我国房价增长的原因是什么意思

❶ 房价上涨的原因,谁知道啊

房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。在当前宏观经济讨论中，房地产业受到普遍关注，主要是因为：（1）房地产业的投资增长是导致2003年投资高速增长的最重要因素；（2）2001年以来，房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节攀升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。在这种众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，不仅对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势。
房地产高速发展的背后
2003年以来房地产业处于高速发展的状态。2003年房地产开发投资增速高于上年，投资规模超过一万亿元，2004年第一季度房地产开发投资继续大幅攀升，房地产开发投资额增幅达到44.10%。从第二季度开始，受警容调控的影响，房地产开发投资额增幅逐季回落，前三季度增幅为28.30%。2003年土地开发面积增速不减，面积超过2亿平方米；新开工面积增速加快，占职工面积的比重达到46.5%；从2003年下半年以来，国家先后出台新增土地的政策，使得土地购置和开发面积增幅在第二、第三季度有了明显的回落。2004年以来，全国商品房销售额始终保持30%以上的增长率。全国性房地产销售价格大幅上升，2004年第一季度全国商品房销售价格为2677元/平方米，比2003年商品房销售价格每平方米上涨了300 元左右。在土地、金融等相关政策的作用下，2004年房价丈夫趋于平缓。商品房空闲面积虽增速明显回落，但总量仍在增加。与此同时，房地产企业2003年总收入达到9300亿元，同比增长32%；净利润总额超过350亿元，同比增长39%。
房地产业的发展非常迅速，这已经是不争的事实，问题的关键是这种发展速度是否正常？或者说，是什么原因导致房地产行业的高速增长？在这些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素？
我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，主张了房地产价格的上涨。
1.城市化拉动了住房消费
改革开放以来的20年间，全国城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增长0.6个百分点，而世界同期城市化的水平每年只提高0.25个百分点。中国的城镇人口由1.7亿增至3.81亿人，平均年净增加1000万人。1998年以后，由于户籍制度改革的推进，中国进入了加速城市化的阶段，2004年中国城市人口达到了5.23亿，比1998年增加1.42亿，平均每年增加2000多万城市人口。人口城市化率达到40.53%。十六届三中全会决定提出的许多政策名将加速农村人口向城市转移。如决定规定“在城市有稳定职业和住所的农业人口，可按当地规定在就业地区或居住地登记户籍，并依法享有当地居民应有的权利，承担相应的义务”。仅这一项政策，对中心城市就会产生巨大的市场需求。
城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。根据中国有关部门预测，2010年中国的城市化水平将达到45%，即全国有6.3亿人口在城市中生活。与2004年相比，城镇人口净增1.07亿，按人均居住面积14平方米（建筑面积28平方米）计算，要新建住宅30亿平方米；现有居民（5.23亿）人均居住面积增加5平方米（建筑面积10平方米）需增加住宅面积52亿平方米；考虑每年有1亿平方米的拆旧盖新，此期还要新建12平方米的新住宅。以上三项相加+，从2004年到2010年，中国要新建住宅94亿平方米，即每年建15.6亿平方米才能达到人均居住面积14平方米的目标。
可以估计，城市化的进程将在未来较长时间内持续下去，中国将进入城市化率40%到60%的加速扩张阶段。在这一时期，商品住宅的需求将继续增长，城市化进程将推动房地产业继续发展。
2.住房制度改革刺激了房地产市场的需求
1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，它表明中国新住房政策开始实施。政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配。从政策导向看，国家明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策，也刺激着住房产业的增长。个人购买商品房的比例从1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，个人消费成为推动房地产需求的决定性力量。（图1 个人购房面积和个人购房比重的发展）
住房制度改革之后，城市居民的50%左右人口获得了住房，另一半的人口只有租房居住，租方人口的
高比例，使租方市场的供给和需求有些失衡，直接表现在租金上，2003年中国的住宅租金高于主要发达国家和发展中国家，世界平均主要城市的租金收益率达到7%左右。（图2 各国住宅租金收益率比较）
3.土地政策的变化催生了房价
2002年7月1日开始实行土地招拍挂制度，该制度在无意中起到了催生房价的作用。
