武汉房价明年会跌多少钱

A. 武汉的房价明年会稳住吗

今天的最新消息，你可以看看，本人认为明年稳中有降吧 上海开发商开始打折 北京有楼盘直降4000元/平米 来源：东方网 作者：刘秀浩 黄佐贞 朱楠 杜琴庆 2010年04月19日03:51 “新国四条”和“国十条”的出台，使不少购房者决定选择观望一段时间。CFP 资料 国务院调控重拳频出 楼市出现抛售降价现象 相比此前6年的楼市调控，2010年的房地产调控政策来得更早，更猛烈。与此同时，“新国四条”和“国十条”的传导效应也变得更加迅速。除了银行已在第一时间内作出反应外，房地产开发商也纷纷行动，开始动用各种手段加快现金回笼。 郊区楼盘率先松动 早报记者了解到，4月份上海将迎来今年的开盘潮，从目前形势来看，开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。 如，总价在2000万-2500万元/套的别墅项目绿宝园，现支付50万元意向金在购房时可享受50万元优惠，另根据首付时间还有相应折扣。松江九亭楼盘富顿街区可以免费办理VIP卡，并享受5000元购房优惠；位于浦东南汇地区周康板块的绿洲康城亲水湾由于房价已经上涨至约25000元/m2高位，开始打出9.3折的大幅度折扣。 据中央电视台报道，通州区是近几月北京房价快速上涨的地区之一，随着调控新政推出，17日开盘的K2清水湾项目已开始降价，全款买房单价降4000元/m2，而均价22000元/m2，也比网站宣传的售价24000-29000元/m2低了很多。北京中原市场研究部张大伟则认为北京部分郊区房价年内有望下调20%至30%。 另据报道，政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿元的抛售。 购房者考虑放弃中签号 然而，与开发商打折相对，购房者的观望情绪却已经明显显露。 上周末，沪上约有10个楼盘开盘，绿地集团名下浦东南汇地区楼盘绿地布鲁斯小镇开盘时虽仍有排队队伍，但售楼现场并未出现此前一抢而空的情景，不少购房者表示，因为政策出台，将选择观望一段时间。 曾一度需要摇号才能买房的临港新城楼盘港城滴水湖馨苑今天开始选房，已有不少购房者表示，考虑是否要转让中签号或干脆放弃购买。 业内人士表示，由于此次“国十条”对开发商的“基础”资金来源进行了全线限制，包括银行贷款、上市以及再融资等全部被阻。这种情况下，一旦市场走冷，销售回款将成开发商保证现金流正常运转的最重要法宝，因此尽早回笼资金将是当务之急。 实际上，已有开发商采取非常手段，包括恒大地产、碧桂园、恒盛地产等公司全部都开始发行利率超过10%的高息债券，以获得资金补充。 申城各方反应 贷款 新政今起实施没法赶末班车 昨天，早报记者从凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜处了解到，今日起，沪上所有银行统一对二套房贷全面收紧，首付一律五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，“一般从贷款送件到获批至少需要一至两周的时间，而这次从政策出台到落实仅3天，所以（贷款者和贷款中介公司）根本赶不上末班车。”赵炜表示，至少是2周前送件的房贷案件还能在这3天内抓紧操作，赶紧批下来，其他没获批的房贷案件只能按新政策执行。 据了解，不仅是二套房贷，首贷房贷也全部收紧。目前上海的银行对首套房贷7折优惠利率已全面叫停，各银行优质客户也最多只能拿到首付三成、7.5折的优惠利率，而大多数贷款客户只能拿到8-8.5折的优惠。 银行 等待三套房限令本地细则 对于新“国十条”中暂停第三套房的放贷和异地炒房者贷款的规定，沪上多家银行信贷部负责人均表示，由于周末原因，目前尚未接到总行的通知。不过，某大行信贷部人士透露，“估计上海是此次房价调控地区之一，不然也不现实。”他估计经上海各相关部门协商后，上海相关的细则将会很快出炉，“这也算是一种表态。” 昨日接受早报采访的银行信贷部人士均表示，在目前尚未明确上海是否划入三套房调控城市前，对于三套房和异地购房的申请还是会受理，但能否最终审批下来就另当别论了。 凯盛经略总经理苏晓江认为，暂停第三套房贷和异地炒房贷款的最新政策，要落实尚有一段时间，不会像收紧二套房贷那样“说来就来”。苏晓江表示：“目前银行对第三套房的认定都不统一，到底是以个人为单位，还是家庭为单位，有待商榷。” 苏晓江认为，新“国十条”中对异地炒房不予贷款的规定，可以说是“精确打击”。“之前政府对楼市的调控政策，其实大多还是压制本地购房需求，而对于真正的外地炒房者并没有相应的打击措施。我认为暂停对异地炒房者的贷款对楼市的影响比二套房贷政策更大。” 不过，在实施细则上，“国十条”异地炒房的定义，苏晓江表示，这在操作上可能会出现问题，比如说很多外地来沪工作人员购买的是综合保险，这在认定上可能会较为复杂，具体执行细则还有待银行落实。 中介 同样二手房已应声下调12万 记者昨日从沪上多家房产中介了解到，新政影响在二手房市场上已有显现，周末带看量有明显减少。上海永庆房屋总经理陈史翎告诉记者，政策出台后，该公司旗下门店客户看房量已减少近三成。 陈史翎认为，接下来市场肯定会陷入冰冻期，“很多买家一听出政策了，立刻陷入观望，认为房价肯定会出现下调；而房东则几乎没有立刻下调叫价的，急抛急售的也极少。” 陈史翎的这一判断在购房者黄小姐身上得到印证。记者昨天在一家中介公司门口遇到的购房者黄小姐告诉记者，她本打算在浦东潍坊板块购置一套110万元左右的老公房，政策一出，她立刻将总预算缩减至90万元。“政策出台前一天，我接到中介电话，说一套130万元的潍坊新村房源要立刻看房，否则就要被人抢购了。第二天调控政策出台了，中介再给我打电话，口气完全变了，说潍坊板块还是比较抗跌的，又推荐给我一套同小区同样面积的房源，总价已下调到118万元了。”黄小姐对房价走势坚决看跌，决定观望一段时间再出手。(东方早报) 北京： 二手房源已涨4成 业内人士称房价可能跌30% 据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场转向买方市场，房价下跌可能达到30%。 买房人“突然消失” 北京隐现退房潮 “您还考虑我们的房子吗？今天我们退出来了几套房子，新政策出台后有些人因凑不齐首付退房了。”4月18日一早，王小姐就接到北京通州区楼盘珠江拉维小镇销售人员的电话。 此前，受通州国际新城规划的利好影响，该项目均价由3月份的18000元/平方米一下调高到25000元/平方米。昨天在电话中，销售人员告诉王小姐，此次退出的几套房的价格在21000~23000元/平方米。 上海重庆 ： 住宅消费税或近期开征 首选上海重庆 昨天，有媒体报道指，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的征收方案上报国务院。决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。另外，二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”
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B. 未来2年内，武汉房价会下跌吗

