房价显什么一址涨

Ⅰ 中国房价什么时候开始涨的

房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
3．住房结构失衡
长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
4．商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬房价进行投机的行为。
5．开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
6. 经济发展的持续增长
从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的
总趋势是很难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

Ⅱ 房价上涨前有什么前兆

你好，房价也不是突然上涨的，
再次之前房价持续低迷，但是并没有明显的下跌，
资本市场经历了一轮轰轰烈烈的大跌，资本大量流入地产行业。

Ⅲ 什么因素决定房价的涨跌

“国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称通知）”的出台让今年的房地产市场发展更加扑朔迷离，有关房价涨跌的争论喧嚣尘上。

其实，仅仅从“通知”本身来看今年的房价还无法下定论，但至少可以肯定的是，房价不再会像以前那样众口一词——上涨，关于下降的有关言论也将慢慢的站得住脚。

是涨是跌，关键还要看“通知”出台后的执行力度，以下三个因素将决定今年的涨跌：

1、普通商品房能否真的有效供给。这一点虽然不能短期内影响房价，但至少可以从未来房价预期上影响今年的房价，如果今年的大量土地推向市场，必将对未来几年的房地产价格产生深远影响，还有，一旦政府大量推地，土地价格必将有所回调，如去年的地王频出现象将得到有效遏制，一旦地王普现得现象得以控制，关于未来更高房价的预期就此破裂，如此，必将影响投资投机乃至首次置业客户的购买冲动，这样即使短期内供给严重不足，也不会把房价再次推高，至少是使得房价上涨的步伐停下来或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供应，那么，房价上涨的动力依然存在，那么，房价还将上涨，至于涨多涨少要看下面的因素。

2、二套房信贷的利率执行高低。“通知”里面虽然将二套房以家庭为单位提高至40%，但没有明确利率多少，只有模糊的一句“贷款利率严格按照风险定价”。这句话也许就是今年楼价涨跌的关键点，不明确也许就是要看市场反映，一旦房价再次上涨，利率可能就会执行以前基准利率的1.1倍，如果还制止不了房价上涨，利率可能会更高达到1.5倍或者2倍都有可能，从这个意义上来说，未来房价上涨只是强弩之末，虽然不会戛然而止，但终究会在未来几个月或者十几个月停下来。利率提高可以严重打压投资投机客户，虽然现在的40%首付比例不能有效遏制他们继续炒房，但利率的变化将成为他们头上的达摩克利斯之剑，会令他们不再疯狂，一旦利率提高到一定程度，投资投机客户可能就会清场，那么剩余下来的首次置业客户面对高高的房价也会停下来，如此房价上涨的动力也就消除，可以这么说，如果说房价还将上涨，只要这个利率是不断提高的，那么房价的涨幅就会慢慢变小，最终停下来，反之，如果利率之说只是唬人之说，最后被各大银行化为无形或在执行中大打折扣，也许，房价还将慢慢上涨，最后滞涨，但在短期内降下来却是不可能了！

3、关于销售办法的管理是否能有效落实。“通知”里面对于今后商品房销售办法：“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”这一点对于那些捂盘惜售的开发商无异于暴风骤雨，如果地方政府严格执行，必将对今年的房价产生重大影响，很多地方的房价就会回归理性，至少疯狂上涨的势头能够给予遏制。但在这条政策里面有一句“要结合当地实情”，这就为这条极具杀伤力的政策执行留下来“祸根”，或许这条政策最后也将不了了之，那样，这条政策也就对房价涨跌影响不了了！

至于“通知”里面的保障性住房安居工程，只是一句政治口号罢了，即使2012年1540万户低收入住房困难家庭的住房问题真的解决了，对今年的房地产价格也没有任何影响！还有其他的，如防范境外热钱炒房以及整顿房地产市场秩序等，都对房价影响不太大，因为这些是政府的基本职责，必须要做的，没有弹性可言！

