为什么房价不全额写在合同里

1. 买房为什么不要全额买

首先你要知道你为什么要买房：
因为房价在涨啊。你不买房，将来更买不起了。买个房子，低价的时候买入，高价可以卖出。可以赚钱。买越多的房子，赚钱越多。
然后，为什么不要全额：
你买一个房子假如是100块，那么你可以选择一次性交100买一个房子，或者只付50，剩下的50贷款买房。如果你全款你就只能买一个房子，你贷款可以买两个房子。发现差别了吗？贷款虽然钱花的比较多，但是可以在短时间内购买多一套。因为房价再涨啊，所以你贷款的利息，实际上是涨不过房价的。而且不止如此，我国还执行长期的通货膨胀政策，利用信息的不对等刺激经济繁荣，也就是你的100块如果不花掉，因为国家增发货币，你手中的钱也不值钱了。同样，贷款也是一样，你贷款虽然利息在涨，但是因为货币增发，未来赚钱更容易，所以实际上你贷款越多越划算。我们要的是在短时间内尽可能的让财富增长，而不是长时间的等待财富增长，因为留给大家的时间不多了。
为什么要抓紧时间：
说道第三层贷款买房的必要性就更可怕了，炒房，是炒不出中国梦的，而且炒房有损未来的经济。我国是国有资产控制的市场经济，如果政府要想控制房价是很容易做到的，房价这么涨，实际上是政府在炒房，这意味着政府在透支未来经济，满足当下的经济增长需要。这种经济是不可持续的。也就是说，炒房炒到最后，房价一崩，中国经济完蛋，到时候，别说你手里的100块不值钱，你房子都不值钱，工作都没有，吃饭都是困难了，覆巢之下安有完卵？所以，我们要在翻船之前，尽快的套取最大利益，离开这艘船。中国是中国特色市场经济，这种经济模式的好处就是集中力量做大事，可以轻易的制定政策，扭转局势。国家已经订立了住房不炒的基调，但各地房价还在不断上涨，说明了国家已经对地方失去控制力了。国家做大事的力量已经失去了，个人之力在这种大势下很难扭转。房价都控制不住，住房不炒就是空谈。留给我们的时间不多了，所以尽可能的炒房，套取最大的利益后移民，然后保全自己的财产才是最好的策略，不是不爱国，而是保留有用之身以待来时。
买房，要尽快卖掉，如果你手里握着很多房子，这时候不是手持资产的时候。至少不要把资产全仍在一个篮子里，尽快卖掉房子。把财产转移走，船要沉了。
有人说，不买房就好吗？
如果人人都不买房，当然可以控制住房价，但是那是不可能做到的。不买房是不行的，现在房价涨，你不买房，你亏的就是自己。唯一能控制住房价的就是政府力量，但是政府这时候站在了炒房的一边。集中力量办大事的缺点，就是政策一旦跑偏，就再也跑不回来了。不要幻想别人来救你，只有你自己才能救别人。
房价跌了就好嘛？
有些人幻想房价跌了，然后就可以买房了。房价跌了的时候，说明国家已经顶不住房价了。那时候经济会坏的一塌糊涂，房价跌了，你手中的钱早就贬值的比房子还低了。
房子是人们安居的根本，不一定非要人人买房子，租房子也可以生活的，但是在房价不断上涨的市场下不买房，就没有家，没有家，人们还奋斗个屁。没有任何一个稳定发展的社会是连房价都控制不住的，房价稳定是社会安定的根本。炒房得到的利益，将来要还账的，等到未来收账的时候，已经还不上了。

2. 房款总价96万，但是合同里只写了89万少了七万。售楼处人说是因为七万抵15万优惠，所以这七万不写在

签订买卖合同时，故意把网签价写低会有风险吗？

有风险，对买卖双方都有风险。专

1.卖方风险

如果买方属没有按期支付甚至拖欠合同价之外被做低的款项，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。

