什么是基准房价

❶ 基准房价的基准房价的作用

“基准房价”这一制度是由房地产管理局、市地税局、市财政局联合制定出台内的。就是为了避容免以往二手房交易过程中出现的“钻空子”现象。
二手房交易过程中普遍存在的“钻空子”现象主要有两类：一者是中介故意抬高房屋的价格，以便购房者多向银行贷款；二者为房地产评估机构按照委托人意见，故意压低房价，方便买卖双方少缴相关的税费。在这种情况下，“基准房价”的出现无疑在很大程度上避免了这两种情况的发生。

❷ 基准房价的基准房价的概念

房屋的成交价格可能高于或低于基准房价，但均在基准房价合理区间内波动。

❸ 拆迁基准价是什么意思

拆迁每平米按照当地最高房价实行、

❹ 房价中的核定基准价格是什么意思

来源:东方早报

东方网12月3日消息：最新出台的《经济适用房管理办法》规定，经济适用房的土地
将由政府进行直接划拨，同时免去各类配套费用，未来建成出售的房屋销售价格只
由建筑成本、管理成本以及不大于3%的利润构成，这类住房价格将大幅低于周边楼
价。业内人士表示，如果这一标准的经济适用房出现在近中心城区，快速上涨的房
价有望因此平抑。此前国务院24号文(《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的
若干意见》)要求，2007年底前，直辖市、计划单列市和省会城市要把解决城市低收
入家庭住房困难的发展规划和年度计划报建设部备案，其他城市报省(区、市)建设
主管部门备案。据早报记者了解，上海地区的住房配套保障方案已经基本酝酿成熟
，将在近期推出。

真正的低价房

新的《办法》确定，经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的
价格主管部门会同经济适用住房主

管部门，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开
发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织
建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。此外，政府对经济适用房建
设项目进行“减免”的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金，这
次新办法中变成了“免收”，过去经适房项目外基础设施建设费用是由建设承建单
位承担的，这部分费用自然会打入建设成本，这次变成了完全“由政府负担”。

房价差距明显

未来经济适用房的销售价格公式将是：(建设成本＋管理成本)×（1+不大于3%
利润)，真正的低价房供应将成为可能。上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭告
诉记者，去年国家统计局数据显示，在没有免去全部配套费用的情况下，经济适用
房的价格一般比周边房价便宜40%～50%，但上海还没有真正意义上的经济适用房。
不过，对于上海地区而言，地价高涨已经使得土地成本远远超过建设成本，成为楼
盘开发过程中的最大部分，因此，经济适用房与周边价差将更加明显。

料难缓供求紧张

金地上海公司市场营销部经理康家东表示，单从整体供求关系来说，经济适用
房以及廉租房加入整个供应结构中不会对房地产市场产生大的影响。按照国家统计
局的口径，城镇低收入者比例在10%左右。由于文件规定必须满足低收入以及住房困
难两个条件，实际收益比例可能有所下降。就上海地区而言，由于此前的2005年和
2006年住宅用地供应量一直较少，使得最近一段时期内上海房地产市场供应不足的
局面至少会延续到2008年。数据显示，今年前11月，上海市场供应需求缺口达到60
0万平方米之多，小部分的需求转移很难改变目前供求紧张的局面。

选址将是关键

上海易居房地产研究所所长李战军表示，经济适用房这种物业类型能否真正产
生影响主要看是不是能够形成有效供应，换句话来说，只有在交通成本较低的地区
(一般而言在近城区位置)才可能真正有人愿意购买。康家东表示，如果未来经济适
用房在市中心出现的话，由于形成价格谷底，很可能使得整体房价涨幅得到抑制。
在国家七部门出台的《办法》中，对于经济适用房地址有比较明确的规定：经济适
用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交
通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

❺ 基准房价修正法是什么

基准地价系数修正法，就是利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等已有数据回，按照替代原则答，将待估宗地的区域和其他特征与其所处区域的平均条件相比较，然后根据修正系数表选取区域因素修正系数和个别因素修正系数，对基准地价进行修正；同时对待估宗地进行交易日期修正、剩余使用年限修正和容积率修正，最后求取待估宗地价值。