首先，土地的强制性招拍挂制度使地方政府及有了土地垄断的强大工具，也有了低价征用土地、高价招拍挂土地或取巨额土地差价的利益驱动，让各级政府可以在土地交易过程中获得巨额资本。在这个过程中可能存在难以监管的灰色地带，使掌握土地控制权的官员参与寻租活动，而巨额租金必然强化地方政府征地、拆迁的行为。因此，土地交易中的巨额租金是地方政府不惜冒着违规违法的风险而肆意的乱征乱用大量的土地，创造了大量的强制性消费需求。据估计，由于政府投资冲动所带动的需求约占房地产市场供给数量的30%—50%。
其次，土地的强制招拍挂大大提高了土地的价格，不但使新推出的产品在这种高土地成本的基础上上，追求高价位产品的供给以保证开发商的利润空间，并在市场中创造了一个高房价的预期，让原本出让的低成本土地上的产品也在设计高价位的产品，提高了产品销售价格的预期。
4.存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为
目前，中国的投资渠道单一，商品房投资成为比料利息收入高而相对风险小、不用过多专业技术与管理能力的最佳投资选择。从静态收益率看，由于租房人口的高比例，使租房市场的供给和需求有些失衡，直接表现在租金上，2003中国的住宅租金高于主要发达国家和发展中国家，直接平均租金收益率在4.8%，而中国的主要城市的租金收益率达到7%左右，远远高于因恒存款的收益率。再从动态看，2001年以后，中国大部分城市的房地产价格都在上涨，使房地产投资产生了较大的盈利机会。当这种力量在“羊群效应”的作用下，以很快的速度增长，加剧了市场中的需求，
高速增长的房地产业带动了其他行业的投资过热，加剧了中国经济中的瓶颈问题。
2003年，全社会固定资产投资55118亿元，比2002年增长26.7%。其中，基本建设投资22729亿元，增长28.7%更新改造投资8444亿元，增长25.1%，房地产开发投资10106亿元，增长29.7%。房地产投资占全社会固定资产投资总额的18.3%，相当于整个工业固定资产投资的69.9%。由于房地产投资的快速增长，直接带动钢铁和建材行业的快速增长，2003年的钢铁行业和建材行业投资分别比2002年增长96.6%和121.9%，而钢铁和建材行业的快速增长又推动能源、电力、运输等行业的增长。
首先，房地产业的高速增长导致全国“大炼钢铁”。从需求结构看，房地产是钢铁行业的最大买主，2003年，房地产行业的消费占钢铁行业消费的54%。2003年在全国城镇化建设以及房地产加快发展的强力拉动下，钢结构建筑快速发展，建筑钢材市场火爆，小型、线材、中厚钢板、焊管等钢材品种货紧价扬，钢铁企业积极适应市场，努力增产，满足市场需求。2003年小型钢材产量约达6820万吨，同比增长约26.45%，中厚钢板产量约达3412万吨，同比增长33.02%，重点统计大中型国有钢铁企业小型、线材等建筑用钢材产销率均超过100%。
由于房地产投资的大幅增长，使2003年度国内钢材价格继2002年上涨以后仍大幅上涨，大部分钢材品种再次创出新高，钢材价格已超过1993年房地产泡沫式的水平。中国钢铁需求的快速增长推动世界钢铁原材料价格的上扬。从2003年下半年开始，中国钢铁需求的快速增长，导致钢铁行业的资源紧缺，铁矿石、焦炭、废钢价格大幅上升，而这些原材料成本约占到钢厂生产成本的40%以上。与之相关，矿石进口海运费也出现了大幅飙升。
其次，房地产业时代能力短缺的“元凶”。电力短缺是2002年以后困扰中国经济的突出问题。继2002年全国12个省级电网出现拉闸限电后，2003年全国21个地区先后出现拉闸限电的情况，电力供需形势紧张的矛盾较为突出。2003缺电范围进一步扩大，电力供需矛盾更加突出，前三季度有21个电网出现过拉闸限电。2003年全国GDP增长为9.1%，保持了较高的增长水平。以此相对应，发电量分别增长45.3%（用电量增长15.4%）远远高于GDP的增长。
之所以出现上述两个特征，只要因为高耗能行业的高速增长，用电结构重型化。2002年中国钢材、有色金属产量分别比上年增长19.7%、19.6%和14.5%。2003年钢材、有色金属、铝材等工业产品产量增长速度均超过了20%。高耗能产品产量的快速增长，直接拉动了高耗能行业用电量的增长。而工业用电时中国电力需求的主体，占全社会电力去秋总量的73%。同时，高耗能行业的快速发展也导致了全国GDP用电单耗的持续回升。
对于如何有效控制房地产业市场投资增速过快的问题？提出以下几项建议：
（1）应该采取措施禁止房地产投机炒作
从前面的分析可以看出，导致房地产市场高速增长的一个和重要的原因是投资性买房行为的大量存在。在上海、杭州、北京等中心城市，投资性买房已经占到相当比例，上海政府公布的数据是16%，但很多业内人士认为实际比例已经超过50%，大量的商品房囤积在投资者手中，迟迟不能进入最终消费市场。如果政府出台政策抑制这些非正常的房地产需求，就可以缓解房地产市场的供求关系。
禁止房地产炒作是有充分理由的。有人认为，禁止炒作是违背市场经济原则的。其实这种观点是错误的，国外的理论和实践已经表明：一般商品市场可以在完全竞争的条件下实现资源的最优配置，实现帕累托最优，但房地产市场是个特殊的市场很容易产生市场失灵，完全依靠市场竞争解决不了问题，需要一个公平公正的政府对他实行强制的外部监管。和股票市场一样，房地产市场的投资者也普遍存在“典范示范偏差”和“羊群效应”等心理现象，通俗地说就是追涨杀跌。这种心理市的房地产和股票市场的价格操纵行为容易得逞，而这又正是房地产市产和股票市场需要政府外部监管的理论依据。
另外，禁止房地产炒作是符合中国国情的选择。房地产炒作的本质是先富裕起来的少数人利用自己的资金优势向尚未富裕的大多数人赚取暴利的行为，这既违背了共同富裕的社会目标，也有违实惠的基本道德标准则。

