房价小跌大涨什么意思

❶ 房价大涨和大跌对于经济分别有什么影响

中国当前的楼市即将面临调整；当前中国经济最主要的问题是资产泡沫，18个月内更严厉的调控措施将陆续出台；近来土地供给加大，16个月左右会形成住房供给，压低房价……清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》上周末共同举了“破解迷局：聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”。在这次论坛上，经济学者与房地产开发商罕见的达成一致：中国房价近年来飞速上涨的走势不可持续。有学者认为，很有可能在未来1年半之内出现转折点。作为一个宏观经济研讨会，与会人士开篇讨论多集中在中国经济的整体走势上。但是会议仅仅进行到半小时左右，话题就转到了房地产，原因无它——房价过高是当前中国经济面临的最大问题之一。香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣说，中国去年货币供应量接近30%，但是到目前为止，物价并没有过快上涨，原因就在于由于存在产能过剩，资金进入实体经济利润率较低，大多数资金选择进入资本市场，更进一步的说就是进入楼市，于是房价被迅速拉高。不过在雷鼎鸣看来，目前内地的房价走势，很可能类似于1997年年初时的香港。随着政府调控，1997年底香港房价开始逐步下跌。据他介绍，如果以1997年底的房价指数为100来计算，2003年香港房价指数跌到谷底时只有大约37，目前也不过刚刚回升到78左右。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵也认为，在未来18个月之内，一定会出现针对房价的更加见效的宏观经济调控措施。他说，今年乃至明年中国经济运行的基本面非常好，对经济的增长、物价的走势都不必过于担心，主要问题就在于房地产价格过快上涨。在这样的大环境下，出现了两个“从来没有出现过”。一是社会上，尤其是80后、90后的年轻人，对于现在房价如此之高，增长如此之快，从来没有如此强烈地表达过不满；二是国家在房地产价格上表达出来的调控也从来没有如此明确过。“‘这两个从来没出现过’结合在一起，一定可以导致政策上的一系列变化，从而使房价在不久的将来出现一定的调整。”李稻葵说。SOHO中国有限公司董事长潘石屹也给出了自己的理由。他说，解决房价的根本在于加大住宅开发的土地供给，只有这样市场上的住房供应量才能加大，进而压低房价。据他介绍，在北京，从开发商拿地到拿到预售证需要大约16个月。当前全国土地供给加大，所以可以预计未来房价会走低。他还表示，在香港有一个公式，用市场上的租金回报率减去资金有效成本，再减去物业税，这个数若低于-3%，市场会开始下跌。这在香港历史上曾出现过两次，一次是1992年，一次是1997年。对比香港，目前北京的情况是，二套房银行贷款利率为基准利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地产统计，北京二手住宅租金回报率为2.9%，上海为2.3%，这样减下来是-4%左右，如果再减去1.2%物业税，减下来的数值会更低，远远超过香港-3%的临界点。“在这样的情况下，就是不出物业税，房价也非常危险。”他说。不过会上也存在着不同观点。中国社会科学院宏观经济研究所研究员袁钢明认为，中国现在已经出现了非常强的房价上涨预期，不是一两个政策出台就能起到效果。他说，当前中国的楼市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年间，日本房价上涨了16倍，民众预期居高不下。日本政府尽管出台了一系列政策，但都没有收到好的效果，最终由于房产税(类似中国当前探讨的物业税)的出台，房价持续下跌了20年。中国政府很可能会参考日本的经验，对物业税的出台非常慎重。“物业税一出，房价肯定会下跌。所以物业税出台要有一个时间表，要建立房价将会稳定下落的预期。”袁钢明说。房地产调控关系中国经济走势24日清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》共同举了“破解迷局：聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”，论坛围绕中国经济面临的诸多两难困境及未来走势了热烈的讨论。最后，几乎所有与会者都将话题转向了房地产问题，认为中国经济的未来走向与房地产的走向密不可分，房地产问题解决不好，将严重影响未来中国经济的健康发展。当前比较流行的观点：由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！重庆市市长黄奇帆近日接受媒体采访时，对该市以公租房建设为重点的房改新政进行了详细解读。仔细品读“新政”内容，让人似乎从中看到了中国新一轮房改的希望。正如黄市长所说：只要地方政府肯动脑筋，房价是可以控制的。近年来调控高房价，政府往往“头痛医头，脚痛医脚”，每次调控之后都会迎来新一轮报复性上涨。事实上，房价疯狂上涨，“根子”在各级地方政府。在我国现行的税收政策和土地制度下，地方政府在房地产开发中不自觉地充当了利益分担者的角色，甚至成为最大的受益者。因此，要从根本上遏制持续走高的房价，地方政府的态度和作为至关重要。重庆此次房改的基本模式是“双轨制”，即公租房和商品房。公租房把经济适用房和廉租屋统一起来，面向低收入群体。商品房则面向中高收入人群。最困难的人租廉租屋，低收入者住公租房。据了解，重庆市计划两到三年内建成2000万平方米的公租房，解决100多万人的住房问题。重庆市调控房价的新政或成为全国的样本。因为这一举措充分尊重城市低收入人群、中产阶级和高收入者的现状，采取不同政策，区别对待，稳步推进。并通过“低端不收税、中端税收优惠、高端增加税收”的政策，从根本上平抑房价。在我们这样一个低收入人群较多的大国，住房改革要搞“双轨制”，不能让保障房全面市场化和私有化。同时，“双轨制”的好处还在于，一方面通过政府建房解决老百姓的住房问题，另一方面让“特别房产税”的征收有了合理性和可能性，既体现公平公正，又能够真正起到抑制房价的作用。重庆房改新政或成为全国样本，还在于重庆市政府动脑筋，想法，动真格，真心实意解决老百姓的住房困难。而且他们参考国外先进经验，按照国际通行惯例大胆推进房地产改革，充分兼顾社会各阶层的利益，使此次房改具有现实性、合理性、长期性和可操作性，对于调控房价和促进房地产健康发展具有广泛的借鉴意义。总之，我国调控房价的难点在地方政府，“突破口”也在地方政府。此次重庆房改“新政”，能否在房改的坚壁上撕开一个“口子”，杀出一条血路来，我们拭目以待。