由于政策落实需要两到三个月的时间，具体细则还需要进一步出台，真正的执行效果需要到春节后才能显现，至于房价是涨是跌，不妨让我们严密关注以上几个因素，特别是前三个因素的执行状况，在执行细则没有还出来之前，任何目的买房行为都是一种赌博行为，切记！

Ⅳ 房价持续上涨的原因有哪些

近几年来,我国的房价一直呈现着持续上涨、居高不下的态势,已成为政府亟待解决的首要问题和人民十分关注的问题。为此,2003年以来国务院陆续出台了一系列宏观调控政策,建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理,以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了,住房价格仍然不断攀高,不仅大城市和沿海发达地区的房价涨势强劲,而且在中小城市和欠发达地区的房价也大幅上涨,且大有愈演愈烈之势。例如北京的回龙观地区,2001年,普通商品房每平米的价格约在2800元左右,2004年的价格每平米 约为3600元左右,现在则每平米为9000元以上。据统计,今年5月份,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,其中北京、深圳、温州、广西北海等城市的房价涨幅已超过1 0%以上。 显然,目前我国的房屋价格已背离了商品的价值规律,超出了绝大多数人的购买能力,是不正常的。究其原因,既有房地产供给结构的不合理、市场需求增加、土地资源稀缺等内在原因,也有市场上大量游资与投机者对房地产价格的炒作、开发商哄抬房价等外在原因,情况是复杂的,造成房屋价格飞涨的原因是多方面的。主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去,我国是一个住房困难的大国,人均居住面积较低,居住状况不尽人意。改革开放以来,随着经济的繁荣、房地产业的兴起,人均住房面积大幅提升,使我国告别了城镇住房短缺的时代,同时也大大刺激了人们对住房的需求。一是国民经济的发展,人们收入的增长,激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出,许多居民改善住房的需求在不断增长,小居换大居,旧房换新房,许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。据调查,约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算,他们称,如果有可能的话,是准备购买住房的。此外,城市改造拆迁,涌现出大量无房居民,所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。在市场经济条件下,大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求,以北京、上海、广州等城市为例,各自城市的外来流动人口多达 300万到400余万,如此大量的流动人口,不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体,也壮大了新房购买者的队伍。据笔者了解,这些人中的一些稍有成就者,在所在城市购买住房者是屡见不鲜的。三是城市新增人口对住房的需求。四是对一些大城市及发达地区的沿海城市来说,房屋的购买者有相当一部分来自其它地区,甚至来自国外。 从住房的供给情况看,近年来,房地产投资虽然仍在增长,但增速有所回落。住房供给相对较少,人们对住房的需求日益增长,使得供求关系失衡,必然会形成供需矛盾,使住房的价格因需求而上涨。 地价上涨推动房价上涨 由于我国人多地少,土地稀缺及其不可再生性,使得土地的买卖竞争愈来愈激烈,导致土地价格不断攀升。从近几年的土地、房屋市场价格来看,土地出让价格的增长幅度大于房屋价格增长的幅度。在现实中我们往往可以看到,当一块土地要出售时,往往会有十几个甚至几十个土地购买者参与竞拍。有的地块在经过一番激烈的竞拍之后,有时竟能拍出一个天价来,而这些地价款必然要摊入房屋的价格中。此外,近年来,建筑材料的增长也增加了房屋的成本。 炒买炒卖造成房价攀升 据笔者了解,炒买炒卖房产的现象在许多城市都是存在的,把购置房产作为一种投资的消费者也在逐渐增加。这些人购房的目的并不是为了居住,而是为了投资、倒卖。他们认为,买卖房屋比炒股风险小,更稳定,更合算,为此,他们有的利用自己手中雄厚的资金,有的向他人大量借贷,有的则通过银行贷款购买房屋。他们购房后,要么出租,要么一手进、一手出,要么寻找机会以更高的价格卖出,从中获取较大利益。他们与开发商、代理商互动,向房地产市场发出错误信息,干扰房地产市场的正常秩序,造成或助长房屋价格的攀升。 开发商捂盘惜售抬高房价 从近几年房地产市场的情况看,囤积土地、房屋、捂盘惜售已成为部分房地产开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。这些开发商为获取更大利润,想方设法囤积土地、空置房屋、捂盘惜售或捂盘不售,制造房屋越来越紧缺的假象,并借机抬高房屋价格。有的房地产开发商则在楼房开盘时,花钱顾人排队购房,造成虚假的“抢购”声势,使一 些购房者产生错觉,加入“抢购”行列,随之开发商便抬高房屋价格。还有的房地产开发商与代理商相勾结,随意抬高售房价格。如北京西五环某一房地产开发小区,2006年4月,该小区楼房开盘时每平方米为6300 元;同年底每平方米上升为8000元;2007年5月每平方米上升为9600元。从中可以看出,这种价格的飞涨全是人为哄抬起来的,是极不正常的。 经济适用房、廉租房建设不足 应该看到,住房是一种不同于其他社会商品的、具有社会保障功能的特殊商品,它既是商品,又应更多地体现其社会的特殊保障功能。因此,各国政府在开发住房这一商品时,是十分重视其社会保障功能的。在我国,住房的保障功能主要体现在对低收入家庭的经济适用房、廉租房制度上,而从我国这些年的房地产开发来看,显然,对经济适用房和廉租房的开发比例太低,抓得也不紧,没有把优先开发经济适用房、廉租房、限价房作为房地产开发的重点。以北京来说,该市于2006年初公布了在三年内要建2000万平方米的各种类型的保障性住房,但时至今日,除西三旗限价房和宋庄地块有动静外,其他项目都无动静,照这样下去,恐怕低收入家庭要想得到一套经济适用房或廉租房是很困难的。在这种 情况下,相当一部分低收入家庭在近期看不到解决保障性住房的希望,便无奈地选择借钱购房,本人身边就有两个这样的例子。无疑,这部分人加入购房者行列,客观上进一步加大了供求矛盾。 住房问题是关系到民生的重要问题,也是关系到创建和谐社会的重要问题,对此,党中央、国务院历来是很重视的。相信,随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大,解决低收入家庭保障性住房等一系列新政策的出台,加上央行升息、提高准备金率、控制信贷投放节奏等措施的采取,我国的房价会逐渐稳定的

