房价价格变化的原因是什么

A. 引起房屋发展变化的主要原因是什么呢

需求是引起房屋发展变化的主要原因。

从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。

从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。

房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

(1)房价价格变化的原因是什么扩展阅读

房地产业主要包括以下一些内容：

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

B. 影响价格变动的因素有哪些

1、价值决定价格。价值是价格的决定因素。商品的价值量越大，商品价格越高。例如汽车的价格高，自行车价格低。价格不管怎样变化，总会围绕着价值的轴。

2、供求影响价格。当供给大于需求时，商品价格下跌；当供给小于需求时，商品价格上涨

3、国家政策影响价格。即国家通过宏观调控的行政手段强行规定价格。当商品价格过高时，考虑到消费者的承受能力，政府会采取最高限价，例如药品价格。最高限价一般低于均衡价格。如图，P0是均衡价格，P2为最高限价。

4、消费心理影响商品价格。当消费者受攀比和从众心理影响时，商品的需求量会大幅增加，这是销售者可以成绩提价。房价的炒作便是这样。受求实心理影响，则商品不容易卖高价钱。

5、地域条件、天气、生产条件等等也是影响价格的因素。例如，各种节日前，鸡蛋的价格会上涨；节后又趋于正常。

(2)房价价格变化的原因是什么扩展阅读：

价值的变动是价格变动的内在的、支配性的因素，是价格形成的基础。但是，由于商品的价格既是由商品本身的价值决定的，也是由货币本身的价值决定的，因而商品价格的变动不一定反映商品价值的变动，例如，在商品价值不变时，货币价值的变动就会引起商品价格的变动。

同样，商品价值的变动也并不一定就会引起商品价格的变动，例如，在商品价值和货币价值按同一方向发生相同比例变动时，商品价值的变动并不引起商品价格的变动。因此，商品的价格虽然是表现价值的，但是，仍然存在着商品价格和商品价值不相一致的情况。

在简单商品经济条件下，商品价格随市场供求关系的变动，直接围绕它的价值上下波动；在资本主义商品经济条件下，由于部门之间的竞争和利润的平均化，商品价值转化为生产价格，商品价格随市场供求关系的变动，围绕生产价格上下波动。因此，价格矛盾地同时由供给与需求以及商品本身的价值决定。

C. 房价到底是由什么因素决定的

其一，经济基本面。包括城市化程度，人口与人口变动趋势，经济周期中的经济发内展阶段与经济增长方容式(GDP)，产业兴衰与失业率，货币、税收、财政、土地和城市规划等经济宏观政策。其二，影响供应的因素。土地存量与价格，房屋存量与成本，房企负债比率与资金链，房企数量，土地和房屋增量。其三，影响需求的因素。CPI与通货膨胀率，居民收入水平，资本市场的冷热与外部资金流入，家庭规模的变化，二手房市场的成熟程度。

D. 你眼中这些年房价变化的原因是什么

房企和投资客炒作的。看看房企手中有多少房，就知道为什么都进去长租市场

E. 房价涨跌会受哪些因素影响

1、宏观因素。
主要包括：成本因素
。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。
供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资 金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成 本加最低利润水平。
城市建设、经济发展水平
。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房 价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。
人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会 太高，房价也会便宜些。
变化趋势
。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨 或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候， 就会对现在的房地产价格水平产生影响。
2、微观因素。
主要包括：成本因素
。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更 大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同， 房价自然也会有相应的差别。
位置
。位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购 房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。
规划设计水平与装修标准。
小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础， 自然会使房价提高。
此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素 质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居 住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促 使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱， 小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高； 如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。
住宅平面格局。
内部功能设置、面积分配都会直接影响 房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐 全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些， 开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内 有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高 房价，购房者也会乐意接受。
配套设施。
包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特 别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配 置高级设施，如 24 小时热水供应、消防报警、高级电梯、防 盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资 多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。
以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用 过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。

F. 什么因素决定房价的涨跌

“国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称通知）”的出台让今年的房地产市场发展更加扑朔迷离，有关房价涨跌的争论喧嚣尘上。

其实，仅仅从“通知”本身来看今年的房价还无法下定论，但至少可以肯定的是，房价不再会像以前那样众口一词——上涨，关于下降的有关言论也将慢慢的站得住脚。

是涨是跌，关键还要看“通知”出台后的执行力度，以下三个因素将决定今年的涨跌：

1、普通商品房能否真的有效供给。这一点虽然不能短期内影响房价，但至少可以从未来房价预期上影响今年的房价，如果今年的大量土地推向市场，必将对未来几年的房地产价格产生深远影响，还有，一旦政府大量推地，土地价格必将有所回调，如去年的地王频出现象将得到有效遏制，一旦地王普现得现象得以控制，关于未来更高房价的预期就此破裂，如此，必将影响投资投机乃至首次置业客户的购买冲动，这样即使短期内供给严重不足，也不会把房价再次推高，至少是使得房价上涨的步伐停下来或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供应，那么，房价上涨的动力依然存在，那么，房价还将上涨，至于涨多涨少要看下面的因素。

