预测房价什么时候下跌

⑴ 在什么情况下房价才会下跌

人口增长不足以支撑房价上涨。日本东京现在相比1990年人口增长了百分之十几，房价到现在还没回到以前的高位。
那在什么情况下房价才会下跌呢？简单说几点：
1、人口：虽然人口增长不足以支撑房价上涨，但是人口下降却实实在在会影响房价下跌，但是效果不会马上出现。特别要关注的是劳动力人口的下降（我国目前已经处在劳动力急剧下降的阶段），特别是20-50岁这个人群的下降趋势。
2、汇率：rmb汇率受到极大的贬值压力时。放到国际金融市场上来谈，汇率的稳定是重过房地产业更大的头等大事，在保汇率还是保房价面前，选择一目了然。
3、经济大幅度下滑：比如遇到经济危机，战争和瘟疫咱就先不考虑了。
4、改革：土地改革基本上是不可能了，咱也不考虑了。但是户籍、教育、福利等制度的改革会在某个时候引爆房价。其实不需要谈养老和医疗，光教育制度的改革就可以颠覆整个房地产市场。试想一下，如果我国实行日本那种公平式教育，即每个地方的教育资源比较平均的情况下，还有多少人会跑到那些大城市去？
5、科技进步：远程工作U盘式就业的大规模实现，自由职业者的大规模崛起（西方的自由职业者增长率高到吓人，我国也都是两位数在增长，这些自由职业者一旦数量达到一定级别，是真的能影响到房价的），都会冲击房价。其实，远程教育的普及也会在一定程度上补充我国教育资源不均匀的现象，从而在一定程度上影响房地产。现在有能力的人、聪明的人，很多都已经撤离大都市，到都市圈附近的地方置业发展。有自由，有健康，有不低于996的收入，何乐而不为？

⑵ 房子什么时候能跌，谁能预测呢

房子什么时候能跌，问这个问题多半是想买房子。

房子能不能跌，什么时候跌，各大网站都有各种不同的答案，在普通民众中，也有各式各样的看法，有看跌的，有看涨的。

我不能理解为什么大家都希望房子能跌？

目前就国内的经济结构而言，房价的涨跌基本和经济大环境相幅，房价涨的时候，经济也好，经济不好的时候，房价也疲弱；当然这就有很多人站出来讲，就是因为房价推动了经济的增长，其实他们之间是相互作用的关系，而不是单方的谁成就了谁。

看跌房价的人，大多是想在低价的时候买房，但可能没想过，真跌的时候，首先不敢买的就是这群人，因为一种商品一旦大幅跌价的时候，会引发很多抛售，如此以来，更多的人在等着跌得更低，因为都怕买在半山腰。跌的时候不知道哪是底，涨的时候也就不知道哪是顶。这就是大众的消费心理。

从经济的连锁反应来说，房价的稳定什么使很多资金流入房地产市场及相关的居家市场（买房会带动家具家电的销量）。一旦房价开始大跟，对整个社会的经济会带来极度悲观的效应，并迅速蔓延。并且房价一旦大幅下跌，会引起贷款逾期率的上升，引起银行系统收缩贷款，减少市场上的信用供应。所以房价是否下跌，不是国家谁说了算，就社会安定来说，房价不会跌，也不能跌。

综上所述，个人预计房价不会跌。虽然房价不会跌，但却可以以低于通胀的涨幅继续涨，到有一天虽然房价没有跌，但因为通胀的加速，你的收入更多，就是房价和收入比缩小，你觉得房价不贵的时候，你会发现，买不起房的一样买不起，因为生活的其他成本增加了，虽然收入提供，但实际可支配收入的比率却并未上升。就如同当下，车子不在如0几年的时候那么贵 ，随便工薪阶层都买得起的时候，却发现买了车，都在算计油钱和保费了。