Ⅳ 房价上涨原因．

房价高的原因有两点 一是地方政府垄断了土地 2003年以来新建房全部以商品房出售 这样内是拉动了经济 但是给容普通百姓买房造成了极大困难二是土地政策规定私人不得随意修建房屋 这样把更多的土地集中在了投资者手足 造成了更大的垄断 房价才会如此高

Ⅵ 为什么房价一夜之间涨那么高

什么是经济发展?
简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来?钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转?
假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办?于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。
刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。
于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。
银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。
后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。
房价能绑架中国经济吗?
中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。
看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么go-vern-ment迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责?
房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。
不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。
房价和通货膨胀有关系吗?
可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从?
所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来go-vern-ment发布的一系列调控房地产业的措施。
可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢?难道是KFS与go-vern-ment在博弈吗?告诉你在中国没有人能和party叫板，几个肚子大点的KFS 是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国go-vern-ment博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。
房价高涨的原动力是什么?
使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方go-vern-ment、为了赚钱的KFS、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。
KFS作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗?那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢?
谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。
讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗?这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的 “国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。
国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢?只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。
而KFS呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是KFS联盟，就是全国只有一个KFS，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗?
那么外资持有这么多高价房产做什么?不怕砸到手里吗?
不怕!为什么呢?在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢?就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢?没有理由不放贷款。
加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗?
那么房价一直涨下去，会怎样呢?请看下一节：“7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭?什么情况下会笑?什么情况下会哭?”
房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭?什么情况下会笑?什么情况下会哭?
在中国go-vern-ment近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。
首先：由于GDP上涨，中国go-vern-ment为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。
其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。
再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。
都赚钱!可是在这个过程中到底谁亏了呢?钱从哪里来呢?如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商!
为什么说开发商也有赔钱呢?大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。
所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。
可是现在却没有任何的KFS赔钱的迹象，有的是KFS不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。
一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊，请看下一节：“8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的”
针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。
第一个关键的部分就是汇率，中国go-vern-ment会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑灭元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定对方的情绪，如果一点不升，对方会狗急跳墙，如果升的过快，是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面，看看美国go-vern- ment的态度跟一个绑匪是多么的贴切，我要一瓶果汁，为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来，毕竟还能暂时解渴。
第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子，不流通马上通胀，不涨价流通没问题，可是行不通，外资也不同意。既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点，然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳，以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国go-vern-ment的策略(这好像是中国人最擅长的事)。我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降，即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅，如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息，来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端倪。可预期的是，到完全化解危机之前，会不断地加息和调高准备金率，同时房产流通性会越来越弱，这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时。