❻ 二手房过户的基准价是什么

就是房管局中针对你这套房产给出的最低指导价格，如果购房合同中房价低于该房价，那么你讲不可以顺利进行过户。需要重新签订合同。
超级经纪人网 为你解答

❼ 房价中的核定基准价格是什么意思如题 谢谢了

来源:东方早报 东方网12月3日消息：最新出台的《经济适用房管理办法》规定，经济适用房的土地 将由政府进行直接划拨，同时免去各类配套费用，未来建成出售的房屋销售价格只 由建筑成本、管理成本以及不大于3%的利润构成，这类住房价格将大幅低于周边楼 价。业内人士表示，如果这一标准的经济适用房出现在近中心城区，快速上涨的房 价有望因此平抑。此前国务院24号文(《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见》)要求，2007年底前，直辖市、计划单列市和省会城市要把解决城市低收 入家庭住房困难的发展规划和年度计划报建设部备案，其他城市报省(区、市)建设 主管部门备案。据早报记者了解，上海地区的住房配套保障方案已经基本酝酿成熟 ，将在近期推出。 真正的低价房 新的《办法》确定，经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的 价格主管部门会同经济适用住房主 管部门，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开 发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织 建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。此外，政府对经济适用房建 设项目进行“减免”的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金，这 次新办法中变成了“免收”，过去经适房项目外基础设施建设费用是由建设承建单 位承担的，这部分费用自然会打入建设成本，这次变成了完全“由政府负担”。 房价差距明显 未来经济适用房的销售价格公式将是：(建设成本＋管理成本)×（1+不大于3% 利润)，真正的低价房供应将成为可能。上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭告 诉记者，去年国家统计局数据显示，在没有免去全部配套费用的情况下，经济适用 房的价格一般比周边房价便宜40%～50%，但上海还没有真正意义上的经济适用房。 不过，对于上海地区而言，地价高涨已经使得土地成本远远超过建设成本，成为楼 盘开发过程中的最大部分，因此，经济适用房与周边价差将更加明显。 料难缓供求紧张 金地上海公司市场营销部经理康家东表示，单从整体供求关系来说，经济适用 房以及廉租房加入整个供应结构中不会对房地产市场产生大的影响。按照国家统计 局的口径，城镇低收入者比例在10%左右。由于文件规定必须满足低收入以及住房困 难两个条件，实际收益比例可能有所下降。就上海地区而言，由于此前的2005年和 2006年住宅用地供应量一直较少，使得最近一段时期内上海房地产市场供应不足的 局面至少会延续到2008年。数据显示，今年前11月，上海市场供应需求缺口达到60 0万平方米之多，小部分的需求转移很难改变目前供求紧张的局面。 选址将是关键 上海易居房地产研究所所长李战军表示，经济适用房这种物业类型能否真正产 生影响主要看是不是能够形成有效供应，换句话来说，只有在交通成本较低的地区 (一般而言在近城区位置)才可能真正有人愿意购买。康家东表示，如果未来经济适 用房在市中心出现的话，由于形成价格谷底，很可能使得整体房价涨幅得到抑制。 在国家七部门出台的《办法》中，对于经济适用房地址有比较明确的规定：经济适 用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交 通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。
求采纳

❽ 房地产什么叫基准价 平均价 开盘价，他别们之间有什么区

基准抄价是价格的标准袭 就是房屋销售价的参照物 是开发商内部自己设定的（大部分是成本价或者低销售底价）

平均价 均价 准确说是楼盘房价的加权平均值 就是一个项目大概的平均房价

开盘价 首次正式对外销售的价格 正常来说比以后的售价要便宜

❾ 商品房的实际售价一般情况下是高于基准房价还是低于基准价格一般相差多大

商品房的定价其实跟很多普通商品定价的原则都差不多，别想得那么复杂。版都是根据当时的市场需求、权竞争环境和楼盘品质等来定的价。对于普通商品盘更多是是基于竞争环境来定价，形成自身的性价比。不存在高于基准房价或低于基准房价，只是在销售策略上很多是由底价往高价调，显示热销的氛围。

❿ 基准房价的介绍

基准房价是复在一定区域制内，对一般状况下的房屋基本单元，按照其规定用途，评估确定的某一价值时点的一定年期的平均市场价格1。基准房价是基于房地产市场价值而建立的统一性的房地产价格基准，其可以改变当前房地产价格标准不一、缺乏权威的房价计算依据以及房地产价格信息不对称的现状，从而满足政府、市民、专业人士对权威、准确房价的诉求。