❷ 我国房价上涨的原因是什么

商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈内，使得近年容来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。

❸ 从微观经济学的角度简单分析：我国主要城市房价上涨的原因。一定要从经济学角度，比如供求啊什么的。

相对于人类的无穷欲望而言，经济物品，或者说生产这些物品的资源所需要专的资源总是不属足的，这种资源的相对有限性就是稀缺性。其实经济学中有很多种不同的定义，无法找到一种统一的，所以只要使用的比较多、或者比较合理就行了。

❹ 用经济常识角度分析我国房价上涨的原因

一、购买力越位是房价过高的直接原因
房价不管是高是低，只要有市场就说明它是被社会接受的，其背后肯定有相当的购买力支持，社会购买力在市场经济中表现为社会需求，当需求得不到满足时，社会产品自然会涨价，以达到抑制需求的目的，从而形成买卖平衡。因此，如果没有足够的购买力，房地产的价格肯定会维持原价格水平或者下降。按此说来，我们的房价就是最高也是合理的，但为什么还要说当前房价过高，房价收入比过大，普通居民买不起房子，社会居民反应强烈呢？这就是购买力的越位造成的。也就是说，有许多不该去购买的购买力发生越位去购买了房地产，造成需求大于供给追涨了房价，这就是当前房价过高的直接原因。要搞清楚什么是购买力越位，那得从房地产与购买力各自的特点说起。
（一）房地产的特点
从市场经济角度看，任何产品的价格都是由市场来决定，但这要在一定时空的范围内才有效，离开了一定的时空就毫无意义。比如说一个城市各种蔬菜的价格在没有外界参与的情况下肯定是由生活在该城市的全体人们供求关系决定的，但如果加入区域甚至国际贸易，蔬菜的价格短时间内就要发生大的变化，有关部门或蔬菜经营者便会通过向该城市输入或调出蔬菜来稳定其价格，这是市场经济的一般规律。房地产却不一样，它作为一种商品有它不同于一般商品的最大也是最关键的一个重要特殊性，那就是它的区域性或叫固定性，由此决定了它的不可迁移性，所以任何地方的房地产开发数量相对来说都是有限的。这是房地产的最大特点，这个特点决定了对它价格的调控不能象一般商品那样进行。
（二）当前房地产购买力的组成及特点
当前房地产购买力的组成不外乎以下三种：1、当地城市实际购买力；2、全国各地非本城市购买力；3、国际购买力（注意：第二和第三种购买力中有很多是投资和投机成份，本文在这里笼统说是购买力而不具体分析是自住购房、投资还是投机引起的购买力）。购买力的最大特点是可以自由流动而且是趋于无穷大的。
如果每一个城市的房地产仅供应于本城市，也就是说只有第一种购买力来购买本地房地产，那房地产的售价只能与当地的消费水平相关联，不可能高得离谱。问题的要害是，第二和第三种购买力通过在不同城市甚至全球范围内流动发生越位去追逐某一地的房地产，致使该地一定量的房地产投入市场后其出售的对象被无限制的扩大到三种购买力的总和，房价不涨得离谱才怪呢。所以说，购买力的越位造成流动性、无穷大的购买力去追逐区域性、有限性的房地产，需求大于供给，肯定抬高产品价格，这就是房价过高的直接原因。
二、国内外经济发展不平衡是房价过高的根本原因
如果国内各城市经济发展均衡，居民的收入相差不多，那么即使一个城市的房地产针对全国消费者来说，其购买起点都是一样的，外地人也不会轻易到各地去买房。如果没有外资大量进入我国的房地产市场（如中国人民银行在去年5月25日公布的2004年上海市金融运行报告披露，逾220亿元境外逐利资金在2004年流入了上海房地产市场。），房价肯定不会高得让居民承受不了。问题是我国各地的经济发展很不平衡，国人的贫富差距很大（中国社科院研究收入分配的专家顾严在2005年上半年就指出中国的基尼系数已经超过了警戒线0.4，城乡整体的基尼系数已达到0.465，2005年将迅速逼近0.47。），各省市人均国内生产总值相差大的可达十多倍，就是国家公务员，东部的和西部的工资相差也要几倍甚至十几倍。在整个国际环境中，比我国经济发达，富裕的国家多得很，国际流动资金更是庞大。这样的国内外经济环境下，那些富人将钱投到房地产中去，相对先富的人也将钱投到经济发展水平稍差一点的城市，稍差一点城市的人将钱投到更差一点的城市，外国资金投到上海、杭州、广州、深圳等城市，如中国人民银行也在5月25日公布的2004年上海市金融运行报告披露，逾220亿元境外逐利资金在去年流入了上海房地产市场。这些国内外资本通过银行的放贷成倍数地增加（以上海为例，上海2004年新增房贷超1000亿元，近年更是增加。）以第二和第三种购买力的形式占领某一地的房地产，肯定导致当地房价一路攀升。而这些第二和第三种购买力形成的深层次原因正是国内外经济发展不平衡的结果。所以说，国内外经济发展不平衡是房价过高的根本原因。
当然，社会购买力十分旺盛，需求十分强烈，这本身是一件很好的事情。但是，第二和第三种购买力过多的话，经济市场就可能要出问题了，因为这两种购买力所代表的往往不是最广大当地居民的实际购买力而是一少部分人的越位购买力，不是广大当地居民的实际住房消费需求购买力而是一少部分人的投资或投机需求购买力。在社会上引起强烈震动的经济发达地区的炒房团如温州炒房团、上海炒房团等都充分说明了这一点。当前房地产市场的不健康因素实际上就是这第二和第三两种购买力越位引起的投资或投机需求所造成的，而其根本原因是我国经济发展过程中很难避免的贫富差距状况引发的。
综上所述，经济原因是房价上帐的根本原因，再加上基于经济快速发展看好经济前景预期房价还会上涨的有钱人在银行的按揭贷款支持下疯狂的买房地产，这一
实一虚（经济的“实”和以经济为基础预期房价会升的“虚”）追涨了房价的进一步攀升，让人难以接受。

