一个市的房价高低代表什么

① 为何有些城市的收入低，房价却很高

看看产业部局和长住人口，很多城市房价不只是不合理，简直就是个笑话，但即然有人买了，那就是真金白银的交易。
一线或强二线城市的卫星城市得益于资源外溢，包括区位、交通、产业、基础硬件、人员流动等，高房价毫无意外，而地处内地的经济欠发达城市又是如何实现高房价的呢？
欠发达地区的高房价是从政府去库存的调控措施的落实开始的，”去库存”按常规商品应该是薄利多销的，而房子恰恰相反，常规品是消耗品，而房子是资产，中国人对固定资产的热衷是无需多讲的。加上政策导向，人们敏锐的意识到房子要涨价了，有钱的保值升值，无钱的抓住低利贷款的机赶紧入手，亲朋好相互支持买房，一时间成交量大曾。吃瓜群众恐慌房价还要涨，于是大家有钱也买无钱也得买，事实上的确造就了一波热市。
前不久我看了四川遂宁和重庆开县的房价，都是6000~1000左右，乍一看不高，但这两个地方经济并不发达，三五千房价就差不多合理了。遂宁三区二县总人口340W，GDP1000亿，工业产值不过千亿，人均GDP大概相当于同样地级市佛山的1/8；重庆开县，140w人口，GDP只有240亿，工业区区几百亿，更不值一提，房价也能去到佛山的一半。其实是根本的原因居民的收入结构，这两个地方的人当地人均收极低，大都是外出打工或经商，其中开县有近50人在外打工，遂宁就更多，也就是说他们拿发达地区的收入，购买欠发达地区的房产，其购买力不容小视。但是也要认清一点，既然他们没能力在发达地区落户，其收入和贷款能支撑的房价我认为高不过万，总有物及必反的时候，这种苗头已经显露。

② 怎样衡量房价的高低

商品房作为一种在市场上交易的商品，其本身是有价格的。但在经济、社会的整个价格体系中，房地产的价格是高是低，还要将房价与其他价格进行比较后才能判断。最直观的有两种方法，一是房价租金比，二是房价收入比。
1. 房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。
对于为什么房价的高低需要通过与租金的比较才能确定，大概是因为一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系；而居民的购房行为往往具有潜在的投资性，使得住宅买卖交易往往具有投机性，房价可能发生背离价值而产生泡沫。从流动性方面来讲，因为房屋租赁市场比房屋买卖市场是一个更具有流动性的市场，因而也是一个更充分的市场，其价格更能反映价值。
从房价租金比来看，目前北京、上海等一线城市的房价租金比均已经超过了400，说明这些地区的房价泡沫已经很严重。
2. 房价收入比
国内对房价收入比的定义有两种：一是一套中等水平住宅的市场价格(元/套)与中等水平的居民家庭年收入(元/年)的比例；二是平均每套住宅的市场价格(元/套)与平均每户居民家庭年收入(元/年)的比例。前一种相对粗略，后一种相对精确。
房价收入比有力地说明了居民的住房支付能力，即居民家庭不吃不喝、不穿不用以及无其他任何支出前提下购买一套住宅需要多少年。举个例子来说，一个地区买一套房子要花80万元，平均家庭年收入是8万元，则房价收入比为10；另外一个地区买同样的一套房子也要花80万元，但平均家庭年收入是4万元，则房价收入比为20。显然，前一个地区的居民会对房价更满意一些。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比很不平衡。中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，全国大部分大中城市房价收入比也超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
从房价租金比和房价收入比均可以看出，我国目前的房价确实属于较高的范畴，如果仅从满足居住的基本需求出发，租房比买房划算。
其次，从房价租金比还可以看出，大家对于未来的中国发展充满信心，预留了较大的未来房地产升值空间，而这一升值的预期，部分弥补了房价租金比过高导致的低收益。
再次，从房价收入比还可以看出，由于我国长期实行低收入政策，致使部分地区的房价收入比畸高，需要通过国家收入分配政策的改变予以缓解。

