如何表达一个楼盘近几年的房价

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我国房地产发展现状分析
[摘要] 随着经济的发展和城市化进程的加快，城市居民的
住宅问题日益成为民众关心的焦点，也成为党和政府对民生问题
关注的热点之一。随着我国市场化的推进，房地产已经成为拉动
经济增长的支柱产业。本文通过对我国房地产市场的形势、房价
的分析，提出房地产发展策略。
[关键词] 房地产房价发展策略
一、2008 年我国房地产市场形势
1 . 商品住宅供应打破近三年来逐年递减的趋势
2005 年～2007 年，北京市土地供应稳步增长，商品住宅供应
却逐年减少，北京市场闲置土地数量可观。2008 年，政府加强整
治闲置土地，开发商规避奥运后市场风险两大因素促使商品住宅
放量，相信“奥运停工”亦无法阻挡住宅放量大趋势。
2 . 购房郊区化趋势加快
北京市内土地日益减少，购房成交向城市外围扩散，郊区房
市升温中。北京市历年郊区( 城市发展新区+ 生态涵养发展区) 成
交比重。
2 0 0 7 年1 月～1 0 月，北京市郊区成交比重较去年同期增加
5.1 个百分点，其中，近郊区( 城市发展新区) 成交比重较去年同
期(27.0%)增加4.7 个百分点。
3 . 一手住宅房价持续上涨
经济持续走高，股市资本向房产转移，流动性过剩都将成为房
价上涨的助动力，2008 年，奥运会将全世界的目光集中到北京，集
中到北京的房地产市场，庞大的市场需求必将带动房价持续上扬。
4.“90m2,70%”政策效力在2008 年逐步凸显
“90m2,70%”政策颁布已一年有余，2007 年90m2 以下供应比
重仍然较低，仅占19%，而曾因该政策延迟入市的项目将在2008
年陆续上市，小户型放量。9 0 m 2 以上户型价格明显高于小户型，
而随着“90m 2,70% ”政策效力的显现，大户型稀缺，推动其价格
进一步高涨。
二、房地产价格
目前，无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不
支持房价持续高涨，房地产的暴利时代已经终结，在长达10 年的
房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。
1 . 房价涨幅逐月回落
“从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很
大。”该经济述评认为，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资
金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地
产市场。 “购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系
列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正
在失去上涨的动力。”
据统计，今年1 月～5 月，4 0 个重点城市新建商品房、二手
房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。而上半年全国70
个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。
为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出
台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房
者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1 月，
国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置两
年的将无偿收回。“今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，
在半年内5 次上调人民币存款准备金率，这就意味着房地产发展
商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。”
2 . 超出国民消费能力
“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民
的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”
根据全国6 . 5 万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇
居民人均可支配收入实际增长6 . 3 % ，远低于房价近几年的增长
幅度。
同时，维持房地产商资金快速回笼的另一个通道“销售”在
今年表现一直不佳。统计资料显示，上半年北京住宅销售面积为
349.3 万平方米，同比下降49.5%；上海商品房销售面积比去年
同期下降18.5%；深圳新建商品房销售面积170.41 万平方米，同
比减少54.38%。
三、房地产发展策略
1.新型房地产营销模式GIS/VR
GIS 应用于房地产业，可以直观地表示楼盘位置、空间分布及
其分层分户图，可以对楼盘基础设施及其销售情况等大量数据进
行查询、统计。通过G I S 电子地图可以使购房者任意放大缩小地
图，自由地在地图上漫游。从而为房地产管理和决策提供依据。V R 虚拟现实技术应用到房地产业后，将文字、声音、二维图
形图像、三维动画结合，能将几年后才能建成的小区，在电脑上
建成。客户可以从任意角度来观察房间的效果，还可以按自己选
择的任意路径进行漫游，可以引导观众进入真实感和可视化，达
到最完善的地步。
2 . 加强物业品牌的管理及宣传
作为服务这种无形的商品没有类似其他有形商品的质量评价
标准，检验服务质量的惟一标准是业主的满意程度。制定标准化
的物业品牌管理手册，将服务过程规范化，逐渐培养业主对物业
品牌的信任度和忠诚度。
此外，针对市场建立一个独特的品牌形象，并对品牌的整体
形象进行设计、传播，从而在顾客心中占据独特的地位。然后再
结合平面、电视、网络等媒体制定一套长期的宣传计划，加强品
牌的宣传力度。
3. 房地产品牌战略
随着消费者的“品牌意识”，房地产领域的品牌理念日渐升
温。消费者对于情感表达、个性展现抑等附加价值的追求愈加强
烈。房地产品牌的核心是提供给客户的产品或服务最大的价值/
价格比。
随着购房者的成熟，产品服务成为房地产品牌创建的重要因
素，应贯穿于售前、售中和售后全程，主要体现在以客户为中心，
满足需要，增加品牌的高附加值。同时，房地产是综合性很强的
文化产业，是城市文化及城市景观的重要组成部分。
房地产企业创建品牌是一项长期、艰巨、复杂的系统工作，必
须要有准确的市场调研，科学的品牌策略和定位，坚持不断的品
牌创新及无微不至的品牌管理和维护。
参考文献:
[1]鲜超:中国房地产发展现状分析[J].合作经济与科技,2007(9)
[ 2 ]张晓瑞董亥宁: 中国房地产发展现状和趋势[ J ] . 产权导刊,
2008(6)
[ 3 ]孟晓苏:中国房地产业发展的理论与政策研究[M].北京:经济
管理出版社,2002

