为什么保利新武昌的房价比较低

㈠ 为什么保利新武昌不能用公积金贷款

公积金贷款申请条件抄有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

㈡ 为什么我们的收入这么低 房价依然那么高

在春节假期即将结束的日子，回顾已经过去的2016年，我们看到了很多东西，不过大家印象最深刻的应该还是让人有些咂舌的房价吧，直到年末的那天大大发话说：房子是用来的住的，不是用来炒的。才为这轮房子的上涨潮流画上了一个休止符，不过我们在反思房子价格的过程中，不知道大家有没有关注到一个现象，就是在很多地方大家的收入并不太高，但是房价却能够高过收入那么多，这里面的经济学原理或者经济逻辑到底是什么呢？

今天就和大家一起来探讨一下，到底这又是怎么一回事？

一、房地产价格为什么会超越收入

从经济学最为基础的逻辑出发，我们将房子作为一种最为特殊的商品来对待，既然是商品，那么它的价格就不无意外的通过供给和需求共同决定，我们也就能够明白为什么房价总是那么让我们揪心了。

我们先来说说房地产的供给。任何一个研究房地产的人都知道，房地产作为最特殊的商品，其供给涉及到太多的主体，基本上的关键性主体有四个：开发商、土地提供者(政府)，金融机构以及建筑商。

首先，我们谈谈土地的供给问题。瀚哥不止一次谈到过中国土地的供给，我们这里却还是需要老调重弹，在中国特殊的土地管理系统里面，土地的供给者只有一方，这就是地方政府。由于我们的土地归国家所有，所以只有政府的土地管理部门有将土地挂牌出售的资质。因此，各地的政府提供什么样的土地，往往就会决定当地房地产的基础价格，这个在土地拍卖中被称之为楼板价。由于地方政府的财政收入有相当大的部分需要依靠土地的拍卖收入来获得，在经济学上任何主体都具有趋利的本性，所以土地的价格不断升值从而获得更高的收入往往是土地供给者最好的选择之一。

其次，我们来说金融机构。在中国的现有环境中，银行可谓是唯一有实力给土地及房地产开发提供资金支持的主体，这种极度单一的融资渠道，让实际的房地产资金提供主体都是银行，其实房地产开发商的自有资金一般只有20%左右，而大部分的房地产开发资金都来自于开发贷，这种本身就带杠杆，有利息要求的资金驱使，让房地产的价格具有了天然的涨价需求，举个最简单的例子，房地产价格上涨的起始阶段至少是房子开发贷的利率水平，这是最为基础的事情。

第三，我们来聊开发商。房地产开发商可谓是中国最容易被背锅的群体，诚然，在房地产的开发过程中不少的开发商借助房地产发展的红利，登上了房地产发展的顺风车，很多人赚的盆满钵满，但是，其行为受到前两大群体的制约也是十分显著的情况。在经济学的规律当中，在房地产这种大规模资本密集型的产业中，中国已经出现了明显的二八分化机制，实力雄厚的大型房产商所拥有的能力更为强悍，现阶段的现象是中小型房产商赚钱的难度越来越大，大型房产商拥有的优势日益明显，这些此消彼长之下，就是很多城市都成了某几家大型房产商的天下。而越是大型的机构其对抗市场周期的能力就越强，所以其坚持推高房价的力度也就越明显。

三者的通力合作之下，房地产价格的上涨也是在情理之中的。

我们再来说一说需求。一直以来，大家分析房地产需求都在用什么刚需，什么改善型需求等等分类来形容，但是这种分类具有太多的不确定性，其实并不一定是最好的分类方式。直到最近，一种新的需求分析方式出现，让瀚哥有了另一种视角。