要真正理解我这个一家之言，你应该了解一些简单的经济学原理。

网页链接

凯恩斯主义，是当前全世界奉行的经济准则，这个经济学原理，不是促进物价下跌，在此原理下，物价只涨不跌（就对等购买力而言），不是简单的货币价格。

⑶ 房价什么时候会下跌

如果你要是想买房或者卖房，就趁着现在房价平稳的时候出手吧，不用指望房价会降了，北京的人会越来越多，房子还是那么多，趁着现在价格合适赶紧买卖吧。

⑷ 预计房价多少年后才能平稳，有可能跌吗

房价会在政府的干预下趋向平稳，预计在3---5年左右，毕竟现在国家的gdp还是需要房地产的贡献，数版据上才权会好看一些，等待其它行业转型升级后，房地产会逐渐失去其支柱作用，就不会大起大落了。因为中国是特色的市场经济，所以房地产大幅下跌的可能性很小。

⑸ 中国房价什么时候会下跌

蒋老师观点：中国的房价下跌，一般有两种原因：一个是供过于求，另一个是政策调控房价。但是几乎没有谁能够准确预测中国的房价什么时候下跌，我们能做的只能在大势中提早布局，看清房价涨跌的逻辑。告诉你房价一定涨或者一定跌的都不准确。 中国房价会下跌吗？房价是否下跌，需要分别从宏观、中观、微观的角度来分析，而且不同城市的房价都在分化，不能一概而论。1、宏观层面：周期嵌套周期房价的涨跌是在周期中波动，专家级的房产投资者是密切关注宏观局势的，因为这涉及到房产涨跌的周期。大周期中嵌套小周期，小周期有包含涨跌的趋势，判断好小周期，可以在半年的时间内收获不错的涨幅。目前很多专家预测房产处于一个新的周期起点，也是就上一个回调周期的末点，从底部重新开始上升，从10年的周期角度来看，目前的房价会处在一个新的上涨周期之初。

反之，以东北鹤岗为例，几万块一套房子，几乎无人问津，这样的城市房价没有任何支撑力。年轻人去外地打工，本地经济发展缓慢，房价肯定难以上涨。所以城市的情况不同，房价涨跌不能一概而论。更没有人能够准确预测房价什么时候会下跌，只有在经济普遍下行的状况下，房价或许会有回调，比如2008年和2013年的时候，很多地方的房价走入冰点。至于未来，我们只能边走边看，预测房价什么时候下跌的，基本不准。综上所述中国的房价不能一概而论，涨跌既有基本面的影响，又受到政策调控的影响，房价下跌不可预测，而且城市不同房价走势也不一致。在大行情下可以判断房价基本的走势，只要坚定看好城市的发展，那么房价也是稳步上涨的。

⑹ 房价什么时候会跌，为什么

为什么房价这么贵？大方向有三点，一是有需求，二是利益军团炒作，三是政府没有正视需求的庞大，有效规有计划的去进行房地产开发及定价。
具体有几点:
1是农村到城市的人口大转移。
2是人人对居住环境改善的需求
3是为了获得心理舒适空间:父母与子女分开居住、离异、单身所产生对房子的多需求。
4是不断对住房条件的升级:从有住房到有住房品质、环境优雅，到对房子内外更好的心理视觉享受。而中国还在完成第一阶段，和过度到第二阶段。房子的需求量自然庞大。
5是房子需大于求，房子自然成为一种投资的商品，就让没房的更买不到房，导致房价上涨。
6是房租中介公司对房价的遥控，制造恐慌，提价销售获得更多的中介费。中介自己囤房再高价销售等一系列措施获利。这是房产市场畸形发展带来的自然现象。
7是有钱有权手里拥有大量的房产，在国家制定政策时，他们为了保护自己的利益，当然不会让自己的房产贬值，而是保护房价，大量购买再兜售获利。真正对平民有利的政策3-5年后才会出台。
8是各地方政府房地产的获利链条，对地皮的把控及对开发商的勾结，让自己及利益链条获得大量的财富。
9是地方利益链条主宰了政策走向，不制定并出台真正有效的市场大量开发房地产政策、地方政府不是为了人民的利益进行城市规划和房地产开发，城市的国家的房价等于是他们在遥控。
10是中国的确在住房问题上有极大的需求未被满足，当长久得不到满足，只有花巨资购房，有钱的买房，无钱的借钱买房。这会牺牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦几十年。导致社会以金钱至上，资金盘、圈钱、传销、伪劣产品高价卖、招摇撞骗为风，人民道德极速下降，家庭精神文明建设被忽视。这是要毁灭中国国风几十年为代价！
说下房屋中介起的作用:
真正房价爆涨暴跌的推手是全国连锁房屋中介公司，在线上线下操控房价，写手水军在大媒体制造涨价降价氛围，制造大众心理恐慌、变态房价起伏，让新房卖不出去，二手房多次交易。房屋中介已经形成了盈利模式链条。一方是投资、炒房者手里买了大量房子，一方是刚需需要涌进大城市的人，中介就是利用这两者的心理，把房子当股市炒作，达到盈利目的。
★如何解决？（希望大家能一起呼吁政府，传达到中央）
其实任何一个环节都是现象，本性要从国家政策及规划入手:
如何解决农村转移城市的房产需求？只有政府迅速进行城市规划建设，出台政策，配合房地产商大量修建房子，给予合适的利润，统一售价，有效引导民众购买，才能真正把变态的房市回归理性和正常。