Ⅶ 房价上涨的原因,谁知道啊

房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。在当前宏观经济讨论中，房地产业受到普遍关注，主要是因为：（1）房地产业的投资增长是导致2003年投资高速增长的最重要因素；（2）2001年以来，房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节攀升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。在这种众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，不仅对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势。
房地产高速发展的背后
2003年以来房地产业处于高速发展的状态。2003年房地产开发投资增速高于上年，投资规模超过一万亿元，2004年第一季度房地产开发投资继续大幅攀升，房地产开发投资额增幅达到44.10%。从第二季度开始，受警容调控的影响，房地产开发投资额增幅逐季回落，前三季度增幅为28.30%。2003年土地开发面积增速不减，面积超过2亿平方米；新开工面积增速加快，占职工面积的比重达到46.5%；从2003年下半年以来，国家先后出台新增土地的政策，使得土地购置和开发面积增幅在第二、第三季度有了明显的回落。2004年以来，全国商品房销售额始终保持30%以上的增长率。全国性房地产销售价格大幅上升，2004年第一季度全国商品房销售价格为2677元/平方米，比2003年商品房销售价格每平方米上涨了300 元左右。在土地、金融等相关政策的作用下，2004年房价丈夫趋于平缓。商品房空闲面积虽增速明显回落，但总量仍在增加。与此同时，房地产企业2003年总收入达到9300亿元，同比增长32%；净利润总额超过350亿元，同比增长39%。
房地产业的发展非常迅速，这已经是不争的事实，问题的关键是这种发展速度是否正常？或者说，是什么原因导致房地产行业的高速增长？在这些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素？
我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，主张了房地产价格的上涨。
1.城市化拉动了住房消费
改革开放以来的20年间，全国城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增长0.6个百分点，而世界同期城市化的水平每年只提高0.25个百分点。中国的城镇人口由1.7亿增至3.81亿人，平均年净增加1000万人。1998年以后，由于户籍制度改革的推进，中国进入了加速城市化的阶段，2004年中国城市人口达到了5.23亿，比1998年增加1.42亿，平均每年增加2000多万城市人口。人口城市化率达到40.53%。十六届三中全会决定提出的许多政策名将加速农村人口向城市转移。如决定规定“在城市有稳定职业和住所的农业人口，可按当地规定在就业地区或居住地登记户籍，并依法享有当地居民应有的权利，承担相应的义务”。仅这一项政策，对中心城市就会产生巨大的市场需求。
城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。根据中国有关部门预测，2010年中国的城市化水平将达到45%，即全国有6.3亿人口在城市中生活。与2004年相比，城镇人口净增1.07亿，按人均居住面积14平方米（建筑面积28平方米）计算，要新建住宅30亿平方米；现有居民（5.23亿）人均居住面积增加5平方米（建筑面积10平方米）需增加住宅面积52亿平方米；考虑每年有1亿平方米的拆旧盖新，此期还要新建12平方米的新住宅。以上三项相加+，从2004年到2010年，中国要新建住宅94亿平方米，即每年建15.6亿平方米才能达到人均居住面积14平方米的目标。
