租售同权如何影响房价

Ⅰ 租售同权真的可以解决房价问题吗

这个对房价影响有限，租售同权目前关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。比如入学问题，现在全国各地都推行就近入学政策，教育局根本不认这个所谓的租房赋予的“权”，教育部门只认你是不是有户口、有没有房产证。我都有亲身经历，当时小孩入学时是集体户口，去学校报名人家只认房产证，然后找教育局说没房产证只能记下个人信息，等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。我私下问统筹安排是啥意思，他们说实话告诉你小伙子，统筹就是没安排，看你是个高级知识分子，告诉你一条明路：买房！后来我就一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能让孩子连读书的资格都没有吧？
你去找工作，一线城市很多公司和政府相关部门都指明只要本地户口、居住地也是本地的，你租房子的没户口、没社保、没房子根本连门票都没有，何来的租售同权呢？另外租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦，目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。
再说就算房价真的下降50%，打击最大的也是近几年入场的人。4年前买房的人房子早升值100%以上，根本无惧任何下跌。我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要、有资格、也有能力负担贷款，那就毫无疑问就买！现在专家说房产税会导致降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增税负的借口罢了。房价最终肯定会走向合理，但估计要等20年后，你等不起。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。

Ⅱ 租售同权会使房价降低吗

租售同权表面意思也就是租住的房子和购买的房子可以拥有一样的权利，其实真正重专要的是教育资源属方面，商业配套和医药资源是现在就可以享受的，广州的教育资源是患难片区比较优越的，有着大量的省一级学校，但是本地原住民想上省一级学校都十分困难，学位十分紧张，甚至部分楼盘虽然在学区内因为学位紧张只能去上私立，所以可以预料的是租售同权目前可能无法全部享受，换个角度思考，如果真的租的房子能享受到这么多的权利，那么本地的房租绝对会大幅度升高，同样也会刺激房价，本质上都是广州最为一线城市不缺需求导致的

Ⅲ 租售同权是什么意思对房价有何影响哪几类人最受益

租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以回就近上学的，只不答过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。
1、租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。
2、租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。
3、从长远来看，房价格可能会逐渐回落，对于无力购房的人而言，如果能够租房并且有相关的权益，无疑是好事。

Ⅳ 租售同权对房价有什么影响

对于房价而言，“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力，特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。
其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。其影响过程大体有以下两方面：
一是“租售同权”中“权”的租金溢价。在大多数城市，房租仅反映了住房居住功能的价格，并没有附加城市公共服务的溢价。一旦“租售同权”实施后，租户享受租赁住房上附加的公共服务溢价，将在房租上体现出来。比如，租赁房每6年一个学位，通过充分的市场交易后会有一个合理的估价，该价格将分期折算到房租上。因此，不同学区的租赁住房的房租溢价将会有差异。
二是住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。

Ⅳ “租售同权”对房价有影响吗房价会不会跌

“租售同权”是来2017年7月，源广州政府首次提出“租售同权”的概念，在房地产市场激起一波热点。文件上写着：只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！看起来似乎非常美好，但是实际情况是，赋予承租子女就近入学的权利，但是实际上在广州名校学位本身就是不够用的。应该说在中国，学位和户籍制度是深度捆绑在一起的。以广州越秀某名校学位为例，入学是分先后顺序的，入学先后顺序依次如下：1.越秀户口，学校地段内住宅业主；2.广州户口，学校地段内住宅业主；3.外地户口，学校地段内住宅业主；4.外地户口，学校地段内住宅承租子女。所以“租售同权”只是实现承租子女上公立学校的权利，但是名校学位这种稀缺资源，依然和住宅息息相关，本质上是中国户籍制度和城市社会福利资源的深度捆绑的结果。“租售同权”对房价的影响有限，不会有太大影响。

Ⅵ 租售同权会影响房价吗

租售同权目前关键是“权”的定义仍然没有清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。比如入学问题，现在全国各地都推行就近入学政策，教育局根本不认这个所谓的租房赋予的“权”，教育部门只认你是不是有户口(集体户口都不行)、有没有房产证。我都有亲身经历，当时小孩入学是机体户口，去学校报名时只认房产证，然后找教育局说没房产证只能记下个人信息，等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。我私下问统筹安排是啥意思，他们说实话告诉你小伙子，统筹就是没安排，就算有上海户口（集体户口证明）也比不上没户口但有房子的人。后来我就一咬牙买了学区房，才把小孩入学的问题解决，你不可能让孩子连读书的资格都没有吧？
你去找工作，大部分公用事业和政府相关职位都是要有本地户口、居住地也是本地的，你没户口、没房子根本连门票都没有，何来的租售同权呢？另外租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦，目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。
所以期待短期内房价大幅下降无疑是做梦，期待房价因此而下降而获得入场资格的人也太天真。就算房价真的下降50%，打击最大的也是近几年入场的人。5年前买房的人房子早升值100%以上，根本无惧任何下跌。我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要、有资格、也有能力负担贷款，那就毫无疑问就买！现在专家说房产税会导致降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增税负的借口罢了。房价最终肯定会走向合理，但估计要等20年后，你等不起。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨20-30%以上！

Ⅶ 租售同权对房价的影响会涨吗

对于房价而复言，“租售同权制”无疑将对整体房价形成一定的压力，特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。
其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。其影响过程大体有以下两方面：
一是“租售同权”中“权”的租金溢价。在大多数城市，房租仅反映了住房居住功能的价格，并没有附加城市公共服务的溢价。一旦“租售同权”实施后，租户享受租赁住房上附加的公共服务溢价，将在房租上体现出来。比如，租赁房每6年一个学位，通过充分的市场交易后会有一个合理的估价，该价格将分期折算到房租上。因此，不同学区的租赁住房的房租溢价将会有差异。
二是住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。

