房价上涨表示什么经济形势

⑴ 如何看待经济学家张五常说的“房价上涨是好事，代表你的财富上涨”

中国的房价行情是一直持上涨的趋势。有许多人为了买房而不得不努力工作，只为了还清房子的贷款。许多年轻人也成为了房奴，只为了能早点把房子的贷款还清。当代中国的年轻人的压力是非常大的，他们经常面临着许多难题。如何看待经济学家张五常说的“房价上涨是好事，代表你的财富上涨”？

房价上涨对于一部分来说，代表着财富的上涨。但是对于许多没有房子的人来说，并不能代表他的财富上涨。

⑵ 房价大涨和大跌对于经济分别有什么影响

中国当前的楼市即将面临调整；当前中国经济最主要的问题是资产泡沫，18个月内更严厉的调控措施将陆续出台；近来土地供给加大，16个月左右会形成住房供给，压低房价……清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》上周末共同举了“破解迷局：聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”。在这次论坛上，经济学者与房地产开发商罕见的达成一致：中国房价近年来飞速上涨的走势不可持续。有学者认为，很有可能在未来1年半之内出现转折点。作为一个宏观经济研讨会，与会人士开篇讨论多集中在中国经济的整体走势上。但是会议仅仅进行到半小时左右，话题就转到了房地产，原因无它——房价过高是当前中国经济面临的最大问题之一。香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣说，中国去年货币供应量接近30%，但是到目前为止，物价并没有过快上涨，原因就在于由于存在产能过剩，资金进入实体经济利润率较低，大多数资金选择进入资本市场，更进一步的说就是进入楼市，于是房价被迅速拉高。不过在雷鼎鸣看来，目前内地的房价走势，很可能类似于1997年年初时的香港。随着政府调控，1997年底香港房价开始逐步下跌。据他介绍，如果以1997年底的房价指数为100来计算，2003年香港房价指数跌到谷底时只有大约37，目前也不过刚刚回升到78左右。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵也认为，在未来18个月之内，一定会出现针对房价的更加见效的宏观经济调控措施。他说，今年乃至明年中国经济运行的基本面非常好，对经济的增长、物价的走势都不必过于担心，主要问题就在于房地产价格过快上涨。在这样的大环境下，出现了两个“从来没有出现过”。一是社会上，尤其是80后、90后的年轻人，对于现在房价如此之高，增长如此之快，从来没有如此强烈地表达过不满；二是国家在房地产价格上表达出来的调控也从来没有如此明确过。“‘这两个从来没出现过’结合在一起，一定可以导致政策上的一系列变化，从而使房价在不久的将来出现一定的调整。”李稻葵说。SOHO中国有限公司董事长潘石屹也给出了自己的理由。他说，解决房价的根本在于加大住宅开发的土地供给，只有这样市场上的住房供应量才能加大，进而压低房价。据他介绍，在北京，从开发商拿地到拿到预售证需要大约16个月。当前全国土地供给加大，所以可以预计未来房价会走低。他还表示，在香港有一个公式，用市场上的租金回报率减去资金有效成本，再减去物业税，这个数若低于-3%，市场会开始下跌。这在香港历史上曾出现过两次，一次是1992年，一次是1997年。对比香港，目前北京的情况是，二套房银行贷款利率为基准利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地产统计，北京二手住宅租金回报率为2.9%，上海为2.3%，这样减下来是-4%左右，如果再减去1.2%物业税，减下来的数值会更低，远远超过香港-3%的临界点。“在这样的情况下，就是不出物业税，房价也非常危险。”他说。不过会上也存在着不同观点。中国社会科学院宏观经济研究所研究员袁钢明认为，中国现在已经出现了非常强的房价上涨预期，不是一两个政策出台就能起到效果。他说，当前中国的楼市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年间，日本房价上涨了16倍，民众预期居高不下。日本政府尽管出台了一系列政策，但都没有收到好的效果，最终由于房产税(类似中国当前探讨的物业税)的出台，房价持续下跌了20年。中国政府很可能会参考日本的经验，对物业税的出台非常慎重。“物业税一出，房价肯定会下跌。所以物业税出台要有一个时间表，要建立房价将会稳定下落的预期。”袁钢明说。房地产调控关系中国经济走势24日清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》共同举了“破解迷局：聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”，论坛围绕中国经济面临的诸多两难困境及未来走势了热烈的讨论。最后，几乎所有与会者都将话题转向了房地产问题，认为中国经济的未来走向与房地产的走向密不可分，房地产问题解决不好，将严重影响未来中国经济的健康发展。当前比较流行的观点：由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！重庆市市长黄奇帆近日接受媒体采访时，对该市以公租房建设为重点的房改新政进行了详细解读。仔细品读“新政”内容，让人似乎从中看到了中国新一轮房改的希望。正如黄市长所说：只要地方政府肯动脑筋，房价是可以控制的。近年来调控高房价，政府往往“头痛医头，脚痛医脚”，每次调控之后都会迎来新一轮报复性上涨。事实上，房价疯狂上涨，“根子”在各级地方政府。在我国现行的税收政策和土地制度下，地方政府在房地产开发中不自觉地充当了利益分担者的角色，甚至成为最大的受益者。因此，要从根本上遏制持续走高的房价，地方政府的态度和作为至关重要。重庆此次房改的基本模式是“双轨制”，即公租房和商品房。公租房把经济适用房和廉租屋统一起来，面向低收入群体。商品房则面向中高收入人群。最困难的人租廉租屋，低收入者住公租房。据了解，重庆市计划两到三年内建成2000万平方米的公租房，解决100多万人的住房问题。重庆市调控房价的新政或成为全国的样本。因为这一举措充分尊重城市低收入人群、中产阶级和高收入者的现状，采取不同政策，区别对待，稳步推进。并通过“低端不收税、中端税收优惠、高端增加税收”的政策，从根本上平抑房价。在我们这样一个低收入人群较多的大国，住房改革要搞“双轨制”，不能让保障房全面市场化和私有化。同时，“双轨制”的好处还在于，一方面通过政府建房解决老百姓的住房问题，另一方面让“特别房产税”的征收有了合理性和可能性，既体现公平公正，又能够真正起到抑制房价的作用。重庆房改新政或成为全国样本，还在于重庆市政府动脑筋，想法，动真格，真心实意解决老百姓的住房困难。而且他们参考国外先进经验，按照国际通行惯例大胆推进房地产改革，充分兼顾社会各阶层的利益，使此次房改具有现实性、合理性、长期性和可操作性，对于调控房价和促进房地产健康发展具有广泛的借鉴意义。总之，我国调控房价的难点在地方政府，“突破口”也在地方政府。此次重庆房改“新政”，能否在房改的坚壁上撕开一个“口子”，杀出一条血路来，我们拭目以待。

