为什么降房价要靠美国

1. 美国人为何房价越跌越买不起 也谈中国房价走势

】在美国生活总离不开房子这个主题焦点装修家居网，不管从那国来总把拥有自己的房子当成美国梦重要部分。总体而言，美国地大人少，除了纽约等老城市，绝大多数地方都有足够地方建平房别墅，而且价格合理。所谓合理就是建房成本加上个20%利润，少了就是地产萎缩，多了就是超额利润，这在美国早就是常理。然而，自从中国大举进入国际市场后，一方面压低了建材价格，另方面大量购入美债，让美国建房成本相对便宜，也使得房贷利息有足够降低空间，房价下降本是理所当然。 然而，小布什当政中为了对抗九一一造成的国民心情低落采用了推高房价政策搜狐网，所用的方法就是低利房贷，而且审核监管松懈，甚至被广泛滥用。大家都知道美国人并不缺房子，城市化早就完成，农村居住也很稳定，供求平衡，房价保持通胀同步微升。当布什的低利息政策被推出后，地产业与银行业马上勾结在一起，推出了所谓重新代款，兑现增值的圈钱套路。比如，在你家方圆一公里内有栋房子卖了40万美元，而你的房子却是两年前30万美元买的，按这种估算法，你的房子凭空就增值了10万美元。银行贷款经纪就对你说：千万别让这笔钱白跑掉啊校友录，不花白不花，做个兑现审请吧，于是，美国人都心痒痒地交费申请兑现增值部分，拿去买车买高级消费品了。当利息越来越低时，房子每月供款就相对降低，能供得起房的人相对就较多，加上滥用申请资格，一下子房价猛涨很多，也吸引了更多人加入炒房的大潮中，也让越来越多的增值被消费掉了。银行经纪们吃里扒外，把银行资金就这样掏空了。终于，纸包不住火，利息开始调高后那些勉强供贷的人纷纷倒下，一时间退房退楼如同燎原野火，很快就把AIG的CDS房贷保险冲垮了网络超女，同时把雷曼兄弟等买卖房子债券的金融公司也冲倒了。这时，美国政府不得不出面挽救那些与国家民生相关重大的金融机构，但对于那些个体炒房受害者却很少帮助。 中国人买房的习惯是付很高的头款，换房频率比美国人低得多，更不会任意将房子抵押去套现消费，因此中国住房价格往往比美国的坚挺。当然，美国部分地区也有很坚挺的房价，比如旧金山、纽约曼哈顿等黄金地带，原因在于需求旺盛，供不应求。目前，美国银行们靠政府低息贷款熬过了危险期焦点房地产网，但都心有余悸不肯随意放贷，宁愿把资金投在政府债券和蓝筹股上，如此对房市恢复很是不利。美国人把多余的房子退掉，回到普通公寓租房，房市上便出现了一波又一波的银行抛售房子，对房价形成打压。如今美国房贷利息到了五十年最低，但银行不轻意放贷，原来有资格买40万房子的人如今只能贷到买20万房子的款，可见房价难有转机。刚刚通过了美国新的金融管理法，这让银行贷款政策进一步趋于保守。 中国要打压房价也非难事，如果真能做到停止放贷房款四个月chinaren，房价就会应声大跌。不过，一旦大跌会对那些人有好处呢?我们不妨举几个例子。例一：王某去年买房花了一百万，房贷七十万，如果房价大跌30%，他就等于亏了三十万，头款就打漂了，供款超过租房费用，于是他决定放弃供款，退房给银行然后租房住，银行收回后就要急卖，越多这样的情况房子越难卖出。例二:李某一直都想买房但觉价太高而推迟，如今房价大跌，于是他要买王某的房子。原价一百万如今七十万，算是个大便宜，可银行要求李某付一半现金，三十五万元搜狗，比当初王某付的更多，李某仍是拿不出这笔钱。这样一来，房价下跌并没有让购买力增加，反而让等待低价的人很难凑足头款。只有那些手头有足够现金的人能利用跌价机会购房，恰恰在跌势中手握现金者更趋于观望。

2. 为什么美国的房价会比中国低那么多

为什么美国的房价会比中国低那么多？主要的原因有五点？第一是因为美国的土地政策与中国不同，第二是因为美国的生产合理分分布，第三是因为美国的市区资源分配分散开来，第四是因为美国的用户是跟着人走的，在人生活的哪里生活拥护就写在哪里？

一不方便也是最重要的一点就是房屋尺本成本高，租金回报率高 。因此为什么美国的房价会比中国低那么多。

3. 美国房价为什么会跌

次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。
次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。
3.次贷危机的原因
引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。
在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，贷款者无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。(其实银行知道你还不了。房价降温，另一方面升息都是他们一手掌控的）
一个两个贷款者出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些贷款者本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的贷款者。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次债危机。
美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。

4. 都说房价下跌会导致严重后果，为什么美国、日本依然是经济强国

这两年，国内老百姓最关注的就是房价问题了。因为这十几年间房价翻了好几倍，房地产行业一片欣欣向荣，人们都以为房价只会涨不会跌，而现在，整个楼市陷入低迷，大批房企倒闭，甚至很多房地产大佬都变卖资产保命。有人提出疑问，房价下跌对我们的影响非常大，但对美国和日本却好像没什么影响，今天我们就来分析这个问题。

