中国房价为什么贵

Ⅰ 为什么中国的房价那么贵

人多加投机。都想升值，其实可能是泡沫。
房价的影响因素很多，因素不同回，房价不答同，主要有
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

Ⅱ 中国房价为什么这么贵

一个抄国家，房价高了，离袭经济衰退就不远了，美国如此，日本如此，英国如此。
因为房价会推高实体经济的运营成本（办公室、厂房、员工宿舍的费用都会升高），导致资金流向不动产投资，没人投资实体经济了，因为不动产的利润大于实体经济，实体经济一衰退，整个国家的经济就会跟着衰退，也就会变成现在英国和美国那样的了。

Ⅲ 中国房子为什么这么贵

炒只是一方面，主要原因还是刚需吧，因为房子对于一个需要结婚的人来说是必须要有的，棚改也造成房价上涨的原因之一，还有些有钱人，闲钱多都投在房产上，所以.....

Ⅳ 中国的房价为什么这么贵(转载)

众所周知，中国的房价越来越贵了。房价涨了未必对所有人都不好，几家欢喜几家愁，涨这个现象的存在就有它合理的地方。前几天在财经网上看见中国的一位官员说，房价上涨正常，是需求和人民的生活水平提高的反映，对这个观点编者立了几个选项，同意，不同意，中立，我毫无疑问地选了不同意，一句话，坐着说话不腰疼。他所说的“需求”和“人民”都有狭隘性，下面我将要分析。 除了高官说话外，就听不到其他的杂音，真的很奇怪，不愧于是高度集中的专制制度啊。实际我一直认为我们都知道这其中的道理，因为前不久我听见一位文化水平只有初中的包工头谈房价上涨的事，说得很好嘛，和我想的都一样，只是他说的是现象，本质别人以没必要知道这么多。我就认为大家都知道，可是听不到声音，直到前几天在一家财经网上看到香港的郎咸平教授的分析，真是一针见血，大快人心，就是这样嘛，还有什么不好说的。让我想起中学时的一篇文章《皇帝的新装》，最后小孩说皇帝没有穿衣服，当然，郎教授的直率，打破中国所谓的经济学家的传统思维，所谓的不敢去碰“高压线”，凭这一点就令人敬佩。在这里我想当一个小孩，在郎教授面前，自己最多能算个小孩，想到这里我还是赚了，鼓起勇气去说大家都知道的事。 房屋的价格，决定产品价格的因素很多，需求和成本一直是人们关注的。谈到需求，得说说需求的背景，根据发达国家的经验，经济发展到一定的水平的一个标志就是城市化进程如何。在工业化和城市化的推动下，大量的人涌入城市，加上我们国家人口多的特色，造成对房屋大量的需求。我怀着好奇的心理，去翻了一些国外的发展过的经历，象美国，日本，香港，台湾，都因为自己的特殊原因，城市化中关于房价造成了不同程度的波动，最后还有付出代价过度了，平息了，说明这是很正常的现象。在这个正常的背景之下，我想说说我们国家现在有个问题，就是贫富差距越来越大，根据报道，我国的基尼系数在亚洲第一，很大程度上是因为社会的分配不均造成。当人们为工业化付出代价，而工业化分享的利润被很少的一部分窃取，当人们还没有反省过来，就开始了轰轰烈烈的城市化。这就产生了二个群体，广义上的富人和穷人，我说的是一个相对的概念。富人就是在自己所属的地方买得起房的人，并且还能在比自己所属地方更发达的地方买房。穷人就是买不起房的人，或者是正在供房贷的所谓的“房奴”，如果在省城工作，有能力在县里买房，但不适合，以属于穷人。如果财富集中在少部分富人手里，如果房屋是有限的，二者之间的需求结果是房价上升了，还有很大一部分人住不起房。当然，由于我们国家的体制，象教育，医疗等资源集中的特色，人往更好的地方走是本性所在，客观地使一个地方更具有向心力。象我成都的一为朋友说的，来成都买房的，大部分是四川省各个市县及其地方的权贵，他们仿佛具有惊人的本领，退可以在本地方住，进可以去省城，由此推到全国，为什么深圳，北京，上海的房价更贵，因为它集中了全国的权贵，他们一层一层地过着“进可功，退可守”的生活，山西人在北京大量购置房屋就是明证。城市化引起人们对城市房屋的需求，从而提高了房屋的价格，由于人们拥有财富的差别使房屋分配不了而长时间的会存在房价居高不下。 上面是需求决定价格的一个层次，可以说是一个原因，只是说了富人和穷人的关系。实际上，在富人与富人之间以有竞争，因为我国经济的特殊原因，私人资本没有有效的投资渠道，随着中国资本市场的放开，人们在不会把钱存入回报率很低的银行，资本是逐利的，加上富人对投资的保守性，投资房地产是不错的选择，不管怎样，总有实物在那里，心里塌实。那富人就把大量的资金投资于房地产，放大了房价增长的效果，以加快了房价增长的速度。走在各大城市的新开发区，房产商总是说房子以买完，但是一栋楼住的人家不多，泠泠清清的，和墙壁外的火暴形成鲜明的对比。 房屋的价格与成本的关系可有得说了，先让我们来看看构成成本的因素有那些，土地的价格，批准房屋建设中形成的费用，修建房屋建筑成本，这三个因素差不多很重要了，首先是土地的价格，谁得知道，我国城市化对土地的要求很大，甚至严重占据了我国的农用土地，使政府痛下决心整治不合理用地。这就促使了城市房屋用地的稀缺，由于地产商所谓的“圈地运动”，能批准的土地越来越少，而需要土地的人越来越多，象牛筋的二头，把土地价格越拉越长，这是一个方面。大家都知道，土地是国家的，任何利益群体都不敢动，国家在深圳实行特区，搞开发试点，当时中央政府就默许了下放了一个很重要的权利，就是能卖土地的权利，用卖土地的钱来搞基础设施建设，当然为了招商引资这以是迫不得已的选择。由于有限的土地需要为工业化服务，从而减少了城市化的住房土地，深圳的土地价格这么贵，很大程度上是住房用地变得太稀缺了。现在内陆的城市开始在争取这方面的权利，想走深圳这条路，如不按自己的实际出发，有可能是得不偿失，象现在的成都，重庆，搞什么统筹规化，把土地集中起来卖可以卖个好价钱，不断挤压人们的生存空间。给我的感觉就是先城市化，在带动工业化，反其道而行之，除了房价贵之外，能走得下去吗？这种政策又不是没有见过，人们有这么看好吗？真是舆论的口径一样，使人们只见树木，不见森林。 在说批准房屋建设形成的费用，这就是香港郎教授说的政府官员腐败，给我们的现象就是不断有官员在房产方面腐败落马。建一座房子几乎要在各政府部门之间走一圈，要盖一百多个章，就形成了很大的利益集团，并且这笔费用越来越重要，房产商投其所好，只要能在利益链能分到一杯羹就行。在这之中我看到一条利益链，它能影响房价，或者是影响的一个方面。房地产商通过贿赂官员能到土地和房子开发的权利——得到贿赂的官员通过各种方式去投资房地产——从而引起房价的增加（贿赂的官员是买了单的）——这笔钱又回到房地产商的手里，当然，可能回更复杂，利益链是跨时空的。 关于房屋建设中所需要的建筑成本，有材料，有人工等等其他的。由于能源材料类产品的价格持续上涨，增加了房屋的建造成本这是肯定的。我关键是想说说，能源材料类产品的价格上涨在多大程度上是因为房地产引起的。房地产需要是不会引起全国性，甚至国际性的能源材料产品的价格持续上涨的，因为房地产需要的产品很有局限性。我想，能源材料类产品的上涨很大程度上是工业化需要的结果，说明我们国家工业化在渐如佳境，对能源材料需求急剧上升引起。这就是我上面提到的城市化走在工业化前面的尴尬境地，就象一个小孩子一样，没有学爬就学走，摔跟斗是难免的。政府的不切实际的一相情愿的发展，最后是老百姓买了单。 结束后我又想起了那个说皇帝没有穿衣服的小孩子，安徒生没有安排结局是聪明的，要不是网络的发展，我们那有机会表示看法。小孩子就是小孩子，有谁会在意。