可以估计，城市化的进程将在未来较长时间内持续下去，中国将进入城市化率40%到60%的加速扩张阶段。在这一时期，商品住宅的需求将继续增长，城市化进程将推动房地产业继续发展。
2.住房制度改革刺激了房地产市场的需求
1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，它表明中国新住房政策开始实施。政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配。从政策导向看，国家明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策，也刺激着住房产业的增长。个人购买商品房的比例从1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，个人消费成为推动房地产需求的决定性力量。（图1 个人购房面积和个人购房比重的发展）
住房制度改革之后，城市居民的50%左右人口获得了住房，另一半的人口只有租房居住，租方人口的
高比例，使租方市场的供给和需求有些失衡，直接表现在租金上，2003年中国的住宅租金高于主要发达国家和发展中国家，世界平均主要城市的租金收益率达到7%左右。（图2 各国住宅租金收益率比较）
3.土地政策的变化催生了房价
2002年7月1日开始实行土地招拍挂制度，该制度在无意中起到了催生房价的作用。
首先，土地的强制性招拍挂制度使地方政府及有了土地垄断的强大工具，也有了低价征用土地、高价招拍挂土地或取巨额土地差价的利益驱动，让各级政府可以在土地交易过程中获得巨额资本。在这个过程中可能存在难以监管的灰色地带，使掌握土地控制权的官员参与寻租活动，而巨额租金必然强化地方政府征地、拆迁的行为。因此，土地交易中的巨额租金是地方政府不惜冒着违规违法的风险而肆意的乱征乱用大量的土地，创造了大量的强制性消费需求。据估计，由于政府投资冲动所带动的需求约占房地产市场供给数量的30%—50%。
其次，土地的强制招拍挂大大提高了土地的价格，不但使新推出的产品在这种高土地成本的基础上上，追求高价位产品的供给以保证开发商的利润空间，并在市场中创造了一个高房价的预期，让原本出让的低成本土地上的产品也在设计高价位的产品，提高了产品销售价格的预期。
4.存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为
目前，中国的投资渠道单一，商品房投资成为比料利息收入高而相对风险小、不用过多专业技术与管理能力的最佳投资选择。从静态收益率看，由于租房人口的高比例，使租房市场的供给和需求有些失衡，直接表现在租金上，2003中国的住宅租金高于主要发达国家和发展中国家，直接平均租金收益率在4.8%，而中国的主要城市的租金收益率达到7%左右，远远高于因恒存款的收益率。再从动态看，2001年以后，中国大部分城市的房地产价格都在上涨，使房地产投资产生了较大的盈利机会。当这种力量在“羊群效应”的作用下，以很快的速度增长，加剧了市场中的需求，
高速增长的房地产业带动了其他行业的投资过热，加剧了中国经济中的瓶颈问题。
2003年，全社会固定资产投资55118亿元，比2002年增长26.7%。其中，基本建设投资22729亿元，增长28.7%更新改造投资8444亿元，增长25.1%，房地产开发投资10106亿元，增长29.7%。房地产投资占全社会固定资产投资总额的18.3%，相当于整个工业固定资产投资的69.9%。由于房地产投资的快速增长，直接带动钢铁和建材行业的快速增长，2003年的钢铁行业和建材行业投资分别比2002年增长96.6%和121.9%，而钢铁和建材行业的快速增长又推动能源、电力、运输等行业的增长。