⑺ 中国房价什么时候会下跌

个人看法，房价会下跌，也就是那么一说。降肯定是要降，但是降多少呢？这内就是个问号？房价涨的时容候，几千几万的往上涨。房价降肯定是大快人心，但是降个三百，五百的，解决什么问题？对于普通老百姓来说，该买不起房子还是买不起房子。

⑻ 房价什么时候会下跌

既然能稀里糊涂的涨，就能无缘无故的跌，其实说白了，现在谁没有房呢，这内么多棚容改房、安置房、单位福利房、农村宅基地房。如果真的让大部分人买不起房的话国家不早就乱套了啊，只是整个房价带动的氛围让社会焦虑、或者说每个人有这种投机更好的地段房而买不起的心理罢了。
房价不降，这么多房子白白烂掉？只是降有降的办法、方向、思路，国家肯定会系统调控的，这种调控会结合人口、汇率、经济、因地制宜的房地产税、等等各方因素。那些当年说股价下跌就会排队呜呼哀哉的，股市掉成这样，看到呜呼哀哉了吗？目前的时间段是一个分水岭，稍安勿躁，捂紧口袋、现金为王保证不会错。
（不喜勿喷）

⑼ 什么时候房价才能下跌

社科院预计今年GDP增11.6% 2008年经济蓝皮书发布预计今年CPI增4.5% 昨天(12月4日)，中国社科院发布了2008年经济蓝皮书。蓝皮书预测，今年我国GDP增长达11.6%，明年GDP增速将有所回落，预计可以保持在接近11%的水平；预计今年CPI增幅将达到4.5%，明年将有下降趋势，但仍将达到4%。 明年GDP将增近11% 蓝皮书预测，2007年中国经济增长势头更猛，预计全年GDP增速将超过上年水平，达11.6%。在宏观调控措施的影响下，明年GDP增长率将有所回落，可以保持在接近11%的水平上。明年，农业生产将继续保持近年来的良好势头，第一产业增加值增长率是5%；工业增长将略有减缓，但仍将达到12.2%的较高水平；第三产业的增长速度将继续保持在10%左右的水平上。 今年以猪肉价格为导火索，居民消费价格出现了始料未及的较大幅度上涨。由于各种价格上涨因素的影响，明年居民消费价格和商品零售价格上升幅度都将明显比前几年高。据预测，明年居民消费价格将上涨4%，商品零售价格上涨3.5%。 蓝皮书主编、中国社科院副院长陈佳贵认为，目前，我国经济已经走上了快车道，要放缓不容易。明年，防止经济增长偏快转为过热、防止出现明显的通货膨胀将被作为宏观调控的首要任务。 预计房价将持续增长 除CPI之外，今年我国房地产市场也一直在高位运行。蓝皮书认为，全国房价总体涨幅较大，供不应求是主因，土地出让面积不足以及开发企业囤地造成的土地供应量不足也是重要原因。目前上市房地产公司已经成为大规模囤地的一个主要力量，因为土地储备量是投资者衡量上市房地产公司投资价值的重要指标，而且其很容易从资本市场募集大量资金支持其大规模购置并囤积土地。 关于明年房价走向，蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。明年，我国必将实行从紧的货币政策，通过加息等手段，抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。此外，目前我国地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，必然使得未来房价大幅提高，形成地价和房价相互推高的恶性循环，这就造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售。而外资投资国内房地产市场的扩张趋势、资金流动性过剩，对房价上涨也起了推波助澜的作用。 责编：李嘉娜 来源：京华时报