这种分析方式，瀚哥总结为叫做代际迁徙递进效应。这个的分析起点来源于瀚哥最早研究农民工流动问题的时候，因为长期以来我们的人口是被束缚在土地和其所在的乡土地区的，所以大家的需求也就是被固定在当地。然而，随着改革开放的出现，特别是1998年取消福利分房的开始，房地产的需求开始被释放，这个的释放是一种转移性的递进需求。一方面，住在低水平房屋的人想要住进高水平的房屋，而他们的房子则会被新加入的家庭所接盘。另一方面，由于人口流动的放开，尤其是买房不再需要户口之后，大量的迁徙人口则形成了越来越多的接盘族。这种向走台阶一样层层递进的需求，让中国的房地产需求呈现出了一种强悍的极致性刚需。

因此，只要是人口流入的城市，都会不断地形成这种阶梯型刚需，不断地推高当地的房地产需求，再加上中国人的传统婚恋观念就是没有房子，丈母娘根本不愿意女儿嫁过去，大多数想要成家的年轻人，尤其是男性青年往往会倾家荡产去买房，买一套房子往往会掏空自己、父辈、祖父辈的几乎三代人的积累，所以形成了积累性的购买力需求。

在这每一个台阶的过度当中，每提升一级台阶就会加上一级杠杆，随着台阶的数量越来越多，杠杆的背书也就越来越大，只要后面接盘的人不断进入，市场就能够不断的循环下去，从而不断地加强房地产的价格增长趋势。

而我们看自己收入那么低的时候，房地产开发商看的却是你的整个家庭，从你到父辈、祖父辈的所有收入的合集，这种综合收入水平，乃至于几十年的所有家庭财富积累才是支撑房地产价格的最终力量。

在供给和需求的双重作用的影响下，房地产的价格想要不高恐怕都挺困难的。

二、当前房地产的风险到底在哪？

一直以来，所有人都在说房地产的风险，如果我们违心的说中国的房地产没有风险，这个分明就是睁着眼睛说瞎话了。房地产肯定有风险的，但是风险是什么呢？正如前文所说的，中国的房子市场拥有着极为多元化的供给结构，整个产业链的环节非常之多，虽然接盘的人很多，但是这么多的环节就如多米诺骨牌一样，只要有一个地方有风险，就会出现风险。并且，任何一个单一产业的发展都不可能逃离经济的大环境，如果真正的经济大环境产生影响，房地产市场也不可能独善其身。

从观察来看，房地产闲置可能存在的脆弱多米诺骨牌痛点主要有三个：

一是宏观经济的大环境到底如何？房地产不管怎么样都是一种商品，既然是商品就会受到宏观经济大环境的影响，在经济学的视角来说，就会受到经济周期的制约，如果中国经济进入了一种较长时间的阶段性中高速增长的话，正如年前只发一元年终奖的商业银行，连往年最赚钱的商业银行都地主家没有余粮了，其他行业的困局可想而知。一旦大家的收入增加不及预期，甚至收入减少的话，恐怕支撑房地产市场的基础就会被动摇，风险就会出现。

二是接盘的人如果不够怎么办？我们现在需求的分析都基于一个前提假设，这就是城市的人口是流入的，接盘的人是足够多的，但是我们不能忽视的是，作为第一人口红利的农民工正在锐减，不少地方都出现了用工荒的问题，现在支撑房地产发展的还是第二人口红利，这就是每年都在增加大大学毕业生，这些人是城市购买力人口的流入主流。然而不少地方已经开始出现了高考招生人数的减少，如果未来流入的人口减少将会怎么办？因为人们再怎么样面对着高昂的房价所形成的迁徙壁垒终归有一天会超过自己承担的极限，而丈母娘需求再厉害总不能让自己无法生存，最终如果没有了接盘侠，这场击鼓传花的游戏还怎么玩下去？

三是利率水平的提升怎么破？一直以来，我们的货币政策都处于一种放松的状态，借钱很容易，因此，很多人都会选择只用30%甚至更少的首付比例来买房，现在美联储已经开始加息了，央行加息已经成为大概率事件，一旦我们的利率水平回归到较高的水准，那么很多人甚至可能还不起房贷，这样的话很可能会出现较大的风险事件。