⑶ 房价持续上涨对经济有什么好处和坏处

好处的话,对政府绝对有好处. 有利于税收增加. (为官员三公消费专以及其他消费创造条件). 坏处就属是1房价上涨会拉大我国的贫富差距.从而降低消费水平,对国民经济觉得是个极大的障碍. 2对于产业多元化不利.房价提高,炒房的人多了. 更多的人选择炒房. 这对于其他的产业有极大的不利. 很多平民选择这种高回报的投资,但提高房价并不是政府决定保障的. 因此房价一旦下跌会对炒房者造成很大的损失. 其实政府也是巴不得涨价 然后拆了又建 ,建了又拆.

⑷ 房价猛涨，对世界经济和国家分别带来什么影响

世界的来房地产价格对源于不同的国家是不同的，有几个国家的房价是非常高的，世界公认房价最高的房地产市场就是摩纳哥这个城市，摩纳哥城市是世界土地面积倒数第二的国家，这里的土地资源缺乏，寸土寸金。土地资源的缺乏直接导致了摩纳哥城市房地产市场很高，来摩纳哥城市买房的投资者的投资效益都是很高的，所以说吸引了越来越多的投资者来摩纳哥城市购房。

除了摩纳哥城市的房地产市场的房价高以外，还有就是美国的旧金山这个城市的房地产市场也是很高的。美国旧金山是美国经济发达的、高新技术产业发达的城市。投资者在这里投资的话，要考虑自己的资金问题。如果你们想要在美国旧金山投资房地产，需要准备充足的资金，不然很可能投资不到适合自己的房地产。

