资本外流和房价有什么关系

Ⅰ 汇率稳定，严控资本外流的情况下房价会暴跌吗

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楼主您好
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<pre id="best-content-2687871222" accuse="aContent" class="best-text mb-10" style="margin-top:10px;margin-bottom:10px;padding:0px;font-family:'PingFang SC', 'Lantinghei SC', 'Microsoft YaHei', arial, 宋体, sans-serif, tahoma;white-space:pre-wrap;word-wrap:break-word;font-size:16px;line-height:29px;color:#333333;min-height:55px;background-color:#FFFFFF;">大跌当然是有的，资本外流首先会导致货币贬值通货膨胀。由于资本外流是外汇市场抛售人民币买入美元或其他结算货币。首先，市场会出现大量的人民币。大量的人民币会直接推高大宗商品的价格，进而推高物价，房价当然也会继续涨。直接增加企业成本，企业被迫裁员造成大面积失业。当市场的消费能力真正受到影响时，房价降有可能暴跌。</pre>
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Ⅱ 银行降息降准和房价有什么关系

首先：贷款实际利好。

以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。

而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大

已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

Ⅲ 资本流出与流入的区别

资本流出与流入的区别：

1. 净资本流出，本国购买外国资产的支出减专去外国购买资产的支出的差额。

2. 净资属本流入主要是指境外投资者因购买某个国家国债、股票和其他证券而流入的净额。

3. 资本流出是本币兑换外币，在外汇市场上是本币的供给，
   资本流入是外币兑换本币，在外汇市场上是本币的需求，
   供给大于需求，价格下降，在外汇市场上就表现为本币贬值。

Ⅳ 人民币贬值，对房价有何影响

您好！看业内的相关分析，大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效版应：

一、流动性效权应。

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。

人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。

在人民币贬值下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。

Ⅳ 资本外流对经济生活有什么不利影响说具体点。

从世界经济发展看，美国经济体的发展速度放慢，国际资本逐渐从美国经济体分流到非美经济体，对非美经济体特别是对亚欧经济是一个机遇，对中国经济和资本市场的发展也许会产生积极的影响。

人民币汇率改革是一项复杂的系统工程，涉及到中国经济的市场化进程，中国的企业风险管理能力，关系到中国的金融市场和金融机构稳健性程度，提高风险管理能力等。在经济上，今天金融货币化，经济金融的稳定和健康的工作分不开的。

人民币汇率的稳定，我们的金融体系改革是一系列的大考验，金融体系的稳定性，极大地影响了该国的经济稳定，保障税进一步的影响，所以其实人民币汇率改革和税收安全在中国有着内在的联系。

(5)资本外流和房价有什么关系扩展阅读：

资本流出(外流)是本国资本流向国外方式有四种：

①外国在本国的资产减少。如外国减少在本国的直接投资或间接投资中的股票投资。

②外国对本国的债务增加。如本国对外国的贷款、债券投资增加。

③本国对外国债务的减少。如本国归还外国的债务或者外国减少对本国的贷款或债券投资。

④本国在外国的资产增加。如本国对外国直接投资、股票投资增加。资本流出的目的是为了取得较高利润或利息收入。按资本输出主体的不同，可将其分为国家资本流出和私人资本流出。

Ⅵ 房价和哪些宏观因素或微观因素有关系，是什么关系

房地产价格上涨，本来并不足为奇，处于经济振兴期的发展中国家，在经济高速增长时期概莫例外，我国房地产价格同样每年都呈梯度上涨，只是在不同阶段上涨幅度不同，涨跌波动有别
。之所以当前引起人们关注，有两方面的起因：

第一，我国曾在20世纪90年代出现过由于房地产投资过热而引起了整个经济的全面过热和泡沫经济发生，进而引致了通货膨胀，为此，中国用了相当长的时间进行宏观经济治理，其结果是出现了宏观通缩，不得不又采取积极的财政政策和稳健的货币政策来拉动投资和刺激消费。这种付出巨大代价的阴影促使政府和社会各界对房地产价格变化极其关注，所有的人都不希望20世纪90年代的现象重演。(上班族如何修炼为股神)

第二，2003年尤其是2004年以来，我国房地产价格上涨迅猛，与此前的有涨有跌明显不同。表现为：价格持续上涨；价格上涨从个别城市扩展到了全国；土地价格上涨明显。

价格是市场供求关系的直接反映，但价格上涨有长期上涨和短期上涨之分，有合理上涨和不合理上涨之别，引起价格上涨有表面原因，也有深层根源，有市场化因素，也有非市场化的因素。市场化因素引起的上涨是一种正常现象，非市场因素引起的上涨则就是不合理的了。因此，重要的是不仅要分清是短期上涨还是长期上涨，而且要分析是表象原因还是深层的原因，这样，才能找出解决矛盾的正确方法和对策。

房地产价格上涨的直接表象原因

居民住房需求强劲；土地出让量减少；土地出让方式转变，从过去主要以协议出让为主转向全部实行招标、拍卖方式，使土地出让价格平均水平提升；土地价格上涨；本次宏观调控政策尤其是信贷政策主要对象是针对房地产和相关产业投资者，对于住房消费者信贷来说，没有限制，这样投资者与消费者之间就会在短期内产生需求与供给间资金的不平衡缺口，推动了价格趋涨；房地产市场供求结构尤其是经济适用住房供应比例下降；建材价格上涨；对房地产市场预期看涨。

房地产价格上涨是上述因素共同作用的结果。以上原因之所以为直接的表象原因，因为无论是土地价格的上涨，还是建筑材料价格上涨、甚至土地供应量的减少，从房地产价格成本构成因素和项目独立核算及投资建设周期较长看，价格因素并不会在当前就能表现出来。