2、二套房信贷的利率执行高低。“通知”里面虽然将二套房以家庭为单位提高至40%，但没有明确利率多少，只有模糊的一句“贷款利率严格按照风险定价”。这句话也许就是今年楼价涨跌的关键点，不明确也许就是要看市场反映，一旦房价再次上涨，利率可能就会执行以前基准利率的1.1倍，如果还制止不了房价上涨，利率可能会更高达到1.5倍或者2倍都有可能，从这个意义上来说，未来房价上涨只是强弩之末，虽然不会戛然而止，但终究会在未来几个月或者十几个月停下来。利率提高可以严重打压投资投机客户，虽然现在的40%首付比例不能有效遏制他们继续炒房，但利率的变化将成为他们头上的达摩克利斯之剑，会令他们不再疯狂，一旦利率提高到一定程度，投资投机客户可能就会清场，那么剩余下来的首次置业客户面对高高的房价也会停下来，如此房价上涨的动力也就消除，可以这么说，如果说房价还将上涨，只要这个利率是不断提高的，那么房价的涨幅就会慢慢变小，最终停下来，反之，如果利率之说只是唬人之说，最后被各大银行化为无形或在执行中大打折扣，也许，房价还将慢慢上涨，最后滞涨，但在短期内降下来却是不可能了！

3、关于销售办法的管理是否能有效落实。“通知”里面对于今后商品房销售办法：“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”这一点对于那些捂盘惜售的开发商无异于暴风骤雨，如果地方政府严格执行，必将对今年的房价产生重大影响，很多地方的房价就会回归理性，至少疯狂上涨的势头能够给予遏制。但在这条政策里面有一句“要结合当地实情”，这就为这条极具杀伤力的政策执行留下来“祸根”，或许这条政策最后也将不了了之，那样，这条政策也就对房价涨跌影响不了了！

至于“通知”里面的保障性住房安居工程，只是一句政治口号罢了，即使2012年1540万户低收入住房困难家庭的住房问题真的解决了，对今年的房地产价格也没有任何影响！还有其他的，如防范境外热钱炒房以及整顿房地产市场秩序等，都对房价影响不太大，因为这些是政府的基本职责，必须要做的，没有弹性可言！

由于政策落实需要两到三个月的时间，具体细则还需要进一步出台，真正的执行效果需要到春节后才能显现，至于房价是涨是跌，不妨让我们严密关注以上几个因素，特别是前三个因素的执行状况，在执行细则没有还出来之前，任何目的买房行为都是一种赌博行为，切记！

G. 房价的走势具体有那些因素组成和什么的走势相关

房价的走势及影响因素 房地产价格上涨对各参与主体的影响： 1，房价上涨，开发商可以赚得盆满钵满，所以开发商乐见房价上涨； 2，房价上涨，地方政府可以高价卖土地，增加地方财政收入；同时开发商的开发建设又给地方政府带来GDP的增长，也带来了政绩和城市面貌的改变。所以，地方政府乐见房价上涨。 3，房价上涨，银行可以增加双贷收入（对开发商贷款以及对购房者贷款），如果房价下跌就有可能形成不良贷款，所以，银行乐见房价上涨。 4，房价上涨，楼市繁荣，媒体可以得到更多的广告收入，所以，媒体乐见房价上涨。 5，房价上涨，唯一痛苦的是刚性消费的购房者，这些人或者无房、或者需要改善住房条件，而这些人恰恰是整个交易链条的弱者，是散兵游勇，无法左右市场。只能在房价上涨中陆续被击破，成为忠实的房奴，甚至于连房奴都够不上。 知道了房价对利益各方的影响，让我们再来看看影响房价的主要因素：从理论上来讲影响价格的是供求关系，现在我们要看一下影响供求关系、影响房价有哪些具体因素。 一、 政策原因 1， 政策是影响价格的主要因素， a) 金融政策：贷款利率政策收紧，房价就会得到控制，这包括提高首付比例，提高贷款利率，此种手段控制力度较重，负面影响是有可能影响GDP的增长。 b) 税收政策：这其中包括购房税费和持有税费，而持有税费（物业税）的开征，是重拳、最有效，将使房价得到有效的控制，但对经济的负面影响也最大，同时对富裕阶层刺激较重。 c) 土地供应政策 增加土地供应量，降低用地价格，从而降低房价，同时允许多种形式的房屋建设，以降低房屋建设成本。 d) 保障住房的投入力度 增加各种保障住房的比例，也可影响市场房价的降低。 2，国家经济发展政策的需要 是保持GDP的高度增长，还是牺牲一部分增长，用大量的保障性住房和廉租房。 二、 经济发展对房价的影响 1， 经济发展，国民收入增加，相应的房产价格也会随之增加。国际通常房价同家庭收入比为3-6倍，考虑到我国的传统理念（自有住房情结）该比例为8倍左右比较正常。 2， 中国的城市化进程，进程快，房价势必上涨。 3， 人民币汇率的影响，汇率预期上涨，国外热钱涌入，通过购房保值，会导致房价上涨。 三、 住房理念 1， 住房的合理面积 片面追求大面积，导致市场需求增加，从而抬高房价。 2， 租房和购房的理念 部分人租房，可减少市场商品房的需求，同样可以影响房价。 当我们知道参与各方的利益所在及影响房价的因素，我们就可以主动地判断房价的走势，当下房价的走势主要看国家宏观政策，是需要房地产拉动经济抑或是GDP需要房地产的支持，继续保持现有的宽松政策，还是要收紧银根，牺牲GDP增长指标，平抑房价。我们更希望政府多提供土地用以开发保证性住房或租房，以尽可能地保障和改善全民的住房条件，让全社会都感受到国家发展带来的实惠。

