房价为什么好涨不好降

『壹』 房价为什么涨的容易，下跌的却很难

自国内的商品房从1998年市场化了之后，我们发现在后面几年，房价呈直线上升的状态一路飙升，并且居高不下。虽然国家也实施了一定的商品房限购政策来调控房价，但是依旧阻挡不住商品房价格居高不下的趋势，不少年轻人面临着房贷车贷的困扰，直呼真的再多钱也买不起一套房。其实内行人也比较明白这几年为什么房价涨的容易下跌的却很难，今天来分析一下这冷酷的房价究竟是怎样的缘由：

房价不涨不升，对于普通百姓来说，自然没有什么坏事，但是一旦房价如果不涨的话，房地产商就会没有利润，等于说不涨还要蒙受损失，没有任何一家企业不为了利润。如果房地产商损失了，等同于企业要向银行贷款付债。如果房企无法偿还银行债务，银行也可能会倒闭。

换句话来说，如果房价一直降而不涨，房子会崩盘，企业会破产，大量工人会失业，城市化的进程会被滞缓，这对于我国的社会环境是十分不利的，所以说，房价只能一时半会地下降或者缓慢地上升，但是总趋势在未来是不会变的。只有不停地暴涨才可以推动一个城市的发展，才更有可能实现源源不断的市场需求。

『贰』 现在的房价为什么只涨不降啊

有时候不能光看整个市场的成交均价，要具体到项目上看，有的项目第一次开盘的价格并版不高，老项目一般采权用的是暗降，而且政策调控状态下，豪宅市场受到的影响会小的多，会拉高成交均价，所以单从成交均价看的话，很难体验到房价降了，最好的方法是找具体想项目看，然后具体比较。当然了，有些特别好的项目的话，还是稳中有升的。更多的项目是有价无量，所以后期房价仍然会稳中带降的。

『叁』 为什么近年来的房价只涨不降呢

因为人类生活水平好了。很多农村的就进城了，小城的就大成这样循环房价就会涨了。 现在又出了很多炒房的，所以放假就更张了。
希望采纳

『肆』 中国房价为什么降不下来，其根本原因是这样的

我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。

一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。

而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。

其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：

既得利益者反对;我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。

所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......

这就是中国房价高的根本原因。
中国一线城市一共有几个呢？？如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......
但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......
中国这么多人，总是有想买房的，想儿子结婚的，想投资的，想上北大的.....

如果没有钱，那就去房价低的地方买房子，例如：甘肃酒泉，房价三千；黑龙江鸡西，房价也就2000左右。这样的房价，买个60平方的房子，也就十几万！去大城市当个快递小哥，干2年的工资购买一套房子了。

『伍』 房价一直在蹭蹭的往上涨，为什么有人还在等着房子降价再买

因为大多数都是没钱，买不起啊，房价高得太离谱了，房子不是给人住的版，是被少数有钱权的人用来炒的，感觉这社会有点变态，快要把人逼得活不下去了，作为广大底层老百姓中的一员，身边多数都是工资低的，而生活中，物价又高，各种消费也高，一个月收入都不够花的，房子什么的都是遥不可及的梦，有的人勉强供个房还得省吃俭用，舍不得吃，舍不得穿艰苦熬个几十年，这都什么世道啊，什么老有所依，老有所住，什么美好生活在现实面前就是扯淡。4-5年前房价3-4千的地方，现在都6-7千了，可是工资却还是和以前2-3千没多大差别，你说还让不让人活了，感觉大多数刚需房子住的人都是这样的处境

『陆』 为什么房价在上涨 股价却在下跌

今天，我们处在一个极其矛盾的市场环境中，我国每年新增货币发行量在世界主要经济体中是最多的，但是我国股票市场价格在最近十年跌跌不休，同时房地产价格却节节攀升。
同样作为资产的价格，似乎和货币政策都有关系。货币发行量增量如此的滔天洪水，为什么只浮起了房地产市场价格，股票的价格却怎么也浮不起来呢？

在道哥看来，造成房价上涨和股价下降的，其实有一个共同的根本原因，就是我国基础要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，对那些我们看到的上市公司来说，是真实的成本。不论盖厂房、车间，还是企业雇用人员租用办公场地、物流场地等，土地价格最后都会或多或少的转嫁到投资或者经营这些租赁成本中去，从而影响到企业的利润表现，并且这个影响每天都在发生，并不是一次性的。今天中国土地的价格在国际主要经济体中是最高的。土地价格的上涨，最终还会推高房价。
第二，要素成本是煤电油运水气暖等这些基本生产成本。这些成本相当一部分变成了建筑材料的价格，建材的价格又变成了房地产价格的一部分。 这种成本，侵蚀了企业的利润，成为企业的负担。而对房地产这个商品来说，却成了推高房价的一个成本构成。

第三部分是税收。关于我国税收是高是低，市场上已经有过很充分的讨论，至少可以得出一个结论，个人家庭、企业的税收的税率，在全世界主要经济体中都是不低的，道哥不敢说是最高的，但至少是不低的。所有这些税收的成本，最终都会侵蚀企业的利润，成为企业经营过程中间，股东们的支出负担，同时也是企业经营的一个负担。
对于个人家庭来说，税收影响着大家的投资收益，工资等，其实我国有大量针对个人间接税。在钱装入你口袋之前，已经发生了相当一部分的税收，可能你工作的企业，或购买产品的卖方，购买房地产的房地产开发商已经提前替政府收取了。最后羊毛还是出在羊身上。

最后，也是很重要的，就是整个社会的融资成本。贷款利率的上涨，增加了个人购房的成本。融资成本的提高，增加了房地产企业的负担，房地产企业一定会让羊毛出在羊身上，把融资成本作为企业运营成本的组成部分，摊销到房价中去。
通过以上分析，房地产商品的价格，正是由于中国大量这些成本居高不下，土地很大程度上的垄断造成的。换句话说，开发商或者个人买房者，在这些成本的谈判面前是没有力量的。
那么，再看到中国上市公司股价跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看来，一个根本的原因是所有企业，尤其是民营企业经营成本居高不下。再加上市场上优质的资源获取方面，对于所有民营企业又是一个无形的天花板。

大家都明白，这些成本都垄断在不同的政府或不同的垄断性国有企业手中。如此一来，中国经济结构中形成了一个由政府来站台，由国有企业出面垄断收费的网络。
所有民营企业穿梭行走在这个网络里，船速自然快不起来。因为成本居高不下，能够活下去不沉船都已经不简单了。同时又因为这些成本，我们购买的房地产商品的价格一直居高不下，甚至节节攀升。

『柒』 中国的房价为什么只涨不降

因为水泥、砖头，木头等建筑材料都涨价了，瓦工、泥工、小工的人工费也都涨价了，还有地皮也都涨价了，所以房子价格是掉不下来了。

『捌』 中国房价为何只涨不降

因为‘土地财政’不改，降价就不可能。
——地方政府靠卖地来增加财政收入，开发商回和炒房者以此牟答取暴利，政府搞什么房产税之类的东西实际对降低房价毫无用处，刚性需求摆在那儿（专家语），农民的地被征收啦他们没房子住自然得买房，总之压力自然转嫁给普通民众啦，各地频频出现“地王”就不难理解，地方政府才不会砍掉自己财源嘞~
还有一个不得不说的应该是中国人的传统价值观吧（我认为是个重要原因啊）：家就是房子，总是希望有属于自己的小巢，这样才有归属感吧
不过那么多专家都在扯这个问题，我也说不好啊