为什么东莞房价涨惠州不涨

A. 东莞的房价为什么突然间涨的这么快，从2015年开始，比之前涨幅高太多，有没有大神解答一下

一种说法是东莞经济确实起来了，还有一种说法是深圳的过来炒房。我是赞同第二种多点

B. 东莞跟惠州比较，那个城市发达，好象东莞也不怎么好啊

市区夜景

C. 深圳人现在很多都在东莞惠州投资自住，为什么呢

现在惠州价格洼地，好多人有钱了，必须是投资不动产。在加上惠州送户口的吸引力。
比如了，深圳200买三房100平米。惠州200万别墅一栋。而且周边配套很好，你也会心动的

D. 惠州的房价现在还会上涨吗

上涨是必然趋势，现在已经显露出来，
远的不说，单单说一个月前，惠阳房子到目前普内遍上涨，惠城区也容差不多，处于缓慢上升趋势，深圳普遍上涨10%，龙岗6.5%，这就是最近的事。惠州处于快速发展状态，政策导向，现在看似便宜，过不了多久，你就能看到价格了。
房地产我做了很多年，房子必然上涨，何况政策导向，因为现在要把深圳人口和经济转向惠州。这政策都下来了，你说惠州房价是不是要涨呢？
其他东西不懂，房地产这个东西我做了这么久，却也还了解一点，有想多了解的。CALL我

E. 为什么东莞房价那么低

当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了。 这个城市就是东莞！当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况。 我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆。 这不能不说是一个异类。 难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方。 这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因。 1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散。 东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的。 实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮。 2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民。 但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量。 只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小。 实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了。 4，东莞房源充沛，可选择多经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多。 市区太贵？到镇上买。镇上太贵？有农民房集资房。 在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住。 这从根本上杜绝了炒房的暴利。 当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的。非常值得新工作者购买。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦。

F. 为什么说惠州已经成为香港深圳东莞人口居住的外溢板块

因为你说的这几个地方，他的这个房价都有很高的，这个提升比如说香港和深圳一般人都已经买不起这里的房子了。而东莞因为香港深圳房价的这个提升它的这个房价也有所增高。所以现在很多投资者都去惠州买房。

G. 为什么惠州大亚湾的房价就涨不起来呢

经济发展水平不高，修建对房子太多，相对人气明显不足。惠州市区的房价也不到1万，大亚湾开发区作为工业区，工厂太多，环境条件没有优势。