城市经济差房价涨什么原因

『壹』 为什么经济越差房价越涨

不得不承认，房子除了住的功能，在中国长期以来都是老百姓保值增值的理财品。但回经济比较差时答，由于各类向实体的投资回报低，或者干什么都赔钱，游资因为要逐利，就会往长时间坚挺的理财方向走，即会往老百姓认为可以保值增值的其中之一房地产方向流动。
在房地产领域库存量既定情况下，对应货币多时，即意味着价格的上涨。

『贰』 从微观经济学的角度简单分析：我国主要城市房价上涨的原因。一定要从经济学角度，比如供求啊什么的。

相对于人类的无穷欲望而言，经济物品，或者说生产这些物品的资源所需要专的资源总是不属足的，这种资源的相对有限性就是稀缺性。其实经济学中有很多种不同的定义，无法找到一种统一的，所以只要使用的比较多、或者比较合理就行了。

『叁』 什么导致经济不景气 房价上涨

1．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3．住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者\“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。 5．开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

『肆』 一二线城市房价在降，小县城却一直在涨的原因有哪些

国家的发展、社会的进步，离不开经济的推动作用。促使经济发展的一个很重要的原因就是房价。中国人传统的观念里，我们除了要衣食无忧外，还要居有定所。这个定所指的就是我们自己的房子，房子能给我们足够的安全感，房子是遮风避雨，躲避危险的保障。所以很多人努力奋斗一辈子一为了孩子，二为了房子。房价不断在涨，人们依然趋之若鹜。这一两年在国家的宏观调控下，外围因素的影响下，一二线城市的房价在稳步保持甚至有下降的趋势，但是有一些小县城的房价却不降反涨，我们来看看是什么原因。

最后一个因素，我觉得是房产投资人以及一些金融机构。他们为什么不选择一二线城市进行投资呢？一线城市的房价居高不下，已经达到顶峰状态，已经没有向上发展的空间，所以他们退而求其次，选择三四线小县城，这里的房价还没被炒高到一定程度，还具有较大的利润空间，使得他们为了追逐利润，选择在此投资。

『伍』 中国大城市的房价为什么一直涨有什么好处

中国大城市的房价之所以会一直上涨，其实原因有很多，你比如说有炒房客在炒房的原因，也有经济越来越好的原因。其实房价上涨对我们普通老百姓来说并没有什么好处，所以房价上涨了之后，房价越来越贵，能够买得起房子的人就越来越少了。

所以说大部分的老百姓肯定都是希望国内房价下跌，而且跌的越多越好，但实际上如果房价正在下跌，而且下跌的幅度很大，那么到时候对国内经济的影响同样也是非常大的。所以我觉得未来的十年之内，国内的房价应该会慢慢的下跌，而不会出现大幅度下跌的情况，还要在国内买房的人，其实可以稍微晚几年再说。

『陆』 城市经济不行为何房价一直涨

2009年四万亿出来以后，银行开始鼓励贷款买房，买房只需三成首付，这一下子很多人版又都买得起房子了，于权是纷纷加杠杆上车，房价出现了一次飞跃性的上涨。

这一轮上涨持续到了2014年，房价再次疲软，2014-2015年由于房子库存过高，需求疲软，很多开发商第一次面临现金流断裂的危险，包括一些大型地产商的现金流都出现了严重问题。

『柒』 房价大趋势比较低迷，二线城市房价上涨的原因是什么

一线城市的房价已经到达了极点，处于饱和状态。那些靠买房来投资的炒房团就把目光转向了还有市场的二三线城市，他们这群外地人的涌入，造成了房子供不应求，从而开发商开始涨价。

