房价如何维持

⑴ 房价持续增长还能够维持多长时间有降的可能吗

我觉得近十年是不会降价的，维持现状就算是好的了，更别说降价了。

⑵ 中国的高房价能持续多久呢年轻一代表示很受伤

高房价可不仅仅是年轻一代心头的“痛点”，对于我国大部分的居民而言，高房价都是心头跨不过去的那道坎。

被高房价所影响的也不仅仅是年轻人不敢结婚、不敢生孩子；还有那些迫于买房压力从大城市撤离的中年人；那些因为店铺租金节节高升，感到生意越来越难做的经商人群；还有那些租着昂贵办公场所，又遭遇经济下行压力，急的头发发白的创业者。。。

对于很多人而言，在高房价、高租金的影响下，他们的生活质量大打折扣，不敢消费、不敢旅游，每月的薪水支付完房租，再减去生活开支，已经所剩无几。。。这样的处境之下，对于未来他们还能拥有多少的信心？看着动辄几百万的房子，还有多大的动力？

总结

我国的高房价还能坚挺多久？在浮云君看来已经坚持不了多久了，或许 2 、3 年后房价就会回归合理的区间。

高房价是我们大部分普通人生活不能承受之重，他让我们肩负了太多的压力，让我们失去了享受生活乐趣的权利，让我们深陷在压力的泥沼无法自拔。

高房价已经催生了很大的泡沫，而泡沫的破裂只需要一个导火索。。。

⑶ 运用经济学知识，谈谈如何进一步稳定房价，保持经济平稳发展

谁能把经济学的知识能用在房价上那谁就牛B了，房价是国家的硬性政策，回经济学知识对国家有答用吗？社会上有多少黑暗面，你都用知识解决吗？只有钱和权力才是硬道理，其他一点用都没有，什么经济学，没有钱哪里来的经济，房价和银行几乎是绑定在一起的，房价被稳定了银行会损失多少，国家会坐视不管吗？

⑷ 为使房价能够保持在一个合理的价位，政府可以采取哪些调控措施

政府和农来民商量好，把源大米的价格调到100元一斤，其中95%政府所得，2.5%盈利，2.5%成本，政府允诺大米只能从农民手中买，百姓不得从国外买，也不能自己种，但发现从国外买也只不过3元一斤，自己种的话2.5元一斤，百姓询问为何其它地方杂这么便宜，曰：我国耕地面积少，刚需人群多，有人投机倒卖，人工工资原材料涨价，丈母娘说男方家庭没有百斤大米不能娶自己女儿，方正说了一大堆借口，真正的原因政府拿了95%的好处，大米是必需品，再贵也要吃饭，现房子和大米是一个道理，那些专家学者拿了好处，千方百计想转移百姓的视线，借口是什么呢？炒房者，丈母娘，通胀，人工材料上涨，外汇，供求关系，真当老百姓都是弱智，为何会调控，是因为人民怨声四起，在不秀一下，政，权要没了，他现在开，发，商的利润逼出来，最多到30%，这是死线，知道建安成本才多少吗？20%.其它的钱都谁哪去了？

⑸ 房价暴涨还能维持多久

可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因回为适婚人口大量答减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。

⑹ 如何抑制高房价

中国的土地属于政府所有。房产建设、销售过程中的土地费税占到总销售额的一半或更多，中国的房价从根本上应被看作一种税收。开发商的经营模式是大量储备土地——土地银行——并从土地未来升值中获利。负担高房价的是每年的新购房者，也就是有望成为中产阶级的那部分人。高房价使财富分配极端化，两极的富人和穷人增多，中产阶级规模很小。
在中国，不平等程度正在上升，其中大部分反映的是经济增长成果分配不均——一些人在经济增长过程中比其他人获利更多。然而，绝大多数人也从中获得了一些利益，因此，尽管中国不平等程度已处于全世界最严重之列，目前社会却仍然能维持稳定。 但是，迅速扩张的房地产市场可能会威胁到很大一部分人，使其绝对福利恶化。房产是家庭财富中最重要的部分，在全世界范围内，它占到家庭财富总量的三分之一；而在东亚地区，这一比例更接近二分之一。 在一个有效率的市场中，房产价格由购买力决定。其中一个最重要的指标是房价收入比，即住房价格与家庭年收入的比值。从美国的4倍到中国香港和日本的8倍，各地诸如房产税等微观条件令其房价收入比各有不同。房价收入比由机会成本决定，因为用来购买房产的资金也可被用来投资于股票或债券。因此在有效率的市场中，房产升值率加上租金收益率会等于债券收益率加上风险溢价。