⑵ 如何才能在网上了解一个城市各个小区 楼盘的房价

1、到片区中介公司实地了解考察价格；
2、登陆片区的相关网站或论坛、网络内吧等了解房价；容
3、搜集片区地方报纸、信息报、单页等媒体信息了解房价；
4、打电话给朋友了解片区房价；
5、通过片区房管部门服务大厅、窗口了解房价；
祝你早日买到中意的房子！

⑶ 怎么查看一个新楼盘的房价

上网搜他的售楼处电话，然后打电话询问。

⑷ 怎么查询小区历年房价，比如2010-2014年的某小区房价

1、首先在手机上下载安装一个查询房价的App软件，如下图所示，点击进入。

⑸ 如何看待房地产2020年走势

2020年考虑到抄中国经济压力和地方土地财政逻辑依旧存在；其次，当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势，而房企2019年的调整也很厉害，房企的破产、裁员、地王之痛，现金流之疡，销售去化大幅度下降，所谓的2020年房地产调控，已经没有必要再加码，从严的必要性。政策房住不炒一直是态度坚决，2020年也不敢大松，否则被压抑的需求，或者客观存在的投资需求，会迅速反攻，道理很简单，房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控，又会迎来房价的下跌。

⑹ 未来几年房地产的走势

房价回归是众望所归

现在正是中国房地产最红火的时候，房价是不断地上涨，有的房价是高的离谱令人砸舌。所以有的人就发出哀叹说：“我奋斗一辈子才有可能买一套房子，或者我刚毕业拼搏了20年才刚刚能够攒够买房子的钱”。在深圳就有人建立了一个桐子楼，这都是房子闹的。每当有新的的楼盘发放，人们可以排几天几夜的长队等候，可谓不辞辛苦只为了买到属于自己的“温暖小屋”。房价的上涨是让人们痛苦不堪，同时人们又希望口袋里面的钱越来越多盼望房价下跌。

出现这种情况是逼不得已的，房价的上涨让开发商眉开眼笑，让开发商赚的肥肠肚圆的，但是这就是现实生活，这就是现在的形式。所以说：“中国的建筑市场还没有完全的规范，市场的调节还没有成熟，同时人们的需求过大过急过快，形成了供不应求的情况”。

分析得出：中国的房价未来走势是不会一味地升高上涨，应该在未来的10至20年间趋于饱和稳定的态势，并逐渐地回落回归到平衡点。如果，速度快的话那么应该在未来的5至8年间就会显露出稳定下调的迹象。

现在发展是突飞猛进，城市也在不断地扩张，日新月异的变化让房地产也跟近了前进的步伐。事物的发展都符合自然的规律的。有始就要有终的，有升就要有落的。一枝射出去的箭到了尽头在也没有力气飞了。城市的发展到了一定的程度满足需要了，饱和需求就满足了，需求就减少缓慢了就开始慢慢地回归平静，就像激情过后便是一片平静祥和。那个时候城市饱和回落，房价也自然随自回落。

