Ⅰ 二手房49.6万首套房首付二成怎么计算
买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估专价为总房价的属80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。
各个地区可能会有差异，具体的可咨询当地的房产中介，或者银行
Ⅱ 房价怎么算
房子虽然具备投资属性，但是归根到底它就是用来住的，你说它多贵没人卖没人租都是瞎扯，一方面租金背后有市场需求支撑，更侧重于房子的真实价值。
所以，另外一个能推导房产估值的指标：租金回报率，我认为更为客观。
它的计算方式同样很简单，就是房屋年租金／房屋总价；目前比较合理的一个回报率水平是4%。
另外有几组数据也是可以重点关注的：
1、北京的房价其实和伦敦的差不多，但是租金却只有伦敦的1/4，与东京、纽约等也存在较大差距；
2、中国租房人口比例仅为25.8%，其中北京为32.2%，广州为46.9%，而纽约为56.9%，东京传闻是90%。
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今天读到一个观点，分享一下：
众所周知，房地产属于资金密集型的行业，对资金的渴求可谓是到了极致，恰好国内融资渠道全面收紧，借钱成本极高。（中小放贷利率在8-9%之间，信托更高）
所以房企们纷纷转向海外市场融资，大部分以发美元债为主（2年期的美债利率在3-5%间），那个时候房企的利润还能保持在15%，所以这一倒腾，拿地的钱便宜啊。
有个数据能看出，2017-2018年中资房企的美债发行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不长，今年以来国家对房地产的调控越来越强，而更糟糕的是那些2年期的美债今年该还钱了。
再加上离岸人民币的汇率破7，无疑徒增了房企还钱的成本。你说这会怎么着？唯有降价促销迅速回笼资金。
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1、钢铁、化工、建筑装饰等传统制造业的行业利润在3%左右；
2、家电、纺织、服装、轻工制造行业的行业利润在8%左右；
3、房地产行业因为还外债的压力，加上政策打压，由以往的15%降到了9%左右；
4、传媒、互联网、医药生物等少数几个行业，净利润还能勉强维持在10%以上；
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请教了一下一个相熟的房企前辈
房价主要由下面这条公式构成：
房价=土地价格+（建造成本+土地增值税+财务成本）+开发商利润
按目前来说，括号里面的三个东西加起来，每平米价格大概在4K-10K之间，如果是地王则更高，这还是不算开发商利润的情况下。
而开发商去拿地的钱主要有四种来源：自有资金、银行贷款、信托、企业债
后三种方式从成本角度来说，已经比以前高不少了，现在房企要拿地或者说额外拿更多的地，估计就只能用自己手里的钱了。
或许这个可以从另一个角度去看房企往后的节奏
Ⅲ 房子首付怎么算，
一、首套房
根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低专于总房价的30%的。
二、二属套房
2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高，因为国家严厉打击炒房现象，所以我国规定，二套房的首付比例最低要在60%。然后贷款利率也较第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的贷款利率大概在5%左右。三、二手房
购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
Ⅳ 房价总共600,000首付两成还款30年每个月还款多少钱
60万首付两成12万贷款30年48万元首套住房年利率4.9%算的每月还款2548元。
Ⅳ 房价首付两成是什么意思
首付2成就是：首期支付总房款的20%，其余的可以分期付款。假计房价是回100万，你可以只付20万，另外贷80万的答款。
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 。
Ⅵ 现价的两成怎么算
要先算出一份是多少,再乘以2就是现价的两成了
Ⅶ 四十一万的房子,首付两成,结果怎么算
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套回房的情况下，购买新房并且面答积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
Ⅷ 涨价两成怎么算
涨价两成怎么算，
原价+原价*0.2=现价
如现在的商品是30元，涨价两成，30+30*0.2=36元，涨价两成后的价格是36元。
直接套公式就可以了
Ⅸ 120.81平方米3580元,首付二成怎么算出来
3580×120.81=432499.8
432499.8 × 2/10=86499.96
房价全款，四十三万二千四百九十九元八角。
首付两成，八万六千四百九十九元九角六分。
Ⅹ 房价如何计算
要看他是全款还是贷款。如果是全款那就是100万+中介费+税费（看你二手房的年限，在不在营业税回免答税范围内，但其他还有些税是免不掉的，税费一般是买家出）+过户的费用，这个不会很高，总得来说如果全款的话会比较简单，不会超过110万。
如果是贷款的话就比较麻烦，先要银行评估这套房子的价值，如果评估出来是80万，并且客户想贷款六成的话，那么他的首付款就需要52万+中介费+税费（看你二手房的年限，在不在营业税免税范围内，但其他还有些税是免不掉的，税费一般是买家出）+过户的费用，现在贷款比较麻烦。