㈠ 新沂2010年房价怎么样，请有识的朋友告诉我下，谢谢
今年以来，我市商品住宅销售和价格走势发生了一些变化，房价成为政府及百姓关注的焦点。近期，市物价局、住建局、土地局、拆迁办及房产部门对我市房地产现状及周边地区房价进行了调查了解，针对调研情况研究制定了相应对策；同时召开了“论坛网友”座谈会。现将情况通报如下：
一、我市商品住房销售基本情况
2009年，批准商品住房预售面积44万平方米3909套，销售63万平方米（含存量房）5583套。
2010年1-9月，批准商品住房预售面积48.05万平方米3862套，同比增加17%，销售29.46万平方米2502套，相比去年销售下降40%。
2010年1-9月份全市城区住宅商品房平均价格3585元/m2，其中9月份均价3746元/m2。其中主城区价格明显高于新城区，部分楼盘价平方米突破5000元，整体呈递增态势。
二、商品住房价格成因分析
通过对周边邳州市、东海县的调查了解，我市住房均价高于邳州、东海300-500元/m2。分析我市房价偏高的主要原因有以下几点:
1、城市化进程加快。随着工业化和城市化的推进,城市区域扩展较快。2009年我市城区人口25.15万人，占全市总人口的25%，而邳州占21%、东海占20%，城区人口比率高于周边。由于城市化进程的加快，进城购房人数增多，购房需求相对明显增加。
2、土地和拆迁成本加大。近年来，我市重点实施旧城改造，拆迁范围和面积较大，补偿标准逐年提高，目前房地产拆迁综合补偿价已达2800元/m2左右，造成净地出让价格过高，开发成本加大。而邳州、东海旧城改造范围很小。
3、开发项目位置及环境因素的影响。我市近几年开发的房地产项目主城区占量较大，楼盘多处于商业和人流集聚区，故房价比新城区要高；同时，由于个别楼盘占据地理环境优势，房价增长较快（城区部分开发项目超过5000元/m2），造成新沂整体房价过高的印象。而周边地区县市在主城区开发量少，多在新城区。
4、住房需求量不断增加。（1）区位优势影响。我市是苏北唯一的三级一类城市，交通和区位十分优越，人口流量大，对商品房的需求也日益旺盛。（2）改善住房条件的需求明显。从二手房登记成交情况来看，每年约有500户居民因需要改善住房条件购房。（3）消费观念超前。我市城镇居民2009年人均可支配收入11422元，同比增长13.9%，向房产、车辆投资明显倾斜，以房抵贷二次投资购房等现象增多。各类住房需求量的增加，拉动了房价的不断攀升。
三、解决办法和对策
1、加快建设速度，确保商品住房市场供应量
一是对已出让土地，相关部门督促检查，避免闲置；二是对在建项目加快建设速度；三是加大拆迁力度，保证土地及时交付建设。9月份以后在建房地产项目可推向市场的商品住宅面积约28万平方米，累计全年可供商品住房70万平方米，基本达到供需平衡。
2、增加住房用地供应量，扩大商品住房建设规模
根据市场需求变化合理确定房地产用地的供应规模、供应节奏，尽可能增加商品住房用地比例，努力保持供需平衡。截止到9月份，全市出让房地产用地20宗，出让面积1314亩，预计全年出让土地面积可达2100亩。
3、加大保障性住房建设力度，解决中低收入家庭住房困难
按照省政府“十二五”住房保障规划，进一步加大保障性住房建设力度，增加拆迁安置房、经济房、廉租房等保障性住房供应量，以此发挥好平抑市场房价的积极作用。目前保障性住房建设项目共有5个41.9万平方米。其中住建局负责项目3个：百合家园一期9.3万平方米，百合家园二期10.3万平方米，红枫家园10.3万平方米，年前有20万平方米可安置分配。房产服务中心承担的项目2个：经济适用住房三期（惠丰园）6万平方米，定销商品房（金色家园）6万平方米，年底前可分配上房。保障性住房的价格不超过2000元/m2。
4、调整和优化住房供应结构，增加普通商品住房供应量
在土地供应和规划设计中，切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，明确普通商品住房建设数量和比例。
5、加强房地产市场监管，遏制不规范销售行为
