去售楼部买房价超出备案价怎么办

⑴ 售楼总价高于备案价,差价还能退吗

正常情况下售楼价格不得超出预售房屋备案价，否则合同无效。实际情况各地房管部门都有自己的具体政策，也有可能开发商会申请调整备案价格。具体情况还是到当地房管部门咨询一下吧！

⑵ 房价高于备案价怎么要回多交的钱

一般要不回，开发商一般会以别的名义把备案价的差价让你交，例专如精装费、设备费等乱七八属糟的名义，合同上不显示这些费用。很多城市你看上的房子都是超出备案价的，除非偏远郊区。一般销售会跟你说为什么 让你额外付这个钱，你交的时候额外多交钱你不问问吗？我买房的时候也是同样，跟我说超出备案价了，差价不能贷款必须首付多交，我知道不合理，但是好房子都超，便宜的我也看不上。还有一种情况是销售隐瞒了情况就让你多交，如果你在不知情的情况下交的这些钱你可以提供交钱的凭证用法律手段维护你的权益。

⑶ 房产销售价格高于备案价怎么处理

你说的应该是商品房来的销售价格高于自物价局备案的价格对吧？我们市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。
因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。

⑷ 房屋实际销售价能高于备案价吗 有办法解决以便宜些吗

不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。

一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。

购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。

《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。

(4)去售楼部买房价超出备案价怎么办扩展阅读

最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解，识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律，行政法规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全稳定。

人民法院应当很据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当很据具体情形认定其效力。“目前我国关于商品房价格调控，政府指导定价的各类通知，意见，未形成法律，行政法规中的效力性强制性规定。

⑸ 买房子超出备案价打12345

买房子超出了备案价，这个打12315估计也没有什么用，就看你当时签合同的是什么价。

⑹ 商品房实际签订的合同价格高于房产局备案价格，业主能找开发商退还差价吗

商品房实际签订的合同价格高于房产局备案价格，业主可以主张开发商返还差价。协商不成，到 物价局投诉，或者到法院起诉解决。
《商品房销售明码标价规定》

第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。
第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

⑺ 买房三年后才知道买价高于备案价可以找回吗

一般买房子的价格都会高于备案价的很正常，我们这新房都是高的。

⑻ 房子售价高于备案价而无法备案怎么办

定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。你可以协商处理。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。