首先，房地产业的高速增长导致全国“大炼钢铁”。从需求结构看，房地产是钢铁行业的最大买主，2003年，房地产行业的消费占钢铁行业消费的54%。2003年在全国城镇化建设以及房地产加快发展的强力拉动下，钢结构建筑快速发展，建筑钢材市场火爆，小型、线材、中厚钢板、焊管等钢材品种货紧价扬，钢铁企业积极适应市场，努力增产，满足市场需求。2003年小型钢材产量约达6820万吨，同比增长约26.45%，中厚钢板产量约达3412万吨，同比增长33.02%，重点统计大中型国有钢铁企业小型、线材等建筑用钢材产销率均超过100%。
由于房地产投资的大幅增长，使2003年度国内钢材价格继2002年上涨以后仍大幅上涨，大部分钢材品种再次创出新高，钢材价格已超过1993年房地产泡沫式的水平。中国钢铁需求的快速增长推动世界钢铁原材料价格的上扬。从2003年下半年开始，中国钢铁需求的快速增长，导致钢铁行业的资源紧缺，铁矿石、焦炭、废钢价格大幅上升，而这些原材料成本约占到钢厂生产成本的40%以上。与之相关，矿石进口海运费也出现了大幅飙升。
其次，房地产业时代能力短缺的“元凶”。电力短缺是2002年以后困扰中国经济的突出问题。继2002年全国12个省级电网出现拉闸限电后，2003年全国21个地区先后出现拉闸限电的情况，电力供需形势紧张的矛盾较为突出。2003缺电范围进一步扩大，电力供需矛盾更加突出，前三季度有21个电网出现过拉闸限电。2003年全国GDP增长为9.1%，保持了较高的增长水平。以此相对应，发电量分别增长45.3%（用电量增长15.4%）远远高于GDP的增长。
之所以出现上述两个特征，只要因为高耗能行业的高速增长，用电结构重型化。2002年中国钢材、有色金属产量分别比上年增长19.7%、19.6%和14.5%。2003年钢材、有色金属、铝材等工业产品产量增长速度均超过了20%。高耗能产品产量的快速增长，直接拉动了高耗能行业用电量的增长。而工业用电时中国电力需求的主体，占全社会电力去秋总量的73%。同时，高耗能行业的快速发展也导致了全国GDP用电单耗的持续回升。
对于如何有效控制房地产业市场投资增速过快的问题？提出以下几项建议：
（1）应该采取措施禁止房地产投机炒作
从前面的分析可以看出，导致房地产市场高速增长的一个和重要的原因是投资性买房行为的大量存在。在上海、杭州、北京等中心城市，投资性买房已经占到相当比例，上海政府公布的数据是16%，但很多业内人士认为实际比例已经超过50%，大量的商品房囤积在投资者手中，迟迟不能进入最终消费市场。如果政府出台政策抑制这些非正常的房地产需求，就可以缓解房地产市场的供求关系。
禁止房地产炒作是有充分理由的。有人认为，禁止炒作是违背市场经济原则的。其实这种观点是错误的，国外的理论和实践已经表明：一般商品市场可以在完全竞争的条件下实现资源的最优配置，实现帕累托最优，但房地产市场是个特殊的市场很容易产生市场失灵，完全依靠市场竞争解决不了问题，需要一个公平公正的政府对他实行强制的外部监管。和股票市场一样，房地产市场的投资者也普遍存在“典范示范偏差”和“羊群效应”等心理现象，通俗地说就是追涨杀跌。这种心理市的房地产和股票市场的价格操纵行为容易得逞，而这又正是房地产市产和股票市场需要政府外部监管的理论依据。
另外，禁止房地产炒作是符合中国国情的选择。房地产炒作的本质是先富裕起来的少数人利用自己的资金优势向尚未富裕的大多数人赚取暴利的行为，这既违背了共同富裕的社会目标，也有违实惠的基本道德标准则。

