房价什么时候放开

① 未来五年之内中国房价到底会怎样

可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右回，因为适婚人口大量减少，城镇答化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。望采纳

② 预计2019年房价会怎么样

买房时机是大家都很关注的问题。结合您的具体情况，我跟您讲解一下现在的市场情况。从2017年317之后，北京楼市变化都是在稳步调控中，以下几个方面会影响2019年楼市政策变化：

1.北京市商品房供不应求

1）受产业结构调整、二胎政策影响，北京市购房需求持续增长

2017年末，北京市常住人口2170.7万人，在总量上比2016年末减少2.2万，这是2000年以来首次负增长，但是从人口结构的角度来讲，受产业结构调整、人才吸引战略、二胎政策的影响，有购房实力的人群未减反增。

产业结构调整：2018年3月以来，国务院先后出台“全力支持创新企业境内上市” 以及“高技能人才安家落户将受照顾”等战略，基于对高薪资、工作环境、专业配套的需求，特别是一些前沿科技领域的人才，首选的工作地点还是北京，而这部分人也正是对购房有较大需求且有较强购房实力的人群。

二胎政策放开：自2016年1月1日起，我国开始全面开放二孩政策，市场上对于纯商品房、改善性用房的需求将会越来越多。

2）新房市场：供不应求

第一，北京近1077万套，新建商品房批准上市总套数约70万套，新房市场供不应求。

第二，2017年1 月至2018年3月，北京市共成交土地92宗，规划建筑面积1237万㎡。其中纯商品房土地规划建筑面积为767万㎡，占比约62.03%。而纯商品房成交土地以限地价竞房价政策为主。

作为作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，北京的优质资源不可复制，一方面吸引着大批量高技能人口不断涌入，市场上买房需求不断增多；另一方面又受制于现有房源供给量少、纯商品房供应土地紧张的影响——北京市商品房市场一直处于供不应求的状态。

2.政策·收紧 房价·坚挺

自16年“930”楼市政策落地以来，调控政策从一线城市逐步向东部热点二线城市、中西部区域的非热点二线城市扩围，广大的三四线城市也陆续跟进。在过去20年，从来没有一次调控政策像2017年这样密集发布过。

“首付比例提高，贷款利率连续提高、商办类房产全面限购……”为保证楼市健康发展，北京市房产限购类政策陆续出台。

如此严厉的政策下，房价走势如何？

从图中可以发现，政策发布有松有紧，北京的商品住宅市场成交量也有涨有跌，但价格几乎一直在上涨，

房价不断上涨的主要原因有两个：第一，2008年来，开发商拿地价格节节攀升，政府土地放量更是越来越少，限制越来越高，而其中土地成本占房价30%-45%；第二，近年来，建材、装修人工费逐年上涨，直接导致其总成本增长。

3.北京楼市置业方向：城市郊区化格局确立

1）政策导向－城市郊区化发展

在北京市发展的开始阶段，随着城市人口的不断激增，北京市依托环线的建设，城市发展格局被有序拉大，随之而来的就是交通拥堵、资源紧缺等问题。为防止集聚式发展，在治理“大城市病”的现实需要和面向未来的可持续发展背景下，北京城市发展重心转到郊区城市化。随着城市交通的不断升级，特别是轨道交通的快速与准时，各卫星城到达市中心的时间不断缩短，由环线划分的城市板块论逐渐转淡。

2）土地供应－近郊区成开发商主战场

一方面受制于城中心住宅用地供给缺乏及价格过高，另一方面受城市规划及政策利好影响，近几年开发商集中于北京市近郊区拿地建房。

3）新城区置业门槛低

从北京城市总体规划及过往新城发展规律可以确定，新城发展初期，置业门槛较低。随着优质资源、高端产业的不断引入以及城市交通等基础配套的不断完善，随之而来的是人流的涌入及房产的需求。

③ 中国的楼市要到什么程度，政府才肯放开限购

中国的楼市现在价格很高了，资金都涌入房地产这是政府不愿意看到的，所以短期内不可能放开限购。

④ 2020年房价会下跌吗

2020年房价不会下跌。

12月10-12日，召开的中央经济工作会议中，明确提出“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

虽然说，这个资金不能漫灌房地产，但实际上是有一些资金流入到房地产开发当中的，这会加强购房者的心理预期，对刺激买家进入市场，是有一定作用的。

(4)房价什么时候放开扩展阅读：

房价上涨的因素有：

一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。

而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市，每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制。

二、有效供应不足。从2005年开始，全国商品住宅开始供不应求，今年这一矛盾进一步加剧，全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房，涨价现象。

三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响，但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。今年前三季度全国地价上涨的幅比房价涨幅高出近一倍。

