为什么房价会超过政府限价

㈠ 房价为什么总是调呀，政府打压、限价。我们外来人员还是买不起呀

稍安勿躁 会有好的政策出台的 呵呵

㈡ 为什么中国的政策让房价那么高

你好很高兴为您解答，房价的涨跌政策是一方面主要由于市场造成的，俗回话说物以稀答为贵因为城市外来人口的大量涌入造成房产市场的紧缺，市场有需求才会有对应解决需求的人，自然置换投资的需求也就多了起来房价当然会有变化嘛。但是现在基本是稳得，毕竟房子是用来住的不是用来炒得嘛。人口结构现在也发生了大的变化，城市吸引力不足的城市人才，会慢慢的流失。

㈢ 开发商超过政府限价卖房会受到什么行政处罚

开发商要开发商品房，必须办理五证，如果五证不全，开发商卖房是属于违法的。五证不全的楼盘没有保障，不能很好的维护购房者的权益。

1、对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。

2、在商品房预售合同被认定无效之后，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定，则人民法院应尊重该当事人约定的效力，将该约定作为处理当事人之间争议的依据。

在合同无效且合同中并无有关解决争议方法的情况下，应进一步根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。与此同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：

在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况，则应根据上述合同法的规定，进行法律适用，因此，如果人民法院能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任，这是适用合同法的结果。

(3)为什么房价会超过政府限价扩展阅读：

五证不全该承担的行政责任：

1、擅自改变项目土地用途应承担的行政责任：

根据我国《土地管理法》第五十六条的规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

2.未取得《建设工程规划许可证》而擅自建设应承担的行政责任：

根据我国《城乡规划法》第六十四条的规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正。”

开发商在未取得《建设工程规划许可证》的情况下擅自建设，该建设工程依法应认定为违法建筑，开发商因此将面临被城乡规划主管部门责令停建、罚款、甚至限期拆除、没收建筑等行政处罚。

3.未取得《建筑工程施工许可证》而擅自施工应承担的行政责任：

根据我国《建筑法》第七条第一款的规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

4.未取得《商品房预售许可证》而违法预售商品房应承担的行政责任：

根据《城市商品房预售管理办法》第十三条的规定：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”开发商将面临被建设行政管理部门责令停售、没收违法所得并处罚款等行政处罚。

㈣ 一，为什么近年来政府对房价控制越严格上涨速度越快

现在的政府官员，基本上是说一套做一套。表面上嘴上说的什么都是为百姓着想，背后做的什么都是为自己着想。思想上堕落，生活上腐化，经济上腐败。

㈤ 为什么房价越控制反倒越贵呢

房价越控制反倒越贵的原因：

1. 房产成本意识居高不下，整个行业已经如此；

2. 房价内一直都是稳中上涨容，涨价不明显但是很稳定；

3. 房产市场一直不差，国家调控针对的是房产交易价值，而对其余成本却忽略了；

4. 可以看看出政策到现在房价有没有变，其实变没变不重要；

5. 重要的是在该买房的时候买房就对了。
   

㈥ 什么是限价房价取消限价又是什么意思，请通俗讲下，因为实在理解不了，限制价格不好么为什么要取消

限价，就是限制价格。
房子限价，则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格内，即政府对开发商的开发成本和合容理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
房价取消限价，就是政府不再限定开发商商品房出售的价格。开发商可以自己自主决定每平方的出售价格是多少。

房子限价，是限制高房价的一种临时性举措，并不符合市场规律。虽然限价房可以帮助一些中等收入家庭解决住房困难，但治理市场时，简单采用一口价、一刀切的方式并不能有效地解决问题，而且会带来房子购买权不平等一系列新问题。所以，一些地区已经开始取消房子限价。

㈦ 政府的限价政策的目的是什么

我们需要通过房产的调控政策去看调控的本质，其实整体的调控思路就是防范风险，促进房价平稳有序发展。毕竟房地产依然是整个国民经济的支柱行业，政府不会让房价涨得那么快，但也不能不涨。

㈧ 目前中国房价来说 到底是个怎么样的界限啊 说调控 可是越调越高的 还什么限价 明码标价的 这什么跟什么

房价无上限 肯定会一直涨 直到崩盘为止。
调控越调越高的原因是在于政府调控的目的不是降版低房价权而是稳定房价，抑制房价过快上涨。换句话说就是不让房价跌，但也不能涨太快，就慢慢的涨。
限价和明码标价都是扯淡。
限价是限定一个上涨幅度，现在好多城市都限定今年房价涨幅不超过10%，等于还是要涨10%嘛,2W的涨到2W2嘛，慢慢的涨嘛。
明码标价也没有实际意义，就是让卖房的把房子的价格写在牌子上，不能随便变动，如果要涨价，只要走个流程照样能涨。
所以我觉得房价一定会涨，最终结果就是泡沫破裂，直接崩盘

㈨ 何为政府强制限定房价政府强制限定房价的现行措施有什么其利弊各有什么详细说说吧~~说得好有加分~~

楼主，听我一言！
1、限定房价这破事，政府是不会干的，政府现在的收入，尤其是地方政府，很大都是来自于卖土地赚的钱，土地贵了，房价自然贵，限价的话，就意味的没人敢高价买，这样政府收入明显少N多啊！
2、同上了，政府现在没什么鸟措施，也不会有这样的措施。政府现在还是通过宏观调控来控制房价，因为增长的过快会影响民心民生，所以国家会稍微控制一下，收紧房贷，现在很多银行都没多少钱可以房贷了。
3、我们不能指望房价大降，为何？因为房价倒塌必然会造成强烈的经济动荡，政府不会希望这样的事情发生滴。到时候民不聊生，政府也会吃不消滴。
4、政府现在最希望的就是通过限制房贷来减少大家买房的热情，同时抑制房价的增长，主要的目的是稳定房价。现在大的房地产商压根无视政策。。。因为他们资金雄厚，不存在贷款无法偿还问题，而小的开发商则卖不出房子就还不了银行的钱，降价是在所难免的。
5、那些没房子的人怎么办呢？这个不要紧滴，政府又出台政策，公积金贷款额度提高了，公积金一般都是用于首套房，因为利率很低，这样没房的人买套房也不会是一件困难的事情。

我预测房价会小降，不会大降，等明年房市肯定会好装。下半年必然会有开发商用某些超低价特价房作为噱头吸引人购买。下半年房价松动，出手的人不会少的，其实我身边很多人都等着房价再降一点就要出手了。。现在是僵持阶段，各方势力都虎视眈眈啊。。。

希望采纳！有何问题，明天接着谈！

㈩ 为什么房价可以做到供大于求却使得价格上升

因为实际上的供求比还是没有改变，再加上现在的经济不景气！政回府不能解决低收入家答庭、无房户和外来人口的住房为题。再有就是市场上一部分房源还是在投资者的手中，利益驱使着他们哄抬房价。虽然供大于求，但是还是没有卖不出去的房子。