房价面粉比面包贵什么意思

❶ 面粉贵过面包什么意思

面粉贵过面包特指现在的楼市现象，面粉比喻土地，面包比喻商品房，即土地的价格高过周边的房价，表明楼市存在泡沫现象！买房投资的要小心了！

❷ 面粉比面包贵是说地价比房价贵。 但是土地上不是可以盖很高的楼啊，这样算的话地价还比房价贵么。

地价比房价贵，是指取得土地时价格平均分摊单位建筑面积楼面地价，已专将楼层的多层次的因素属包含在内。
例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

❸ 什么是楼面价，它与房价有什么必然联系一文秒懂楼市面粉与面包

这周网上挂出了一宗单价“惊为天人”的地块，仅单价就达到700万（总价29302万元）的网挂341号（石鼓区）。这块地位于石鼓区黄沙湾街道团结村，紧邻耀江花园，被雁栖湖环绕其中。

虽然有人猜测它大概率会被耀江拿下，但是这么高的单价，确实一时半会还说不准会花落谁家。

楼面价与房价的关系

楼面价代表一个项目在销售时售价中包含的土地成本，因此开发商在项目销售时定价过程中，往往是以楼面价为基础定价。

但是房屋的所有成本，又不单单只有土地成本，还有建安成本、设计成本、工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。在一般情况下，房价肯定会高于楼面价2~3倍，否则房子就毫无利润甚至会亏本。

其实楼面价，也就是土地成本就相当于面包的面粉，它是楼盘的根基，也是决定房价的基础。

现在不少人还对房地产处于观望之中，有人觉得它会跌，因此不敢下手怕以后更便宜。但实际上，只要多关注一下土拍交易，了解一下土地价格就会明白现在的趋势。

毕竟就连面粉都在涨价，面包怎么会便宜呢？

❹ 让面粉超过面包价格能控制房价吗

内地土地交易实际上已经出现‘面粉贵过面包’的现象，也就是说土地的价格高过周边的房价，这是很危险的事情。”也就是地价高出房价的悖论

❺ 面包比面粉贵为啥用来形容房地产

内地土地交易实际上已经出现‘面粉贵过面包’的现象，也就是说土地的价格高过周边的房价，这是很危险的事情。” 也就是地价高出房价的悖论

❻ 经典语录:面粉的价格比面包贵，出自哪里2014年楼市降价是如何引发的

此前市场有指李嘉诚加速内地物业的抛售，是不看好内地市场。
针对旗下企业减少在中国内地买地，李嘉诚认为，房地产需要成本。目前内地土地价格较贵，“现在面粉贵过面包”。李嘉诚表示，若果地价便宜会考虑在内地买地，目前集团手头的地皮还可以满足5年的开发计划。
不过，李嘉诚称看好内地的房地产。李嘉诚表示，中国的G D P有7.5%的增长，全球还没有哪个大国有这个成绩。因内地人口较多，中国人只要赚到钱，就会买自己的房子。事实上，和黄目前在内地有丰富的储备。据和黄年报显示，在地产与酒店的报告一列，集团目前应占之土地储备约8300万平方尺，其中97%在内地，3%在英国与新加坡。
据披露，和黄集团目标于2014年完成应占总楼面面积约830万平方尺之住宅与商业物业，分布于内地11个城市及新加坡。内地业务进入收成期。
而针对香港楼市的看法，李嘉诚认为香港物业落成时间继续延长，令集团有较多的项目，要于本年入账。他称香港物业项目发展周期长达5年或以上，涉及到建筑成本持续上涨，且由于澳门抢去不少工人，预计未来工人将不够。
对于年轻人置业，李嘉诚笑称香港年轻人不应埋怨未能置业，因为西方国家不少年轻人无物业也很平常。被问到是否有香港年轻人与他接触，要求他给予投资，李嘉诚认为，这方面的成熟投资机会不多。
与此同时，李嘉诚称，由于海外业务比例高，本地房地产市场销售不理想对集团影响不是很大，“最多我们在外国那边努力一点”。

❼ 房价不会跌是因为地价在支撑面粉和面包是怎么个定价关系

面包价=面粉十辅料费十水电费十加工费十税费。
房价=土地价十税费十开发商工本费十盈利。土地价若高，房价自然会上涨。反之，房价则会下降。
不知此答案是否满意。请采纳。

❽ 面粉比面包贵 为什么，这句话的来历

内地土地交易实际上已经出现‘面粉贵过面包’的现象，也就是说土地的价格高过周边的房价，这是很危险的事情。”
也就是地价高出房价的悖论

❾ 如果一个行业出现面粉比面包还要贵的现象是因为什么,后续会怎么发展

你说的不太可能出现，因为面粉贵了，面包也会跟着涨价，现在的人都精明的很，