Ⅷ 房价是从什么时候开始涨的呢

中国的情况来看，改革开放多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增版长，就是源于全国的权经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

(8)房价显什么一址涨扩展阅读

社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的。

在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。

如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

Ⅸ 房价是在什么背景下上涨的

2010年7月份的CPI超过了3%至3.3%，其中，2.2%来自于翘尾因素，而只有1.1%来自新的涨价因素，其中又以食物涨价幅度为最大，达到了6.8%，食品价格上涨的奉献超过75%。
粮食价格替什么涌现上涨？无论是民间仍是官间，多数己对农产品价格的上涨的原因回结为恶劣的天气，换句话说，恶劣的天气进程停止后，农产品价格就会回到畸形的程度，所有归到正常的轨讲。只要简略地拉理就发明，将农产品价格上涨的原因归纳为地气是不成破的。要说昔年的气象不赖是事真，但12年前的1998年中国出现齐国范畴的洪旱灾难，简直所有的河淌都没现超警惕水位，农产品天然也出现增产，但1998年农产品价格并没有呈现上涨。
兴许有人会说，今年的农产品价格上涨主要授到国际市场的影响，而1998年的国际市场没有出现相似今年的俄罗斯大火及由此导致的全体国家制止粮食出心现象。国际农产品市场价格是从今年7月份启初出现大幅度上涨的，重要上涨的种类是小麦和玉米，而早在今年第一季度中国海内就出现了农产品价格的上涨，而且首先上涨的是大蒜、绿豆等。可见，将农产品价格上涨的原因归结为国际市场也是不成坐的。
笔者以为，气象果艳及国内食粮价格的上涨只是工产品价格上跌的导火索，更深档次的起因是房地产价钱的上涨，即便天色恶化，通胀的局势也不会恶转。房价上涨推进型的通货膨胀在构成。
从经典的经济学文献瞅，没有所谓的房价推动型的通货膨胀，如果要套用学科书面的对于通货膨胀的分种，房价推动型的通货膨胀应当属于“成本推动型的通货膨胀”的一种。
房价在统计上是不计进花费物价指数的，这么，房价上涨时如何影响到居民消费物价指数呢？
房价上涨首先传导到工资上。住房消费是应前劳动力成原的沉要组成局部，房价上涨当然会导致工资上涨，这是最近多少年工资价格一直上涨的重要原因之一。只是不同阶层、不同经济主体因为房价上涨而导致的涨工资的方式有所不共。对于公务员来说，房价上涨了住房补助随之增长，有些特别的公务员（如国野各部委的工作职员）享蒙便宜的“经济实用住房”是变相的涨工资；医生、老师等群体也同样属于高房价的受益者，但因为他们大家职业的上风逐渐将自彼的累赘转嫁给社会其余弱势群体，通过收“红包”跟各种费用的方式给本人涨“工资”，表示在医疗费用上升、子父上教用度回升、言政治免费增加等诸多方点；普通工人只能通过罢工或他杀的方式对低工资表现不谦，企业主在保护社会稳固的压力下被动给工人涨工资。
2005年以来，普通工人的工资上涨确切是事实，均匀工资上涨应当有1倍以上，乡镇居民的工资也通功调工资的方法逐年上涨，其间的涨幅与一般农民工的工资上涨幅度差未几。需要阐明的是，从1995年至2005年中国的工资（尤其是普通工我的工资）基础上没有上涨，与期间房价没有出现上涨高度一致。可见，工资与房价浮现高度正相干关系。
在工资上涨的带动下，农产品涨价应该是瓜熟蒂落的，由于工人工资的增加就象征着务农的机会成本的增加。一个有意思的现象是，最近几年农村的农业机械普及很速，即使在地势不平坦的南方农村也不例外。2000年之前的50年时光里，只管政府一直非常强调“实现农业机械化”，但中国农村的农业机械的普及快度十分迟缓，现阶段的机械替换劳力之所以会成为趋势，最主要的原因就是工业的领铺呼引了大批农村劳动力，当房价上涨刺激工资上涨时，农业劳动力的成本就会大幅度增加，使机械替代劳动力成为趋势。这就是经济规律的作用。从农业机械的遍及就能够反推出劳动力成本确实在大幅度上升。