一是加强商品住房预售行为监管，严禁捂盘惜售行为；二是加强商品住房合同管理，实行房地产信息公开制；三是鼓励推行商品住房现售制，完善商品住房预售方案管理。
二0一0年十月十日
㈡ 沛县与邳州相比经济水平怎样
肯定是邳州了，别看这几年板材行业有些下滑。但是邳州人的头脑，还是比较牛逼的，沛县也只能尾随其后。
㈢ 新沂房价目前是多少
均价3800 平均复 比邳州贵1000块钱一平方制
最贵的中央花园5000多 最便宜的是城南新村1750
狄湖1680 万恒东3680
风景苑3000 城市花园三期4300
御园华府4200 瀚景园3900
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㈣ 真搞不懂为什么邳县那么脏乱差，简直不能和新沂比
新沂的确干净许多，经济虽然不发达，但已初具中等城市规模，相比之下，邳州发展空间狭窄，令人叹惜
㈤ 听说新沂已经划给邳州.有谁知道说一下具体情况
没有，新沂和邳州为一个级别，谁也没划分给谁
㈥ 邳州市目前的房价是什么水平每平方多少钱
邳州市目前的房价来平均源在4000-4500左右每平米，我比较了现在的阿尔卡迪亚文承苑4100/平米，御华府5400/平米，宏基·阳光尚城4200/平米，东方帝景城4200/平米，汇龙国际花园4400/平米，富贵第一城3800/平米. 具体的您查看下参考资料。希望采纳。
㈦ 邳州划归新沂了，是真的吗
我国的行政区划专家必须懂得历史和地理以及城市文化等诸多社会科学。江苏省最早的邑在邳，江苏省之地曾经的州治邳州在其中，夏朝时便有邳国，北周时邳州始称，邳州自唐朝至清末一直存在，清代后期布政司设徐海道台衙门时邳州落为县治，徐州当时管辖范围到了海州一带，徐州最早的治所设在东海郡和下邳郡，三国时期的徐州不是今天的徐州，徐州治所后来设在了古代的彭城郡，彭城郡也就是铜山县境内，这就是我曾说过的东徐州和西徐州。新沂市一直妄想成为地级市的治所兼并邳州，但是新沂消化不了邳州，邳州可以消化新沂，邳州的历史文化和人口优势无可比比拟，新沂在新中国成立之初叫宿北县，属于宿豫县的分置，宿豫县就是今天的宿迁市，宿豫县古称下相，新沂市古称司吾，这两个地方曾经是邳州治下的县，邳州当年叫下邳国的国名治所在下邳县，无奈邳州的辉煌就好像古代蒙古似的，十年河东转河西，曾经邳州的范围南到苏皖交界洪泽湖一带北到苏鲁交界微山湖一带，而今的邳州只缩小到今天的2088平方公里和24各镇。不否认新沂的区位优势比较明显，但区位优势绝非一定起到决定性作用，这就好比姜堰市和泰州市，你姜堰市区位优势再好，你还得归泰州的州治治下，未来即使是新沂市创造了奇迹成了地级市，但是新沂市极可能会更名为邳州市钟吾区，邳州市未来或会成为淮海行政区特别市。以上简单的仓促的讲了一些行政区划事，江苏省带州名的地方以下我就简单列举：苏州、常州、扬州、泰州、润州（今镇江）、楚州（今淮安）、通州（今南通）、海州（今连云港）、徐州、邳州。
㈧ 听说现在邳州归新沂了，新沂成为一大市，是真假的啊
邳州的经济人口面积都比新沂高不少，新沂吞不了邳州，邳州只会把新沂吞了。
㈨ 传言邳州和新沂中要产生一个地级市是真的吗
是真的~！据可靠内部消息已经决定新沂市当选~
㈩ 新沂市和邳州那个市区好
邳州是我县考察的第一站，近年来邳州市围绕“苏北领先、江北争先、全省争版先”的目标，该权市广大干部群众精神饱满，发展势头强劲，各项工作呈现出日新月异的良好态势。一大批投资规模大、技术含量高的企业先后落户邳州，新城区建设已基本完成，一幢幢别具风格的楼房掩映在绿树红花之间分外漂亮。据了解，2007年，邳州市财政收入完成22亿元，预计2008全年可完成财政收入26亿元。
新沂市社会经济也逐步进入了发展的快车道，城市面貌与农村面貌都发生了巨大变化，一大批投资规模超千万、超亿元的项目纷纷落地新沂，无锡——新沂工业园建设更是日新月异，规划起点高、进园区企业档次高，已成为新沂经济社会发展的强大推动力量。2007年，新沂市财政收入完成12亿元。预计2008年可达到20亿元。