❺ 我国房价上涨的原因是什么

近几年来，我国的房价一直呈现着持续上涨、居高不下的态势，已成为政府亟待解决的首要问题和人民十分关注的问题。为此，2003年以来国务院陆续出台了一系列宏观调控政策，建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理，以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了，住房价格仍然不断攀高，不仅大城市和沿海发达地区的房价涨势强劲，而且在中小城市和欠发达地区的房价也大幅上涨，且大有愈演愈烈之势。例如北京的回龙观地区，2001年，普通商品房每平米的价格约在2800元左右，2004年的价格每平米 约为3600元左右，现在则每平米为9000元以上。据统计，今年5月份，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，其中北京、深圳、温州、广西北海等城市的房价涨幅已超过1 0%以上。 显然，目前我国的房屋价格已背离了商品的价值规律，超出了绝大多数人的购买能力，是不正常的。究其原因，既有房地产供给结构的不合理、市场需求增加、土地资源稀缺等内在原因，也有市场上大量游资与投机者对房地产价格的炒作、开发商哄抬房价等外在原因，情况是复杂的，造成房屋价格飞涨的原因是多方面的。主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去，我国是一个住房困难的大国，人均居住面积较低，居住状况不尽人意。改革开放以来，随着经济的繁荣、房地产业的兴起，人均住房面积大幅提升，使我国告别了城镇住房短缺的时代，同时也大大刺激了人们对住房的需求。一是国民经济的发展，人们收入的增长，激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出，许多居民改善住房的需求在不断增长，小居换大居，旧房换新房，许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。据调查，约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算，他们称，如果有可能的话，是准备购买住房的。此外，城市改造拆迁，涌现出大量无房居民，所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。在市场经济条件下，大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求，以北京、上海、广州等城市为例，各自城市的外来流动人口多达 300万到400余万，如此大量的流动人口，不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体，也壮大了新房购买者的队伍。据笔者了解，这些人中的一些稍有成就者，在所在城市购买住房者是屡见不鲜的。三是城市新增人口对住房的需求。四是对一些大城市及发达地区的沿海城市来说，房屋的购买者有相当一部分来自其它地区，甚至来自国外。 从住房的供给情况看，近年来，房地产投资虽然仍在增长，但增速有所回落。住房供给相对较少，人们对住房的需求日益增长，使得供求关系失衡，必然会形成供需矛盾，使住房的价格因需求而上涨。 地价上涨推动房价上涨 由于我国人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的买卖竞争愈来愈激烈，导致土地价格不断攀升。从近几年的土地、房屋市场价格来看，土地出让价格的增长幅度大于房屋价格增长的幅度。在现实中我们往往可以看到，当一块土地要出售时，往往会有十几个甚至几十个土地购买者参与竞拍。有的地块在经过一番激烈的竞拍之后，有时竟能拍出一个天价来，而这些地价款必然要摊入房屋的价格中。此外，近年来，建筑材料的增长也增加了房屋的成本。 炒买炒卖造成房价攀升 据笔者了解，炒买炒卖房产的现象在许多城市都是存在的，把购置房产作为一种投资的消费者也在逐渐增加。这些人购房的目的并不是为了居住，而是为了投资、倒卖。他们认为，买卖房屋比炒股风险小，更稳定，更合算，为此，他们有的利用自己手中雄厚的资金，有的向他人大量借贷，有的则通过银行贷款购买房屋。他们购房后，要么出租，要么一手进、一手出，要么寻找机会以更高的价格卖出，从中获取较大利益。他们与开发商、代理商互动，向房地产市场发出错误信息，干扰房地产市场的正常秩序，造成或助长房屋价格的攀升。 开发商捂盘惜售抬高房价 从近几年房地产市场的情况看，囤积土地、房屋、捂盘惜售已成为部分房地产开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。这些开发商为获取更大利润，想方设法囤积土地、空置房屋、捂盘惜售或捂盘不售，制造房屋越来越紧缺的假象，并借机抬高房屋价格。有的房地产开发商则在楼房开盘时，花钱顾人排队购房，造成虚假的“抢购”声势，使一 些购房者产生错觉，加入“抢购”行列，随之开发商便抬高房屋价格。还有的房地产开发商与代理商相勾结，随意抬高售房价格。如北京西五环某一房地产开发小区，2006年4月，该小区楼房开盘时每平方米为6300 元；同年底每平方米上升为8000元；2007年5月每平方米上升为9600元。从中可以看出，这种价格的飞涨全是人为哄抬起来的，是极不正常的。 经济适用房、廉租房建设不足 应该看到，住房是一种不同于其他社会商品的、具有社会保障功能的特殊商品，它既是商品，又应更多地体现其社会的特殊保障功能。因此，各国政府在开发住房这一商品时，是十分重视其社会保障功能的。在我国，住房的保障功能主要体现在对低收入家庭的经济适用房、廉租房制度上，而从我国这些年的房地产开发来看，显然，对经济适用房和廉租房的开发比例太低，抓得也不紧，没有把优先开发经济适用房、廉租房、限价房作为房地产开发的重点。以北京来说，该市于2006年初公布了在三年内要建2000万平方米的各种类型的保障性住房，但时至今日，除西三旗限价房和宋庄地块有动静外，其他项目都无动静，照这样下去，恐怕低收入家庭要想得到一套经济适用房或廉租房是很困难的。在这种 情况下，相当一部分低收入家庭在近期看不到解决保障性住房的希望，便无奈地选择借钱购房，本人身边就有两个这样的例子。无疑，这部分人加入购房者行列，客观上进一步加大了供求矛盾。 住房问题是关系到民生的重要问题，也是关系到创建和谐社会的重要问题，对此，党中央、国务院历来是很重视的。相信，随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大，解决低收入家庭保障性住房等一系列新政策的出台，加上央行升息、提高准备金率、控制信贷投放节奏等措施的采取，我国的房价会逐渐稳定的。

