东湖花园房价为什么那么便宜

A. 惠州 东湖花园的二手房怎么样房价可不低啊，倒底值多少钱

看你是要多少期的。一期、二期的就便宜点，2-3千左右，不过房龄都差不多是十几年的了。

B. 为什么这个小区房价会比其他小区便宜–

本人在燕郊住，离上上城第三季（福城的房子）很近，三十多栋平均高度20层以上的楼盘，起楼速度超快，平均两三天起一层，其他不多说了，自己去想吧。与他同时建的楼盘还在打地基呢，他就主体都起来了。

C. 我想在江门市东湖花园买套房子，价格每平米在9000元到1万元，不知道是否值请问那位高手指点一下，谢谢！

您提到的问题：值于不值 从一下三个方面考虑
第一，最基本的因素应该是购房者的个体经济实力。购房是重大经济行为，对于普通家庭和个人来说尤其如此，不管你是刚需族，还是改善型，亦或是投资投机型，购置房产最基础的支撑因素都是个体经济实力。有钱买房就像买白菜，没钱买房就像卖身，若是经济条件不具备的话，千万不要勉力强行购房置业，毕竟目前房价处于高位，房贷成本也处于高位，购房置业的成本风险极高，要是运气差一点的话购房之后遭遇房价泡沫破裂，就会使得房产投资极度缩水，房产可能会成为负资产，甚至导致个人债务危机；若是经济条件具备的话，房产自住需求的解决自然不成问题，全款支付是最佳选择，同时房产还可以成为财富避险投资渠道之一。
第二，楼市调控政策和房价走势是决定购房者置业的客观环境。毫无疑问，调控依旧会是2011年楼市的主旋律，在尝试了一系列楼市新政之后，楼市已陷入"空调"危机，而为整体经济软着陆目标着想，政府可能会加大楼市调控的力度，持续推出新的调控政策，中国特殊的政治经济体制决定了调控政策对于楼市强大的影响力，因此来年的楼市调控政策变化也是购房者必须考虑的因素。若问购房者最关心的是什么？回答肯定是房价，房价走势也是购房的重要参考指数，若是房价继续上涨，购房者阵营可能会两级分化，一部分人追高抢购，一部分暂时放弃；若是房价下跌，则既有可能引发抛售潮，引发楼市地震。其实目前房价虚高，加上走势不明，根本不是置业的好时机，购房者最好等到房价回归理性和平稳之后再考虑出手。

第三，个人职业规划和整体经济趋势也是购房的重要参考因素。随着经济流动性的增加，个人的职业规划也在随之调整和改变，当一个人职业定位并没有完全稳定下来之前，不要轻易去考虑购房的事情，而是要将购房和个人职业规划结合起来考虑，当确定职业方向、发展地域并且走上顺途之后，再进行置业规划，这样的话置业规划和职业规划能够很好的融洽，置业的价值就会得到最大体现。此外整体经济趋势也很重要，比如说经济增长水平，通货膨胀水平等，这些整体经济因素会决定购房者的收入增长水平和趋势，也对房价有着深刻的影响，楼市只是经济体系中的一部分，自然不可避免会受到整体经济趋势的影响，整体经济状况是楼市房价的基本承载体系，购房置业当然要谨慎考虑。
买还是不买？一直是购房者很纠结的问题，然而这个问题必须认真面对才有可能获得解决之道。通过对整体经济趋势，个体经济情况，楼市基本走势等进行综合衡量和考虑，就可以对自己的购房置业规划作出一个相对合理和理性的调整和判断，这样就不至于盲目入市，从而降低置业风险，提高置业成功率。
希望能够帮到您！

D. 东莞东湖花园的房子很差吗为什么那么便宜是不是房子有问题

1、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同
律师有时不仅仅是法律方面的专业人士，有时还是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情况下能拿回定金，恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房，就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议，律师去了还可以做见证，不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与，这些问题可能就会提早有心理预期，万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。
2、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同
由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识，对房屋瑕疵情况往往一无所知，并希望买卖两方能尽快成交，很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。事实上，东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。
回答者：东莞购房咨询网

E. 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

F. 为什么比周围房价便宜这么多

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵

G. 笔架山花园 为什么房价那么便宜

看了一下网上的价格，不到一万啊，确实是挺便宜的。房子是9几年的

H. 为什么现在房价这么便宜了都没人买房啊

金融危机期间，人们的意识是恐慌，不管房价多少，大部分人都不愿意去冒风险，内所以等是必然的，容不过观察下现在全国房价，大部分地区还是偏高，没有真正回归到有价值的买点上，除非是急需住房的，否则都不会出手，作为投资客就更不可能在这个时候出手了，所谓买涨不买跌就是这个道理了，中国人本来还具有跟风的习惯。

I. 宁波东湖花园三期的房子到底好不好

房子面积136平方,即将交付.32层楼中的4楼.南北朝向,3室2厅2卫3阳台,全亮间,高档住宅,雅戈尔集专团开发.现以69万属,略高于原价的价格转让.谢绝中介,非诚勿扰.
这是条网上的出售信息,LZ你自己对比下吧,东湖的话地段不是最好的,当然跟同类比也是可以凑合的,如果68W的话我觉得 应该还可以再低点,何况高层住宅8层也不是很理想