宅基地新政对房价有什么影响

① 三大利好政策，农村宅基地和房屋再次升值，值多少钱

目前，国家大力支持乡村振兴。2018年1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议内上明确表示容：我国将探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。农村宅基地“三权分置”主要目的是适度放活宅基地和农民房屋使用权，将允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，采取入股、联营等方式，重点发展乡村旅游、养老等产业。宅基地和农民房屋使用权放活后，宅基地无疑会升值。

② 房产新政策出来对房产有什么影响

1. 国家统计局近日发布的数据显示，3月70大中城市环比房价总体趋稳，城市间继续内分化，其中，一线城市平均容房价环比由降转涨，二、三线城市环比平均房价降幅收窄。
   

2. 业内人士认为，一线城市房价已经企稳，央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨。房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存“窗口期”，而购房者应把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。虽然从目前看，全国房地产基本面已经不同，不可能出现全面上涨，但对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好。

③ 楼市新政策对房价有哪些影响

限购政策对房价有什么影响
1、短期影响
从需求面讲，限购令的出台通过版户籍限制在短期内权主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。

④ 宅基地新政策，农村宅基地还有升值空间吗

农村宅基地2015新政策概括如下：
试点明确4大任务;建立农村集体经营性建设用地入市制度

国土资源部部长、国家土地总督察姜大明表示：
一是完善土地征收制度。针对征地范围过大、程序不够规范、被征地农民保障机制不完善等问题，要缩小土地征收范围，探索制定土地征收目录，严格界定公共利益用地范围;规范土地征收程序，建立社会稳定风险评估制度，健全矛盾纠纷调处机制，全面公开土地征收信息;完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
二是建立农村集体经营性建设用地入市制度。针对农村集体经营性建设用地权能不完整，不能同等入市、同权同价和交易规则亟待健全等问题，要完善农村集体经营性建设用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能;明确农村集体经营性建设用地入市范围和途径;建立健全市场交易规则和服务监管制度。
三是改革完善农村宅基地制度。针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，要完善宅基地权益保障和取得方式，探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式;对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实行有偿使用;探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地;改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作用。
四是建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。针对土地增值收益分配机制不健全，兼顾国家、集体、个人之间利益不够等问题，要建立健全土地增值收益在国家与集体之间、集体经济组织内部的分配办法和相关制度安排。

⑤ 新规来袭，下乡人员允许“建房”，未来房价呈怎样的趋势

据新闻报道，国家农村农业部透露：“在不违背宅基地管理法规的基础上，准许返乡、下乡人员和农民联合改建住宅，并在部分地区进行试点改造”。这一新的规定一经发布就在网络上成为了热搜新闻，如果后续按此规定来实施的话，大量在城市中的务工人员会从城市返回乡村，这会造成城市人口数量的减少，这些返乡人员可以按规定在乡下自建房屋来满足居住需求。城市人口的减少，肯定会对城市中的房产销售带来影响，未来的房价一定是呈现下降的趋势。

在此政策发布之前，农村的宅基地是受到国家严格管控的，在此政策发布后，相当于国家对于农村宅基地的管控放松。因为沿海城市的发达，这使得农村很多人流向城市务工，但城市中的高房价使得他们望房兴叹，虽然经过自己的努力奋斗，但在城市中买房却依然是一种奢望。新政策的发布可以使这部分务工人员或户口属于城市但却无法买房的人群，来到乡下，自建房屋来满足自己的居住需求。

这一政策的颁布，一定会对房产市场造成严重影响，也可以说未来城市中的房价会持续下降！对此，你又是怎么看的呢？

⑥ 农村住房新政策对政策(前)早已原有住房的房基面积超出.收费吗

收费，农村住房占地面积不能超180平方，建筑面积不能超350平方，建筑面积和占地面积都超过了都要收费的。

⑦ 农村土地改革将对城市房价产生何种影响

眼下的关注焦点除了次贷危机之外，就要数中共十七届届三中全会了。应该说，前者已经没有悬念，后者则刚刚开始。刚刚通过的
《推进农村改革发展若干重大问题的决定》，
就农业地位、城乡关系、农村制度建设、现代农业、农村发展规划等方面给出了改革方向，而其中的核心，无疑是允许农民以多种形式流转土地承包经营权。
从取消农业税到允许土地经营权自由流转，都是在市场和公众推动下，通过执政党的政策成为国家意志。前者是在工业化突飞猛进，农地被蚕食、被抛荒，粮食安全受到威胁的背景下发生的；后者可以认为在传统经济增长方式触顶、国际金融危机下，迫切需要拉动内需的背景下发生的。实在与房地产市场调控没有多大关系。关于敏感的小产权房，此次全会并没有涉及。
使用权、收入的独享权和转让权是产权的三大基本权利，尽管还有着30年或者70年的限制，也还有着用途的严格界定（农地转为非农地依然受到严格控制），承包经营权的流转，与拥有土地的私有产权已相差无几了。既然农地自由流转即将实现，那宅基地这种非农用地的流转也当在情理之中。
从价值规律来看，供应增加将导致价格下跌。就是说，如果我们还坚持市场经济，城市土地受到宅基地自由流转影响而价格下跌将不可避免。当然城市土地与农村宅基地并非一回事，土地价值也不可同日而语。尤其是具有稀缺性的城市中心商业用地，受到的冲击当然不会太大，但定价机制将偏重于土地产出将是不争的事实。广大的城郊城市用地，由于价值上与宅基地具有一定的可比性，将受到较大冲击（在城市功能优势不够突出的县城和乡镇，冲击可能更大）。传导到物业价格，就是城市中心房价与城郊房价将形成更大的差距。
以现今的行情，那些06、07年间高价拿地尤其是拿城郊地块的开发商，已经看不到出头之日了，就是想把自己卖掉都很难标个好价钱了。房地产开发行业的大洗牌已不可避免。不过，这并不意味着房市的崩溃。理由有二，一是30%左右的降价底线（详见笔者上篇文章的分析），二是上述农村土地改革将强力拉动内需，从而对经济基本面形成有力支撑。
事实上，“两地”自由流转的更深远影响，还在于对房地产开发模式的影响。
比如早在07年初就在江浙一带出现的“城仙居”，利用宅基地为农民集中建房，一部分卖给（使用权）城里人，城里人的度假休闲又为当地农民创造了收益。
农业用地自由流转之后，城里人就可以与农业更深度的结合了。比如，在自然环境良好、空气清新的地方购置住房和农地从事业余农业生产，在当今“吃不放心”的环境下，将大有前途。当今的农家乐模式，完全可能被这种深度结合的农庄模式抢去风头。
有了土地以后，现今无处不在的不安全感将得到一定程度的缓解，“大不了回家做农民”的心态，将有利于激励城里人的消费。长期以来单纯靠投资拉动的增长模式，可能得以一定程度的矫正。
第三次农村土地革命，说一个新时代开始了，可能有些矫情。但说“有些事情即将发生”，当不为过。