房价折价率怎么算

❶ 什么是封闭式基金折价率，如何计算

1.折价的定义
当封闭式基金在二级市场上的交易价格低于实际净值时，这种情况称专为“属折价”。
折价率的定义
折价率的内涵是以基金份额净值为参考，单位市价相对于基金份额净值的一种折损。因此，封闭式基金的折价率的定义如下：封闭式基金折价率是指封闭式基金的基金份额净值和单位市价之差与基金份额净值的比率。
溢价率的定义
溢价率是指单位市价和基金份额净值之差与基金份额净值的比率。
2.计算公式
折价率计算公式
折价率=（基金份额净值-单位市价）/基金份额净值×100×%（1）
根据此公式，可见：（1）折价率大于0（即净值大于市价）时为折价；
（2）折价率小于0（即净值小于市价）时为溢价。
除了投资目标和管理水平外，折价率是评估封闭式基金的一个重要因素。
溢价率计算公式
溢价率=（单位市价—基金份额净值）/基金份额净值×100%（2）
说明：（1）当单位市价大于基金份额净值时，溢价率大于零，称为溢价；
（2）当单位市价小于基金份额净值时，溢价率小于零，称为折价。

❷ 股票折价率如何计算出来

折价率来=（单位份额净值源-单位市价）/单位份额净值。
根据此公式，折价率大于0（即净值大于市价）时为折价，折价率小于0（即净值小于市价）时为溢价。
股票貌似没有折价率(可用上式代替计算)。只有基金/大宗交易/创业板有折价率。

❸ 二手房怎么折价

国家没有统一的标准。
一般情况下，固定的装饰装修是不带走的(比如地板，厨卫设备等等)，你觉得送给他不划算，就适当折价加到房价里，这也是可以理解的，就是买方能否接受的了价格了。

❹ 什么是破发折价率怎么计算的

在股市大盘较长抄期的调整时，许多股票一上市就跌破发行价就叫破发。例如某只股票发行价为20元，在交易时低于20元交易，就破发了。现在许多封闭式基金都处在折价的水平，例如某只基金的净值为1元钱，可交易时的价格低于1元就处在折价的水平。1元的基金，交易价为8角钱，折价率为20%。

❺ 怎么计算封闭式基金折价率

1.折价的定义
当封闭式基金在二级市场上的交易价格低于实际净值专时，这种情属况称为“折价”。
折价率的定义
折价率的内涵是以基金份额净值为参考，单位市价相对于基金份额净值的一种折损。因此，封闭式基金的折价率的定义如下：封闭式基金折价率是指封闭式基金的基金份额净值和单位市价之差与基金份额净值的比率。
溢价率的定义
溢价率是指单位市价和基金份额净值之差与基金份额净值的比率。
2.计算公式
折价率计算公式
折价率=（基金份额净值-单位市价）/基金份额净值×100×%（1）
根据此公式，可见：（1）折价率大于0（即净值大于市价）时为折价；
（2）折价率小于0（即净值小于市价）时为溢价。
除了投资目标和管理水平外，折价率是评估封闭式基金的一个重要因素。
溢价率计算公式
溢价率=（单位市价—基金份额净值）/基金份额净值×100%（2）
说明：（1）当单位市价大于基金份额净值时，溢价率大于零，称为溢价；
（2）当单位市价小于基金份额净值时，溢价率小于零，称为折价。

❻ 什么是折价率

折价率简单来说就是单位市值相当于真实价值之间的折扣，例如我们在街上花100元钱买回了一斤水答果，一到家，水果路上有损坏，所以现在这些水果的价值可能只剩下50块钱。那么，在这个水果上面，我们当前的折价率就是50％，即有一半的水果已经是损失掉了。



在金融中，折价率常常会被应用在封闭式基金上，即它表示封闭式基金的基金份额净值和单位市价之差与基金份额净值的比率。这个比率可以直接了当地让投资者明白这个基金的投资价值，同时它能从一个侧面给予投资者一定程度的套利机会。当然，折价率的应用还是比较多的，它不单单只是这一个方面。



当封闭式基金在二级市场上的交易价格低于实际净值时，这种情况称为＂折价＂。折价率＝（单位份额净值－单位市价）／单位份额净值。根据此公式，折价率大于0（即净值大于市价）时为折价，折价率小于0（即净值小于市价）时为溢价。除了投资目标和管理水平外，折价率是评估封闭式基金的一个重要因素。国外解决封闭式基金大幅度折价的方法有：封闭转开放、基金提前清算、基金要约收购、基金单位回购、基金管理分配等。

