这些年房价在什么时候降过

1. 中国的高房价什么时候才降得下来

• 我认为，中国房价不存在暴跌的现实依据。小县城房价是可能下跌的，但是至少北专上广深等一属线城市不会暴跌的（房价不涨就是仁政了）。

• 我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然把房价推高了。

• 房价很难降下来，在这其中也有一定的政治因素。何以言之？首先可以先想想咱们政府每年的收入来源，如果只是靠纳税人交钱，怎么可能支撑着这么多基础设施的建设，这其中肯定有其他的收入来源，而拍卖土地就是之一，也是来钱最快的方法之一了吧。

• 国家需要钱，那土地肯定买的就贵，只有这样，才能从那些房地产商那里拿到钱去搞我们的国家建设，而国家建设的钱肯定是少不了的，所以只是地皮就很贵的。

• 房价的走势也影响着很多方面，再说了政府也不会让房价降下去，那么房价怎么可能会下降。所以，想等着房价降下来，还不如等着天上掉馅饼呢！因此，好好挣钱吧，我觉得房价降是不太可能了，涨还是有可能的。

2. 房价什么时候会降

当前楼盘尚未开盘，价格待定，预计单价3.8W+，实际开盘价格以当前为专主。新房降价的可能性很低，属因为从供需比例以及整个北京的库存量来讲，都是供不应求的，近年每一年的涌京人口在几百万，而北京的现有存量房（8万多套）从目前角度来讲未来都很有可能不仅仅是一套住房，而是一套收藏品，这就是供需比例的一个现实情况。也有房产大佬预测，北京近两年会有1000万人在租房子，所有能买上，能“上车”的机会，一定不要擦肩而过。而随着拿地、钢筋水泥、、装修材料的价格上涨，本身开发商成本就在提升，所以新房售价只会随着开盘节奏的推进越来越贵。不过同时房子的环境、品质、、等等一系列配套都会随之提升而二手房由于房龄、小区环境、通行状况、物业、房屋品质等等一系列问题，以及二手业主入手时价格的一个状况，会出现不同程度的下降状况，但是无限下降的情况也是不可能的，而一般下降幅度较大的二手房还是多为品质一般房龄较老的房源。

3. 中国房价到底什么时候会降

2021年前后，具体也需视情况而定。

中国的房屋已经过剩，中国城镇有6500万套空置专住房，属空置率高达21.4%，家庭住房拥有率92.8%，2020年底前，地级及以上城市实现互联网+不动产登记，这会导致很多有多套房产的人，不得不抛售。

国家早已严控炒房，很多炒房团和热钱不得不选择离开，房地产的泡沫会逐渐消失，房地产在国民经济中的支柱地位快速下降，国家也不会有太多的资金流入房地产行业。

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注意事项：

对于一个购房者来说，只有当确定买房需求后才能选择适合的房子，如果是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

在考虑价格便宜的前提，还要考虑是否满足用户居住环境，别省了这一点钱，住进去就发现一大堆麻烦事，经常断水断电，冬冷夏热的，当然这是指一些不合格的开发商，顶楼处理得不够好才有这样的问题，但是有几率发现就代表用户有可能中招，大家还是避开来买比较好。

4. 中国房价什么时候下降

从媒体报道看，好像中国的房价已经在大幅下降，但是，如果你去问一问各地售楼处，看一看各地统计局的统计数据，你不难发现，房价并未出现明显下降。为何实际情况与媒体报道出现如此大的差距？
原因不外乎两点，一是媒体得到的信息有误，二是得到的信息正确但是记者在报道时有所取舍，结果报道出来的信息几乎全是“房价正在大幅下降”。

第二种原因反映了包括记者在内部分人的一厢情愿或幻想。本人猜测，第二种原因可能性更大，因为记者多半也是住房需求者，他们当然更愿意

看到房价下降，并且他们以为“房价正在下降”的信息误导至少可以让许多购房者推迟买房，也许同时还可以让部分卖房者降低房价尽快出售。(这里声明一下：本人现在既无买房计划也无卖房的打算，所以本人对于房价涨跌是一个利益不相关者，由此可以保证本人的分析是客观的)

但是，这种信息误导至多只有暂时的效果，因为房价的涨跌最终由市场供求关系而非市场信息决定，否则房价调控就太容易了。

目前，住房市场供应并未大幅增加，甚至许多城市在减少，同时住房需求一直在稳步上升，在如此供求关系下，房价怎么可能下降？

所以可以断言：近期的政府政策(比如廉租房政策、经济适用房政策、住房信贷政策)或许已经使许多人推迟了购房计划，从而导致市场需求暂时减少以及房价涨幅下降，但是，这种效果一定是暂时的，要不了多久，比如3个月，最多半年，住房需求会重新上升，房价甚至会以更快的速度上涨。

当然，如果各地政府出让的住房建设用地大量增加，导致住房供应大量增加，则房价必定会下降。但是，这种可能性很小，因为大量出让土地必然导致地价下降，进而政府获得的土地出让金减少，而这是政府不愿意看到的结果。并且国家对出让土地的数量严格控制，也不会允许土地出让数量大幅增加。

一方面是可供建设住房的土地太少，且越来越少，另一方面是需求不断增加，如此情形下房价还有下降的可能吗

5. 房价什么时候能下降

之前几十年，每来年增加千万人口，源房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改变，从2022年左右开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势，房价的趋势也会和之前相反。