❷ 房价如果大跌是好事还是坏事

大跌大涨 都不是好事
只有低速缓慢增值才是好事
但是 不太可能
房价只可能增值 有可能低速 有可能高速

❸ 当房价大跌什么会大涨

中国当前的楼市来即将面临调整自；当前中国经济最主要的问题是资产泡沫，18个月内更严厉的调控措施将陆续出台；近来土地供给加大，16个月左右会形成住房供给，压低房价……清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》

❹ 房价上涨的原因是什么，为什么说房价不会跌

房价上涨是由于货币和需求，包括前几年房地产投机者的需求。而随着中国的购买限制和贷款限制，投机者已经基本上告别了中国市场。然而，中国大多数城市的价格并没有因为需求太大而下降，他们都希望发展装备精良、机会多、收入高、知识面广、格局大的城市生活。这仍然是对国内生产总值的需求。甚至《人民日报》的海外版也发表了一篇文章，称中国将不再依赖房价发展经济，至少表明以前的经济发展是或主要是由房价驱动的。

中国的岳母。中国的婆婆和中国的婆婆都是在市场上引起广泛关注的群体。他们在推动房价方面的作用是一个不可忽视的因素。传统的住房标准观念根深蒂固，并在中国岳母的帮助下得到进一步发展，形成了大量的新婚住房市场。独生子女。人口房地产市场提供了一个坚实的市场。8090年后，他们中的许多人都是独生子女。父母可以利用他们所有的财政资源来帮助孩子。同时，父母有许多兄弟姐妹。这也提供了一系列资金。