⑺ 如何看待房价维持高位盘整的姿态呢

自从新冠肺炎友情爆发以来，不管是国内还是国外，各行各业的正常经营活动都受到了严重的影响，然而房地产行业却是个例外。在国内疫情最严重的1-2月，全国70个大中城市的商品房销售额或多或少几乎都有上涨，在此期间恒大还频繁地给出了7折促销楼盘的折扣力度。疫情得到控制后，国内商品房的销售数据更是一路高歌猛进，直到近期国家出手进行调控，才抑制住了一路走高的房价。目前房价维持高位盘整的状态，传达出了三个信号：

房地产行业在近几年内都呈现持续上涨的趋势，有一些城市或者板块甚至出现跳涨现象。即使在疫情期间，房地产行业受到的影响相比较其他行业如制造业、金融业等都要相对较小。根据国家社会科学院发布的报告可以看出，国内房价尤其是中大型城市的房价总体上将维持高位盘整的状态，并且在未来的一段时间内稳中有升，不会出现大涨大跌的现象。

⑻ 高房价还能维持多久

目前楼市气氛高涨，这样的行情究竟还能维持多久？不少楼市专家各有说法，但相对比较集中的看法，是认为明年一季度高房价可能会调整。高房价会不会大跌？观点：年底前上扬趋势稳定 价1万元，总价100万元，而现在可能是单价3万元，总价300万元。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，虽然房价的绝对值高了，但是现在黄金、原油的价格都在上涨，相比起来，房价的上涨并不是突兀的。对于普通老百姓，为什么觉得现在的房价高不可攀？因为在我们经济迅猛发展的过程中，房产的价值迅速提升了，但是普通人的收入并没有得到大的提升。 按照目前我们的经济发展模式，高房价难以下调，如果要使房价相对下跌，就得让大家的收入水平提高上来，这可能需要一个过程。华伟很坚定地认为，短期内，目前的房价上扬趋势还是非常稳定的。 华伟的观点在很多业内人士看来，有点唱“多”的嫌疑，但大家普遍认为，至少在今年年底前，市场应该是稳定和安全的。“就只剩下两个月了，这么短的时间，市场应该不会发生大的变化。”浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟和合创行销机构总经理毕明辉等，对此看法颇为一致。今年的市场有一定特殊性，全国性的和地方性的政策优惠都是执行到今年年底。按照目前的情况，年底前出台新调控政策的可能性极小，在优惠政策的惯性下，不少近期有购房计划的人，基本会安排在年底前完成，整个市场应该会比较稳定，高房价也难以下调。何时会迎来调整？观点：明年一季度处于“高危期”没有永远上涨的市场，阶段性的调整似乎是难以避免的。而明年一季度的市场普遍不被业内人士所看好，“明年一季度市场可能会进入止涨阶段。”易居中国杭州事业部总经理周强龙的看法，代表了多数专业人士的意见。“目前这样的上涨态势是有点不正常了，接下来肯定是会缓和一点的。”叶宏伟认为，明年一季度，税收的利好政策已经到期，新政策又还不明了。到明年上半年，楼市的供应量也慢慢释放出来了。“今年年底和明年相比，二手房的购房成本增加了近10％左右，成本提高，很多购房需求也抢在今年消化了，明年一季度的市场肯定是会相对冷一点的。新盘和二手房市场一直联动，如果二手房市场降温，那么一手房市场也会受到影响。”周强龙说。“从这次房博会来看，整体楼市目前的供应量是比较小的，结构上也有一定问题，高端房产比较多。”在汉嘉地产顾问总经理梅杰看来，房价的调整，很大程度上取决于政策面。“国家目前对房地产市场的态度还是比较明确的，就是稳定。太冷了，要出利好刺激，太热了，也要出政策调整。目前这样的行情已经大半年了，再不调整一下，就不符合稳定的要求了。”合创行销总经理毕明辉表示，房博会上，观望的气氛已经开始出现，有钱的买不到房子，没钱的买不起房子。如果高房价持续，那么不排除群体性的持币观望会愈演愈烈。调整期为何难以避免？观点：多因素共同作用为什么调整期难以避免？