❻ 我国目前房价在飞速增长，造成这种现象的原因是什么，这种现象是否违背了价值规律

是官商联手所营造的购房心理需求刺激和价格炒作效应的产物。由于参与牟利的权、钱交易专势力属太过强大，所以对人民来说是财富的掠夺。相对社会人均财富来说，价格很不合理，但由于操纵者的强势，价格可以长期的扭曲，是对未来人民财富的透支。

❼ 近10年来我国房地产价格为什么持续猛增

一、供求因素
自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持续上涨的原因，自然离不开其供求因素。
（一）供给因素
房地产开发建设的特点、土地供应的限制，致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景下，房价上涨。
1. 房地产开发建设的特点，致使房地产供给有限，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需要3～5年，动辄上亿元资金。这就使房地产供给需要较长的时间，供给有限，跟不上同期房地产需求的增长，也成为房价上涨的一个因素。
2. 土地供应的限制，致使房地产供给有限。房地产开发多集中在城镇或城镇周围，要占用大量优良的可耕地，这就往往与中国“18亿亩耕地不动
摇”的政策红线相冲突。加上农地的征用与补偿，国有土地的招标拍卖，耗时耗力。
3. 房地产业具有半垄断性质，房地产开发商往往变相减少住房供应，囤积提价。为了维持垄断利益，房地产开发商往往通过捂盘、捂地等手段，变相减少住房供应，加剧了房价上涨。
（二）需求因素1. 居住需求
我国处于城镇化的快速发展期，每年都有大量劳动人口进入城市，这些新进人口都会形成对所在城市的住房需求，并带动对配套服务设施及商住楼的需求，房地产的价格上涨空间大。
我国保障房制度起步较晚，保障房建设需要相当长的时间，才能逐步发挥影响房地产市场供求的作用，一些不具有购房能力的中低收入者，在市场房租过高的情况下，被迫加入购房大军。
2004～2011年间，中国房地产价格持续上扬，尤其是自2009年下半年以来，中央政府出台一系列严厉的房地产调控政策，但是收效甚微，反而出现了“越调控、越暴涨”的奇特现象。一些本来不急于改善住房的居民提前购房，出现了房价多年持续上涨形成的“恐慌性购房大军”，甚至出现了一些家庭购房户主为未成年人的现象。这些过于提前、超前的房地产消费行为，变相加大了房地产需求。
2. 投资与投机需求
除了房地产的居住性消费需求外，中国还存在庞大的对房地产的投资与投机需求，这也助推了房地产价格的上涨。
由于缺乏多元的投资渠道，大量社会闲余资金涌向房地产业。近10年里，中国房地产的投资性需求不断上升，推动房价上涨，进而再次导致投资需求上升，形成了房价上涨与投资需求上升加速循环的现象。
同时，投机需求膨胀是推动中国房地产价格持续上涨的直接诱因。2008年全球金融危机后，出口下滑，国内资金缺乏合适的实体经济投资领域，大量转投价格不断上涨的房地产经济。个人储户在存款负利率情况下，也通过较高收益率的银行理财产品流入房地产经济。
另外，2008年金融危机爆发后，各西方发达国家为了刺激经济，增发货币并长期保持接近零利率的低利率，资金通过各种途径流入了中国的房地产市场。 
二、宏观经济因素
（一）货币超发的通货膨胀背景，形成房地产价格持续上涨的基础与诱因
主要表现在以下几个方面：
1. 土地稀缺下房地产天然的增值性容易吸引资金流入，诱发房地产价格上涨。居住是一个人最基本的生存需求，与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善，也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，人们对房地产价格的上涨历来就存在着乐观的预期。经济发展处于上升时期时，许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，推动了房地产市场交易的火爆。