Ⅳ 中国的房价为什么这么贵

因为中国复有钱人和普通人一样制多,一个炒一个买一个贷,相互影响,人要发展要生存就要有地方住,你买不起可以首付,可以公积金买房,用20年打工钱还钱,房子买的越多就越贵,越贵有钱人越想买放着灯升值,你说能不贵吗?中国的房地产偏高程度比世界上大多数发达国家城市都高得离谱,说句不好听的,你有钱还不如去移民欧洲买房都划算,还有是中国市场经济出现病态导致房价偏高,因为中国投资渠道狭窄导致热钱单一的向房地产涌进,这就是调控还会上涨的根本原因,不过这是暂时的,现在中国的房价正在回归国际正常价位至少有这个迹象, 政策的调控有效的控制市场环境,同时促使投资环境进一步改善,说到底房价过高是因为投资环境的不完善和政策的放纵所共同影响造成的.

Ⅵ 中国的房子为什么这么贵

虽然目前房价上涨主要表现为货币现象，但人口迁徙对房价的拉动作用仍然存在，尽管中国的城市化进程已经到了后期，但大城市化率不高，三四线城市向一、二线城市迁徙的过程远未结束。同时，一二线城市内部为了获得更多的公共服务资源，也存在市内城市化和居住地的再选择过程，从而使得购房需求持续高涨。