⑼ 长效机制下房价将长期保持稳定

多年以前，有位专家说，当收入的增长速度大于房价增长的速度，房价就可以算是合理的。另一位专家说，只要收入增幅超过房价涨幅，买房就是可能的。遭到听众和网友的质疑。
这种“房价收入比”的观点，貌似很有道理。但仔细一想，却是套路。那就是，还要看房价的基数与工资的基数。如果单套房是1000万，每年涨10%就是100万；如果你年收入是10万，每年涨15%，恐怕也需要好几十年才能买得起。何况，房价收入的增长，并不完全成正比或反比，那就更复杂了。
因此，当收入的增长速度大于房价增长的速度，房价就可以算是合理的——这是一个伪命题。只要收入增幅超过房价涨幅，买房就是可能的——这是一句正确的废话，用10年时间买房与用50年买房都是可能的。
只有房价保持稳定，而收入保持增长，买房才是可能的，这个“可能”的时间取决于你的收入基数及其增幅。
如你所知，住房商品化以来，差不多有15年以上的时间，房价是呈快速上涨的态势。在此期间，国家也一直在调控。我也不同意那种观点，认为房价一直在上涨就称调控无效；如果不调控，也许涨得更猛——但无法证实或证伪，因为历史是单行道。
2016年10月开启的这轮调控，差不多两年后，2018年下半年才令房地产市场步入调整。这是20年来房地产市场历时最长的调整，可以称得上是一次真正的调整。
这两年，除深圳等极个别城市外，主流城市的新房价格因为限价而保持了稳定，二手房价格则平缓地下跌。而成交，仍呈现较为活跃的状态。即便是地产界公认是处入调整之中的2019年，全国商品房销售额仍创下近16万亿元的新高。
借用一位地产从业人士的话说，像2019年这样的年份，当然不能与“买房靠抢”的年份相比，房子没那么好卖，但也差强人意。但我知道，很多人的内心是期望能回到过去的。所以，当今年3月下旬，房子成交突然加快，到5月更是出现极少数城市、少数楼盘日光的现象时，有些朋友又不免躁动甚至兴奋起来。
但这些城市进一步的调控旋即到来。原因很简单，这些城市的房价波动曲线、引发的影响，超出了监管部门容忍的范畴，必须立即遏制。我私下问过地产界的几个朋友，他们对收紧调控几乎都毫不感到意外，“只是时间的问题”。
这至少说明，此轮经过两年多的调控，业界已经达成共识：房价不能涨或者说必须保持稳定。
其实房价是怎么样的表现，更像是一种结果。是遵循一种原则，执行一种机制的结果。
这种原则，就是房住不炒。7月30日召开的中央政治局会议再次重申了这一原则。贯彻这个原则，还须有一些程序性的规定，比如，因城施策，城市政府承担主体责任等。
这种机制，就是房地产长效机制。这个说法提出来有三四年了，但从来没有哪个部门公开宣布，房地产长效机制包含哪些内容，又如何执行。目前来看，从试点到落地，已基本成型。
7月24日的房地产工作座谈会提出，“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。”这句话表明，房地产长效机制已在各地实施。
那么，房地产长效机制包括哪些内容？据我们记者了解，应该包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度、住房供应计划、土地供应计划、房价和地价监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住房保障等多个层面。
举个例子。城市政府主体责任，如果所在城市房地产市场出现异动，但未采取相应措施，主管部门就会约谈城市政府负责人，或者提出预警。比如，2018年五一前后，住建部就约谈了12个城市政府负责人；2019年5月左右，住建部对10个城市“点名”。可以想见，被约谈或点名的城市，就得行动起来，对当地楼市加强管理或调控。
房地产长效机制落地实施，意味着房地产调控的常态化。房住不炒的原则当然是不会轻易改变的；从政策面说，去年的调控政策是什么样，今年就还会是什么样；从市场面说，去年地价基本稳定，新房限价，二手房价格略有调整，今年也还会是这样；从房企来说，去年的房子卖得不容易但日子也还过得去，今年也会是这个样子。反之，如果哪个城市出现了较大的波动，就会有针对性地再收紧一些；也不排除像菏泽那样微调。
不仅今年如此，明年也会是如此，可见的将来，还将是如此。房地产各市场主体，都要适应房地产长效机制实施下的这种常态。不要抱持不切实际的幻想。对个人来说，买房，尤其是买多套房，寻求超额收益的时期已经过去了。
从中长期的长度看，如果房价能保持稳定，这对刚性需求和改善性需求来说，是莫大的福祉。在这种前提下，只要有工作，且能让收入保持一定的增长，买房就是可望且可即的事情。居者有其屋不再遥远。

⑽ 房价为什么会长期维持在高位而不会跌的道理

其实大量的数据证明中国的楼市一直在降温中
1、中国楼市虽然上涨，内但是上涨的幅度一直容在降温中，相信房价会在一个合理的区间内
2、对于资产配置来讲，海外房产也是不可或缺的一块，而且国人进行海外配置人数逐年提高。
3、泰国房产以高回报率得到了很多人的关注，从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。