城市的人多是开放的结果，大批的人涌于进来，造成了城市的严重失衡。一批农民工怀着致富的梦想和一批80后寻求理想的愿望来到城市，让城市不断地扩大，各种各样的需求不断地扩大，这就包括：房子的需要。可是在过10年、20年后，80后在城市稳定落脚扎根，90后也差不多了，而那些进城市务工的农民要么在城市定居了，要么就随着年龄的变化而落叶归根重新回到农村去了。于是需求就减少，供过于求自然就降价处理了。

10 年，20 年这么长的时间也给足了市场的时间和空间来整理和调节。市场在此期间的成熟和国家出台的完善法律法规也会抑制管理平和，宏观调控自然也不会让房价不断地恶意、肆意的上涨。任何事物都是有一定的空间和余地的。

上帝让一个事物毁灭，必定先让其疯狂。

如今，是新农村建设时期，农村正在蓬勃发展，发展生产力、调整思想扩展科学技术，以科学发展观来指导生产。农村正在焕发出新的活力和蕴藏着巨大的潜力。于是就形成一个新的投资热潮，农村的发展让各项基础设施得到完善和加强。农村发展的是一片新的宽广天地，有了改观换了新貌，城市的污染、喧闹压力逐步地把人“赶往”了农村去。人们纷纷地逃离城市走向自然风光无限好的有着世外桃源的般自由自在生活的农村。人们的离开城市的房价逐步地降落，人们的到来农村的房价逐步地上涨。那个时候人们完全是拥有两套房子，一套是在城市里面的工作房，一个是在农村的休闲房。

城市房子不断地扩建侵占土地，到了那个时候应该是不少了。到了一定的时间阶段应该可以有“以旧换新”的策略了，新的楼房，新生活概念，让那些囤积已久的楼房显得落伍，于是那些旧的因为不适合而产生了“折旧费”，开发商和投资商不得不降价处理。这样就形成了一个牵一发而动全身，形成了多米骨牌效应。大家都在想方设法的处理掉手中的房子，纷纷地像雪花般的一样洒落，像股市一样抛售逐渐地互相压价而最终有可能是蹦盘，有的人因此血本无归。消费者在这个时候有的趋于理智有的是持观望的态度这样让房市更加的动荡是雪上加霜，房价回落的更加快速。

鉴于以上种种原因，房价是不稳定不回落，那都是不行的。回归是众望所归大势所趋的，精明的开发商在此之前已经是赚足了钱，他们那个时候是能够赚取一把算一把。他们是赚取现在的钱，维持中间的环节，立足展望未来。房子不断地向外界抛售，最后是双重赢利。开始时间赚取足够了，中间稳定发展，后头保留一部分用于改造、开发、创新，这又是一个商机。

突破创新，赚钱就是这样的。

⑺ 未来这几年房价如何走势(09年之后的几年)

09年的抄房地产还是比较火爆的，很多地方的楼盘不够，其实都是开发商，银行合伙来赚钱。本来有很多没有售出的盘说已经售罄，这是在忽悠我们买楼的。现在7月份之后国家收紧了2套房的房贷，估计在下半年的话，整个房地产会比较温和，不会像上半年那么火了，购房人的积极性会大大减少。但根据以往的情况来看，到开年之后的情况又会改变，可能会火起来，因为一年之计在于春，买房也是如此。其实整体说起来，感觉现在国家的房地产经济有点泡沫，但不是很严重。国家现在收紧2套房的贷款也就是在调控，但是估计效果不是很大。