2. 长期通货膨胀会形成房地产价格上涨趋势。一国经济高增长时期，往往伴随着高通胀。中国这10年经济高速增长，通货膨胀自然是“水涨船高”，加上缺乏有效对抗通胀的市场经济手段，房地产不断升值，吸引愈来愈多的投资人进入房地产市场，更是推高了房地产的价格。而我国市场调控手段目前不很健全，很多时候仍然惯性地选择行政命令手段来调控房地产市场，如限购、限价、限贷等政策，这些行政调控手段在实施过程中往往被扭曲，其效果大打折扣。
3. 金融监管不力，致使宏观调控容易造成过度放贷。金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。充足的资金支持是房地产价格长期持续上涨的必要条件，没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产价格长期上涨。
2008年金融危机后，中国的出口开始下滑，实体经济生存艰难。在利益驱使下，金融业开始转向房地产业，加大了对地方政府土地出让、园区开发等房地产相关业务的地方融资平台、开发商和购房个人放款，并将这部分贷款作为高收益、低风险的优质资产。实际上这些贷款是长期性的具有房价波动风险的贷款，银行运用的却是银行储户的短期存款，这就形成了银行信贷资产的期限错配——短期负债用于长期资产。银行业对房地产业长期的资金投入，客观上助推了房地产价格持续上涨。
（二）金融业规避贷款监管，助推房地产在充足资金支持下硬挺提价
2010年政府出台针对房地产经济调控的有关信贷政策后，金融业为了逐利，维持原有房地产贷款
的到期续贷，采用银行理财金等金融创新业务来规避有关政策及金融监管，透过银行表外业务间接将大量资金投向房地产相关领域，变相发放房地产业务贷款，形成了目前庞大的银行表外业务风险。
（三）一些不法房地产业者通过各种手段变相提高房价
一些房地产业者，利用理财业务、信托业务规避监管机构对房地产业的金融监管，同时，采取“阴阳合同”、虚假宣传、预售制下实际交工质量下降、增大公摊面积等建筑面积计算猫腻、捂盘、囤地、抬高老楼盘附近新购用地价格等手段，抬高已建楼盘的售价。甚至不惜出重金雇佣“经济学家”、媒体知名人物出面为房地产价格上涨辩护，为房地产业逃避政府监管出谋划策。
三、制度因素
房地产价格持续上涨，还存在一些制度性因素，现有土地制度为房地产土地供应制造了障碍与寻租空间。农地不能直接入市，农民的土地利益得不到有效保护，为地方政府提供了“土地财政”的空间。除此之外，制度因素还有以下问题。
（一）缺乏个人房地产税收制度，大量不规范的税费政策，造成房地产需求旺盛，房地产成本与价格不断上升
房地产的取得、交易、流转环节税费较多，这些税费往往被转嫁给购房者，而在持有房产方面的税种缺乏，不利于打击炒房交易，无法长期有效地抑制房价非正常上涨。
欧美国家实施比较完善的房地产法律法规，实行土地私有制，承认个人合法的土地及房产所有权，土地及房产供给充足。在这些国家，房地产行业是竞争性行业，居民可以自由进入房地产行业，不存在非常暴利的情形，即使是2001～2005年房价高涨时期，房地产业的收益率仍然低于高科技行业及金融业的平均收益率。同时，欧美国家实施房地产保有税制、房地产转移税制。这些与房地产有关的税收，加大了房产的持有成本和转让成本，使得房地产，特别是民用住宅类的房产炒作空间压缩，投资空间有限，房地产上涨空间受限。目前虽然美国房价已经跌落至历史低点，但高额的物业税却成为挡在购房团面前的大山。
（二）地方政府的土地财政，推高了土地价格和房价
在分税制背景下，地方财源减少，工业欠发达地区，更是财政窘困，土地财政收入成为地方政府的一个重要财源。2008年经济增速回落，地方财政更加依赖土地财政。于是出现了执行中央政策不积极，或者变相出台抵消政策效力措施的现象。这也是导致调控政策失效的一个重要原因。此外，长期缺乏的保障房制度建设，也迫使那些本应该进入保障房的阶层，被迫进入商品房购房大军，增加了房地产需求，助推了房价上涨。
（三）目前对房租的调控措施及租房者的权益保护措施缺乏，致使房租不断飙升，迫使一些没有购房能力、本来打算长期租房的中低收入被迫加入购房大军