❺ 有专家称房价不能大涨也不能大跌，是怎么回事

经济法通常被称为经济周期。正如专家所说，“房价不能下跌和上涨，必须保持稳定。”个人认为，房价在特定时期内不能涨跌，但在非特定时期内仍会涨跌。

经济周期针对整个经济环境。它不一定在每次发生经济危机时都与房地产有关，也可能与其他资源有关。

如果有100个人买房怎么办？这是房子的抢购。市场上的房地产价格涨到了110万元。目前，如果您想出售该房子，只要市场能够接受高价，您就可以继续提高价。

由于市场对房地产的需求比房地产要高，因此市场在供需矛盾之前处于不平衡状态。

房价下降也是一个事实。换句话说，房价的价格由供求关系决定。

❻ 假如房价下跌,什么东西价格会涨起来

首先要明确一点,出租的房子要比出售的多的多，只有租价影响卖价,卖价影响租价的可能性是很小的,其次因为咱们中国人多，地区发展差异也很大,所以造成的结果就是,农村的人往城市跑,小城市的人往大城市跑,大城市的人往中心城市跑,租金自然是会居高不下了,这也就是为什么房价不会下跌的原因,人总是要住的,您没见哪位白领晚上睡大马路上吧,咱们中国投资手段太单一了,即使是现在看,投资房产也要比金融投资风险小很多,因为长期来看房价和租金的上涨都是大势所趋,因为人的收入毕竟是要增加的,房价涨的快就做短线投资,买了就卖,房价涨的慢或者不涨,哪怕就是降了,也可以做长线投资,出租房屋赚取租金收益,另外像北京上海这样的城市与深圳的情况是不同的,深圳那个地方因为已经逐渐失去一曾经的“窗口”作用，很多资金都流往其他城市，造成了社会上闲散资金过多，因为刚才说过的咱们国际投资手段单一的问题，这些钱全部都流向了房地产市场，过渡炒房最好导致了现在困境，我在北京，就是做房地产的，我身边有很多人，但是没有什么人像深圳那样有那么多的房产（而且深圳的房地产市场之所以发展到现在这样与银行的不负责任关系很大，深圳的贷款审批之前实在是松散的离谱，这相对于北京和上海的市场有很大的区别），没有狂热的投资需求，加上巨大的人口基数，租金在现在房价走向不明显的前提下依然快速上涨，所以现在还有会有一些愿意做长线投资在现在房价相对平稳的时候来淘房，特别是一些位置特别好的二手房，在前几年的时候简直是一房难求，不看房就买的大有人在，当时想靠租金保证长期收益的人基本都不考虑民宅了，主要是转向小型写字楼和小区的商铺，现在这样的客户有回来了，我们这有个客户春节后在我们店买了一套央视新楼旁边的二手房，全部下来花了将近100w，自己花了6w装修了一下，现在出租3500/月，我算了一下，就是按目前的租金标准25年能收回成本（老房子，物业基本没有，每年有个2100的供暖费），这中间房价肯定会涨吧，租金肯定会涨吧，除非您怀疑中国未来的经济发展潜力，北京现在官方统计是有2000w人，其中北京人（就是北京户口的人）是1400w，外来人员是600w，这个统计我持怀疑态度，因为好像现在在任何一家公司里外地人的数量都要多过北京人，600w好像少了点，1000w都不一定够，因为这个统计是去年年底的时候做的，那时候大部分外地人在北京都没有办暂住证的意识，现在因为奥运的关系，所有外地在京人员应该都办暂住证了，我敢拿脑袋担保，如果现在做统计的，在不隐瞒数据的情况下，数字会大大多于之前的统计的，这些人要生活，要住房子，这才是真真正正的刚性需求。北京白领的人均工资去年也有统计数据，是5000/月，先不说这数据是不是真实的（实际情况应该是只多不少吧，在公司呆过的人应该都知道，很多奖金什么的是算不进去的），以这样的收入水平租套房子应该不是什么关系生死的负担吧，好像没几个自己一个人住一整套房子的人，而且现在年轻人收入上涨的幅度是很大的，所以按照这情况来分析的话，租金肯定还是会上涨的，越是中心区域的房子越贵，这是经济规律，“看不见的手”是会起作用的。

❼ 房价一直在涨，但是总有消息称房价会跌，房价大跌之前会有什么预兆

2003年以来，中国房价经历了一轮暴涨。房价问题触动了民众的神经，也成为这几年最热的问题。这轮房价上涨还要持续到什么时候？这是很多人都关心的话题。上个世纪90年代，中国房价经历了一轮暴涨，接着就是疯狂的暴跌，这对当年很多投资者来说，都是触目惊心的。

3、开发商谨慎拿地：对于房价走势，开发商往往比普通购房者更为敏感，如果你看到开发商不再疯狂圈地，而是谨慎拿地，这就直接告诉你：房价很可能出现下跌，购房者更要谨慎为之了！4、楼市库存严重：在国家开展去库存工作前，虽然房价一直处于高位，却没有出现明显上涨，这主要是楼市有库存。一旦楼市库存严重，那么房价自然就会出现下跌。5、买房的人减少：购房者都有追涨杀跌的心理，当买房的人突然减少了，你就要多留心了。不管是新房还是二手房，卖方市场说明房价坚挺，而买方市场则意味着价格将出现松动。由此可见，房子价格是否下跌与房子的供需有一定的关系，如果房子的需求量减少了，而土地供应量却在增加，此时房子的价格势必会出现下降的趋势。