H. 房价的决定因素是什么

有许多抄专家在讲，决定房价的最终袭因素是供求关系，因为某地的土地资源（如北京的三环内，某城市的城区等）是不可再生的，而对此地的房子的需求是无限的（因为水往低处流，人往高处走嘛），所以此地的房子铁定上涨。

还有专家讲，根据经济学一个最重要的原则：价格最终还是要回归价值的。但价值又是从何来判断的？

房市最终会不会和股市一样，执续四、五年低迷呢？

I. 影响房价的因素主要是什么

未来3-5年，影响房价的4个因素
1、国家对房地产的态度发生转变。众所周知，房地产刚起步时，作为重要的支柱产业，在国民经济发展中发挥了举足轻重的作用。但是，时过境迁，逐渐也暴露了很多问题，比如高杠杆、高负债、挤压消费和实体发展空间等等。对此，中国社科院在报告《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》中明确表示，从2018年开始，房地产对经济的拉动作用开始由正转负。因此，我们看到，最近三年来，国家三令五申，房住不炒成为了长期定位，而且还提出了不把房地产作为短期刺激经济的手段，明确要求确保房地产平稳健康发展等等，这些态度的转变都预示传统的房地产模式基本宣告结束了。
2、房地产税逐步落地的预期。过去十多年，持有房产虽然有一定成本，但与房价涨幅相比，基本可以忽略不计。但是，未来3-5年，房产持有成本的增加是大势所趋，尤其是房地产税的逐步落地。关于这一点，中国法学会财税法学研究会顾问俞光远透露，房地产税立法小组2018年就已经成立了，当前正在调研，接下来将为立法做准备。试想，在房价不断趋稳的大趋势下，利息成本、折旧成本、物业费、取暖费等加起来，持有成本就已经够高了，再加上房地产税的出台，买房成本只会越来越高，这意味着利用囤房来短期获利的机会越来越少了。
3、多种住房方式或将“遍地开花”2017年，国家提出要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前住房总量已经足够了，但是住房的结构性问题依然突出，所以现代住房制度的核心是完善住房供应体系，主要分为四类：商品房、共有产权房、市场化租赁住房，公共租赁房。截至目前，租赁住房、共有产权住房等已经在全国多个城市开始试点，主要集中在人口较多的北京、深圳、南京、广州等等。显而易见，多种住房方式集中推出，可以满足不同层次、不同收入群体的住房需求，从而实现住有所居。当然，同时也可以分流商品房市场的需求，从而起到稳定楼市和房价的作用。
4、城镇化开始进入到下半场。截至2019年底，我国的城镇化水平超过了60%，进入到下半场。与上半场不同，以前人口流动的方向是从农村向城市，而未来人口流动的主要方向则是从农村、中小城市向都市圈、城市群流动。经济学家任泽平表示，未来还有2亿人口要进城，而其中的80%都将流入城市群中，比如长三角、珠三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群。值得注意的是，目前全国热点城市正在放开落户限制，而且国家也正在探索城市群内户口通迁、居住证互认制度，此举无疑将进一步提升城市群的潜力。显而易见，城市群的壮大，必然会对房地产产生利好，而人口流出、产业乏力的中小城市，房地产几乎没有了未来。
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