我国收入分配差别大，在目前缺乏有效投资渠道的情况下，部分高收入人群争购黄金地段的高端住房，抬高了整个房地产市场的价格。而且，房屋租赁市场不规范，缺乏租金上涨的调控机制，对租户权益无法保护。在房价上涨时期，出租人往往选择卖房或提高租金，使原本打算租房居住的个人难以承受，而选择购买住房。
（四）房地产业承载的特殊功能，迫使城市居民承受高房价
我国房地产业承载着一种特殊的功能——居民户籍及社会共同服务等方面的社会管理。居民户籍往往与住房捆绑，与相关居民生活福利捆绑，如购买汽车等要求当地户籍、购买自有住房才能真正落户，子女才能在自有住房区域内的公办学校入学；个人社会保障和生活保障（当地户籍人口才有的最低生活保障金）、就业、教育、医疗等，都与户籍挂钩，从而间接与与自有住房与房地产相关。这就等于说，自有住房与政府对居民进行社会管理捆绑，出现了自有房屋的居住功能与居民社会管理功能的捆绑。在当今城镇化加速的情况下，迫使一些来城市谋生、原本租房的中低收入阶层，在尚缺乏社会保障的形势下，为了获取城市户籍与城市公共福利而购买高价的商品房。
与中国相对比，欧美国家有比较完善的社会管理与保障制度，个人有在国内完全的自由迁移权和平等的受教育权，不需要通过购房来取得居住、落户和社会保障及社会公共服务（如子女教育）资格，大大降低了对自有房产的需求。
四、社会因素
除了上述供求因素、宏观经济因素、制度因素外，中国房地产价格10年持续上涨还存在着社会因
素。
（一）对住房的消费习惯与社会心理
中国自古以来就崇尚“安居乐业”的生活理念与信条，对拥有住房的安定感要求非常强烈。社会的文化心理和风俗习惯，也迫使年轻人早早进入购房大军。
（二）房地产的社会财富分配效应助推房价上涨
房地产的社会财富分配效应，迫使中国一些不具有购房能力的居民为了积累财富而通过贷款购房来做投资，这也推高了房价。房地产作为抗通货膨胀的保值品和增值投资品，在高通货膨胀时期会形成社会财富的重新分配，加剧社会财富分配不公和差距拉大。在通货膨胀持续和房价长期上涨的情况下，拥有一套或多套自有房产，就意味着自有财富快速上升，而没有房产的阶层面对不断高企的房价，自有货币资产快速贬值。这种分配形势加剧了中低收入者的恐慌心理，而超越自身购买能力去贷款买房来做投资。
（三）房地产价格上涨带来的受益群体增多并多元化，形成中国新的社会阶层与民意博弈，加大了政府调控难度
房地产资产的社会财富分配效应，使中国社会出现了有房阶层或抗房价调控阶层，政府调控政策的效力大减。在通货膨胀时期，高收入阶层，以至中低收入阶层也因有无房产、房产多少而形成不同的的群体。有房或多房阶层，尤其是大量举债购房的群体，急切盼望房价继续上涨来实现自身的财富积累，往往抵触中央控制房价的政策。
高房价会带来一系列严重的后果。首先，高房价引发“房奴”、“蜗居”、“蚁族”、“鼠族”等社会现象，导致社会问题突出。其次，高房价会挤压一般工薪阶层的消费能力，不利于刺激内需。第三，高房价下房租（包括住宅租金、厂房租金和商铺租金）高企，会提高民众生活成本和企业生产成本，加大中国的通货膨胀压力，也会吸引大量金融资源和社会资本流入房地产行业，进一步削弱本来就因出口不振而疲惫的制造业，带来社会资源错配问题。第四，房价持续上涨，会继续使有房者财富越来越增值，财富越来越多，无房者储蓄越来越贬值而财富不断缩水，越来越买不起房，使社会财富差距进一步扩大，进一步激化社会矛盾。而要解决这些问题，就需要政府和社会各个阶层达成共识，通力合作，有力调控房地产，打破房地产价格持续上涨的循环怪圈，使房地产价格回归正常水平，走上良性循环的道路。
政府应建立健全有关制度与政策措施，去除房地产本不应有的社会管理功能与公共福利职能，完善宏观调控措施，加强金融监管和房地产业监管，建立健全保障房制度，加强租金调控政策和租户权益保护体系。
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❽ 中国房价增长的十大原因