2.买方风险

（1）独自承担代价

将来买方出售房屋时，会独自为交易双方共同承担的差价付出代价。根据相关政策规定，房产转让出售时，按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。

（2）影响银行贷款

《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》要求，银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，因此现实中作低合同价将会影响到需要贷款的客户，所贷款额必然会降低。

以上是做低合同价给买卖驭带来的风险。

3. 二手房转合同是不是必须全款为什么

二手房转合同必须全款，不能按揭。买卖双方签订了二手房转让合同，就意味着房屋所有权归属了买方，遵循买卖双方平等交易原则，因此，买方须将价款一次性全款支付给卖方，不能按揭。

二手房转让合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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二手房转让合同的相关注意事项：

1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共同财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。

3、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。

4、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。

5、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。

4. 买房8万底10万为什么不写在合同里

1、根据我国法律的规定，只要双方意思表示一致，内容不违法法律规定，那婚前的版房产分割，写在离婚协议上是有效权的。2、但是问题是，根据我国法律的规定，离婚协议上对财产的处理，那只发生合同的效力，并不发生物权的效力。如果真的要分割，建议尽早去办理过户手续。

5. 去买房子售楼处的人说签合同上的房价写的会比现在讲的房价低这个是怎么回事

商品房的价格可谓抄是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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6. 购房常见纠纷 问题多写在合同里

买房无小事，这话一点不假。因为对于很多消费者而言，买房称得上是人生中的一笔开支。但其中涉及细节较多，再加上购房者对房地产知识一知半解，因此在购房过程中很容易出现问题。

业内表示，目前关于商品房的纠纷，主要集中在面积误差、交房标准和办理产权证等三个方面。购房者一定要对此提前了解，以备出现问题时及时化解。

面积“多退少补”不合理

在房屋买卖中，购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。张世芬表示，这是近几年商品房纠纷中最常见的问题之一。

根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;超出3%时，买受人有权退房处理。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含

3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

这样处理有个前提——合同未做约定，可实际很多购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是‘多退少补’，这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处理。多退少补看似合情合理，但实际对于购房者而言很不公平，购房者也会因此承受较大的风险责任。因此建议购房者在签订购房合同时，要对这部分内容留个心。

交房标准模糊不清

在购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。

“合同里的‘交房时间’说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。”专家解释说，对于交房时间，购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到了《工程竣工验收备案表》，这两者之间在时间上会有很大的出入。

“前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是购房者通常所说的‘交钥匙’。”

产权证办理期限不明确

房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的法定要件。在商品房买卖中，交付房屋并办妥房产证是房地产开发商法定的基本义务。但实际上，宝鸡业主在入住新房几年后仍拿不到房产证的不在少数。

“这与合同约定不明有着很大的关系。”专家表示，通常在购房合同中对房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，购房者也需要留意它是否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。

“的办法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主办理房产证。”。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 房屋买卖合同房价总额大小写不一致合同有效吗

你好额，这种情况应该是不会影响到合同的法律效力的吧，应该是 具备法律效力的吧。如感觉不放心，不免登陆一下：法律咨询网络贴吧 去 寻问一下啊。

8. 购房时优惠6万抵9万不写在合同里正常吗

正常，这是营销的手段，不能在合同里体现。

9. 购房合同上有写到后面房价低于现在房价怎么补偿

一般开发商不会写的，房价会因市场行情来波动的，要让开发商写了降价怎么办，那开发商还会写涨价怎么办，补差价吗？价格的变动开发商不会做承诺的。

10. 我在西安华南城华誉公寓看房，交了三万定金，为什么不写在合同里，只给我一张数据！

这个是骗人的，原来买的时候说房子是毛坯房，房价之外另外加三万块钱的装修费，版现在房管局预权售合同下来了，注明房子本身就是精装房，根本就不用装，而房价之外再收的三万块钱不开发票，不计入房价，就是偷税漏税，应该举报归还。