在今年中国经济下行的压力下，我们应该更加谨慎。房地产市场的发展和众多现象，国家调控房地产市场的决定并没有改变，所以大家没有必要太担心房地产价格的剧烈波动。

『捌』 用经济常识角度分析我国房价上涨的原因

一、购买力越位是房价过高的直接原因
房价不管是高是低，只要有市场就说明它是被社会接受的，其背后肯定有相当的购买力支持，社会购买力在市场经济中表现为社会需求，当需求得不到满足时，社会产品自然会涨价，以达到抑制需求的目的，从而形成买卖平衡。因此，如果没有足够的购买力，房地产的价格肯定会维持原价格水平或者下降。按此说来，我们的房价就是最高也是合理的，但为什么还要说当前房价过高，房价收入比过大，普通居民买不起房子，社会居民反应强烈呢？这就是购买力的越位造成的。也就是说，有许多不该去购买的购买力发生越位去购买了房地产，造成需求大于供给追涨了房价，这就是当前房价过高的直接原因。要搞清楚什么是购买力越位，那得从房地产与购买力各自的特点说起。
（一）房地产的特点
从市场经济角度看，任何产品的价格都是由市场来决定，但这要在一定时空的范围内才有效，离开了一定的时空就毫无意义。比如说一个城市各种蔬菜的价格在没有外界参与的情况下肯定是由生活在该城市的全体人们供求关系决定的，但如果加入区域甚至国际贸易，蔬菜的价格短时间内就要发生大的变化，有关部门或蔬菜经营者便会通过向该城市输入或调出蔬菜来稳定其价格，这是市场经济的一般规律。房地产却不一样，它作为一种商品有它不同于一般商品的最大也是最关键的一个重要特殊性，那就是它的区域性或叫固定性，由此决定了它的不可迁移性，所以任何地方的房地产开发数量相对来说都是有限的。这是房地产的最大特点，这个特点决定了对它价格的调控不能象一般商品那样进行。
（二）当前房地产购买力的组成及特点
当前房地产购买力的组成不外乎以下三种：1、当地城市实际购买力；2、全国各地非本城市购买力；3、国际购买力（注意：第二和第三种购买力中有很多是投资和投机成份，本文在这里笼统说是购买力而不具体分析是自住购房、投资还是投机引起的购买力）。购买力的最大特点是可以自由流动而且是趋于无穷大的。
如果每一个城市的房地产仅供应于本城市，也就是说只有第一种购买力来购买本地房地产，那房地产的售价只能与当地的消费水平相关联，不可能高得离谱。问题的要害是，第二和第三种购买力通过在不同城市甚至全球范围内流动发生越位去追逐某一地的房地产，致使该地一定量的房地产投入市场后其出售的对象被无限制的扩大到三种购买力的总和，房价不涨得离谱才怪呢。所以说，购买力的越位造成流动性、无穷大的购买力去追逐区域性、有限性的房地产，需求大于供给，肯定抬高产品价格，这就是房价过高的直接原因。
二、国内外经济发展不平衡是房价过高的根本原因
如果国内各城市经济发展均衡，居民的收入相差不多，那么即使一个城市的房地产针对全国消费者来说，其购买起点都是一样的，外地人也不会轻易到各地去买房。如果没有外资大量进入我国的房地产市场（如中国人民银行在去年5月25日公布的2004年上海市金融运行报告披露，逾220亿元境外逐利资金在2004年流入了上海房地产市场。），房价肯定不会高得让居民承受不了。问题是我国各地的经济发展很不平衡，国人的贫富差距很大（中国社科院研究收入分配的专家顾严在2005年上半年就指出中国的基尼系数已经超过了警戒线0.4，城乡整体的基尼系数已达到0.465，2005年将迅速逼近0.47。），各省市人均国内生产总值相差大的可达十多倍，就是国家公务员，东部的和西部的工资相差也要几倍甚至十几倍。在整个国际环境中，比我国经济发达，富裕的国家多得很，国际流动资金更是庞大。这样的国内外经济环境下，那些富人将钱投到房地产中去，相对先富的人也将钱投到经济发展水平稍差一点的城市，稍差一点城市的人将钱投到更差一点的城市，外国资金投到上海、杭州、广州、深圳等城市，如中国人民银行也在5月25日公布的2004年上海市金融运行报告披露，逾220亿元境外逐利资金在去年流入了上海房地产市场。这些国内外资本通过银行的放贷成倍数地增加（以上海为例，上海2004年新增房贷超1000亿元，近年更是增加。）以第二和第三种购买力的形式占领某一地的房地产，肯定导致当地房价一路攀升。而这些第二和第三种购买力形成的深层次原因正是国内外经济发展不平衡的结果。所以说，国内外经济发展不平衡是房价过高的根本原因。
当然，社会购买力十分旺盛，需求十分强烈，这本身是一件很好的事情。但是，第二和第三种购买力过多的话，经济市场就可能要出问题了，因为这两种购买力所代表的往往不是最广大当地居民的实际购买力而是一少部分人的越位购买力，不是广大当地居民的实际住房消费需求购买力而是一少部分人的投资或投机需求购买力。在社会上引起强烈震动的经济发达地区的炒房团如温州炒房团、上海炒房团等都充分说明了这一点。当前房地产市场的不健康因素实际上就是这第二和第三两种购买力越位引起的投资或投机需求所造成的，而其根本原因是我国经济发展过程中很难避免的贫富差距状况引发的。
综上所述，经济原因是房价上帐的根本原因，再加上基于经济快速发展看好经济前景预期房价还会上涨的有钱人在银行的按揭贷款支持下疯狂的买房地产，这一
实一虚（经济的“实”和以经济为基础预期房价会升的“虚”）追涨了房价的进一步攀升，让人难以接受。