房地产无论如何风险都是存在的，值得我们高度警惕，希望大家认真考虑一下。

（以上回答发布于2017-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ .武汉的房价以后会不会下跌

现在买不买房，价格还会降嘛？

合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。

全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...
对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。

武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑

先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。

暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。

上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。
晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。
虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。
除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。
虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。

二手房明显降了

反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。

中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。

图：二手房价格下跌明显

房价降了会怎么样？
别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。

主动降房价对于开发商来说影响很大。

一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。

二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。
就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。
重庆西著七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。

江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。
上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

开发商想不想降价？想，但不敢！

想降价，只能偷偷打折

想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。

新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。

因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。

再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。

近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。

60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。

这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。

年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。

明目张胆降价？不敢！

价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。

一种是不敢降。

降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。

降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。

降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。

开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？

另一种，降价等于割肉。

比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？

中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？

中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。

武汉房价会降吗？

认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。

这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。

就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。

不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。

因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。

㈣ 保利新武昌怎么样 好吗 保利新武昌楼盘详情介绍

据我了解武汉保利地产在武汉的楼盘就有十多处的，保利心语、保利拉菲、保利中央公馆、版保权利花园等等，每一个小区里面都有比较完善的设施和自然的环境，非常宜人，楼主想了解保利房子的话可以去相关的售楼处去看看，那里比较详细一些！

㈤ 全国最低的房价城市，却为什么没有人肯去

在我国，有这样一个地方，房价只有五百元一平米，但是却很少有人愿意版住在这权个地方，这又是问什么呢？让我们一起来看下吧。
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在甘肃省玉门市，是我国第一个油田被发现的地方，对于工业水平落后的新中国，意义重大。也许你会觉得这里一定十分繁荣，房价一定十分高，然而，这里确实我国房价最低的城市。

由于石油是一种一次性能源，并且对地球产生酸雨、温室效应等危害，因此，当这些数亿万年时间才形成的天然资源总有被消耗殆尽的一天，到那个时候，这里的生态环境将无法恢复往常的样子。

也正是出于这样的考虑，我国在2001年将玉门油田的主要生活区域以及办公区域全都撤离到了酒泉市。这样玉门就成了一个专门的生产基地，目前生活在玉门油田的居民已经减少到不足两万人。由于人口的大量流失，导致这里的房价只有大城市的二十分之一，只要几万元就可以在这里买一套房子。

㈥ 想在保利新武昌买房，可以用公积金贷款买吗

符合条件可以使用
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款专人具有完属全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

㈦ 保利新武昌的一手新房带装修吗可以贷款吗

若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

您可以通过以下方式申请装修贷款:

若您在我行有申请住房按揭贷款，您可以联系经办行同时申请配套购房专享装修贷款；详细介绍：http://www.cmbchina.com/personal/credit/CreditInfo.aspx?guid=9e1a3805-1ea9-4812-8213-9fb7d201519d

您也可以用自有房产抵押，申请消费贷款用于装修。详细介绍：http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=65a309fa-6b36-4cbb-8a64-196ba77e403a

㈧ 白沙洲家兆业房子跟保利新武昌的房子那个更好

白沙洲家兆业房子跟保利新武昌的房子那个更好？
买新房，你可以到售楼部去实地考察，想要获取什么信息可以直接咨询开发商就知道权威的信息，眼见为实那里的回复应该是最权威、最全面、最准确。最真实的。

㈨ 武汉武昌区哪里的房价低些，质量有保障些

告诉你吧，这几个地方可以考虑，青山余家头那一块，价格相对低，有理工大学，南湖，要尽快买，价格上涨很快的。武昌三层楼那一块新开发的楼盘可以看一看，先买价格便宜。再就是光谷并不是没有便宜的，