❼ 折价率什么意思

当封闭式基金在二级市场上的交易价格低于实际净值时，这种情况称为“折专价”。折价率属=（单位份额净值-单位市价）/单位份额净值。

根据此公式，折价率大于0（即净值大于市价）时为折价，折价率小于0（即净值小于市价）时为溢价。除了投资目标和管理水平外，折价率是评估封闭式基金的一个重要因素。

(7)房价折价率怎么算扩展阅读：

投资封闭式基金时，注意选择折价率较大的基金。由于封闭式基金运行到期后是要按净值偿付的或清算的，所以折价率越高的封闭式基金，潜在的投资价值就越大。

原则上选择封基套利，应该选择那种“投资组合优良、折价率较高、盘子较小、距到期日较近”的封基。

❽ 折旧率是怎么计算的

一、常用折旧方法

1.平均年限法

平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：

年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％

月折旧率＝年折旧率÷12

月折旧额＝固定资产原价×月折旧率

上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：

某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限

某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12

某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％

采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。

采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑这一事实。又如，固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，平均年限法也没有考虑这一因素。

因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。

2.工作量法

工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点，计算公式为：

每一工作量折旧额＝{固定资产原价×（1－残值率）预计总工作量某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量×第一工作量折旧额

3.加速折旧法

加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法，其特点是在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。

常用的加速折旧法有两种：

（1）双倍余额递减法

双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每一期期初固定资产账面净值和双倍直线法折旧额计算固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：

年折旧率＝2/预计的折旧年限×100％

月折旧率＝年折旧率÷12

月折旧额＝固定资产账面净值×月折旧率

这种方法没有考虑固定资产的残值收入，因此不能使固定资产的账面折余价值降低到它的预计残值收入以下，即实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期的最后两年，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。

例如：某企业一固定资产的原价为10 000元，预计使用年限为5年，预计净残值200元，按双倍余额递减法计算折旧，每年的折旧额为：

双倍余额年折旧率＝2/5×100％＝40％

第一年应提的折旧额＝10 000×40％＝4000（元）

第二年应提的折旧额＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元）

第三年应提的折旧额＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元）

从第四年起改按平均年限法（直线法）计提折旧。

第四、第五年的年折旧额＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元）

（2）年数总和法

年数总和法也称为合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式为：

年折旧率＝尚可使用年限/预计使用年限折数总和

或：年折旧率＝（预计使用年限－已使用年限）／（预计使用年限×{预计使用年限＋1}÷2×100％

月折旧率＝年折旧率÷12

月折旧额＝（固定资产原值－预计净残值）×月折旧率

仍以前例来说明，若采用年数总和法计算，各年的折旧额如下表：

原值－净残值 每年折旧额 累计折旧

年份 尚可使用年限 变动折旧率

（元） （元） （元）
1 5 9 800 5／15 3 266.7 3 266.7

2 4 9 800 4／15 2 613.3 5 880

3 3 9 800 3／15 1 960 7 840

4 2 9 800 2／15 1 306.7 9 146.7

5 1 9 800 1／15 653.3 9 800

由上表可以看出，年数总和法所计算的折旧费随着年数的增加而逐渐递减，这样可以保持固定资产使用成本的均衡性和防止固定资产因无损耗而遭受的损失。
参考资料：中华税收筹划网

❾ 折价率是什么意思

折价率=（单位份额净值-单位市价）/单位份额净值。根据此公式，折价率大于内0（即净容值大于市价）时为折价，折价率小于0（即净值小于市价）时为溢价。除了投资目标和管理水平外，折价率是评估封闭式基金的一个重要因素。国外解决封闭式基金大幅度折价的方法有：封闭转开放、基金提前清算、基金要约收购、基金单位回购、基金管理分配等。

(9)房价折价率怎么算扩展阅读：

例如某封闭式基金市价0.8元，净值是1.20元，就说它的折价率是(1.20－0.8)/1.20=33.33%。

投资封闭式基金时，注意选择折价率较大的基金。由于封闭式基金运行到期后是要按净值偿付的或清算的，所以折价率越高的封闭式基金，潜在的投资价值就越大。原则上选择封基套利，应该选择那种“投资组合优良、折价率较高、盘子较小、距到期日较近”的封基。