房地产价格上涨的深层根源

影响房地产价格因素很多，推动价格上涨有短期因素，也有长期因素。既有宏观环境因素如政策调整、制度变革作用，也有微观因素如市场发育变化的影响；但要从房地产价格上涨的深层根源分析，就会不难发现，直接的表象原因只是一种直接的因素，短期的因素，关键的因素还在于我国房地产市场价格体系不完善，新旧价格体系并存和土地制度、房地产制度不健全带来的结果。

其一，长期需求潜力巨大与短期供给因素受到制约的信息偏差，引致消费者对未来预期发生变化，远期购买力超前化导致了短期供求失衡偏差是表象原因，而根本原因还是土地及房地产供给制度不健全。

固然，城镇居民消费需求的空间和潜力依然巨大，且房地产高速发展的最大源泉和动力来自于城镇居民的最终需求。按照当前我国的城市化率在36％～38％之间计，中国城镇人口已达5亿，按全国城镇人均住宅建筑面积22．8平米计算，全国5亿人口的城镇共有住宅114亿平米，但现每年新建住宅5亿多平米，仅占总量的5％左右。说明了城镇居民消费需求的空间和潜力依然巨大。但需求的增长并不是在短期内就完全释放出来，是一种长期的需求，潜在的需求，完全可以通过市场供求实现与需求的平衡。

之所以在当前情况下出现了供给断链，是制度与政策的调整引起的，是由于国家在采取宏观调整时将土地政策也作为一种宏观的手段和工具来实施和运用，在市场经济条件下，这是不适合的。因为在市场经济体制下，国家宏观调控的手段无外乎是财税和金融信贷中的利率工具，即使土地政策也应该是土地市场化办法，诸如土地出让的市场化价格政策，而绝非暂停土地出让这种带有浓厚行政色彩的办法。

实行这种办法，只能给人们加深政府运用行政手段的负面印象。从而，将本来潜在的需求预期超前化。这才是房地产价格上涨的根本性原因之一。这说明我国在土地、房地产的供给制度上如何能提高市场化程度是一个根本性任务，否则，不合理的、非理性的、扭曲的房地产价格大涨大跌将难以避免。

其二，原有房地产价格体系受到冲击，新的价格体系尚未建立，新旧价格体系同时并存带来连锁反应。

与其他要素市场有很大区别的房地产市场有其特殊复杂性。表现在：其他要素的公有制可以有多种实现方式时，土地的公有制仍然未打破，土地价格是使用权的价格，是在一定期限内的价格，而不是土地所有权的价格；土地市场分为一级出让市场和二级转让市场。在一级市场中，国家是唯一的供给者；中国土地出让方式有协议出让、拍卖、招标和挂牌多种形式，价格差异很大，这就导致了土地市场乃至房地产市场价格的差异性巨大，并引致了土地市场持续混乱、不平等交易甚至寻租行为。中国富豪和官员腐败在房地产界居多，就是这个原因；农村土地虽然说是集体所有，但农民只有30年土地承包权，而没有真正意义上的土地使用权，就更不用谈土地所有权了。

上述情况造成土地市场混乱和土地价格体系的严重扭曲。表现在：农村土地非农化中，土地征用价格严重偏低，改革开放以来城市土地价格上涨了好多倍，而农民土地征用价格增长微乎其微，农村土地市场及其价格非常混乱；城市土地出让市场中的多种价格造成严重的不公平，土地一级市场价格和市场秩序混乱；一级市场的混乱进而导致了土地二级转让市场的混乱；价格体系的扭曲加上房地产开发中的非规范化行为，最终形成了房地产价格体系的混乱。

打破原有的土地市场和价格形成体系，比如实行完全市场化的土地拍卖、招标和挂牌形式，虽说是一个正确的改革方向，也是纠正原有不合理的土地价格体系的必然选择，但在原有的价格体系还在运行，新的价格体系刚刚推行时，新旧价格体系并存，必然导致价格体系的混乱。这样，房地产价格上涨也就是必然的结果了。

这并不是说，房地产价格上涨是由于土地制度改革造成的，恰恰相反，正是由于原有土地制度不完善才导致房地产价格体系不规范。因此，改革土地制度是必然选择。

Ⅶ 人民币贬值和房价有什么密切关系

在人民币贬值，房价是否下跌的问题上，关键要看是否会引发通货膨胀，这又跟一个国家生专产生活资料的对外依属赖度有关。如果人民币大幅贬值，则意味着严重的输入性通胀，如果通胀率超过10%，则房产会出现很多断供，银行被迫收回房产后，一般会以50%的价格拍卖处理，因此房价会大跌。
重要的是，人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手。为了应对贬值，很多人选择买房保值，因而，就可能会造成房价上涨。

Ⅷ 资本外流下的房地产会大跌吗

大跌当然是有来的，资本外流首源先会导致货币贬值通货膨胀。由于资本外流是外汇市场抛售人民币买入美元或其他结算货币。首先，市场会出现大量的人民币。大量的人民币会直接推高大宗商品的价格，进而推高物价，房价当然也会继续涨。直接增加企业成本，企业被迫裁员造成大面积失业。当市场的消费能力真正受到影响时，房价降有可能暴跌。
我多说一点自己的看法，资本会不会外流呢？这可不一定。

Ⅸ 若房价下跌，资本流出冲击经济造成通胀，具体是怎样实

房价下跌会来有以下后果：自 房价突然下跌之后，短期内是不会有明显的问题出现。无贷款的房产持有者会捂盘，期望房价上升; 有贷款的房产持有者中，自住类大部分不会停止月供，投机类暂时因其现金流充沛，也会选择捂盘等待房价回升。