③ 希望大家都来说说。大家感觉当地的房价的高低是衡量经济水平的一个重要因素吗

当地的房价的高低是抄衡量经济水平的一个重要因素这个说法不妥。
决定房价的因素很多。一般地，如国家的房地产政策、经济政策、税收政策等决定全国房价的整体水平。
地方区域经济发展环境、经济地位、收入水平、人口状况,特别是流动人口数量等因素决定本地域房价水平。
我国东北三省是我国的重工业基地，改革开放后在全国的地位迅速下降，被东南沿海迅速上升的经济地位所取代，可以说，比山东淄博的经济地位都落后了。
最近几年的房价大成分是投机炒作、流动性货币泛滥所导致。

④ 为什么一个县级市的房价和一个地级市的房价差不多

一个地方房价的高低，是由这个地方的总体经济发展水平有关，一些县级市，如沿海地方的县级市，比西部欠发达地方地级市的经济发展要好，房价差不多，甚至还高于地级市。

⑤ 即使大城市房价再高，很多年轻人也认为得先买个房，原因是什么

房价成为了大家的共同讨论话题，虽然大城市的房价很高，但是作为年轻人的我们，为了内心仅存的安全感，依旧认为必须要先买房。

城市的压力大到让人喘不过气来，年轻人孤军奋战，在外面打拼，历尽千辛万苦，就是希望能够在这里站稳脚跟，但是站稳脚跟的前提是必须要有属于自己的房子。很多人都觉得，大城市不过是你闯荡的地方，没有必要一定要有自己的落脚地。但是当下的年轻人却不这么认为，房子就是可以给予我们安全感，让我们可以也愿意为自己的前途再次奋起一搏。

生活赋予了我们太大的压力，我们对于生活的回馈就是无尽的拼搏。大城市固然灯红酒绿，但仍有我们施展才华的空间。如果能够早早的买房立足于此，相信后面的一切也就变得理所当然了。相信自己的力量，相信明天。

⑥ 国内城市房价差异过大，意味着什么

城市房价肯来定会受需求影响，这自个道理比较简单，这也是一个相对重要的方面，城市未来发展的潜力也决定房价的高低。
未来还会出现“移动城市”，“移动城市”和宇宙空间站站的发展方向不同，“移动城市”是在大海上移动，可以获取地球上的最大光照资源，能自给自足和完备的配套设施，能提供优越的居住、学习、生活环境等等。估计“移动城市”的房价不低。😄

⑦ 房价跟什么有关为什么同一个地方,会差一倍的价格

1
“比如北京的星河湾在这片1W多的地段卖3W?”
你说的是相同地段，我来说吧，其实你应该多回找找星河湾的图片，然后你马答上就能发现不同了
星河湾是欧陆风，你一进小区，感觉马上就不一样了，中央花园的设计，物业的服务，非常非常好
我来反问你一句，别墅和别墅附近的平方也都是相同地段，但你觉得价格一样么？
2
“美丽园和美丽西园”
这2个同样位置，风格差别不是特别大，至少没有星河湾和其周围楼群差别大，但最主要的是，美丽西园是回签房，拆迁房的价格肯定底，你可以实地去看下，有时候里面还有卖菜的。好比富贵圆，虽然都是一个名字，一个地段（也以东和西分为商品房和回签房），价格也是有差距的。
我在北京做过房屋中介，有什么需求可以和我联系，呵呵。

⑧ 房价能代表一个城市的消费水平吗

没有必然联系
房价高低一方面由供应量决定，一方面也由需求决定。
因此，有的地区欠发达，但房屋供应不足，房价也会上涨。

⑨ 房价越来越高，对一个城市来说是优点还是缺点

我觉得房价越来越高对于一个城市来说是缺点。

首先，一个城市的房价持续增高，就会导致这个城市的房子租金等也相应增高。因为房价的增加会让房子的成本也变高，房东开给租客的租价也就会相应的增加。现在经济繁荣的地方都有很多的外来流动人口，这些人就是想要外出打工赚更多的钱，所以选择去大城市。

所以，综上所述，高房价对一个城市来说是有害而无利。

⑩ 如何判定某个地方的房价是高了还是偏低

具体要有没有人买，大家的需求怎么样，如果大家都买房，那就证明，还有涨价的余地，如果没人买，那涨了也只是白涨，具体你可以了解一下市场行情，就清楚，过高还是偏低了，因为现在是市场经济，有需求就有销量