❶ 房价涨了，卖房者想毁约怎么办
最近房价上涨很快，以至于有些房屋买卖合同签订之后，还没履行，房价又上涨了很多，因此，有些二手房买卖合同的卖方开始以各种理由拒绝履行已经签订的合同。这两天我接到很多关于二手房交易的咨询，其中大部分都是关于房价上涨，卖方毁约的。这类纠纷中买卖双方多已签订《二手房买卖合同》或在中介主持下签订了《三方合同》，合同中详细约定了房屋买卖的主要条款，买方已支付了一定数额的定金或购房款。而因房价上涨，卖方表示要么加价要么就不卖了，面对这种情况，买方最关心的莫过于“该采取什么应对措施，能向卖方主张哪些赔偿？” 事实上，卖方受房价疯涨的利益驱使，真要违约是买方是无法控制的，虽然合同中一般会约定违约条款，但如果违约的成本小于卖方因此所得的利益，卖方仍会义无反顾的撕毁协议。而此时卖方往往消极回避，根本不愿碰面，基本上不可能协商解决，因此，我认为这时买方应采取一些措施最大限度保护自身利益。 一、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有：在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人；对沟通过程进行录音；通过手机短信获取对方违约的信息；向公证处申请证据保全等。 二、卖方在这一阶段往往会回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时，买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。包括要求主动履行付款义务，以防止将来卖方反倒说买方没有按期履约。函件要以特快专递形式邮寄，建议买方委托律师发《律师函》，因此，在签订买卖合同时应注意在合同上约定清楚双方的送达地址。 三、卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。
❷ 房价涨成这样，刚需的现在怎么办
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
❸ 买了一套房子，现在房价上涨了，对方不想卖了，我该怎么办
你们不是有合同吗？不会连合同都没有吧？刚多少时间啊？你买房到过户也就1个月左右，他就涨价了？这个肯定是房东违约了！让他赔
❹ 三四线房价大涨怎么办
如果你确实需要房子而且有能力负担，不管涨跌都得买,赶紧买房，如果你有能力付首付和具备购房资格，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨20-30%！！
最近我也咬牙买了套房，所以借机深入分析了下，参考我的分析：中国明年的房价至少要涨20.6%-23.8%!
限售限购只是抑制了需求，而且也扭曲了房价，这相当于变相提高了购房门槛。挡住了很多低收入的人，但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。短期内房价会因为调控而平稳，要知道土地出让金占房价的60%，所以政府只是希望不要崩盘和维稳，慢慢割韭菜，更有动力不让房价下降。而一旦限售限购限贷政策的放松，房价可能会进一步大幅上涨。现在的共有产权房盘子很小，而且也没有完全解决户口、入学等新市民的身份认同问题，提倡租赁市场发展的软配套也没跟上，房产税增加房产持有成本，房价更不可能下降了。
❺ 房价一直涨怎么办
我个人觉得有以下几点 1、供需关系，住房需大于供，这是经济学规律。也是最根本的原因版 2、国家相关政策的缺陷，国权家只有35%的GDP由制造业拉动，剩下的房地产占了很大部分，相当畸形。去年经济危机后，房价本来是会降得，但是以温为首的高层制定4万亿刺激计划，初衷是对的，但是真正的实施竟然是给房地产商猛放贷，房价不降反涨。不得不说温很……（这个其实很多人都是知道的，但是在这样一个国家，高层需要社会和谐，所以这个社会只需要沉默，不需要批评，）。 3、制度有缺陷，目前高层或许注意到过高的房价已经对老百姓生活产生了不好的影响，也想出手控制。但是在这样一个国家控制房价是很困难的。如前所说，全国大部分GDP由房地产拉动，国家财政收入很大部分与房地产有关，特别是地方政府，所以地方政府不愿意控制房价。不是能不能控制，是想不想控制的问题。搞房地产是搞什么？ 其实就是搞腐败嘛，开发商勾结官员，低价拿入地，高价卖。这样房价就炒高了。如果高层控制房价，必须要反腐败。这回牵连到很多人…… 4、还是不说了，我怕被跨省追捕…… 打字很累， 给我加分啊
❻ 房价涨的这么快，怎么办
假如把国家经济比喻成一口大粥锅。大家都在往这个锅里伸勺子。国家的任务就是不停专的属往这个锅里加水。应该说，正常情况下，你喝到的粥肯定是越来越稀的。
假如你买了房子（黄金或者其他固定资产也行）就相当于你把锅里的稀饭盛到了自己的碗里，那么无论国家向锅里加多少水，你碗里的稀饭是不会再稀的了。
这就是房价上涨的原因。不管你有没有看明白这个比喻，我只有一句话想说：没有固定资产，你的将来注定就是喝那越来越稀的稀饭！
❼ 到现在房价涨了好多，不想卖了怎么办
目前的抄房价行情来看，一二线袭城市涨价的空间几乎没有了，因为这次中央抑制房价的决心史无前例，即便是涨，也仅能和人民币贬值率持平，说白了就是不赚不赔了，三四线城市房价泡沫巨大，随时有崩的可能，所以，我建议，如果你是一二线，可以等等，真正急用钱的时候或者有更好的投资途径可以考虑卖房，如果你是三四线，趁着现在房价高抓紧出手，否则，等到供大于求的时候，有价无市，出手就难了
❽ 房价上涨以后怎么办
如果敛财能力非常厉害的话，不要买了，拿首付的钱投资呗，当然了，这要保证你要赚版钱权的速度的比房价涨的快。
如果是工作比较稳定的，保守性的，贷款买呗，贷款的压力，让你更有斗志。
如果以上两条都不满足，就租房，赚了钱，吃饱喝足的，岁数大了，去小地方养老就好了。
❾ 房价一再涨，我要一辈子买不起房怎么办啊！
那就租房子住，有什么样的能力过什么样的生活。
租房子住也不一定不好。
当然不要太悲观，要去努力
❿ 房价涨的这么快，我该怎么办
如果你确实需要房复子制而且有能力负担贷款，而且你得有能力付首付，和具备购房资格，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。毫无疑问不管涨跌都得买，赶紧买房。
其实最近我也咬牙买了套房，所以借机深入分析了下，参考：中国明年的房价至少要涨20.6%-23.8%!
目前最严限售、限购、限贷只是抑制了合理需求，而且也扭曲了房价，这相当于变相提高了购房门槛。挡住了很多低收入的人，但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。短期内房价会因为调控而平稳，要知道土地出让金占房价的60%，所以政府只是希望不要崩盘和维稳，慢慢割韭菜，更有动力不让房价下降。而一旦限售限购限贷政策的放松，房价可能会进一步大幅上涨。现在的共有产权房盘子很小，而且也没有完全解决户口、入学等新市民的身份认同问题，提倡租赁市场发展的软配套也没跟上，房产税增加房产持有成本，房价更不可能下降了。