房价备案价什么意思

1. 房产备案是什么意思

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：

（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；

（2）《房地产租赁合同》一式四份；

（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；

（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；

(1)房价备案价什么意思扩展阅读：

程序：

（1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

（2）租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

（5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

2. 商品房备案价格和销售价区别

（）含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。

销售价就是开盘后的价格。

（2）价格高低不同

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

（3）执行标准不同

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。

(2)房价备案价什么意思扩展阅读

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

3. 房价备案的房价备案-意义

：推高“备案价”价格该怎么涨还怎么涨
“房价备案”制度的核心就是“备案价格”，希望通过备案价的封顶，限制开发商依势抬价。而这里所谓的“备案价格”，指的是最高销售价格，即开发商在销售过程中房价不超过该价格即可。有网友指出，开发商大可以抬高“备案价”甚至喊出天价以备涨价之需，如果房子滞销，开发商还可以通过“送面积”、“内部价”等形式变相降价。久而久之，“备案价”不管对于开发商还是对于购房者来说都形同虚设，价格该怎么涨还怎么涨。 ：拖延成交时间 完成重新定价
备案制度规定，如果开发商在销售过程中想要涨价，必须提前15天到房管部门重新备案。即使开发商“备案价”定的不够高，他们大可以通过各种理由拖延认购或者签约的时间，等到15天备案期限之后再进行价格调整。这样一来，即使购房者了解到楼盘的备案价格，也无法避免开发商捂盘重新抬价。 ：快趁备案期间买房 不然房子又要涨价了
“房价备案制度”助推房价上涨，有网友指出，“房价备案”制度很容易被开发商利用成为劝说购房者买房的一个工具。至少会给购房者一个心理暗示，即房价不断高走，相关部分才会出台这个政策。现在买房房价还在可控制范围内，等到楼盘备案期限过了，房价的顶有不知道在哪里了。这不但不能起到抑制房价的作用，还可能起到反效果。

4. 怎么查房价的备案价

1、 房屋备案价格是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制专度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况。
2、 一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示。大家想要了解自己所买房屋的备案价是多少，是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。我们可以以登录物价局官网，进行查询。
3、 大家还也可以在房管局的官网上查询。例如登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询，然后我们输入相关的项目名查询，选择自己想要查询的楼盘，然后点击楼盘表，选择自己购买房屋所在的楼栋、层数、房属号，这样就可以看到我们购买房屋的备案价格了。

5. 房子备案是什么意思

商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后版在房产管理部权门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。

6. 商品房住宅销售价格备案是什么意思

1，商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交专包括预售价格属及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
2，销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。