一、是中国人口太多是房价只增不跌的基本原因。中国官方数据的人品数量为13亿多，是世界人口最多的国家，居者有其屋，是中国人的传统思想，一个家庭没有屋不能成其为家，13亿人都需要房子，是市场供不应求的最大原因。

二、是城市化的全面加速，是造成城市用房紧张的主要原因。自上个世纪80年代以来，城市化是中国的一个很重要的国策。原来，中国的人口主要集中在农村，现在，农村人口和城市人口已经平分秋色，据最新统计数据，城市人口已经超过了农村人口。然而，城市的空间有限，人口却在成倍增长，进入城市的人需要住房吧，由于城市空间有限，虽然房子越做越高，也远远不能满足城市人口增加的需要。

三、是限制城市的扩张，保证基本良田的绝对数量又成为房价上涨的根本原因。我国虽然有960万平方公里的土地，在面积上属于世界大国，但打开地图一看，谁都会吓一跳，中国60%的土地在西部，而西部基本上不适合人类生活，要么是荒地、要么是高山、要么是沙漠、要么是高原，能适合人类生活的地方很少，所以大部分的中国人生活在中东部的40%的土地，而中东部这点可怜的土地却是中国人的命根子，主要由这些土地提供我们的衣食住行，所以，保护耕地是我们的基本国策，要不然，我们的吃从何来？我们的穿从何来？一旦中国缺少粮食和衣物，世界上没有一个国家能够提供如此庞大的粮食，有些国家就会借此卡我们的脖子，笔者举一个例子，如果中国人只缺一天的粮食，那将是13亿斤，哪个国家能够提供？所以，保证基本粮田的绝对数量保证中国人的命根子，这个政策在相当长的时间都不会改变。所以，我们只能控制城市的发展，城市用地只能集中在山地或荒地，这样，大大增加了建房的难度和成本，房价上涨就成为必然。

四、是取消福利房是造成房价上涨的重要原因。在过去，只要是国有单位的员工，单位一般会无偿或稍做表示的为职工提供住房，过去，房子虽小，但毕竟能容纳一家人。现在，取消福利供房，购房完全市场化，随着职工子女的长大，购房成为城市居民最现实的问题，也促进了房价的上涨。

五、是生产资料的不断上涨，也促进了房价的上涨。中国虽然地大物博，但人口众多，矿产相对来说越来越有限，进口矿产成为中国目前最大的经济课题。这几年的铁矿石谈判，石油进口，都说明了我们的生产资料已经不难满足国内需要，势必就造成生产资料上涨，这必然要反应要房产上，生产资料的上涨，房价上涨就成为必然。

六、是城市空间越来越小，能够用于建房的土地越来越少，是房价上涨的深层原因。由于要保护良田，城市的发展受到限制，城市的空间越来越小，能够建房的土地越来越少，城市周围的山地的开发成本又大，物以希为贵，人多房少，房价自然上涨。

七、是房产商谋求暴利是房价只涨不跌的最根本原因。这几年，中国涌现出来的富豪，主要集中在房产这一块，说明了什么，房产利润空间巨大，房产商作为商人，追求最大利润是他们的本能，他们不是政府、不是慈善家，他们的眼中只有钱，如何把房价抬得更高，是他们日夜所思考的问题，于是，他们想方设法抬高房价是他们的本能反应，受害的只有我们这些老百姓。但人是要住房子的，所以，房子是必须要买的，虽然明知他们赚取了大量的金钱，但我们也只能受他们的欺诈。

八、是炒房团的出现，起到了推波助澜的作用。房子作为商品，其中肯定有商机，一些商人看到了其中的商机，他们手中有的是钱，他们用这些钱来买房子，造成房子紧张的假象，待房价上涨而售，这势必对抬高房价起到了推波助澜的作用，对于房产商来说是好事，更快的收回成本，而且为下轮房价提升了利润空间，所以，有些房产商也自觉的加入这个行列；对国家有好处，可以扩大税收，增加财源；对商人更有好处，从中独得差价。唯独受害的只有老百姓，对于同样的房子需要掏更多的钱。

九、是官商勾结是房价不断上涨的最深层原因。可以说，现在的房产商背后都有或多或少的官员支持或加入其中，由于地皮的紧张，房产商为了获得地皮肯定要与相关官员勾结才能获得，建设房子需要通过许多部门，雁过拔毛是许多官员的本色，腐败就产生在其中。笔者可以肯定的说，查处任何房产商肯定要牵出背后的一大批官员，现在老百姓称官员为“许三多”，其中一多就是房产多，他们的房子从何而来？他们的房子需要官员自己出钱吗？这都不需要笔者说明了，只有可能是腐败。腐败的背后就造成房产商成本的增加，但增加的成本房产商自己不会负担，最后都会转嫁给购房者，由老百姓来承担。

十、是炒卖地皮，抬高地价也是造成房价上涨的重要原因。越来越多的地王出现，越来越多的房产商加入炒地行列，造成了地皮的不断上涨，地皮价格的上涨，房价上涨就成为自然。

❾ 你觉得造成我国城市高房价的原因是什么

我国高房价产生的原因主要是因为百姓们买房来保值的心态以及地价过高，还有就是一些人的炒房行为以及人民币的情况。

还有就是人民币的升值和贬值，其实也会影响房价的成本。就比如说人民币如果升值的话，那么必然的也会让房地产的走势变得更好，这样子也可以激发人们的购买欲望。还有就是如此高的房价，其实也是和一些人的炒房有着一定的关系的。那些人通过房产之间的不断流转，从而来积累金钱，从而导致房价居高不下。