房价下降的可能性不会很大。沿海首都地区降价是因为这些地区的房子基本供需饱和，而武汉的房地产还处于发展阶段，城市的发展面临大量的拆迁，人员安置，所以房子的需求还是比较大的。供需关系决定的价格的走势

C. 武汉房价会跌吗2020

武汉二手房从2019年开始一直在跌，跌幅已经超过5%。新房价格在上涨

D. 武汉房价会跌吗

你问我，我抄也不知道武汉袭房价会不会跌。我只能告诉你，房价不涨就是跌。房价不涨，开发商的利润就减少了，房价不涨，买房的人就在赔钱了。如果房价一年不涨，你白忙活一年。房价两年不涨，你开始发愁了，房价三年不涨，你的首付就成白付了，不是白富美，是白付钱！
现在想在房子上赚钱，难啊！弄不好觉都睡不着。不是以前，首付一成两成，房贷下调10个点20
个点，求你买。现在房贷多严？门槛多高？现在有些刚需连工作都没稳定，那点工资连嘴都顾不上，凑个首付就买房，银行傻吗？这么高的房价，它敢随便放贷？银行本来就是帮富不帮穷，就连企业，它也是越肥越喂，越大越养。
没钱，就别着急买房，凑得齐首付不等于借得到银行的钱。银行如果知道买房稳赚，它怎么不把房子全包下来？随便涨一点也比利息多吧？
现在的房子不是聚宝盆，里面装满了风险。武汉的房价会不会跌？真跌的时候你跑不出来了，真跌的时候你又不敢买了！

E. 武汉房价未来5年会跌涨吗

现在买房好，未来5年还会涨。。

F. .武汉的房价以后会不会下跌

现在买不买房，价格还会降嘛？

合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。

全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...
对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。

武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑

先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。

暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。

上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。
晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。
虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。
除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。
虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。

二手房明显降了

反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。

中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。

图：二手房价格下跌明显

房价降了会怎么样？
别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。

主动降房价对于开发商来说影响很大。

一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。

二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。
就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。
重庆西著七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。

江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。
上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

开发商想不想降价？想，但不敢！

想降价，只能偷偷打折

想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。

新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。

因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。

再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。

近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。

60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。

这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。

年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。

明目张胆降价？不敢！

价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。

一种是不敢降。

降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。

降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。

降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。

开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？

另一种，降价等于割肉。

比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？

中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？

中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。

武汉房价会降吗？

认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。

这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。

就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。

不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。

因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。

G. 武汉房价这两年会跌不

不好说，没有北京那么多刚需，也不是一线城市。。。抄的人也少，平均工资也在那里。。。

H. 现在该不该买房我属于刚需，本在坐标武汉，房价明年会降吗

武汉地盘大，建房多，进城的人基本达到了极值，三年内价格必降，十年房价腰宰。当然，根据通涨2%计算，保持现价也赚二成。

I. 武汉房价会跌到多少呢

6000吧

J. 明年武汉的房价会降低吗

你记住一点，降的几率＞涨的几率。武汉最为作为我国中部一大都市，又有长江带动一大经济体，可谓发展潜力十足！由此可见房价不会出现明显下降，反而可能会有上涨的局势！