6. 中国的房价什么时候能降下来

由于投资渠道狭窄，在目前银行存款中，占比达40%的短期和活期存款在负利率驱动下，更有可能流向房地产市场。专家给出了中国房地产“崩盘时间表”。2009年商品房只有4万亿元的规模，2010年向房地产市场流入10万亿元左右，商品房价格就可能出现上升趋势。 易宪容素以敢言著称，为此得罪了不少地产商。他依旧不改其直言的本色。“房地产市场的调整需要5～6年时间，房价调整一般比经济调整滞后半年到一年。除非是特别有钱的人，现在买房子就不要着急。民众最好等到两年后买房好一些。”易宪容旗帜鲜明地建议。 近些年来，房地产一直处于经济生活的热点。在易宪容看来，房地产市场的根本问题是发展过快，导致了房地产市场泡沫，导致了利益冲突。他说：“房地产企业对住房产品进行垄断定价，把价格抬得很高，让广大消费者无法购买。在这种情况下，如果不抓住房地产业的主要矛盾，让高房价的状况一直维持下来，这肯定不行。” 政府救市房价反弹泡沫误国害民，房产市场一救市价格就反弹(下页更精彩)<!--@--> 政府从2007年底到现在相继出台了一些限制泡沫措施，但又“无法”停止过热的房地产，因为这会对整个ＧＤＰ造成的影响。高房价成就高物价和部分高收入。世联地产近日发布2010年房地产市场形势预测报告，认为明年供应不足会导致开发商继续涨价。 报告指出，中短期供给没有明显回升态势，2008年金融危机导致的开工低迷是目前供给不能显著回升的原因。中长期供给呈加速回升态势，供应洼地有望早日走出，届时有可能改变供求格局。但短期内供不应求的局面无法改变，价格继续上行。中期来看，供求力量将逐步趋于平衡，甚至逆转。 在宽松的货币、财政政策刺激下，中长期内通货膨胀的威胁仍然存在，使得投资客购房热情高涨，市场热度依然较高。通货膨胀在前期将带动房价的快速上涨，但随之而来的降温政策将使房价涨速放缓，甚至可能下跌。

7. 房价什么时候会降

就目前来讲，中国的房地产进入了调整期，在政府不断颁布的利好政策调整下，目前救市效果明显，各城市的成交及价格都已经有所上涨，就未来来说，房价不会出现大波动的上涨或者下降，但是会小幅度的波动。

8. 房价什么时候能真正的下降呢

这是一个不太好回答的问题，涉及生产要素供求关系、市场细分、政策导向、趋势预期等多个方面，以下个人观点仅供参考：
1、从生产要素来看，在中国土地是影响方面的最主要因素，由于我国中央政府和地方政府的财税关系，地方政府逐渐形成了以获取土地出让金为其重要收入来源的“土地财政”政策，比如各地“标王”的出现，就是最好的证明，土地出让金本身就就很高，开发商、建筑商、销售商再次基础上做附加值，最终反映到老百姓手里的就是一个很高的价格。现在一方面政府限制土地供应，但不降低土地出让金，从基本生产要素供给上就不会降低，这是一个加分项。
2、从市场来看，要区分一线二线和其他线城市，一线二线需求旺盛、供给多，市场活跃，交易频繁，容易形成投资市场，容易拉高房价；其他线需求有限，过去年供给多，过度开发有库存，一旦市场、政策有变，投资性购房就会撤出，价格容易下降。
3、政策导向上，政府要给老百姓有交代，所以近几年大力推两限房、经济适用房、共有产权，以租代售等方面，这些都是商品房的竞争品，会消解一部分，甚至会越来越大的需求，会拉低房价，是一个减分项。
4、趋势预期，常听到国家领导人或者某重要行业领导“要对市场有信心”的这样的话，本质影响的都是市场预期。市场预期如何影响价格，可以这么理解，如果预期价格要降低，现在大家就不会买房，等降低了再买，会压制需求，成交下降，市场冷却，进而会真的导致价格下降；如果预期价格上涨，不管是刚需还是投资，都赶紧买进，市场活跃，最终会导致价格上上升。这2个过程一般交替演进。
以上几点，总体来看，由于我国特有政体结构，政府掌握资源庞大，对市场影响力非常大，完全可以控制方面，最终上涨还是下跌，还要看政府的意志。个人判断，对于一线、二线，出于城市发展的需要，会压制，总体位置价格平稳，或者慢慢下降，或通过涨工资的方式变相拉低房价，但不会出现大规模的真正的下降，那样会出现市场动荡，社会不稳定，与大环境和防范金融分享的大方向不符，政府不愿意出现这种情况；对于其他线，要看具体城市区位和本地房地产库存、需求情况，有些城市现在已经大面积下滑，有些城市还在做开发，总体上要看供需关系。

9. 中国的房价什么时候会降下来

现在房价已经有所下降，但基本仍居高位，在“房主不炒”主基调下，众多的炒房团离专场，正属逐渐去除楼房的金融投资理财性质，在对楼市调控的长效机制下，房屋投资盈利空间越发压缩，炒房现象及炒房客可能逐渐淡出楼市，使房屋回归真正原始的居住功能，还楼市一个理性、正常的存在状态，给真正需要住房的刚需们一个不被搅局的购房环境，让更多人安居愿望，这可能是调控的目的之一吧。
遏制了房价无节制上涨，但也不允许大落，以保持楼市的稳定，去除金融性质的楼市将面对刚需群体，那么这个层面的人群购买能力也一定程度影响着19年的房价涨跌；从供需角度看，如果售楼现场依然一房难求，房价又怎会降呢？反之亦然；还有看开发商、炒房团的库存以及还贷的压力与资金周转状况，以及“放水”的多少等。
新的一年，开发商、炒房客、专家等也都在关注、观望、分析和猜测楼市的发展状态，至于中国的房价什么时候会降下来，依然不明朗，但不管是涨或跌，今年已经开始。
个人见解，仅供参考