和景园小区房价为什么比周边低

❶ 我到星丰苑考察过,周边环境和小区环境这么好,为什么房价比周边低这么多有什么特殊原因吗

近几年随着闵行区的投入，建成了环绕星丰苑北-东两面的黎安公园，公园面积内很大，有喏大的的水塘容和通往淀浦河的水道，构成了能吸引水鸟安顿的水域，加上水边的林子，可以嗅到大自然的气息。 游人不多。是周边几个小区的居民的后花园。加上南面的淀浦河岸边绿地， 三面环绕的小区外围环境，出门横跨小马路， 就进入小桥流水，鸟语花香，十分优美的公园。 小区内道路整齐，绿荫树木已成气候， 加上养护不错的草地花丛，颇有花园小区的韵味。难能可贵的是小区居民已经养成了比较文明的生活习惯， 小区内没有乱摆的小摊，没有胡乱堆放的垃圾， 形成了怡人的社区内环境。 现在星丰苑的房价不高，但性价比极优。近两年换手频频，价格一直走高。估计再过不了几年，就不是这番景象了。

❷ 同一个小区房价却不同 揭露你不知道的原因

有些购房者在买房的时候发现，明明是同一个小区，享受同样的配套，为什么价格却相差甚远呢？这里面到底隐藏着怎样的问题？

一、房龄问题

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：

第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

二、小区污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。

三、交通问题

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。

除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。

四、朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

五、楼层影响房价

楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

❸ 新开盘的房价比周边楼盘低1000元的原因是什么

原因有很多，就好比两家超市卖的橘子可能价格就不一样，而且不一定卖的贵的就好，也不是卖的便宜的就好，原因有很多。建议你找当地人询问一下，自己在这里猜测没什么用！！！

爪机党，码字不容易，望采纳！！！

❹ 和景园周边环境怎么样生活便利吗

城市：北京

楼盘名称：北京和景园

公交线路：632路：蓟门桥南站
695路：蓟门桥西站,大钟寺站
693路：蓟门桥站
运通103路：蓟门桥北站,学知桥南站,蓟门桥南站
609路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,大钟寺站
302路：蓟门桥西（三环主）站
304路：蓟门桥北站,学知桥南站,蓟门桥南站
运通101路快：城铁大钟寺站
运通101路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,大钟寺站
584路：大钟寺站
490路：蓟门桥北站,蓟门桥南站
614路：大钟寺站
425路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,大钟寺站
367路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,大钟寺站
438路：蓟门桥站
392路：蓟门桥北站,学知桥南站,蓟门桥南站
夜14路：蓟门桥站,蓟门桥北站
夜30路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,大钟寺站
特8路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,大钟寺站
300路：蓟门桥西站
425路快车：城铁大钟寺站
84路：蓟门桥站
498路：蓟门桥北站,蓟门桥南站
87路：城铁大钟寺站,金五星百货城站,大钟寺站
88路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,大钟寺站,金五星服装城站
617路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,蓟门桥站,蓟门桥北站,大钟寺站
375路：蓟门桥站,蓟门桥北站
601路：蓟门桥西站
658路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,蓟门桥站,蓟门桥北站,大钟寺站
361路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,大钟寺站
123路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,金五星百货城站
运通201路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,大钟寺站
94路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,蓟门桥站,蓟门桥北站,大钟寺站
671路：蓟门桥北站
606路：蓟门桥北站
21路：蓟门桥站,蓟门桥北站
80路：蓟门桥西站,城铁大钟寺站,金五星百货城站,蓟门桥站

其他交通方式：21、300、302、367、375、379、387、409—367联运公交环绕小区，四通八达。

规划信息：其占地面积为20000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位停车位70个，出租150元/月

周边配套：幼儿园：蓟门里幼儿园、学院路幼儿园 中小学：北京市学院路中学 大学：北京航空航天大学、中国政法大学、邮电学院、电影学院 商场： 华润超级市场、华润万家生活超市、超市发 医院：北京市海淀区蓟门里医院、天韵口腔诊所 邮局：蓟门里邮电所 银行：北京银行、工商银行蓟门里储蓄所 其他：首都体育学院游泳馆 小区内部配套：健身器材

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

买新房，就上搜狐焦点网

❺ 景园小区北区怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：抄景园小区北区

楼盘位置：浙江省杭州市江干区白杨街道1号大街1-大街121号景园小区北区

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率32%，共0栋楼，停车位300

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更多房产信息

❻ 为什么海淀区清河清景园的房价低于同地段其他小区的二手房

按地段来说，靠近八高辅路，地铁M8永泰庄，交通比较便利，只是早高峰可能挤不上专车而已。另外就是临路房属子可能噪音太大。再者就是上清桥永远等红灯。

不过如果价格太低，那你就自己小心骗子吧。。。

我是搞地理的，不是搞房地产的。。见谅。

❼ 为什么紫金庄园房价比周边小区低不少环境怎么样

几个原因。

1. 很多都被作为办公使用，所以居住环境不好，人员比较乱
   

2. 通常专都是大户型，如果属单价再高，就更加没有人买了。

紫金庄园位于西北三环苏州桥西北角,紧邻人民大学,一共有10栋楼,其中6,7,8,9是以大户型为住,主要用于办公商用,当然其中也有很多居住的,因此
价位明显低于市场价,户型大,总价高;1,2,5号楼是回迁楼,一梯7户,以小户型为主;3,4,是商品房面积,基本在90平以上是这个小区中最适合居住
的房子,3号楼是农业银行的家属楼现在暂时还不能出售,

❽ 房价为什么比周边便宜很多

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵，原因如下： 一，交易简单，方便快捷。