Ⅷ 租售同权，共有产权，这些政策对房价有什么样的影响

租售同权：
住建部表示将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
共有产权房：
是指买房人与政府共同持有房屋产权，而买房人保有房屋使用权的一种房屋买卖方式。主要满足无房家庭的住房需求。
申请共有产权房的家庭成员需证实名下无房，如果是单身家庭申请购买，申请人应当年满30周岁。且一个家庭只能购买一套共有产权房。
毋庸置疑，这两个一线城市推出的方案，可代表往后房产政策的走向，对于未来房租与房价的影响，笔者观点如下：
广州率先提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租售同权”。就名校来说，招生名额有限的情况下，连购房都要比较购置几年才有机会入名校就读，因此这个办法主要还是针对引进优秀人才的子女就学设置，一般民众以租房获得名校入学资格的希望不大。可能引起好学区的租金上涨的短期效应，但随着入名校的希望落空，租金可能回落。未来影响学区房房价的因素，主要还是教育部鼓励地方推行多校划片，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通学校，因此最近学区房的房价已经开始下跌。
广州的方案中提出成立租赁发展投资公司，不少房产开发商跃跃欲试，未来商业用房也可以用来租给个人作为住宅，将增加租赁用房的供给，可以大致应对因为租购同权，感觉租房性价比提高，放弃购房改为租房所增加的需求；但房产租赁公司的发展也可能形成局部垄断租赁房源，此外要得到租赁同权的资格，租赁合同需透过政府平台缴交税费，以往不报税的个人房东也会将税费转嫁给房客；因此合理的预测是，往后房租的上涨率会超过CPI，可能与收入增长率相当。房租涨幅一旦超过房客收入负担能力，空置比提高会使得涨幅回落。相对于受政策抑制的房价，未来几年的房租涨幅很可能高于房价涨幅，使得房租收益率提高，房产投资客可能要改变以出售房产获取资本利得的短期投机方式，改为获取租金收益的长期投资方式。
在共有产权房方面，用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，销售均价低于同地段价格。出资方式是由政府按照约定的比率垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。共有产权住房对“新北京人”的分配比例将不少于30%。共有产权房允许出租，租金和政府代持机构分配。共有产权住房购买5年后，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权房以部分的产权或的100%的自住使用权，可降低购房者的首付款与贷款的负担。购房者前期出价相对较低，有助于降低购房成本，随着后续购房能力提高，可继续从政府手中回购相应产权。
因为共有产权房的价格明显要比周边房价低，有的甚至低30%左右，对这部分住房的房价是有抑制作用的。虽然共有产权房占整个商品房的比率不大，符合购买条件者占北京市常驻人口的比例也不多，但政策会影响人们对房价的心理预期，因此短期内北京市房价环比继续下跌应是大概率事件。长期来看，北京市的房价还是取决于人口流入与商品房的用地供给。2016年北京市常住人口只增加2万人，不过商品房用地的供给连续几年也在减少，共有产权房的推出会更进一步减少商品房的供给，对于不符合共有产权房条件的购房者而言，城区内商品房在供给有限的情况下并没有多少下跌空间。

Ⅸ 论述租售同权政策的执行对房地产的价格有哪些影响

租售同权：买不起房没关系，租房也能享受与买房同等的待遇。子女上学、户口问题都能解决。这对于长期为子女无法上学、没有学位的人来说，无疑是天大的福音，自己的困难得到解决。

对于拥有多套房出租的人群也是福音，国家大力支持，给了租客更多权利，相应租金也得以上涨（事实证明也是如此）。民生得以改善，大家其乐融融。租售同权确实是一项好的政策，应当支持。

1、为什么是权宜之计呢？买不起房，靠租房度日，同样以深圳为例，平均工资7456元，目前房租一室一厅30平米每个月约为2400~3000元，加上水电费、吃饭、穿衣、上下班的费用，偶尔还要看个电影，出去聚个餐的的话，难有积蓄，这还是在租金不上涨的情况下。此题暂时无解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房尽量考虑城中村。

有的地区出台的政策，现在租房，五年后可以以现在的房价购买，这是不是另一种0首付购房？

2、租售同权，房子始终是要住的，中国人口众多，城市化程度还会继续提高，城市人口越来越多，办公、居住、生活都离不开房子，在这个趋势不变的情况下，个人认为城市房价难以因为租售同权而降低。城市平地起高楼、拆小楼建高楼还将持续。

3、但这也表明了一个积极的信号，民生环境在改善，虽然还是买不起房，但至少租房也能享受城市发展带来的福利。表明一线城市的高房价已经引起了政府重视并且在积极行动。希望结果也好。

Ⅹ 租售同权对房价的影响

（1）资源紧缺的核心一二线城市，“租售”很长时间内都不可能内完全“同权”，鼓励容租房政策更多解决人才短期居住问题，长期来看一旦经济条件允许，租房客就会快速转向购房市场；（2）附带门槛“租售同权”的二线及部分三线城市，长期房价稳定上涨预期具有其内在原因，“租售同权”政策更大程度是作为人口导入策略的配套，本质是降低所需人才进入和安家门槛，先租后买将成为大部分人的选择。

虽然鼓励租房政策正在一波一波接踵而至，但若短时间大量低价租赁房供应上市，或者“同权”程度过于激进，势必会冲击目前的房地产市场，房价将会有大幅波动，并引发不必要的经济震荡，这不是政策目的所在。综合分析政策走向，其核心目标仍然是探索建立一套能够保持房地产市场稳定发展的长效机制，渐进式抑制房价过快增长和缓解住房供需矛盾，而租房市场是调节整个房地产市场的一个非常有效的杠杆和抓手。