每个国家对于本国家的房地产市场的价格是不同的，这主要取决于这个国家的经济水平，和发达的程度。

⑸ 运用经济生活的有关知识说明房价上涨可能会产生哪些影响 挑知识点发

几年前,在东南亚金融危机的冲击下,世界各国的经济不同程度地出现疲软,对我国的出口贸易产生很大的影响.出口贸易对拉动我国的GDP增长,有着不可估量的作用.在这种形势下,我国的出口贸易下滑,对GDP的拉动也开始乏力.但我国仍要保持GDP的高增长势头,怎么办?这个时候,政府官员和经济学家们将目光盯上了潜力巨大的国内需求.当时,老百姓在银行的储蓄存款数额巨大,增长势头也很猛.如何让老百姓将存在银行的钱取出来花,成了当时我们许多改革措施和政策的出发点.就是在这种情况下,住房分配制度开始改革,目标就是商品化,鼓励或者说逼着老百姓将腰包里的钱掏出来买房;与此同时,全国各高校开始扩大招生,目标也是鼓励或者逼着老百姓拿钱供孩子上学,扩大国内消费.在这一改革之初,房价和学费尚低,老百姓还可以接受,还不致于因此而贫困.但没成想,由于政府调控的缺失和不力,房价和学费这几个年成了脱缰的野马,一发不可收,完全背离了老百姓的收入增长速度,让老百姓在居者有其屋的梦想里无可选择地成为房奴,让梦想改变命运和让孩子有一个好的未来的老百姓无可选择地因学费而致贫.这就是住房贵教育贵的原因.至于看病贵,根子在于医疗改革的市场化产业化.长期以来,医疗成了政府巨大的负担,医疗改革及时启动,目标是个人出一部分,保险公司出一部分,政府出一部分,几家分摊,减轻政府负担.但结果是,政府几乎放弃对医院的财力投入,让医院变成了赚钱的机器,让医院成医疗产业链条上的一环.医疗本来应该是社会福利的一部分,但在经济利益的趋动下,医院为了生存,医生为了谋利,无所不用其极,乱收费,开大药方,抬高药价,谋财害命,趁火打劫,走上与救死扶伤的人道主义精神完全相背离的道路.这就是看病贵的原因. 都是由于你收入低造成的,换句话说,如果你月收入100W 的话,你会在意一个月消费50W么?? 没办法.国家的改革体系就是这样的.现在国家基本就靠房产,教育和医疗来拉动国家的经济争长.你说能不贵吗.
是为了做有钱人的生意。穷人永远是愤怒者。 邓小平同志说过：“先让一部分人富起来，再让先分富起来的人会带动后富起来的人”。放心吧，正如列宁同志说过的：“粮食会有的，面包也会有的”。 都是产业化惹得祸! 那是中国人多造成的. 那就总结一下近几年来三大改革的成果吧：房改——把腰包掏空；教改——把父母逼疯；医改——为大家提前送终！！！
好话,这就是中国共产党的一些腐败的真实写照. 是啊?我也觉得没意思,谁叫自己穷哦,没办法. 这只能是在国家的大环境下的体现，国家发达富强了我们才有可能过上好日子，当然，自身的素质和教育也很重要

⑹ 长期来看，房价一定是上涨的吗，为什么

2020年的经济形势并不太好，不仅仅是受到疫情的影响，还因为本身国际经济的波及。在这种经济形势下，很多的认为，房子不好卖了，房价肯定会下跌，但是我只能回答真的太天真了，从长期上看，房价的总趋势肯定是上涨的，主要是因为国民收入水平在总体上是呈上升趋势的。

最后我们再从这次年房价增长的变化来看，房价的不断增长的原因主要是因为国民收入水平的不断上升，当收入水平上升的时候其实相应的物价水平的提高，再从我们国家的经济形势上看，虽说2020年之后这几年经济会受到疫情的影响，但我国的经济总体上还是继续的稳步发展的，那么我们的国民收入水平还会继续的提高，房价也会相应的有所上涨，所以，想要买房的话还是早买的好，房价暴跌这种概率是很小的。