价最低。特别是上次的次级贷款危机。

⑩ 10年前，美国房价泡沫为何破灭

美国房价泡沫破灭的最根本原因还是在于——“加息”，联邦基准利率的持续上行，让贷款买房者苦不堪言，也让资金密集型的地产企业高昂的拿地、建造成本问题更加突出，最终房价的持续上涨以企业和居民资金链断裂收尾，而房价的“大溃败”也促成了悲观情绪向股市的蔓延和传导，最终演变为不可挽回的悲剧。

美国房价泡沫破裂是一种基于长远发展眼光上的高层决策，也是为了对于落后企业进行的出清、调整，让市场为新时代的科技企业提供更多的发展机会和契机。

房价不可能一直上涨，经济发展最终还是需要依赖科技进步和技术创新去维持的。