⑻ 问一下楼盘是什么意思，另外，谁能够帮忙找一下近十年来全国各地的房地产发展状况，比如说房价等，谢谢！

就是一个房地产项目，因为开盘之前，都是把模型放在沙盘里，所以也叫楼盘

⑼ 经济学的角度,论述房地产近几年价格

房地产价格上涨的原因、危害及对策
近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。
一、房价上涨的成因分析
（一）供需不平衡。房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方，如每年新增房产的数量只占房地产市场总量很小的一部分，供应变化相对于其他许多商品较迟缓（从买地到销售需2-3年），因此，从短期看，房产的价格更多的取决于需求数量而不是供应数量。伴随着全国楼市回暖的大趋势，素有火炉之城的武汉在房价上涨上也表现出相当火爆的势头。而造成江城“房地产盛夏”的原因，从供需方面来看主要有两个：一是房地产开发商刻意营造“热销”氛围。他们找来各种“房托儿”，进行疯狂购买，扰乱了正常购房者的理性思考，造成需求竞争激烈的假象，从而为房价的量价齐升起到了推波助澜的作用。二是购房者通胀预期强烈，消费者心理规律导致广大住房需求者追涨势头强硬。
除开2010年2月，从2009年3月起，武汉楼市销量已连续11个月过万套。进入4月，40家楼盘捱过了“两会”，在确定了政策方向后，加大了供应。供给量增大，投资方仍热情不减，而刚性需求置业者则在做最后的挣扎。抛开表面的繁荣发现，今年3月，支撑楼市销量绝大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的楼盘。根据亿房网研究中心的数据，3月，全市商品房销量占比中，价格在5000-6000元/平方米左右的楼盘比例为28.18%，8000元/平方米以上的为24.06%。从数据组成不难发现，是刚性置业需求在寻求平价房源，而投资型需求在中心城区搏杀。长城建设锦绣龙城、百步亭世博园等，这些地处三环线以内，价格相对较平的楼盘，受到刚性需求置业者的追捧；另—方面，福星惠誉国际城、融科天城等高价楼盘，也迎来投资客的疯抢。但也应理性地看到，由于房价虚高，随着自住型需求的急剧萎缩，其崩盘的危险，也日益膨胀。需求方加入了另一个新的购房群体———炒房团。与以往不同的是，以炒房著称的温州投资者，此次将主力转向了二三线城市。这批购房者是从上月底开始陆续进入武汉楼盘的。目前国家只对境外人士购房有限制，如一人只能买一套等，对境内炒房者能够采取的应对措施不多。炒房团的加入，不论是给普通自住房性购房者，还是住房投资者都带来了不小的压力，使原本就激烈的需求竞争变得更加紧张。而炒房团引起的更巨大的需求，不仅在保持房价高涨上发挥了相当大的作用，同时也使地产商们的资金流动性更大，这在一定程度上也加速了商品房的投资速度和供给量。一般来说，房产的需求越大，则房产的价格越高，而房产的供应越大，则房产的价格越低。从2009年以来，市场持续旺销，需求量不断加大，但供应量下降幅度较大，因此，新增供应量与需求量的差距不断被拉大。2009年，武汉商品住宅累计供应面积与成交面积的比值为1:2.11，新增需求量远远超过了新增供应量，供需矛盾更为激化。（二）城镇居民人均可支配收入的影响。城镇居民的收入水平是衡量居民购买力的重要指标，同时也是支撑房地产价格的重要指标。
城镇居民年可支配收入一直处于快速增长中，并一直处于商品销售价格和 住宅销售价格之上，城镇居民收入和支出支撑着房地产价格的上升。从这一角度看，我市的房地产价格以居民收入的增长为支撑，居民收入水平不断提高，对房地产的有效需求相应增加，房地产的价格也随之上涨。
（三）通货膨胀因素。根据近几年国际上的部分国家和城市情况可看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性，也就是说，在物价上涨的时期里，持有房产是比较理想的，正因为这样，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面的影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。
蓬勃发展的房产推动着我国房地产及相关行业的迅猛发展，这几年，房地产等行业连续几年以超过20%的增速运行，对房屋的需求大量增加，使得相关原材料价格稳步升高，特别是与建筑业密切相关的钢铁价格大幅上升，增加了房地产的开发成本，继而导致了住房价格的上升。
（四）政策因素。适度宽松的货币政策及信贷的扩张给开发商提供了强有力的资金支持，使开发商资金紧张程度降低；另外，存贷款利率的下调，购房首付款的压力减小，使得投资投机型和自住型需求同时扩大。