⑤ 2019年了，未来五年房价会降吗

未来房价会跌吗

1、面粉贵了，面包自然就贵了！虽然当下已经很少见到“地王”了，但开发商拿地成本依然居高不下，这也就意味着开发商依然看好楼市前景，那么房价恐怕就难以下跌了，更别说大跌了！

2、随着物质生活水平的不断提高，越来越多的购房者对住房有了更高的要求，这也就推动开发商不断提高项目水平，比如精装房，如此一来，房价恐怕将会更高，怎么可能大跌呢？

3、中国不缺人，但缺少人才！为了争夺人才，全国各大城市都在以住房福利来吸引人才，在这场人才争夺战中，一些热点城市的房价被再一次推高了，因为人才流入加大，购房需求大增。

4、受“有房才有家”这一传统思想的影响，中国人在成年后就会为房子而打拼，在人口红利的推动下，房价必然会维持在高位，想要大跌恐怕很难。更何况现在已经放开了二胎政策，换房需求也迎来了一大波增长。

未来房价会跌吗？
2019年房价会不会下降

1、房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢？一个人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，最高峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。

2、那么房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期99年开启，按照房地产周期规律分为三波，第一波00到07年，09年之后又涨一波，13年14年一波，三波上去，作为全国来讲房地产周期的高点，报告中判断在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。

3、但是到15年的时候大家突然发现，房子又好卖了，16年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。

以上就是未来房价会跌吗？2019年房价会不会下降的全部内容，相信大家看完对未来的房价或者2019年的房价有了一定的了解，我们应该一直坚持着房子是用来住的，不是用来炒的概念，那么对于房价是否上涨或者下跌就要看是否是刚需，该买房的还是要买房，不过购买之前对房地产市场有个初步的了解也是好的。

⑥ 2020年房价为什么会上涨

看着不断上涨的高房价，许多购房者都把希望寄托于楼市调控了，以为可以把高房价降下来。但实际上，楼市调控的目的主要在于稳定房价，而非让房价下跌。那么问题来了，2020年房价还会继续上涨吗？对此，小编要说的是，以下这5个原因还会催高房价！

原因1、二胎政策放开

随着我国人口出生率的不断下降，按理说，人口红利应该过去了。但奈何我国人口基数较大，加上国家又全面放开了二胎政策，那么购房需求势必会扩大，在此情况下，房价自然还会继续上涨了。

原因2、存在通货膨胀

10年前的10万元与现在的10万元，哪个更值钱呢？答案当然是10年前的10万元了，造成这种现象的原因就在于通货膨胀。由于通货膨胀的存在，萝卜白菜都在不断涨价，房价怎么可能不上涨呢？这也是小编建议大家贷款买房的主要原因。

原因3、融资成本增加

近几年，房企融资成本可是在不断增加，为了保持一定的利润，房企只能上调房价，房价还是继续上涨。

原因4、有房才算有家

自古以来，中国人都有着“有房才有家”的心理，这也是为什么中国人都喜欢买房的原因。这种传统思想已经根深蒂固了，在需求不断增加的情况，房价必然会继续上涨。

原因5、有房才有婚姻

随着物质生活的不断提高，婚姻标准也在发生着变化，现在要想结婚，就必须先买房子，有房才有婚姻。如果你买不起房子，那么恐怕你的婚姻之路将会十分崎岖。

虽然大家都不愿意看到房价继续上涨，也害怕买不起房子，但是，由于以上这5个原因的存在，恐怕房价继续上涨将无可阻挡，大家还是看情况尽早买房子吧。不知你觉得房价还会不会继续上涨呢？

⑦ 环京限购政策什么时候能放开

环京限购一直以来都是，买房者关心的问题，我现在个人感觉限购马上就要无效了，为专什么？从2017年6月三属河市官网正式发布限购信息以来，当地房价确实受到了明显的控制，大厂均价28000到目前的15000，香河21000到目前的11000，燕郊32000到目前20000。
房价是降了，但问题却在于刚需的人买不了房子，那限购还有什么意义呢？其实回过头看看，限购的政策是这样的，当地三年的资质，而这样的政策就是想把短期投资挡在门外，让真正刚需买到房子，但是三年之后才能在环京地区拥有买房的资格，这明显是不符合实际情况的，而目前三年时间已经过去一半，据我了解好多人已经在限购政策实施的时候已经开始办理当地社保资质，如此看来在等待房价继续下调肯定不现实，等三年时间一到购房量应该会明显增加，相对价格应该会稳定增长，毕竟决定价格的是市场，所以我觉得目前的限购政策肯定会放开，至于多久不敢说，肯定长不了，因为没有真正解决问题，至于通过其他什么合理的办法来抑制房价，我们老百姓还是拭目以待吧。