首先，很多人都认为日本的经济陷入低迷是从广场协议开始，其实日本经济真正下滑是从房地产和股市泡沫破裂开始的，房地产泡沫确实在日本造成了很大的冲击，并且造成了日本的制造业外流，导致日本的经济长达几十年的空转。

所以，在房地产泡沫破裂之后，日本的经济危机造成的影响，可以认为现在仍未走出。而美国的房地产泡沫破裂也是从2007年的次贷危机开始的。

综上所述，房价下跌对经历了金融危机的美国和日本来说不是没有影响，只是不像我们想象中那么严重，美国和日本从其他方面排解了房地产崩溃带来的压力。对中国而言，现在房地产的水平也还没有达到泡沫的标准，但是炒房现象太过严重，这个趋势如果不刹住迟早会拖垮整个房地产行业，现在及时地挤挤泡沫也是好的，而且我们国家的制造业和服务业发展迅猛，不用担心在房价下跌后会陷入像日本那样的长期低迷。

5. 让中国房价下降是不是美国的阴谋

主要是受供求关系影响，买的人减少了防价就下降了，还有政府瓒的宏观调控有关。

6. 为什么说中国的企业要为美国的房价买单

因为美国人买的起房的前提是，银行可以贷款给美国人，银行把贷款内弄成债券卖给容投资人（中国是大头），中国用外汇买这些债券，外汇从哪里来的呢，是中国的企业出口创汇，所以倒过来推，如果中国企业不出口创汇，国家没那么多外汇，不买美国银行的房地产债券，美国银行没钱，不贷钱给美国人，美国人也就没那么多人买房，房价也就不会那么高。所以中国的企业要为美国的房价买单。

其实这是谬论，看似很符合逻辑，其实经不得推敲，但因为牵涉到了政治层面，咱目光短浅。

7. 人人都说房价涨,真的涨了;人人都盼房价跌,可是房价并没有跌.现阶段好多中国人到美国去买房,为什么

除了刚才【来YELLOWONE13132】网友说的之外，自还有一点就是美国的土地是没有什么产权的，是不需要首付，仅仅需要月供就可以了，相当于租房，但是却能够在一段时间以后，将该物业转为自己的物业，中国的房子因为是有产权的，可以进行交易买卖，产权年限到了就回到国家手里，又拿出来卖，价格买贵了，肯定房价就高，外国的房子除非你不在那里了，否则这套房子可能陪伴你一生，根本没有炒房的意义，所以价格也就不会比我们这边离谱，而且这也跟我们的经济发展观有关，还有国外的是资产主义，我们是社会主义，国家赚到钱都是靠百姓来的，税收等这些来增加国库的，国外不一样，经济是根据当地的企业来提升的，所以全力发展企业，不仅能强国，还能富民，规则制度不一样，发展的方向肯定也不一样，中国就是取之于民，用之于官呀。

8. 2006年美国房价为什么会降低

提问者采纳
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。
次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。
3.次贷危机的原因
引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。
在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，贷款者无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。(其实银行知道你还不了。房价降温，另一方面升息都是他们一手掌控的）
一个两个贷款者出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些贷款者本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的贷款者。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次债危机。
美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。

9. 美国房价为什么会下跌

相对上次住宅市场危机，这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机回。答
从2007年3月房价见顶以来，美国房价下降了17%，相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%，这次危机的程度和速度显然已超过上次。
这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此，这次泡沫破裂后，住宅市场理应经历一个更深的调整过程，而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。
与上次房地产危机不同，这次次按危机的困难在于由于产品设计的复杂性导致市场无法为金融产品合理定价。市场很有可能因这种不确定性而发生恐慌和过激反应。次按危机已经具备引起金融危机的主要要素：基本面持续恶化，流动性枯竭，巨大的不确定性。因此，这次危机是否会最终演变成金融危机完全取决于市场的应对能力。

10. 为什么美国的房价会比中国低那么多

下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因。

第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉。

第二方面就是目前美国的产业分布比价较为合理，在美国，大多数人都不会选择拥挤在大城市生活。所以对于美国房子需求较少，同时也导致房价不会很高。

第三方面是目前美国的市区资源配置是分散开来的，移民到美国，不难发现现在在美国一般比较有规模的大型医院和学校以及超市等都是集中在郊外，平时美国人一般都不会选择去市中心。

第四方面是在美国，户口是跟人走的，就是人在哪生活，户口就写哪。一般规模较大的城市资源都不如小城市比较好等。因此说抢纽约、华盛顿的户口和房产，大都是外来移民人口。因此说在美国，因为大都市对于本土居民吸引力较小，所以不会有关于美国房价不合理性的困扰。

第五方面，也是最重要的一点，如果房屋持有成本高，租金回报率高，房价涨幅温和，那投机者（只买不租者）靠房价的涨幅都不一定能覆盖持有成本，而且现金流负向，还赚什么钱？他自然就会盯着租金回报率去研究。另外，沉重的遗产税也导致物业很难真的“世代传承”下来。

但中国房产市场是恰恰相反的：几乎没有房屋持有成本、租金回报率极低、房价涨幅惊人。下面我们还是数据说话，对比一下中美房产在房屋持有成本方面的差异：

所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益，炒房操作空间比中国小得多。大部分人买房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本，这样就很少空置房屋，有效增加了房源供给，从而抑制房价过快地增长。