❽ 什么因素决定房价的涨跌

“国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称通知）”的出台让今年的房地产市场发展更加扑朔迷离，有关房价涨跌的争论喧嚣尘上。

其实，仅仅从“通知”本身来看今年的房价还无法下定论，但至少可以肯定的是，房价不再会像以前那样众口一词——上涨，关于下降的有关言论也将慢慢的站得住脚。

是涨是跌，关键还要看“通知”出台后的执行力度，以下三个因素将决定今年的涨跌：

1、普通商品房能否真的有效供给。这一点虽然不能短期内影响房价，但至少可以从未来房价预期上影响今年的房价，如果今年的大量土地推向市场，必将对未来几年的房地产价格产生深远影响，还有，一旦政府大量推地，土地价格必将有所回调，如去年的地王频出现象将得到有效遏制，一旦地王普现得现象得以控制，关于未来更高房价的预期就此破裂，如此，必将影响投资投机乃至首次置业客户的购买冲动，这样即使短期内供给严重不足，也不会把房价再次推高，至少是使得房价上涨的步伐停下来或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供应，那么，房价上涨的动力依然存在，那么，房价还将上涨，至于涨多涨少要看下面的因素。

2、二套房信贷的利率执行高低。“通知”里面虽然将二套房以家庭为单位提高至40%，但没有明确利率多少，只有模糊的一句“贷款利率严格按照风险定价”。这句话也许就是今年楼价涨跌的关键点，不明确也许就是要看市场反映，一旦房价再次上涨，利率可能就会执行以前基准利率的1.1倍，如果还制止不了房价上涨，利率可能会更高达到1.5倍或者2倍都有可能，从这个意义上来说，未来房价上涨只是强弩之末，虽然不会戛然而止，但终究会在未来几个月或者十几个月停下来。利率提高可以严重打压投资投机客户，虽然现在的40%首付比例不能有效遏制他们继续炒房，但利率的变化将成为他们头上的达摩克利斯之剑，会令他们不再疯狂，一旦利率提高到一定程度，投资投机客户可能就会清场，那么剩余下来的首次置业客户面对高高的房价也会停下来，如此房价上涨的动力也就消除，可以这么说，如果说房价还将上涨，只要这个利率是不断提高的，那么房价的涨幅就会慢慢变小，最终停下来，反之，如果利率之说只是唬人之说，最后被各大银行化为无形或在执行中大打折扣，也许，房价还将慢慢上涨，最后滞涨，但在短期内降下来却是不可能了！

3、关于销售办法的管理是否能有效落实。“通知”里面对于今后商品房销售办法：“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”这一点对于那些捂盘惜售的开发商无异于暴风骤雨，如果地方政府严格执行，必将对今年的房价产生重大影响，很多地方的房价就会回归理性，至少疯狂上涨的势头能够给予遏制。但在这条政策里面有一句“要结合当地实情”，这就为这条极具杀伤力的政策执行留下来“祸根”，或许这条政策最后也将不了了之，那样，这条政策也就对房价涨跌影响不了了！

至于“通知”里面的保障性住房安居工程，只是一句政治口号罢了，即使2012年1540万户低收入住房困难家庭的住房问题真的解决了，对今年的房地产价格也没有任何影响！还有其他的，如防范境外热钱炒房以及整顿房地产市场秩序等，都对房价影响不太大，因为这些是政府的基本职责，必须要做的，没有弹性可言！

由于政策落实需要两到三个月的时间，具体细则还需要进一步出台，真正的执行效果需要到春节后才能显现，至于房价是涨是跌，不妨让我们严密关注以上几个因素，特别是前三个因素的执行状况，在执行细则没有还出来之前，任何目的买房行为都是一种赌博行为，切记！

❾ 房价是否趋于稳定，还是大涨大跌前的平静

房价出现局部小波动是很正常的,我不认为房价会降，首先我们来分析以下，在做决定：
我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。
具体涨多少很难预计。
房价为什么会暴涨？
最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，
试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。
那到底是什么样的需求在推动房价呢？
我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

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