农业劳动力的成利增添该然会刺激农产品价格的上涨。依据有关数据统计，2010年前7个月，粮食等大批农产品的价格已经上涨了20%左右。极真个气候只是促成这些农产品价格上涨的导火索，便使没有做作灾祸，粮食等农产品的价格也会上涨。只有存在生产粮食的机遇本钱高于粮食价格的景象，农夫会逐步减少粮食的生产，粮食的供应减多，价格天然会上涨，这是经济规律，其本源在于住房价格的上涨。如果将农产品的价格上涨的本因是多数公司的炒作就有转移视线之嫌了。
理论上，从2006年以去，国度每年皆颁布粮食的政府收购价格，有意念的是，2007年的政府收购价格与2006年没有变更，成果是市场交易的价格始终高于政府收储的价格，政府很难收到粮食贮备，于是，2008年将小麦等收储的价格每私斤进步了1毛钱，2009年在此基本上再涨2毛钱。可睹，政府在造定粮食收储价格时，必需充足斟酌了市场情形，假如收储的价格低于市场的价格，政府就被动。
为什么2007年市场价格高于政府收购价？物价上涨是主要原因，而导致物价上涨的因素中，房价的大幅度飙升不可不提，2007年的房价涨幅及住房交易质是创历史新高的（2009年比2007年更火爆）。同样的情况又反应在2010年市场上，绝管2010年国家制定的粮食收购价格比2009年又涨了几分钱，但其涨幅显然小于2009年房价的上涨幅度，因此，政府收储必定面临困难。从非民方的统计材料看，2009年全国的房价涨幅大概为25%，而粮食收储价格上涨只有3%左右，与年初政府制定的全年通货膨胀目的根本一致。显然政府在年初制定收储价格时没有考虑到房价上涨对粮食生产的机会成本的影响，碰到的情况与2007年基本一致。
从以返的教训望，粮食丰产会克制粮价的上涨。中邦的粮食未经名现持续5年歉收，因而，政府在2010年初制订的粮食收买价格标意是刺激农夫出产粮食的踊跃性的，政府年初的预期是粮食的市场价格会低于政府的收购价格的，但不想到纲前的为难局势：从年始开端，粮食已经上涨20%左左，政府发储价格遥低于市场接易价格。这就是经济规律的息用，而有关部分还没有意识到这个法则。
房价上涨只是粮食价格上涨的主要因素之一，并不是独一的决议因素。
须要留神的是，住房价格上涨取劳动力的“刘易斯拐点”正佳叠添在一讫，轻易引伏劳能源农资的疾速上涨。
将海内的价格变动情况联合国际市场来剖析则更有意思。在全球遭受金融危机的腹景下，欧美国家在未来数年出现通货压缩应该是大略率事件，国际市场大宗商品价格出现熊市应该是预感之中的事件，这对国内的价格上涨会起到必定的抑制造用。从2010年5月份以来的工业品出厂价格PPI的走势看，已经将这一趋势展现出来,中国地图全图，与CPI逐渐上走的趋势不同的是，PPI逐月下涩。如果中国的物价在工资成本的推动下终极出现大幅度上升，则可能会使国民币贬值的趋势逆转，导致资产价格泡沫幻灭。
从长期趋势看，住房价格上涨还会导致人口诞生率的大幅度降落，使劳动力供给减少，从而使人口出现老龄化。一个值得关注的现象是，自二战以来，世界主要工业化国家的人口构造几乎在统一个时点上出现老龄化，截至2010年，欧盟的平均老龄人口比例（65岁以上白叟占总人口的比例）已经到达了16.7%，日本的人口结构在1990年就开始出现拐点，入入快捷老龄化阶段，这是21世纪寰球面临的重大挑衅。人类为什么会出现这样的终局？最重要的原因就是产业化和城市化导致少儿抚育成本大幅度提高，使人们不乐意抚养孩子，社会出现“少子化”趋势。中国的人口结构变化与政府无意识地把持人口增长有关，但跟着房价的倏地上涨，城市及乡村居民开始出现“少子化”偏向。也就是说，即使政府不再节制人口增加，年青人也不违心生孩子了。这是高房价对社会倒退的重大冲击。
从房价与收入之比看，如果房价保持不落，将来一段时间工资上涨幅度将惊人（至少超过1倍），即使在非核心城市也是如斯。除非政府大范围地普及廉价的保障性住房，否则房价推动型通货膨胀将连续很长时间。
恶劣的天气可能很钝会从前，但高房价答题难以结决，粮食跌价将是大趋势，天气美转也难以扭转农产品价格上涨的趋势。